商業(yè)房產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)協(xié)議第一章合同的基本約定1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。1.5合同有效期本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。1.6合同租賃物甲方同意將位于______的______房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方。1.7租賃用途乙方租賃租賃物僅用于______。1.8租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.9租金1.9.1租金總額本合同租金總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）。1.9.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。1.9.3違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及相應(yīng)滯納金。1.10押金1.10.1押金總額乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）。1.10.2押金退還租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方無違約行為的情況下，無息退還押金。第二章房產(chǎn)狀況及權(quán)利義務(wù)2.1房產(chǎn)狀況2.1.1租賃物現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：______附屬設(shè)施：______使用年限：______2.1.2產(chǎn)權(quán)證明甲方保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2甲方權(quán)利義務(wù)2.2.1維修保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)。2.2.2交付使用甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。2.3乙方權(quán)利義務(wù)2.3.1按約使用乙方應(yīng)按照租賃物的用途和甲方的要求合理使用租賃物。2.3.2保持原狀乙方應(yīng)保持租賃物在租賃期間的原狀，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1使用規(guī)范乙方在使用租賃物時(shí)應(yīng)遵守以下規(guī)定：不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能；不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或用于非法用途；不得損壞租賃物的設(shè)施設(shè)備。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第四章保險(xiǎn)4.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)甲方應(yīng)在租賃期間為其所有財(cái)產(chǎn)投保相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期間為其使用租賃物時(shí)的責(zé)任投保相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1違約情形以下情形屬于違約行為：乙方未按約定支付租金；乙方違反租賃物的使用規(guī)范；乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能；乙方損壞租賃物的設(shè)施設(shè)備。5.2違約責(zé)任5.2.1乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2.2甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章租賃物的維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.1.1甲方維修責(zé)任租賃物在正常使用過程中發(fā)生的維修，由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后______小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.1.2乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修，由乙方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，以保證租賃物的良好狀態(tài)。6.2.2乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何形式的改動(dòng)，如需改動(dòng)，需事先征得甲方書面同意。第七章水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)支付。乙方應(yīng)按月向供水供電部門繳納水費(fèi)和電費(fèi)，并保證及時(shí)交付。7.2其他費(fèi)用7.2.1物業(yè)管理費(fèi)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方按月支付給物業(yè)管理公司。7.2.2增值稅租賃期間產(chǎn)生的增值稅，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由乙方支付。7.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按月或按約定的其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付上述費(fèi)用，具體支付方式可在合同附件中約定。第八章附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施租賃物內(nèi)含的附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等，乙方應(yīng)合理使用，并承擔(dān)其維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。8.2設(shè)備租賃物內(nèi)的設(shè)備，乙方應(yīng)按照設(shè)備說明書或甲方提供的操作指南進(jìn)行操作。8.3設(shè)備維護(hù)8.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。8.3.2乙方在使用設(shè)備過程中發(fā)覺故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第九章甲方權(quán)利9.1甲方有權(quán)檢查租賃物甲方有權(quán)在乙方同意的情況下，對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，以確認(rèn)租賃物的使用狀況。9.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的條款，如乙方違反合同，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施。9.3甲方有權(quán)終止合同在以下情況下，甲方有權(quán)終止本合同：乙方嚴(yán)重違反合同條款；租賃物被用于非法活動(dòng)；甲方需要收回租賃物自用。第十章乙方權(quán)利10.1乙方有權(quán)使用租賃物乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，按照合同約定的用途使用租賃物。10.2乙方有權(quán)獲得租賃物信息乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物的相關(guān)信息，包括租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)等。10.3乙方有權(quán)提出異議乙方對(duì)租賃物的狀況或合同條款有異議時(shí)，有權(quán)向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。10.4乙方有權(quán)獲得押金退還在租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第十一章租賃物的交接11.1交接時(shí)間租賃物交付使用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行交接。交接時(shí)間為______年______月______日。11.2交接方式交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同查驗(yàn)租賃物的現(xiàn)狀，并填寫《租賃物交接清單》。清單內(nèi)容包括租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。11.3交接責(zé)任11.3.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃物在交接時(shí)的狀況與合同約定一致，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，并承擔(dān)交接后因自身使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。第十二章租賃物的使用限制12.1禁止事項(xiàng)12.1.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。12.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。12.1.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。12.2使用監(jiān)督甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況，保證乙方遵守合同約定。第十三章合同的終止13.1終止條件在以下情況下，合同可終止：租賃期限屆滿；任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)未糾正；出現(xiàn)不可抗力事件，且合同無法繼續(xù)履行。13.2終止通知任何一方欲終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。13.3終止后的處理13.3.1租賃物應(yīng)立即退還甲方，并保持原狀。