辦公樓日常專項(xiàng)保潔合同協(xié)議2025合同編號(hào)：[2025]OFFICECLEANING[XXX]甲方（委托方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（服務(wù)方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：______________________________鑒于：甲方為保障其所屬辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“辦公樓”）的環(huán)境衛(wèi)生，委托乙方提供日常專項(xiàng)保潔服務(wù)；乙方具備保潔服務(wù)資質(zhì)及能力，同意按照本合同約定提供服務(wù)。雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方辦公樓提供以下日常專項(xiàng)保潔服務(wù)，具體范圍及要求如下：1.1日常保潔范圍（含但不限于）（1）公共區(qū)域：大堂、入口臺(tái)階、走廊、樓梯間（含樓梯扶手）、電梯廳（含轎廂內(nèi)部）、衛(wèi)生間（含洗手臺(tái)、便池、隔板、鏡子、地面）、茶水間/休息區(qū)、會(huì)議室（含桌椅、地面、白板）、消防通道、設(shè)備間（非生產(chǎn)性）。（2）辦公區(qū)域：?jiǎn)T工工位（含桌面、鍵盤、鼠標(biāo)、座椅，不含個(gè)人物品深度清潔）、辦公室（含地面、門窗、文件柜、空調(diào)出風(fēng)口）、經(jīng)理室/獨(dú)立辦公室（同上）。（3）外圍區(qū)域：辦公樓入口臺(tái)階（3米范圍內(nèi)）、周邊綠化帶（1米范圍內(nèi)散落垃圾）、非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)地面。1.2專項(xiàng)保潔項(xiàng)目（周期性）（1）玻璃幕墻/門窗玻璃：每季度1次，無(wú)污漬、水漬、指紋，框架無(wú)灰塵，清洗后無(wú)明顯水痕。（2）地毯：每半年1次，無(wú)污漬、異味，纖維蓬松，重點(diǎn)區(qū)域（如入口、走廊）每月局部除污。（3）石材地面（大堂/走廊）：每半年1次，無(wú)劃痕、結(jié)晶，光澤度達(dá)標(biāo)，縫隙無(wú)污垢。（4）外墻（1-2層）：每年1次，無(wú)污漬、苔蘚，墻面整潔，清洗后不損壞原涂層。（5）垃圾桶/垃圾房：每日清運(yùn)2次，垃圾分類準(zhǔn)確（可回收/其他垃圾），垃圾桶內(nèi)外清潔無(wú)異味，垃圾房無(wú)散落垃圾。（6）空調(diào)出風(fēng)口/濾網(wǎng)：每季度1次，無(wú)灰塵、霉斑，濾網(wǎng)可清洗/更換（費(fèi)用含在服務(wù)費(fèi)中）。1.3其他約定（1）乙方需每日對(duì)衛(wèi)生間、茶水間進(jìn)行消毒（含門把手、水龍頭等高頻接觸點(diǎn)），疫情期間消毒頻率按甲方或防疫部門要求調(diào)整。（2）辦公區(qū)域每日保潔結(jié)束后，需將工位物品歸位（如文件、文具輕移位置，不隨意丟棄）。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方需確保保潔質(zhì)量符合以下標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收：2.1通用標(biāo)準(zhǔn)（1）地面：無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)積水，瓷磚/大理石縫隙無(wú)黑垢，地毯無(wú)異味、無(wú)大面積污漬。（2）墻面/門窗：無(wú)手印、無(wú)灰塵，玻璃透光率≥95%，窗框無(wú)積灰。（3）家具/設(shè)備：表面無(wú)灰塵，文件柜、會(huì)議桌無(wú)污漬，座椅歸位整齊。（4）衛(wèi)生間：無(wú)異味，鏡面光潔，便池?zé)o黃垢/尿漬，洗手臺(tái)無(wú)積水，衛(wèi)生紙/洗手液等耗材充足（由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)充，甲方提供耗材品牌及型號(hào)）。（5）垃圾：日產(chǎn)日清，垃圾桶滿溢率≤20%，分類準(zhǔn)確率≥95%。2.2專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（1）玻璃清洗后，用白紙巾擦拭表面無(wú)污漬。（2）地毯清洗后，用吸塵器反向檢查無(wú)明顯殘留灰塵。（3）石材地面結(jié)晶后，用光澤度儀檢測(cè)，光澤度≥70度（參照GB/T18102-2020標(biāo)準(zhǔn)）。2.3檢查方式（1）每日保潔結(jié)束后，乙方需自檢并填寫《保潔工作日?qǐng)?bào)表》（含保潔區(qū)域、時(shí)間、人員、耗材使用情況），提交甲方主管人員簽字確認(rèn)。（2）甲方每周組織1次隨機(jī)抽查，每月組織1次全面檢查，檢查結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為2025年1月1日至2025年12月31日，共計(jì)12個(gè)月。期滿前30日，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽條件由雙方另行約定。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①對(duì)乙方保潔質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有權(quán)要求乙方在24小時(shí)內(nèi)整改；②要求乙方提供員工健康證明（復(fù)印件）、保潔工具清單及清潔劑MSDS（安全技術(shù)說明書）；③因乙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)造成甲方損失的（如客戶投訴、物品損壞），有權(quán)要求乙方賠償。（2）義務(wù)：①按約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)；②為乙方提供必要的工作條件：免費(fèi)提供水源、電源（保潔設(shè)備使用）、工具存放間（≥5㎡），以及垃圾暫存點(diǎn)；③不得無(wú)故干涉乙方正常保潔作業(yè)，如需調(diào)整保潔時(shí)間（如大型會(huì)議、活動(dòng)），需提前24小時(shí)通知乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①按約定收取服務(wù)費(fèi)；②對(duì)甲方提出的合理整改要求，有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)完成；③因甲方原因（如停水、停電）導(dǎo)致無(wú)法正常保潔的，有權(quán)順延服務(wù)時(shí)間或減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。（2）義務(wù)：①派足6名固定保潔人員（每日2班，每班3人，人員名單及健康證明報(bào)甲方備案），非經(jīng)甲方同意不得擅自更換；②使用環(huán)保、無(wú)毒清潔劑（符合GB/T18883-2022《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》），避免對(duì)甲方辦公環(huán)境造成污染；③保潔人員需統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，遵守甲方辦公時(shí)間（如上午8:30-17:30，保潔作業(yè)避開甲方高峰時(shí)段）；④每月5日前向甲方提交上月《保潔服務(wù)總結(jié)報(bào)告》（含保潔次數(shù)、問題整改、耗材使用情況）；⑤為保潔人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)及意外險(xiǎn)，如因乙方員工操作不當(dāng)造成甲方或第三方人身/財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用構(gòu)成本合同總服務(wù)費(fèi)為人民幣【】元/年（大寫：【】元整），含以下費(fèi)用：（1）日常保潔人工費(fèi)（含社保、福利）；（2）清潔劑、耗材（如衛(wèi)生紙、洗手液、垃圾袋）費(fèi)；（3）專項(xiàng)保潔（玻璃、地毯、石材等）費(fèi)；（4）工具設(shè)備（吸塵器、洗地機(jī)、玻璃刮等）折舊及維護(hù)費(fèi)；（5）保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)及稅金（增值稅專用發(fā)票，稅率6%）。5.2支付方式（1）甲方按季度支付服務(wù)費(fèi)，每季度末月25日前支付下一季度費(fèi)用，即每季度【】元；（2）乙方在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票；（3）甲方賬戶信息：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________5.3費(fèi)用調(diào)整（1）如保潔范圍、頻率或?qū)ｍ?xiàng)項(xiàng)目在本合同期內(nèi)增加，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，費(fèi)用按實(shí)際增加工作量核算；（2）如遇最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，乙方有權(quán)要求相應(yīng)上調(diào)人工費(fèi)，上調(diào)幅度參照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約（1）甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期1日，按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除合同；（2）因甲方未提供必要工作條件（如停水超過3日未通知）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常保潔的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)時(shí)段服務(wù)費(fèi)。6.2乙方違約（1）乙方保潔質(zhì)量不符合本合同第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求整改，整改后仍不達(dá)標(biāo)的，每出現(xiàn)1次扣除當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)的2%；（2）乙方擅自更換保潔人員（未經(jīng)甲方備案）或減少服務(wù)人數(shù)，每出現(xiàn)1次扣除當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)的1%；（3）乙方使用不合格清潔劑或操作不當(dāng)造成甲方物品損壞的，需在48小時(shí)內(nèi)賠償甲方實(shí)際損失（以第三方評(píng)估為準(zhǔn)）；（4）乙方服務(wù)連續(xù)3次不達(dá)標(biāo)或因重大失誤（如垃圾未清運(yùn)導(dǎo)致環(huán)境污染）造成甲方重大損失的（≥1萬(wàn)元），甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總額10%的違約金。第七條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（如甲方辦公信息、乙方報(bào)價(jià)體系）嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止后2年。第八條不可抗力因地震、洪水、疫情、政府行為等不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，受不可抗力影響一方需在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式肆份，