2025年第四季度6,61413,37310,4349,64213,4167,248第三產業(yè)增長率4.3%5.6%5.1%4.9%5.2%4.9%3,1914,9914,0094,1523,9191,60943,48253,54542,74942,93447,99043,9182024年末人口(百萬)房地產開發(fā)投資增長率-26.0%-10.7%-6.6%2.2%-21.6%注:人口為年末常住人口數據,其他數據為截至2025Q3累計值;中國居民可支配收入按扣除相關稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算;天津社消總額為同比增速計算得來。來源:當地統(tǒng)計局和平區(qū)沈陽鑫市置業(yè)有限公司2025/10/21商業(yè)用地(B1)7,321.230.2395579669不大于1.32,517SYTJ202501001和平區(qū)沈陽鑫市置業(yè)有限公司2025/10/21二類居住用地(R2)34,795.342.3298959664不大于1.25,580SYTJ202501002于洪區(qū)沈陽富禹盛德房地產開發(fā)有限公司2025/10/21二類居住用地(R2)179,025.266.4449093600不大于1.62,250SYTJ202507005渾南區(qū)沈陽樾通置業(yè)有限公司2025/12/17二類居住用地(R2)18,871.241.98525448不大于2.05,260SYTJ202506010來源:沈陽國土資源和房屋管理局,戴德梁行研究部主要市場指標新增供應,凈吸納量和空置率350,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000新增供應凈吸納量——空置率注:此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標來源:戴德梁行研究部45%40%35%30%25%20%5%0%1,369,293055.133.5%-5,470環(huán)比環(huán)比↓↑↓注:此表為單季指標806040200三大核心區(qū)域三大核心區(qū)域總存量北站-北站-市府53.726.4%太原街51.943.2%-57.837.7%注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金來源:戴德梁行研究部未來供應未來供應(2026-TBC)平方米0來源:戴德梁行研究部BB2026北站-市府w金廊-五里河太原街租賃成交租賃成交主要租賃交易市府恒隆廣場北站-市府恒隆廣場北站-市府大童保險800奧的斯貝克休斯石油天然氣設備來源:戴德梁行研究部注:以成交面積計市場總結市場總結?2025年四季度,沈陽甲級寫字樓市場無新增供應入市,總存量維持在136.9萬平方米。?本季度,全市錄得凈吸納量為-5,470平方米,全年累計凈吸納量為20,875平方米?？罩寐虱h(huán)比上升0.4個百分點至33.5%,市場整體表現較為平穩(wěn);全市?從成交行業(yè)上看,本季度前三大成交行業(yè)占比表現較為平均。貿易類成交延續(xù)了之前的良好表現,盡管占比下降至23%,但仍位居首位;TMT及專業(yè)服務類成交占比22%和21%,分列二、三位;金融類成交占比16%,位列第四位。?作為沈陽市的又一座地標級項目,華強集團金廊項目預計將于2026年完工,如能按期入市,市場供給端壓力將持續(xù)增加。?隨著市場成交租戶面積區(qū)間持續(xù)收縮,預計小面積精品房源將越來越受到市場青睞,但大面積租戶的減少,將為各項目特別是新入市項目帶來較大的去化壓力。?10月,第三屆東北亞金融大會在沈開幕,本次大會以u聚力開放產融共贏”為主題,來自海內外的專家學者、金融機構負責人和企業(yè)代表百余人齊聚沈陽,共話東北亞地區(qū)產融合作發(fā)展新機遇今年,多領域高級別的論壇活動在沈密集舉辦,這也將進一步推動沈陽東北亞國際化中心城市建設,助力經濟發(fā)展主要市場指標新增供應,凈吸納量和空置率平方米30%800,00030%700,00025%600,00020%20%400,000300,000200,000100,0005%05%mm新增供應mm凈吸納量——空置率注:此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標,租金為首層平均租金來源:戴德梁行研究部6,569,251022719.53%-36,110環(huán)比環(huán)比環(huán)比—↓↓↓注:此表為單季指標350300250200500核心商圈核心商圈總存量沈北-三臺子44.8120-2902%北站市府54.6157-36039%金廊五里河186-980太原街36.4140-32026%鐵西165-402142-48527%渾南奧體59.9130-30031%長白全運41.6143-3856%注:"平均租金"指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源:戴德梁行研究部未來供應未來供應(2026-2027)平方米0北站-市府金廊-五里河太原街中街沈北m長白-全運奧體-渾南其他來源:戴德梁行研究部未來供應和租賃成交未來供應和租賃成交新增供應(按各區(qū)域市場劃分)大悅城中街高達基地休閑娛樂萬象城金廊-五里河樓下酸奶餐飲鐵西萬象匯鐵西餐飲0n北站-市府金廊-五里河n太原街n鐵西中街n渾南-奧體其他來源:戴德梁行研究部市場總結市場總結?2025年四季度,沈陽零售市場無新增優(yōu)質項目開業(yè),全市優(yōu)質零售物業(yè)總存?本季度,沈陽零售市場保持平穩(wěn),市場以存量項目的去化及升級改造為主,如存量項目FTC金融中心升級改造為HAI樂園核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米227元。整體空置率為19?新店開業(yè)方面,本季度餐飲和體驗零售業(yè)態(tài)是市場拓店主力,如鐵西商圈的鐵西萬象匯引入網紅餐飲品牌趁熱集合,大悅城引入零售體驗業(yè)態(tài)高達基地;?沈陽市商業(yè)市場在存量改造與新興業(yè)態(tài)的雙重驅動下,呈現出老空間煥新、新消費崛起"的鮮明特征。通過盤活閑置資源、創(chuàng)新消費場景、引入首店經濟及特色業(yè)態(tài),沈陽成功激活了城市商業(yè)活力,成為東北地區(qū)消費升級的標桿城市。未來兩年,沈陽零售市場預計將有超過26萬平方米優(yōu)質零售商業(yè)入市,主要來源于金廊五里河商圈、渾南奧體商圈、鐵西商圈?未來沈陽大型商業(yè)項目加速迭代沈陽各商圈正通過差異化定位(文旅、樞紐、工業(yè))、業(yè)態(tài)創(chuàng)新(沉浸式、全天候)及空間重構(TOD、