個人房屋買賣合同范本及法律風(fēng)險提示在房地產(chǎn)交易中，個人之間的房屋買賣因其靈活性和直接性，成為許多人選擇的方式。然而，相較于通過中介機(jī)構(gòu)的交易，個人之間的交易更需要交易雙方具備清晰的法律意識和風(fēng)險防范能力。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的房屋買賣合同，是保障交易安全、減少糾紛的基石。本文將提供一份個人房屋買賣合同的參考范本，并就其中涉及的主要法律風(fēng)險進(jìn)行提示，希望能為交易雙方提供有益的指導(dǎo)。一、個人房屋買賣合同范本（參考）個人房屋買賣合同賣方（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________通訊地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買方（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________通訊地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）_______單元_______室。2.該房屋建筑面積約為：________________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。3.該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。4.該房屋權(quán)屬狀況：甲方持有□不動產(chǎn)權(quán)證書□房屋所有權(quán)證，證書編號為：____________________。5.該房屋性質(zhì)為：□商品房□已購公有住房□經(jīng)濟(jì)適用住房（若為經(jīng)濟(jì)適用住房，需符合上市交易條件）□其他_________。6.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（可另附清單作為本合同附件）：_________________________________________________________。第二條房屋價款及支付方式1.該房屋成交總價為人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________元）。此價格_______（包含/不包含）該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________元整（￥：________________元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方于________________（日期或條件，如：甲方完成房屋解押手續(xù)后____日內(nèi)/雙方前往不動產(chǎn)登記中心遞交過戶申請材料當(dāng)日）向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________元整（￥：________________元）。（3）尾款：□乙方采用全款支付：剩余房款人民幣（大寫）________________元整（￥：________________元）于________________（日期或條件，如：房屋過戶至乙方名下且乙方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書當(dāng)日/雙方完成房屋交接當(dāng)日）支付給甲方?！跻曳讲捎勉y行按揭貸款支付：①乙方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。②若銀行貸款審批通過，剩余房款（即貸款金額）由銀行直接支付給甲方，具體支付時間以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。③若銀行貸款審批未通過或?qū)徟痤~不足，乙方應(yīng)于收到銀行通知后_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額或選擇解除合同（雙方需約定解除合同后的責(zé)任承擔(dān)及定金處理方式）。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：____________________戶名：______________________賬號：______________________第三條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)于________________（日期或條件，如：乙方支付首付款后____日內(nèi)）共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：□甲方承擔(dān)：____________________________________□乙方承擔(dān)：____________________________________□雙方平均承擔(dān)：________________________________（建議明確列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱及承擔(dān)方，如契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）第四條房屋的交付1.甲方應(yīng)于________________（日期或條件，如：房屋過戶完成后____日內(nèi)/收到全部購房款后____日內(nèi)）將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁唤哟_認(rèn)書》（可作為本合同附件）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________（其他物品，如水電氣卡、車位鑰匙等）后視為交付完成。2.房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。（2）保證向乙方提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（3）按照合同約定配合乙方辦理房屋過戶及交付手續(xù)。（4）按照合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時足額支付購房款。（2）按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）按照合同約定接收房屋并查驗(yàn)房屋狀況。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（或退還已付款項(xiàng)并支付總房款____%的違約金）。（2）若甲方故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付款項(xiàng)并賠償乙方因此造成的全部損失（或支付總房款____%的違約金）。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還（或甲方退還已付款項(xiàng)，但乙方應(yīng)支付總房款____%的違約金）。（2）若乙方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方已收取的定金不予退還（或乙方應(yīng)支付總房款____%的違約金）。3.因政策、銀行貸款政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。第七條不可抗力因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)（可在此補(bǔ)充約定戶口遷移問題、房屋維修基金過戶、裝修補(bǔ)償、車位/儲藏室歸屬、補(bǔ)充協(xié)議效力等內(nèi)容）1.關(guān)于戶口：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋內(nèi)的所有戶口遷出。2._________________________________________________________3._________________________________________________________第十條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（并按指印）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，（可根據(jù)需要增加：不動產(chǎn)登記中心備案_______份），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日---二、個人房屋買賣法律風(fēng)險提示個人房屋買賣雖然流程相對直接，但潛在的法律風(fēng)險不容忽視。在簽訂合同及履行過程中，交易雙方應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：（一）房屋產(chǎn)權(quán)審查風(fēng)險這是房屋交易的核心風(fēng)險點(diǎn)。1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)證書真實(shí)性與有效性：務(wù)必親眼查看賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證）原件，核對證書上的房屋坐落、面積、權(quán)利人姓名是否與實(shí)際情況及賣方身份信息一致?？梢筚u方配合到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬狀況，確認(rèn)是否存在抵押、查封、異議登記等限制交易的情形。2.確認(rèn)房屋性質(zhì)：了解房屋是商品房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是其他類型。不同性質(zhì)的房屋，其上市交易條件、稅費(fèi)政策、過戶流程可能存在差異。例如，經(jīng)濟(jì)適用房需滿足一定年限和條件后方可上市交易。3.共有人問題：若房屋為夫妻共同財產(chǎn)或有其他共有人（如繼承、贈與所得），需所有共有人簽字同意出售，否則可能導(dǎo)致合同無效或無法履行。已婚賣方，即使產(chǎn)權(quán)證上只有一方名字，也應(yīng)盡量要求其配偶出具書面《同意出售證明》。（二）房屋狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)風(fēng)險1.實(shí)地查看房屋：買方應(yīng)多次、不同時段實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、朝向、裝修、設(shè)施設(shè)備狀況是否與賣方描述一致，有無明顯質(zhì)量問題、漏水、噪音等。2.租賃情況：根據(jù)“買賣不破租賃”原則，若房屋已出租且租期未滿，買方需了解租賃詳情。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，賣方應(yīng)確保已書面通知承租人并獲得其放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。3.隱性權(quán)利負(fù)擔(dān)：除已登記的抵押、查封外，還需注意是否存在民間抵押、長期租賃合同、地役權(quán)等可能影響買方權(quán)益的情況。（三）交易主體資格風(fēng)險1.賣方身份真實(shí)性：核對賣方身份證原件，并與產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人信息比對。如賣方為代理人，需查看授權(quán)委托書是否真實(shí)有效，明確代理權(quán)限是否包括房屋出售、收款等關(guān)鍵事項(xiàng)。2.買方資格審查：在有限購政策的城市，買方需確保自身符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，如社保/個稅繳納年限、家庭住房套數(shù)等，避免因無法通過購房資格審核導(dǎo)致合同無法履行。（四）付款方式與資金安全風(fēng)險1.慎重大額現(xiàn)金交易：盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證。明確約定每筆款項(xiàng)的支付條件、時間節(jié)點(diǎn)和金額。2.定金與“訂金”的區(qū)別：合同中應(yīng)明確是“定金”?！岸ń稹本哂袚?dān)保性質(zhì)，適用定金罰則；而“訂金”通常視為預(yù)付款，不具有擔(dān)保效力。3.資金監(jiān)管的重要性：個人交易中，資金安全尤為重要。建議采用第三方資金監(jiān)管方式（如通過銀行或正規(guī)的第三方支付平臺），尤其是對于大額款項(xiàng)，避免直接將巨款支付給賣方后房屋無法過戶或出現(xiàn)其他糾紛導(dǎo)致錢房兩空。（五）稅費(fèi)承擔(dān)與核算風(fēng)險1.明確稅費(fèi)承擔(dān)方：不同地區(qū)、不同房屋性質(zhì)的交易稅費(fèi)種類和稅率不同。合同中應(yīng)清晰列明各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）的具體承擔(dān)方，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。2.提前核算稅費(fèi)成本：交易雙方，尤其是買方，應(yīng)提前向稅務(wù)部門或?qū)I(yè)人士咨詢，大致核算交易所需承擔(dān)的稅費(fèi)金額，以便做好資金準(zhǔn)備。（六）合同條款約定不明風(fēng)險1.細(xì)化合同條款：范本僅為參考，具體交易情況各異。對于付款時間、過戶時間、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任（包括違約金計算方式、解約條件）、戶口遷移、費(fèi)用結(jié)清等關(guān)鍵條款，務(wù)必約定清晰、具體、可操作，避免使用“盡快”、“合理期限”等模糊表述。2.違約責(zé)任對等性：合同雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)盡量對等，違約責(zé)任的設(shè)定也應(yīng)公平合理，避免一方權(quán)利過大或義務(wù)過重。（七）戶口遷移風(fēng)險房屋內(nèi)的戶口遷移問題常被忽視，卻可能成為后續(xù)糾紛的導(dǎo)火索。買方應(yīng)在合同中明確約定賣方遷出戶口的期限及逾期遷出的違約責(zé)任，例如每逾期一日支付一定數(shù)額的違約金。（八）訴訟時效與證據(jù)保留風(fēng)險交易過程中，要注意保存好所有相關(guān)文件和證據(jù)，如合同原件、付款憑證、溝通記錄（短信、微信、郵件等）、房屋交接清單、各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)等。一旦發(fā)生爭議，這些都是維護(hù)自身權(quán)益的重要依據(jù)。同時，要了解法律關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，及時主張權(quán)利。（九）政策變動風(fēng)險房地產(chǎn)政策（如限購、限貸、稅費(fèi)調(diào)整）具有不確定性，可能對交易產(chǎn)生重大影響。建議在合同中對因政策變動導(dǎo)致合