買賣面房轉(zhuǎn)讓合同一、合同當(dāng)事人基本信息：身份的確認(rèn)與審查合同的開篇，首要任務(wù)是明確交易雙方的身份。轉(zhuǎn)讓方（即原店鋪經(jīng)營者或所有權(quán)人）與受讓方（即新的接手方）的基本信息必須準(zhǔn)確無誤。對(duì)于自然人，應(yīng)包括姓名、身份證所載住址及有效聯(lián)系方式；對(duì)于法人或其他組織，則需列明其全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及聯(lián)系方式。核心注意點(diǎn)：*轉(zhuǎn)讓方身份核實(shí)：務(wù)必確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方是否為店鋪房屋的所有權(quán)人，或是否擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。若為轉(zhuǎn)租，需審查其與房屋所有權(quán)人（房東）簽訂的租賃合同，明確是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃合同有效期內(nèi)。*受讓方資格：受讓方應(yīng)具備合法的經(jīng)營主體資格，若計(jì)劃以個(gè)體工商戶或公司形式經(jīng)營，需考慮后續(xù)工商登記變更等事宜。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：明確交易的范圍與內(nèi)涵“面房轉(zhuǎn)讓”并非單一的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，通常包含多個(gè)層面，合同中必須清晰界定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的具體內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)爭(zhēng)議。主要構(gòu)成部分：1.房屋使用權(quán)/所有權(quán)：明確是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是在租賃期內(nèi)的使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓。若涉及房屋所有權(quán)，需注明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積等；若為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，則需明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等。2.店鋪裝修及附屬設(shè)施設(shè)備：詳細(xì)列明店鋪內(nèi)不可移動(dòng)的裝修部分（如墻面、地面、吊頂、固定櫥柜等）以及可移動(dòng)但包含在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如廚具、桌椅、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等）。建議另附清單，注明品牌、型號(hào)、數(shù)量及大致成色，并作為合同附件。3.經(jīng)營權(quán)益及無形資產(chǎn)：*商號(hào)與品牌：若店鋪有注冊(cè)商標(biāo)或知名商號(hào)，需明確是否包含在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，以及商標(biāo)權(quán)的轉(zhuǎn)移或使用許可方式。*客源與經(jīng)營信息：雖然難以量化，但雙方可約定轉(zhuǎn)讓方在合理期限內(nèi)提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)，或協(xié)助進(jìn)行客戶關(guān)系的平穩(wěn)過渡。*存貨：如有未售完的原材料、半成品或成品，可協(xié)商作價(jià)一并轉(zhuǎn)讓，并列明清單。4.相關(guān)證照：餐飲服務(wù)許可證、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等與面房經(jīng)營密切相關(guān)的證照，其變更過戶事宜是交易的關(guān)鍵。需明確轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理變更的義務(wù)、時(shí)限及費(fèi)用承擔(dān)。若無法變更，則需約定受讓方重新申辦的責(zé)任及轉(zhuǎn)讓方的配合義務(wù)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式：交易核心的量化與履約轉(zhuǎn)讓價(jià)格是合同的核心條款，需明確總價(jià)款及各組成部分的明細(xì)（如房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修及設(shè)備折價(jià)款、品牌使用費(fèi)等，若適用）。支付方式與期限：*定金：通常在合同簽訂當(dāng)日或幾日內(nèi)支付一定金額的定金，作為雙方履約的擔(dān)保。定金數(shù)額由雙方協(xié)商，但不應(yīng)超過總價(jià)款的一定比例。*首期款與尾款：明確首付款（或大部分款項(xiàng)）的支付條件（如房屋交接完成、證照材料交付等）和支付期限，以及尾款的支付條件（如所有證照變更完畢、無遺留問題等）。*支付方式：建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并明確雙方的收款賬戶信息，注明轉(zhuǎn)賬附言?，F(xiàn)金支付需出具收據(jù)并由雙方簽字確認(rèn)。特別提示：任何形式的款項(xiàng)支付，均需保留清晰的支付憑證。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)責(zé)對(duì)等的體現(xiàn)（一）轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)1.權(quán)屬保證義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法權(quán)利，不存在抵押、查封等權(quán)利限制或第三方主張權(quán)利的情況（除已明確告知并經(jīng)受讓方認(rèn)可的）。2.交付義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向受讓方交付店鋪房屋、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)證照原件及其他約定物品。3.協(xié)助變更義務(wù)：積極協(xié)助受讓方辦理房屋租賃變更（若有）、工商變更、稅務(wù)登記、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照的過戶或重新申辦手續(xù)，并提供必要的文件資料。4.信息披露義務(wù)：如實(shí)告知受讓方面房的經(jīng)營狀況、有無未了債務(wù)、行政處罰記錄、與員工的勞動(dòng)關(guān)系等可能影響交易的重要信息。5.競(jìng)業(yè)限制（可選）：雙方可約定在一定期限內(nèi)、一定區(qū)域內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方不得從事與受讓方同類型的面食經(jīng)營業(yè)務(wù)。（二）受讓方的主要義務(wù)1.按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款：按照合同約定的期限和方式支付定金、首付款及尾款。2.配合接收與查驗(yàn)：在約定的交付日，及時(shí)對(duì)店鋪房屋、設(shè)施設(shè)備、證照等進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。3.辦理相關(guān)手續(xù)：在轉(zhuǎn)讓方協(xié)助下，主動(dòng)辦理各項(xiàng)證照的變更或申辦手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（雙方另有約定的除外）。4.承擔(dān)后續(xù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：自店鋪實(shí)際交付或約定的權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，承擔(dān)店鋪的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）。五、交割與驗(yàn)收：確保標(biāo)的完整移交交割日是交易的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。合同中應(yīng)明確交割的具體日期、地點(diǎn)及參與人員。交割時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)照合同及附件清單，對(duì)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、物品數(shù)量、證照文件等進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn)、核對(duì)和驗(yàn)收。驗(yàn)收要點(diǎn)：*房屋結(jié)構(gòu)是否完好，有無滲漏、損壞等。*設(shè)施設(shè)備是否能正常運(yùn)行。*所有約定的物品是否齊全。*相關(guān)鑰匙、門禁卡等是否移交。*水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用是否結(jié)清，需索取最后一期繳費(fèi)憑證。驗(yàn)收無誤后，雙方應(yīng)簽署《交割驗(yàn)收確認(rèn)書》，作為標(biāo)的已按約定交付的書面憑證。六、稅費(fèi)承擔(dān)：明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任面房轉(zhuǎn)讓過程中可能涉及多種稅費(fèi)，如印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅（若涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）等。合同中必須明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，是由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)、受讓方承擔(dān)，還是雙方按比例分擔(dān)。這是避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議的重要條款。七、違約責(zé)任：保障合同履行的“牙齒”違約責(zé)任條款是合同的“安全閥”，旨在約束雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。應(yīng)針對(duì)不同違約情形約定具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式。常見違約情形及責(zé)任：*轉(zhuǎn)讓方違約：如逾期交付、交付標(biāo)的與合同約定不符、未能履行協(xié)助變更義務(wù)導(dǎo)致受讓方無法正常經(jīng)營、隱瞞重大不利信息等。責(zé)任形式可包括：返還已付款項(xiàng)、支付違約金、賠償實(shí)際損失等。*受讓方違約：如逾期支付轉(zhuǎn)讓款、無正當(dāng)理由拒收標(biāo)的等。責(zé)任形式可包括：定金不予退還、支付違約金、賠償轉(zhuǎn)讓方實(shí)際損失等。違約金的數(shù)額或計(jì)算方式應(yīng)明確約定，一般以不超過合同總價(jià)款的一定比例為宜。八、不可抗力與爭(zhēng)議解決不可抗力：指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。合同中應(yīng)約定遭遇不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商延期履行。爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商是首選。協(xié)商不成的，應(yīng)明確是通過訴訟還是仲裁解決。若選擇訴訟，需約定管轄法院（通常為被告住所地、合同履行地或雙方約定的其他有管轄權(quán)的法院）；若選擇仲裁，則需明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。九、合同的生效、變更與解除合同自雙方簽字蓋章之日起生效（法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外）。對(duì)合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方簽署書面變更協(xié)議，作為原合同的組成部分。合同的解除條件及程序也應(yīng)在合同中明確約定。十、其他約定與附件根據(jù)交易的具體情況，可增加其他必要條款，如保密條款、通知與送達(dá)條款等。合同的附件（如店鋪設(shè)施設(shè)備清單、房屋租賃合同復(fù)印件、相關(guān)證照復(fù)印件、交割驗(yàn)收確認(rèn)書等）是合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。重要提示：面房轉(zhuǎn)