資產(chǎn)評估師考試核心知識點速記試卷及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師考試核心知識點速記試卷考核對象：資產(chǎn)評估師考試備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.市場法評估中，可比案例的選取應優(yōu)先考慮時間相近的交易案例。3.收益法評估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i（i為折現(xiàn)率）。4.資產(chǎn)評估中的功能性貶值僅指資產(chǎn)因技術落后導致的貶值。5.評估報告的復核應由參與評估項目的人員獨立完成。6.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新購建與評估對象相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。7.土地使用權(quán)評估中，剩余使用年限對評估價值有顯著影響。8.評估中的風險調(diào)整系數(shù)主要用于收益法中折現(xiàn)率的確定。9.資產(chǎn)評估中的清算法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)處置時的價值評估。10.評估基準日與評估報告日應當相同。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指（）。A.市場價格B.交易價格C.評估價值D.成本價值3.收益法評估中，預測期通常設定為（）。A.3-5年B.5-10年C.10-15年D.15年以上4.資產(chǎn)評估中的“功能性貶值”是指（）。A.經(jīng)濟性貶值B.自然損耗C.技術落后導致的貶值D.市場波動5.評估報告的保管期限通常為（）。A.3年B.5年C.10年D.15年6.土地使用權(quán)評估中，最常用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法7.資產(chǎn)評估中的“評估基準日”是指（）。A.評估報告日B.評估作業(yè)完成日C.資產(chǎn)價值時點D.評估機構(gòu)成立日8.評估中的“折現(xiàn)率”是指（）。A.無風險利率B.風險調(diào)整利率C.資金成本率D.行業(yè)平均利率9.資產(chǎn)評估中的“清算法”適用于（）。A.企業(yè)整體評估B.單項資產(chǎn)評估C.企業(yè)清算評估D.土地使用權(quán)評估10.評估中的“評估對象”是指（）。A.評估機構(gòu)B.評估人員C.評估標的物D.評估委托方三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的市場法需要考慮的因素包括（）。A.可比案例B.交易日期C.交易價格D.交易條件E.評估基準日2.收益法評估中，預測期包括（）。A.穩(wěn)定增長期B.轉(zhuǎn)型期C.永續(xù)期D.短期波動期E.長期衰退期3.資產(chǎn)評估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.重置成本B.購建成本C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值E.自然損耗4.評估報告的組成部分包括（）。A.評估基準日B.評估方法C.評估結(jié)論D.評估假設E.評估人員信息5.資產(chǎn)評估中的風險因素包括（）。A.市場風險B.經(jīng)營風險C.政策風險D.自然風險E.法律風險6.土地使用權(quán)評估中，需要考慮的因素包括（）。A.土地位置B.土地用途C.土地面積D.土地剩余使用年限E.土地開發(fā)程度7.資產(chǎn)評估中的“公允價值”特征包括（）。A.交易雙方自愿B.非強制交易C.信息對稱D.評估假設合理E.評估方法科學8.評估中的“折現(xiàn)率”確定方法包括（）。A.無風險利率B.風險溢價C.資金成本率D.行業(yè)平均利率E.評估機構(gòu)利潤9.資產(chǎn)評估中的“清算法”需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)變現(xiàn)價值B.負債清償順序C.清算費用D.評估基準日E.評估方法10.評估中的“評估基準日”與“評估報告日”關系包括（）。A.評估基準日早于評估報告日B.評估基準日晚于評估報告日C.評估基準日與評估報告日相同D.評估基準日為價值時點E.評估報告日為提交時點四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺機器設備，該設備購建于2018年，原值100萬元，已使用5年，預計使用年限10年，殘值率5%。目前市場上同類全新設備價格為80萬元，二手設備交易價格為60萬元。評估基準日為2023年12月31日，折現(xiàn)率為10%。假設該設備存在功能性貶值（技術落后），功能性貶值率為10%。要求：采用成本法和市場法評估該設備價值，并說明兩種方法的評估結(jié)果差異原因。案例二：某公司擬收購另一家公司，評估基準日為2023年12月31日。被收購公司預計未來5年收益分別為：100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元。折現(xiàn)率為12%，永續(xù)期為5年后，永續(xù)期收益率為15%。假設被收購公司存在經(jīng)營風險，風險調(diào)整系數(shù)為1.2。要求：采用收益法評估被收購公司價值。案例三：某企業(yè)擬清算，評估基準日為2023年12月31日。清算資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)500萬元，固定資產(chǎn)300萬元，無形資產(chǎn)200萬元；負債包括：流動負債200萬元，長期負債300萬元。清算過程中預計變現(xiàn)損失率為5%，清算費用為資產(chǎn)總額的2%。要求：采用清算法評估該企業(yè)清算價值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的“公允價值”概念及其在評估中的應用。2.論述資產(chǎn)評估中的“風險調(diào)整”方法及其在收益法中的應用。---標準答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于新設或重建資產(chǎn)，不適用于所有資產(chǎn)。）2.√（可比案例的交易日期應盡量接近評估基準日。）3.√（永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i，i為折現(xiàn)率。）4.×（功能性貶值還包括效率低下等。）5.×（復核應由未參與評估項目的人員完成。）6.√（重置成本指重新購建相同功能的全新資產(chǎn)成本。）7.√（剩余使用年限影響土地價值。）8.√（風險調(diào)整系數(shù)用于折現(xiàn)率確定。）9.√（清算法適用于企業(yè)清算。）10.×（評估基準日早于評估報告日。）二、單選題1.D（比較法是市場法的一種。）2.C（公允價值是評估價值。）3.B（預測期通常為5-10年。）4.C（功能性貶值指技術落后。）5.C（保管期限為10年。）6.B（市場法最常用。）7.C（評估基準日是價值時點。）8.B（折現(xiàn)率包含風險溢價。）9.C（清算法用于企業(yè)清算。）10.C（評估對象是評估標的物。）三、多選題1.A,B,C,D（交易條件需單獨分析。）2.A,B,C（轉(zhuǎn)型期和衰退期通常不單獨預測。）3.A,B,C,D,E（自然損耗屬于經(jīng)濟性貶值。）4.A,B,C,D,E（評估人員信息是附件內(nèi)容。）5.A,B,C,D,E（法律風險需單獨考慮。）6.A,B,C,D,E（開發(fā)程度影響評估價值。）7.A,B,C,D,E（公允價值需滿足所有特征。）8.A,B,C,D（評估機構(gòu)利潤不屬于折現(xiàn)率因素。）9.A,B,C,D,E（評估方法需明確。）10.A,C,D（評估基準日早于報告日。）四、案例分析案例一：-成本法：重置成本=80萬元，功能性貶值=80萬元×10%=8萬元，評估價值=80-8=72萬元。折舊=100萬元×(1-5%)×(1-10%)/10×5=36.5萬元，賬面凈值=100-36.5=63.5萬元。評估價值=max(72,63.5)=72萬元。-市場法：二手設備交易價格=60萬元。評估價值=60萬元（假設無其他因素影響）。-差異原因：成本法考慮了重置成本和功能性貶值，市場法僅考慮二手交易價格，未考慮技術落后因素。案例二：-收益法：現(xiàn)金流量現(xiàn)值=100/(1+12%)+120/(1+12%)^2+140/(1+12%)^3+160/(1+12%)^4+180/(1+12%)^5=411.6萬元。永續(xù)期價值=180/(15%-1.2%)×(1+12%)^5×(1+12%)^(-5)=1800萬元?？們r值=411.6+1800=2211.6萬元。案例三：-清算法：可變現(xiàn)價值=(500+300+200)×(1-5%)=935萬元。清算費用=935萬元×2%=18.7萬元。負債清償=200+300=500萬元。清算價值=935-18.7-500=416.3萬元。五、論述題1.公允價值概念及其應用：公允價值是指在公平、自愿的交易中，熟悉情況