個人租房合同一、合同主體：明確誰與誰交易合同的開篇，首先要清晰界定合同的雙方當(dāng)事人，即出租方（甲方）和承租方（乙方）。對于出租方，必須明確其身份信息，包括姓名（或名稱，如果是單位）、有效聯(lián)系方式。更為重要的是，要核實其是否為房屋的合法權(quán)利人，或是否獲得了合法權(quán)利人的有效授權(quán)進行出租。通常，這需要查看房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件，并留存復(fù)印件作為合同附件。若房屋存在共有人，需共有人一致同意或出具授權(quán)書。對于承租方，同樣需要準(zhǔn)確的姓名、有效聯(lián)系方式、身份證號碼等信息。如果是多人合租，建議所有實際居住人都作為共同承租方在合同上簽字，或明確主要承租方及其對其他居住人的管理責(zé)任。此外，承租方應(yīng)如實告知出租方實際居住人數(shù)及居住人的基本情況。二、房屋概況：租的是什么樣的房子房屋的基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，必須描述清楚，避免后續(xù)產(chǎn)生歧義。具體應(yīng)包括：房屋坐落的詳細地址，精確到門牌號；房屋的建筑面積（或使用面積，需注明）；房屋的戶型結(jié)構(gòu)（如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）；房屋的權(quán)屬狀況（如自有、共有、托管等）及房屋所有權(quán)證號（或能證明權(quán)屬的其他文件編號）。房屋的裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備情況也需列明。建議單獨制作一份《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時狀況》作為合同附件，詳細列出房屋內(nèi)的家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等）、家電（如冰箱、彩電、空調(diào)、洗衣機、熱水器等）、以及其他固定設(shè)施（如門窗、水電煤氣設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)施等）的品牌、型號、數(shù)量及交付時的完好程度。如有必要，可對這些物品拍照或錄像存檔，作為合同的補充證據(jù)。房屋的用途也必須明確約定，是用于居住、辦公還是其他。若是居住，還需明確是否允許合租、是否允許養(yǎng)寵物等細節(jié)，這些都可能成為日后糾紛的導(dǎo)火索。三、租賃期限與租金押金：核心的經(jīng)濟條款租賃期限是合同的關(guān)鍵要素，應(yīng)明確約定租賃的起始日期和終止日期。建議精確到年月日。同時，可以約定租賃期滿后是否自動續(xù)約，以及續(xù)約的條件和方式。若不自動續(xù)約，雙方應(yīng)提前多久通知對方是否續(xù)約或解約。租金的金額、支付方式和支付時間是合同的重中之重。租金標(biāo)準(zhǔn)需明確貨幣單位及具體金額；支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信或支付寶轉(zhuǎn)賬等，若為轉(zhuǎn)賬，需提供收款方的賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）；支付周期通常有月付、季付、半年付、年付等，需明確每期租金的支付截止日期。例如，“每月X日前支付下一期租金”。押金，又稱保證金，其金額、支付時間、退還條件及方式也需詳細約定。押金通常為一個月或數(shù)個月的租金，用于保障承租方履行合同義務(wù)，如拖欠租金、損壞房屋或設(shè)施、未結(jié)清費用等。合同應(yīng)明確租賃期滿或合同解除后，在承租方付清所有應(yīng)繳費用、辦妥退租手續(xù)、房屋及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）的情況下，出租方應(yīng)在多少個工作日內(nèi)將押金無息退還承租方。四、房屋的修繕與使用：責(zé)任與義務(wù)的劃分在租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任歸屬需要明確。一般而言，因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修，應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用；而因承租方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞，則由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。合同中可以約定具體的維修范圍和流程，例如，承租方發(fā)現(xiàn)房屋問題應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。若因維修影響承租方使用，可協(xié)商減免相應(yīng)租金或延長租期。承租方在使用房屋時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋或從事違法活動。如需對房屋進行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。五、合同的變更、解除與終止：應(yīng)對變化的機制合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。但在某些情況下，可能需要變更或解除合同。合同中應(yīng)約定在何種條件下雙方可以協(xié)商變更或解除合同，以及單方解除合同的條件和程序。例如，承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，或長期拖欠租金，出租方可解除合同；出租方未按約定提供房屋或嚴(yán)重影響承租方居住，承租方也可解除合同。租賃期滿，合同自然終止。若承租方需提前退租或出租方需提前收房，應(yīng)明確約定提前通知的期限及可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任：約束雙方的“紅線”違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，應(yīng)對雙方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式作出明確約定。出租方的常見違約情形包括：未能按時交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋、不履行維修義務(wù)等。其違約責(zé)任可能包括退還已收租金、支付違約金、賠償承租方損失等。承租方的常見違約情形包括：未按時足額支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋或設(shè)施未予賠償、租賃期滿未按時退房等。其違約責(zé)任可能包括支付逾期租金的滯納金、支付違約金、押金不予退還、賠償出租方損失等。違約金的計算方式應(yīng)明確，通?？梢允枪潭ń痤~，也可以是按未履行期限的租金比例計算。七、其他重要約定：拾遺補缺除上述核心條款外，根據(jù)實際情況，還可約定其他事項：1.費用承擔(dān)：明確租賃期內(nèi)水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等各項費用由哪一方承擔(dān)。2.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：約定承租方是否有權(quán)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任免除。4.爭議解決：約定因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交某仲裁機構(gòu)仲裁。5.通知與送達：雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式（地址、電話、電子郵箱等）作為合同項下所有通知、文件的送達地址，如有變更應(yīng)及時書面通知對方。6.合同生效：約定合同自雙方簽字（及蓋章，如為單位）之日起生效。7.合同份數(shù)：明確合同一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。8.附件效力：約定本合同的附件（如房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。八、簽訂合同的注意事項在正式簽訂合同前，承租方應(yīng)仔細核實出租方的身份及房屋權(quán)屬證明，實地查看房屋狀況；出租方也應(yīng)核實承租方的身份及信用狀況。雙方均應(yīng)仔細閱讀合同條款，對不理解或有異議的地方及時提出并協(xié)商修改。所有口頭承諾都應(yīng)落實到書面合同中。合同簽訂