房地產(chǎn)投資合同協(xié)議模板甲方（投資者）：[甲方姓名/名稱(chēng)]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[證件號(hào)碼]，住所：[甲方地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]。乙方（項(xiàng)目方）：[乙方名稱(chēng)]，注冊(cè)地址：[乙方地址]，法定代表人：[姓名]，資質(zhì)證書(shū)號(hào)：[資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼]。鑒于甲方希望投資于乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方同意接受甲方的投資，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]，項(xiàng)目位于：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，項(xiàng)目規(guī)劃性質(zhì)為：[規(guī)劃性質(zhì)]，總建筑規(guī)模約為：[建筑面積]，目前處于：[開(kāi)發(fā)階段，如：土地獲取階段、設(shè)計(jì)階段、建造階段等]。本項(xiàng)目相關(guān)的主要批準(zhǔn)文件包括：[列出關(guān)鍵批準(zhǔn)文件名稱(chēng)及文號(hào)]。第二條投資合作模式雙方同意采取[選擇合作模式，如：股權(quán)合作/債權(quán)投資/資源合作/利潤(rùn)分成]模式進(jìn)行合作。具體合作模式細(xì)節(jié)遵照附件[附件名稱(chēng)]約定，或根據(jù)本協(xié)議其他相關(guān)條款執(zhí)行。第三條投資金額及支付甲方?jīng)Q定向乙方投資人民幣[投資總額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占項(xiàng)目總投資的[投資比例]%（如適用）。該投資款項(xiàng)用于[簡(jiǎn)述投資款項(xiàng)用途，如：項(xiàng)目土地款支付、項(xiàng)目建設(shè)成本、項(xiàng)目融資等]。甲方應(yīng)于[約定支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：獲得XX政府批文后/乙方完成XX工作后]前，將第一期投資款項(xiàng)[金額]元支付至乙方指定銀行賬戶(hù)：[銀行賬戶(hù)名稱(chēng)]、賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。剩余款項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及約定節(jié)點(diǎn)，分期支付，具體分期金額、支付時(shí)間及條件按照附件[附件名稱(chēng)]約定執(zhí)行。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.享有按照本協(xié)議約定獲取投資本金返還及投資收益的權(quán)利。2.有權(quán)了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大進(jìn)展情況，有權(quán)查閱相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告（以不泄露乙方商業(yè)秘密為前提）。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。4.甲方應(yīng)配合乙方依照法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，遵守項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。5.除非本協(xié)議另有約定，甲方不直接參與項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理，但有權(quán)就重大經(jīng)營(yíng)決策（如：項(xiàng)目整體出售、重大資產(chǎn)處置等）向乙方提出建議。6.承擔(dān)其投資份額相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方投資款項(xiàng)，并用于約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目的。2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理及后續(xù)銷(xiāo)售、租賃等經(jīng)營(yíng)工作，確保項(xiàng)目按照批準(zhǔn)的規(guī)劃順利進(jìn)行。3.按照本協(xié)議約定向甲方定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況及重大事項(xiàng)。4.確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策要求及工程標(biāo)準(zhǔn)。5.按照本協(xié)議第四條第（五）款約定，向甲方分配投資收益。6.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，維護(hù)甲方的投資權(quán)益，承擔(dān)除甲方投資本金之外的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第五條利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（一）利潤(rùn)分配1.項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)指項(xiàng)目最終銷(xiāo)售/租賃收入扣除所有開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后的凈利潤(rùn)。2.利潤(rùn)分配比例：按照甲方投資額占項(xiàng)目總投資的比例進(jìn)行分配，或按照[其他約定方式，如股權(quán)比例]進(jìn)行分配。3.分配條件：當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到[約定條件，如：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷(xiāo)售/出租達(dá)到一定比例]時(shí)，開(kāi)始進(jìn)行利潤(rùn)分配。4.分配周期：利潤(rùn)分配按[年度/半年度/季度]進(jìn)行核算與分配。5.分配流程：乙方負(fù)責(zé)利潤(rùn)核算，經(jīng)雙方確認(rèn)后，將甲方應(yīng)得利潤(rùn)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。（二）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃等過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按照投資比例/股權(quán)比例共同承擔(dān)。甲方承擔(dān)其投資額對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)中超出甲方投資額范圍的風(fēng)險(xiǎn)。任何一方不因項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而要求退出或要求返還其已投入的投資本金（除非發(fā)生乙方根本違約或不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)）。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)服務(wù)（如持有運(yùn)營(yíng)）等。甲方有權(quán)獲得乙方提供的關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況的定期報(bào)告。乙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合約定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求。第七條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后[年限，如：二]年內(nèi)持續(xù)有效。第八條違約責(zé)任（一）甲方未按照本協(xié)議第三條約定的期限和金額支付投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[利率，如：萬(wàn)分之五]的違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。（二）乙方未按照本協(xié)議約定使用投資款項(xiàng)，或造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)重大延誤、質(zhì)量嚴(yán)重不合格，或無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用或未產(chǎn)生不當(dāng)收益的投資款項(xiàng)，并支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]。（三）任何一方違反本協(xié)議第七條保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。（四）本協(xié)議其他條款中約定的違約責(zé)任。第九條不可抗力任何一方由于不可抗力（指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，如：十]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效、變更與解除（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（二）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。（三）除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本協(xié)議：1.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[天數(shù)，如：三十]日內(nèi)仍未糾正的。2.不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。3.雙方協(xié)商一致同意解除的。第十二條合同期限與終止本協(xié)議合作期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目[最終目標(biāo)，如：竣工交付/所有投資款項(xiàng)及收益分配完畢]之日止。雙方權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止時(shí)一并終止，并進(jìn)行最終結(jié)算。第十三條其他（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：[列出所有附件名稱(chēng)]。（三）本協(xié)議一式[份數(shù)，如：肆]份，甲方