酒店消防通道維護(hù)協(xié)議（2025年）甲方（委托方）：_________（酒店名稱或管理公司名稱）法定代表人/授權(quán)代表：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（服務(wù)方）：_________（消防設(shè)施維護(hù)公司名稱）法定代表人/授權(quán)代表：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)甲方所屬酒店（以下簡(jiǎn)稱“酒店”）內(nèi)消防通道進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條維護(hù)范圍與內(nèi)容1.1本協(xié)議所指消防通道包括但不限于酒店內(nèi)所有疏散樓梯間、安全出口、指定的消防通道（包括連接外部城市消防通道的內(nèi)部接口）、防火門及其周圍區(qū)域、防火卷簾下方空間、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志、滅火器、消火栓、消防水帶、水槍等消防設(shè)施在通道內(nèi)的部分及其可見的可操作部分。1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述范圍內(nèi)的消防通道及其相關(guān)消防設(shè)施進(jìn)行日常清潔、定期檢查、必要的維護(hù)保養(yǎng)和測(cè)試工作，確保其時(shí)刻處于良好、暢通、可用的狀態(tài)，符合國(guó)家及地方現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。1.3具體維護(hù)內(nèi)容包括：保持通道內(nèi)及其周邊環(huán)境清潔，無任何雜物、障礙物、易燃易爆物品堆放；確保疏散樓梯間、安全出口暢通無阻；防火門能按設(shè)計(jì)要求正常關(guān)閉或開啟，門鎖、合頁(yè)等部件功能完好；防火卷簾運(yùn)行平穩(wěn)，限位裝置準(zhǔn)確有效；應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志在正常電源和備用電源下均能正常啟動(dòng)和顯示；滅火器壓力正常、標(biāo)簽清晰、在有效期內(nèi)；消火栓外觀完好、水帶水槍齊全、接口嚴(yán)密；定期對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行功能性測(cè)試（如測(cè)試防火門自閉功能、應(yīng)急照明切換等），并做好記錄；及時(shí)清理通道內(nèi)出現(xiàn)的各類影響使用的障礙物；根據(jù)設(shè)施狀況提供必要的潤(rùn)滑、調(diào)整或更換建議及實(shí)施（易損件更換由雙方另行約定）。1.4日常巡查由乙方指定人員每日至少進(jìn)行一次，重點(diǎn)檢查通道暢通性、應(yīng)急照明及指示標(biāo)志外觀、防火門狀態(tài)等。定期維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)設(shè)施特點(diǎn)制定計(jì)劃，一般性維護(hù)每季度不少于一次，關(guān)鍵設(shè)施（如防火門、卷簾、消火栓）的全面檢查維護(hù)每年不少于兩次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定，一般安排在酒店非營(yíng)業(yè)期間進(jìn)行。第二條服務(wù)期限與時(shí)間2.1本協(xié)議服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致續(xù)簽，期滿后本協(xié)議自動(dòng)終止。續(xù)簽需在本協(xié)議期滿前______日內(nèi)由雙方簽署新的協(xié)議。2.3日常巡查工作可在酒店正常運(yùn)營(yíng)期間進(jìn)行，但應(yīng)盡量選擇在人員較少的時(shí)段，并提前通知甲方相關(guān)部門。2.4定期維護(hù)保養(yǎng)工作原則上安排在酒店每日營(yíng)業(yè)結(jié)束后的______時(shí)至次日營(yíng)業(yè)開始前的______時(shí)之間進(jìn)行，如遇特殊情況需調(diào)整時(shí)間，應(yīng)提前______日與甲方協(xié)商一致。2.5乙方應(yīng)在接到甲方關(guān)于消防通道或相關(guān)設(shè)施出現(xiàn)緊急故障或障礙的書面或電話通知后，于______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快采取維修或清理措施，力爭(zhēng)在______小時(shí)內(nèi)消除影響，具體響應(yīng)和修復(fù)時(shí)間根據(jù)故障性質(zhì)另行約定。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督，要求乙方按照本協(xié)議約定及國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.1.2甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方對(duì)消防通道內(nèi)發(fā)現(xiàn)的隱患或問題進(jìn)行緊急處理。3.1.3甲方應(yīng)向乙方提供必要的維護(hù)作業(yè)條件，包括提供安全操作區(qū)域、必要的臨時(shí)用電（如需）、以及協(xié)調(diào)酒店內(nèi)部其他部門配合乙方工作。3.1.4甲方應(yīng)在每次乙方進(jìn)行維護(hù)前，負(fù)責(zé)將維護(hù)區(qū)域內(nèi)的非必要物品、家具、裝修材料等臨時(shí)移開或進(jìn)行覆蓋保護(hù)，確保維護(hù)安全和效果，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.1.5甲方應(yīng)確保維護(hù)期間通道的出口暢通，并在必要時(shí)安排人員引導(dǎo)。3.1.6甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。3.1.7甲方有義務(wù)保護(hù)乙方進(jìn)入酒店進(jìn)行維護(hù)作業(yè)的人員的人身安全，并應(yīng)提前告知乙方酒店內(nèi)部的安全管理規(guī)定及注意事項(xiàng)。3.1.8甲方應(yīng)配合乙方按照規(guī)定進(jìn)行消防設(shè)施的年度檢測(cè)、維護(hù)記錄的存檔等工作。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2乙方有權(quán)要求進(jìn)入酒店作業(yè)的人員遵守國(guó)家法律法規(guī)及酒店的安全管理規(guī)定，佩戴必要的個(gè)人防護(hù)用品。3.2.3乙方必須按照本協(xié)議第一條約定的范圍和內(nèi)容，以及國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（如參照GB25201《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)規(guī)范》等）要求，認(rèn)真履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)，確保維護(hù)質(zhì)量。3.2.4乙方應(yīng)指派具備相應(yīng)專業(yè)技能和資質(zhì)的維修技術(shù)人員執(zhí)行維護(hù)任務(wù)，并保持維修記錄的完整、準(zhǔn)確、清晰，記錄內(nèi)容應(yīng)包括維護(hù)日期、時(shí)間、部位、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、處理結(jié)果、操作人員等信息。3.2.5乙方應(yīng)建立所維護(hù)消防設(shè)施的系統(tǒng)檔案，并隨維護(hù)記錄一同存檔備查。3.2.6乙方應(yīng)在維護(hù)完成后，按照約定向甲方提交維護(hù)記錄和報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于當(dāng)次維護(hù)情況、檢查結(jié)果、設(shè)施運(yùn)行狀況評(píng)估、存在問題及建議等。3.2.7乙方在維護(hù)過程中，應(yīng)采取措施保護(hù)酒店原有的裝飾和設(shè)施，盡量減少對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)和環(huán)境衛(wèi)生的影響。如因乙方操作不當(dāng)造成酒店設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2.8乙方應(yīng)為其在維護(hù)過程中使用的工具、設(shè)備的安全性負(fù)責(zé)，并確保其符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。3.2.9乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，覆蓋因提供服務(wù)過程中可能給甲方造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等風(fēng)險(xiǎn)。第四條費(fèi)用與支付4.1本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：_________），服務(wù)期限為______年。此費(fèi)用為固定總價(jià)（或說明是否為包干價(jià)，如包含特定范圍和次數(shù)的維護(hù)服務(wù)，超出部分另行計(jì)費(fèi)）。4.2費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議第一條約定的全部維護(hù)服務(wù)所需的人員工資、工資福利、培訓(xùn)費(fèi)、交通費(fèi)、工具設(shè)備使用費(fèi)、材料費(fèi)（指乙方維護(hù)過程中更換的易損件費(fèi)用，非損耗件更換費(fèi)用另行約定）、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及應(yīng)繳納的稅費(fèi)等所有相關(guān)成本。4.3支付方式：甲方按______（月/季/年）支付一次費(fèi)用。4.4首期費(fèi)用應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付；后續(xù)款項(xiàng)應(yīng)在每期服務(wù)結(jié)束后的______日內(nèi)，乙方提交完整的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票及上期服務(wù)報(bào)告后支付。4.5甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：_________賬戶名稱：_________賬號(hào)：_________4.6如因通貨膨脹、材料成本顯著變化等因素需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)在服務(wù)期前______月協(xié)商確定調(diào)整幅度并書面確認(rèn)。第五條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程5.1乙方完成各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作后，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的維護(hù)記錄。5.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的維護(hù)記錄后______日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：消防通道是否保持暢通；防火門、卷簾等設(shè)施運(yùn)行是否正常；應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否功能完好；滅火器、消火栓等設(shè)施外觀及狀態(tài)是否符合要求。5.3驗(yàn)收以本協(xié)議約定、國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及雙方確認(rèn)的維護(hù)記錄為準(zhǔn)。5.4如甲方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并通知乙方進(jìn)行復(fù)檢或整改。乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。如雙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果仍有爭(zhēng)議，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。第六條安全責(zé)任6.1乙方應(yīng)對(duì)其所有在甲方場(chǎng)所內(nèi)工作的員工及其行為的安全負(fù)責(zé)，包括但不限于人身安全、財(cái)產(chǎn)安全。乙方人員應(yīng)接受必要的安全培訓(xùn)，遵守甲方的安全規(guī)章制度和操作規(guī)程，佩戴工牌，穿著統(tǒng)一的工作服。6.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其員工在服務(wù)過程中可能發(fā)生的人身意外傷害保險(xiǎn)，并確保其具有足夠的保險(xiǎn)覆蓋。6.3甲方有義務(wù)向乙方提供必要的安全操作指引，告知乙方人員可能存在的危險(xiǎn)源（如高壓設(shè)備、潮濕環(huán)境等），并要求乙方采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。6.4在進(jìn)行可能影響酒店正常運(yùn)營(yíng)或存在較高風(fēng)險(xiǎn)的維護(hù)作業(yè)（如動(dòng)火作業(yè)、大規(guī)模改造等）前，乙方應(yīng)提前向甲方提交專項(xiàng)安全方案，并按規(guī)定辦理審批手續(xù)。6.5如因乙方及其員工違反安全規(guī)定或操作失誤，導(dǎo)致甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或發(fā)生環(huán)境污染等事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、罰款等，甲方有權(quán)向乙方索賠。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金，且甲方仍需支付已提供服務(wù)的費(fèi)用。7.2若乙方未按本協(xié)議約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致消防通道或相關(guān)設(shè)施未能保持良好狀態(tài)，或未能按時(shí)完成緊急維修響應(yīng)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金（具體金額或計(jì)算方式約定，如按次或按影響程度）。若因乙方維護(hù)不當(dāng)或延誤導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故損失、行政處罰等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。7.3任何一方違反本協(xié)議保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，若違約行為給對(duì)方造成實(shí)際損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。7.4本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面解除通知后______日內(nèi)完成所有未完成維護(hù)工作的收尾，并交還屬于甲方的物品和資料，甲方應(yīng)支付協(xié)議解除前乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。第八條不可抗力8.1若發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或變更，均須經(jīng)雙方書面同意。10.3本協(xié)議自雙方授權(quán)代表