江蘇銀行個人住房按揭貸款合同協(xié)議借款人（個人）：_________，性別：______，身份證號碼：________________________，住址：________________________，聯(lián)系電話：________________________。貸款人（機(jī)構(gòu)）：江蘇銀行股份有限公司，地址：________________________，聯(lián)系方式：________________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，借款人因購買位于________________________（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，需向貸款人申請個人住房按揭貸款。雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額貸款人同意向借款人發(fā)放為期______年（自______年______月______日起至______年______月______日止）的人民幣貸款，金額為（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________元。第二條貸款用途本合同項下貸款限于借款人購買該房產(chǎn)，該房產(chǎn)地址為：________________________，產(chǎn)權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）：________________________。任何挪用貸款的行為均屬違約。第三條擔(dān)保方式本合同項下的貸款采用抵押擔(dān)保方式。借款人以其合法擁有的、足值該房產(chǎn)作為抵押物，為貸款人的債權(quán)提供擔(dān)保。抵押物的具體信息見本合同附件一《抵押物清單》。抵押物的價值以具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)，貸款人與借款人協(xié)商確定抵押率為______%，即貸款金額為本合同第一條約定金額的______%。第四條貸款利率及利息本合同項下的貸款利率采用______（固定/浮動）利率。______利率為______%（年利率），自貸款發(fā)放之日起計算。如為浮動利率，則以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）為基準(zhǔn)，上?。ɑ蛳赂。_____個基點。利率調(diào)整周期為______（一年/半年/按LPR發(fā)布周期），利率調(diào)整日為______。在利率調(diào)整日，貸款利率按調(diào)整后的LPR加上約定的加點數(shù)確定。借款人應(yīng)在利率調(diào)整后的______日內(nèi)，按照新的利率支付利息。貸款利息自貸款實際發(fā)放之日起計算至貸款本息還清之日止。第五條還款方式借款人選擇______（等額本息/等額本金）方式償還貸款本息。1.等額本息還款方式：每月還款金額固定，包括當(dāng)期應(yīng)還利息和部分本金。首期還款日為______年______月______日，之后每月______日為還款日。借款人應(yīng)將每月還款金額足額支付至貸款人指定的還款賬戶：戶名：________________________，賬號：________________________，開戶行：________________________。2.等額本金還款方式：每月償還的本金金額固定，利息隨剩余本金逐月減少。每月還款日為______日。首期應(yīng)還本金為（貸款金額/還款月數(shù)）元，當(dāng)期應(yīng)還利息為本期初剩余本金乘以月利率。每月還款總額為當(dāng)期應(yīng)還本金與當(dāng)期應(yīng)還利息之和。借款人應(yīng)將每月還款金額足額支付至貸款人指定的還款賬戶：戶名：________________________，賬號：________________________，開戶行：________________________。第六條抵押登記借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，配合貸款人辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，將抵押登記證明文件原件交由貸款人。相關(guān)費用由______（借款人/貸款人）承擔(dān)。第七條借款人的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利：1.按照合同約定按時足額收回貸款；2.在借款人完全履行合同義務(wù)的情況下，享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)（在特定情況下，例如借款人破產(chǎn)清算等）。（二）義務(wù)：1.按照合同約定的金額、期限和方式償還貸款本息；2.保證貸款用途僅為購買該房產(chǎn)；3.如實提供本合同所需的個人信息、資料以及后續(xù)貸款人要求的資料；4.保管好抵押物，保持抵押物的價值不受損失，如有減少，應(yīng)立即通知貸款人并恢復(fù)原狀或提供貸款人認(rèn)可的替代擔(dān)保；5.協(xié)助貸款人辦理抵押登記以及其他與貸款相關(guān)手續(xù)；6.如發(fā)生危及抵押物安全的情況，應(yīng)及時通知貸款人并采取有效措施防止損失擴(kuò)大；7.遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、金融政策及貸款人的相關(guān)規(guī)定；8.不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，應(yīng)事先征得貸款人同意；9.借款人婚姻狀況發(fā)生變更時，應(yīng)及時通知貸款人；10.按照貸款人要求，定期或不定期提供經(jīng)審計的財務(wù)報表、納稅證明等資料，以及貸款人認(rèn)為必要的其他資料。第八條貸款人的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利：1.按照合同約定發(fā)放貸款；2.有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況；3.有權(quán)要求借款人提供與貸款相關(guān)的財務(wù)信息；4.在借款人違約時，有權(quán)采取包括但不限于要求借款人立即償還全部貸款本息、宣布貸款提前到期、調(diào)整利率、收取罰息、處置抵押物等措施。（二）義務(wù)：1.按照合同約定，在借款人提供的資料真實、完整、合規(guī)，并滿足貸款條件的情況下，及時發(fā)放貸款；2.尊重借款人的隱私，保護(hù)借款人的個人信息安全；3.為借款人提供必要的貸款咨詢和服務(wù)；4.在借款人違約時，按照合同約定采取相應(yīng)的措施。第九條違約責(zé)任（一）借款人違約：1.逾期還款：借款人未按照合同約定的還款日期足額償還貸款本息的，構(gòu)成逾期。逾期部分按日加收萬分之______的逾期罰息（或按合同約定的其他方式計算），直至還清為止。2.挪用貸款：借款人將貸款用于合同約定的用途之外，構(gòu)成挪用。貸款人有權(quán)立即宣布貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款本息，并按挪用金額處以______%的罰款。3.提供虛假信息：借款人提供虛假個人信息或資料，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.偽造、變造文件：借款人偽造、變造與貸款相關(guān)的文件，構(gòu)成欺詐，貸款人有權(quán)立即宣布貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款本息，并追究其法律責(zé)任。5.未經(jīng)貸款人同意擅自處置抵押物：借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自變賣、贈與、出租或以其他方式處置抵押物的，構(gòu)成違約。貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的原狀或提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保，并按合同約定追究其違約責(zé)任。6.其他違約行為：借款人發(fā)生其他違反本合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）貸款人違約：1.延遲發(fā)放貸款：貸款人未按照合同約定及時發(fā)放貸款，給借款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.其他違約行為：貸款人發(fā)生其他違反本合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力任何一方由于不可抗力（包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）不能履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同包括本合同主文以及附件，附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他1.本合同一式______份，借款人執(zhí)______份，貸款人執(zhí)______份，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同項下涉及的各項費用（如評估費、登記費、保險費等）由______（借款人/貸款人）承擔(dān)。4.抵押期間，抵押物所生的一切收益（如租金等）歸______（借款人/貸款人）所有，但需優(yōu)先用于償還貸款本息。5.借款人應(yīng)配合貸款人辦理個人征信查詢和保存相關(guān)資料。附件一：