京東物流物流配送中心租賃合同協(xié)議鑒于出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擁有位于[具體地址]的物流配送中心（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”），并愿意將該租賃物出租；鑒于承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）需要租賃物流配送中心用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃物概況1.1甲方同意將位于[具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)]的[土地面積]平方米土地及[建筑面積]平方米的[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]建筑（包括[列出主要建筑物和構(gòu)筑物，如庫(kù)房、辦公樓、月臺(tái)、卸貨區(qū)等]，以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物初始狀態(tài)：租賃物交付時(shí)處于[描述初始狀態(tài)，如“正常使用狀態(tài)”、“經(jīng)初步裝修狀態(tài)”等]，具體以雙方簽署的《租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》為準(zhǔn)。1.3租賃物包含的主要設(shè)施與設(shè)備包括但不限于：[列明主要設(shè)施設(shè)備，如貨架系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁）、照明系統(tǒng)、地牛、叉車（如有，說(shuō)明所有權(quán)歸屬）、卸貨平臺(tái)、水電氣接口等]。乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)上述設(shè)施設(shè)備。第二條租賃期限2.1租賃期限為[XX]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.2租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前[XX]個(gè)月以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體條款（包括租金、期限等）由雙方另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物每月租金為人民幣[XX]元整（大寫：人民幣[XXXXX]元整）。租金包含[說(shuō)明租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，如不包含，需明確]。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[XX]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。*賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]*開戶銀行：[甲方開戶銀行]*銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的[XX]%向甲方支付滯納金。逾期超過[XX]日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。第四條面積與計(jì)量4.1本合同項(xiàng)下的租賃面積以甲方提供的《租賃物面積確認(rèn)書》中載明的[建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積]為準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物使用面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定計(jì)租面積。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按時(shí)交付符合約定條件的租賃物。(2)保證其對(duì)租賃物擁有合法、完整的權(quán)利，并保證乙方依法依約使用租賃物不受他人干擾。(3)負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及外部公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)備（如主體供水、供電、消防系統(tǒng)等）的日常維護(hù)、維修，確保其處于安全可用狀態(tài)。費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但自然損耗或因乙方使用不當(dāng)造成的除外。(4)配合乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的必要手續(xù)（如涉及甲方權(quán)利的）。(5)遵守并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域公共環(huán)境、秩序的管理。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。(2)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品、違禁品。如需改變用途或進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)的改造，須事先獲得甲方書面同意。(3)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部及其使用的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方維護(hù)不當(dāng)造成租賃物或他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。(4)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、勞動(dòng)等法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)要求，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。(5)自行負(fù)責(zé)辦理與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證明等，并確保其持續(xù)有效。因乙方證照問題導(dǎo)致的行政處罰或強(qiáng)制措施，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，并不得向甲方提出任何索賠。(6)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的員工工資、社保、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。(7)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應(yīng)按規(guī)定及時(shí)清運(yùn)處理。(8)不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方書面同意，并征得甲方對(duì)轉(zhuǎn)租人的認(rèn)可。轉(zhuǎn)租協(xié)議需符合本合同約定。(9)在租賃物內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等行為前，須向甲方提交方案并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造不得損害租賃物結(jié)構(gòu)安全，不得影響甲方正常使用。裝修、改造費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。退租時(shí)，除雙方另有約定外，應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。因裝修造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(10)遵守甲方制定的管理規(guī)約（如有）。(11)租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃物及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、物品清理干凈并返還給甲方。第六條裝修與改造6.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，必須事先向甲方提交詳細(xì)的方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。6.2裝修、改造方案需符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求，不得影響租賃物結(jié)構(gòu)安全及消防、安全等基本設(shè)施。6.3裝修、改造工程所發(fā)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)。6.4乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理裝修、改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用及責(zé)任。6.5租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方須將裝修、改造部分恢復(fù)原狀。如甲方要求保留乙方改造部分，雙方應(yīng)就補(bǔ)償事宜另行協(xié)商；如需恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)保證不造成甲方額外費(fèi)用，且租賃物能恢復(fù)至或優(yōu)于合同簽訂前的狀態(tài)。第七條維修責(zé)任7.1租賃期間，租賃物主體結(jié)構(gòu)及其附屬公共設(shè)施（如道路、供水、供電、消防系統(tǒng)等）的日常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后[XX]日內(nèi)或根據(jù)情況約定其他合理時(shí)間進(jìn)行維修，確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。7.2租賃物內(nèi)部及乙方使用的設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3因不可抗力造成的租賃物損壞，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1除甲方事先書面同意外，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給任何第三方。8.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租協(xié)議不得與本合同條款相抵觸，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租人的行為及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)連帶責(zé)任，并應(yīng)保證甲方對(duì)轉(zhuǎn)租人行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。第九條提前終止合同9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前解除本合同。9.2因乙方違反本合同約定，特別是支付租金義務(wù)、使用用途、安全環(huán)保義務(wù)等，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物。甲方解除合同的，有權(quán)要求乙方支付至合同解除之日止的租金、滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同，并退還乙方已支付但尚未使用的租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。第十條押金/保證金10.1為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[XX]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[XX]元整（大寫：人民幣[XXXXX]元整）。10.2租賃保證金的用途：用于抵扣乙方應(yīng)向甲方支付的租金、違約金、賠償金、以及因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物或他人財(cái)產(chǎn)的維修、賠償費(fèi)用等。10.3租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無(wú)任何違約行為，且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方辦妥租賃物返還手續(xù)后[XX]日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還給乙方。如需從保證金中抵扣費(fèi)用，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的憑證。第十一條違約責(zé)任11.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。11.2乙方逾期支付租金的，按本合同第三條第三款約定承擔(dān)滯納金。11.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，或擅自進(jìn)行裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，恢復(fù)原狀，并可根據(jù)情節(jié)要求乙方支付違約金人民幣[XX]元整（或按已發(fā)生改造費(fèi)用的[XX]%計(jì)算），給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。11.4乙方違反本合同關(guān)于安全、消防、環(huán)保等規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生事故或被相關(guān)部門處罰的，所有責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。11.5乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣[XX]元整（或按月租金的[XX]倍計(jì)算），并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第十二條費(fèi)用承擔(dān)12.1乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：(1)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)。(2)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。(3)與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的所有稅費(fèi)。(4)垃圾處理費(fèi)。(5)員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)等。(6)裝修、改造費(fèi)用及審批費(fèi)用。(7)因乙方違約產(chǎn)生的各項(xiàng)罰款、賠償費(fèi)用。(8)其他根據(jù)本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。12.2除本合同另有約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)、外部公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)備（供水、供電、消防等）的維修費(fèi)用，以及物業(yè)管理費(fèi)（如有）。第十三條保險(xiǎn)13.1乙方應(yīng)在租賃物交付使用后[XX]日內(nèi)，按照甲方要求，購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等造成的租賃物及其內(nèi)部主要財(cái)產(chǎn)損失。13.2乙方還應(yīng)自行購(gòu)買雇主責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障員工和第三方的人身及財(cái)產(chǎn)安全，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方責(zé)任造成甲方或第三方損失的，由乙方的保險(xiǎn)承擔(dān)優(yōu)先賠付，不足部分由乙方自行賠償。第十四條不可抗力14.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。14.2因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條法律適用與爭(zhēng)議解決15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇訴訟或仲裁，如訴訟則寫明具體法院，如仲裁則寫明具體仲裁委員會(huì)名稱和規(guī)則]提起訴訟/申請(qǐng)仲裁。第十六條通知16.1雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[XX]日視為送達(dá)）、或通過電子郵件/傳真發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[XX]日書面通知對(duì)方。第十七條合同生效與份數(shù)17.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。17.2本合同一