房屋租賃合同租賃物租賃權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)甲、乙雙方于______年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：______）及其附件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物租賃權(quán)利義務(wù)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：根據(jù)主合同約定，租賃物包括位于______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）及其附屬設(shè)施、設(shè)備。雙方現(xiàn)就租賃房屋的具體權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充約定如下：第一條租賃物的范圍與狀態(tài)1.1本協(xié)議所涉租賃物的范圍包括主合同附件《租賃物清單》所列的全部?jī)?nèi)容，以及租賃房屋內(nèi)部及附屬區(qū)域的水、電、氣、暖、通訊（如有）等設(shè)施設(shè)備。1.2乙方確認(rèn)已在本協(xié)議簽訂前實(shí)地查看并了解租賃物的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)及功能。乙方承認(rèn)并接受租賃物在簽訂本協(xié)議時(shí)的現(xiàn)有狀態(tài)。1.3出租方保證其對(duì)租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃物符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋安全及居住使用的相關(guān)規(guī)定。第二條租賃物的使用目的與限制2.1乙方承諾僅將租賃房屋用于______（明確主合同約定的使用目的，如居住、辦公等），不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。2.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。2.3除雙方另有約定外，乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如需飼養(yǎng)，應(yīng)征得出租方書面同意，并不得影響他人正常生活，不得損壞房屋設(shè)施。2.4乙方應(yīng)保持租賃房屋及樓道的安靜，禁止大聲喧嘩、播放音樂或進(jìn)行其他產(chǎn)生過大噪音的活動(dòng)，尤其是在夜間______點(diǎn)至早晨______點(diǎn)期間。2.5乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人。如確需轉(zhuǎn)租，須事先征得出租方書面同意，并符合主合同關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定。第三條租賃物的維修責(zé)任3.1自然損耗維修：因租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備因自然老化、正常使用導(dǎo)致的損壞或故障，由出租方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。出租方應(yīng)在收到乙方維修請(qǐng)求后______日內(nèi)進(jìn)行維修。若出租方未能在約定期限內(nèi)完成維修，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求縮短租期或部分減免租金，具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。3.2人為損壞維修：因乙方及其賓客、工作人員故意或過失造成租賃房屋結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或設(shè)備重置費(fèi)用。3.3緊急維修：如發(fā)生水、電、氣、暖等管線爆裂、房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重危險(xiǎn)等緊急維修情況，出租方應(yīng)在接到通知后立即組織維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（因自然損耗由出租方承擔(dān)，因乙方原因由乙方承擔(dān)）。3.4維修期間配合：在出租方進(jìn)行必要的維修期間，乙方應(yīng)積極配合，并可提出合理的臨時(shí)使用建議，但不得因此增加出租方的維修難度或費(fèi)用。如需乙方臨時(shí)搬離部分物品，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管。第四條租賃物的保管義務(wù)4.1乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改、改裝、拆除或增設(shè)任何設(shè)施。如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先提交方案并征得出租方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時(shí)，除雙方另有約定外，乙方對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備的增設(shè)或改造部分無償歸出租方所有，乙方不得要求補(bǔ)償?；謴?fù)原狀的責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管好租賃房屋內(nèi)的鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作密碼，如有遺失或損壞，應(yīng)立即通知出租方并承擔(dān)更換費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備說明書正確使用，不得超負(fù)荷使用或違規(guī)操作。第五條附屬設(shè)施、設(shè)備的使用與維護(hù)5.1租賃房屋內(nèi)的水電燃?xì)赓M(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，除雙方另有約定外，均由乙方承擔(dān)。費(fèi)用應(yīng)按時(shí)足額繳納。5.2乙方應(yīng)合理使用水、電、氣等資源，節(jié)約能源。如因乙方原因造成水、電、氣等資源浪費(fèi)或產(chǎn)生超額費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.3電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修責(zé)任，按照物業(yè)管理規(guī)定或主合同約定執(zhí)行。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理或出租方進(jìn)行相關(guān)工作。第六條押金使用約定6.1如租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備在合同解除時(shí)存在損壞或費(fèi)用拖欠，乙方的租賃押金將用于抵扣維修費(fèi)用、賠償損失或支付拖欠費(fèi)用。剩余押金將在結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)后______日內(nèi)退還乙方。第七條違約責(zé)任7.1乙方違反本協(xié)議第二條約定的使用目的、限制性規(guī)定，或違反轉(zhuǎn)租、分租約定的，出租方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付______元至______元人民幣的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，出租方有權(quán)單方解除主合同和本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。7.2因乙方原因造成租賃房屋或設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)維修后仍無法正常使用的，出租方有權(quán)解除主合同和本協(xié)議，收回租賃房屋，乙方除應(yīng)賠償全部損失外，還應(yīng)支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。7.3乙方未按時(shí)支付本協(xié)議第六條約定的應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，出租方有權(quán)催告，逾期仍不支付的，出租方可按日加收拖欠金額______%的滯納金，并有權(quán)從押金中直接扣除。第八條協(xié)議的生效、變更與解除8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并與主合同同時(shí)生效。8.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。8.3如主合同被解除或終止，本協(xié)議亦相應(yīng)解除或終止，但本協(xié)議中關(guān)于維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等條款對(duì)雙方具有約束力，直至相關(guān)義務(wù)履行完畢。第九條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。第十一條通知雙方在本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十二條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條文本本協(xié)議一式______份，甲方