賓館整體出租合同

（通用合同范本）

甲方：（***單位或者個人）

乙方：〔***單位或者個人）

簽訂日期：20**年**月**曰

簽訂地點：

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賓館整體出租合同

出租方（以下簡稱甲方）

住所地:

法定代表人:

工商營業(yè)執(zhí)照號碼:

企業(yè)代碼證號碼:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

承租方（以下簡稱乙方）

住所地:

法定代表人:

工商營業(yè)執(zhí)照號碼:

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企業(yè)代碼證號碼:

郵政編碼：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等自愿、商議一致的根抵上，就乙方向甲方承租位于中國廈門市號

的大酒店〔以下簡稱V酒店〃）之有關(guān)事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條標的房屋根本情況

甲方就標的房屋根本情況的陳述、聲明、保證并承諾：

1.1甲方將租賃而來的座落于廈門市號的（土地房屋權(quán)證為〃廈地房證第號〃）及

其南側(cè)配套用地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)租給乙方。

1.2該房屋實際使用面積約.出租房屋有產(chǎn)權(quán)證建造面積，宗地面積，建造結(jié)構(gòu)

為鋼混八層。大酒店南側(cè)配套用地面積（）V酒店西側(cè)水泥路為公用道路，乙方不得

獨占使用。

1.3該房屋具體位置與范圍詳見本合同附圖。

1.4該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件清單。

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3.2租賃期間，乙方應當負責辦理經(jīng)營所需的各種執(zhí)照及證件并承當相關(guān)費用，甲

方應予主動配合。乙方依法自主經(jīng)營、自負盈虧、自主管理。乙方不以甲方名義對外從

事任何經(jīng)營活動。

3.3本合同之租賃期限年，自合同生效之日起計算，即自年一月一日始

至________年一月一日止。本合同租賃期限內(nèi)，甲方允許乙方免付租金個月，即自

年月一日始至________年一月一日止乙方無須支付租金，期滿之日開

始計算租金（但乙方仍須按時支付除租金外的費用，包括但不限于：公共水電費、自用

電費等）

第四條租金及支付方式

4.1按先交租后使用的原那末，每月的租金，乙方應在該月開始口的前五日內(nèi)向甲

方付清，挨次類推。稅金由甲乙雙方按規(guī)定各自負責繳納。

4.2乙方應按月支付租金，其標準和金額如下：

421第一租賃年度至第三租賃年度每月租金為人民幣100萬元（大寫人民幣壹佰

萬元整）；

4.2.2第四租賃年度起（含第四租賃年度）每月租金為人民幣110萬元〔大寫人民

幣壹佰壹拾萬元整）；

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4.2.3本合同租賃期限內(nèi)，甲方的每位股東每月享有價值壹萬元免費消費簽單（僅

限甲方股東本人使用，甲方相關(guān)股東名單詳見合同附件清單）

4.3本合同所指租金不包括：房屋公共維修金、公攤費用、裝修垃圾清運費等，及

乙方使用水、電、煤氣、通訊、有線電視發(fā)生的費用及與乙方經(jīng)營有關(guān)的其它費用。甲

方于收到乙方租金后出具相應發(fā)票。

4.4相關(guān)稅費：乙方負責自行申報及繳納由乙方承當?shù)母黜椂愘M，如浮現(xiàn)漏繳、短

繳稅款的情況，乙方自行承當一切后果，并須賠償因此給甲方造成的任何損失。乙方因

租賃場地經(jīng)營按規(guī)定須向政府管理部門繳納或者應分攤的費用由乙方自理。

第五條履約保證金

5.1本合同生效后三個工作日內(nèi)，乙方應一次性向甲方交納保證金人民幣萬元（大

寫人民幣萬元整）甲方在收到保證金后賦予乙方收據(jù)。

5.2本合同租賃期限屆滿時，在乙方按本合同的約定繳清各類費用（包括租金、稅

費、違約金等）并交還租賃場地后，甲方將保證金（不計利息）退還給乙方。保證金不

得抵扣租金。

第六條房屋維修、裝修與使用

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6.1乙方租用甲方房屋應遵守政府所發(fā)布的各項法律、法規(guī)、規(guī)章；涉及消防、工

商、衛(wèi)生、綜合管理等內(nèi)容，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定。乙方在租賃期內(nèi)假設(shè)發(fā)生

違反政府法律、法規(guī)規(guī)定的行為應自行承當相應的法律責任，并應承當因此給日方造成

的經(jīng)濟、名譽等損失的賠償責任。

6.2乙方應當愛護并合理使用本合同房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方確需對房屋及其

附屬設(shè)施設(shè)備進行改造、裝修、增擴等，應事先征得甲方的書面允許，相關(guān)審批手續(xù)及

費用均由乙方自理。同時，乙方必須保證該房屋結(jié)構(gòu)安全并符合國家有關(guān)消防、環(huán)保、

抗震等行政審批規(guī)定。并且，乙方應妥當處埋相鄰關(guān)系，因乙方過錯產(chǎn)生的責任由乙方

自行承當。

6.3租賃期間，由乙方對裝修、設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)和必要的維修，以保證上述

標的物的安全正常，費用由乙方自行承當；租賃期內(nèi)，由甲方對房屋維修以保證房屋適

于乙方租賃之目的，費用亦由甲方自理，乙方并有權(quán)自行維修，因此發(fā)生的費用亦由甲

方承當。

6.4租賃期間，假設(shè)因乙方原因發(fā)生任何人員傷害情況，乙方承當一切相關(guān)處理責

任，概與甲方無關(guān)；為防止上述情況發(fā)生，乙方可將承相場所納入保險，保險費用由乙

方承當。承租期間的場地清潔及物品保管，由乙方自行負責保管，假設(shè)發(fā)生毀損、火失

或者盜竊等概由乙方自行承當。

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6.5租賃期間，房屋戶外廣告的制作和懸掛、張貼應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得妨礙

相鄰物業(yè)和住戶的合法權(quán)益，否那末，甲方有權(quán)責令乙方整改，乙方應承當相應整改費

用并賠償因此給甲方造成的損失。

第七條租賃標的交付與交還

7.1甲方應于簽署本合同后十個工作日內(nèi)將符合本合同約定的租賃房屋及附屬設(shè)施

設(shè)備交付乙方，在此前提之下乙方應于甲方交付場地之日接受交付并就現(xiàn)場狀況書面簽

字確認，否那末視為甲方已于年一一日向乙方交付場地；甲方所交付的租

賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同的規(guī)定的，乙方有權(quán)拒絕接受交付并不承當任何貢

任。

7.2本合同期滿或者提前終止后個工作日內(nèi)，乙方應將場地按現(xiàn)狀交還甲方并不得

人為損壞；甲、乙雙方應當共同驗收場地、附屬設(shè)施設(shè)備，對因乙方原因造成的損壞局

部乙方應當進行必要的修繕或者賠償；本合同期滿或者因乙方原因?qū)е绿崆敖K上的，

乙方不得以甲方對場地的改善、增設(shè)他物表示允許為由，要求甲方歸還其對場地的改

善、增設(shè)他物時所支付的任何費用（包括但不限于內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用），

亦不得要求甲方支付搬遷費等；因甲方原因?qū)е绿崆敖K止的，甲方應賠償對場地的改

善、增設(shè)他物時所支付的費用（包括但不限于內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用）并應

承當乙方的搬遷費等，并應賠償給乙方造成的包括可得利益在內(nèi)的一切損失。

7.3租賃期屆滿日或者本合同提前終止后，乙方未按合同約定交還場地，應承當相

應

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的違約責任，甲方有權(quán)以向乙方發(fā)出自行收回場地的通知書而無須實際進入場地的方式

收回場地，也有權(quán)委托公證機關(guān)以公證的方式自行收回場地。場地內(nèi)如仍有乙方遺留的

任何裝飾、家具、物料、設(shè)備或者其它任何物品時，甲方有權(quán)處理該等物品，乙方不得

提出異議，也不得追究甲方的任何責任。

第八條甲乙雙方承諾

8.1在本合同簽訂之前或者在本合同簽訂之前種因的與甲方出租房屋有關(guān)的債權(quán)債

務(wù)糾紛、仲裁、訴訟概由甲方自行承當；承租期間因乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的經(jīng)營風險、

債權(quán)債務(wù)、仲裁、訴訟概由乙方自行承當。

8.2甲方不得自行將租賃標的用作抵押擔保、轉(zhuǎn)讓；如浮現(xiàn)因甲方債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生的

糾紛影響乙方正常營業(yè)，甲方負責理順。

8.3乙方保證其經(jīng)營的項目合法，嚴禁銷售假冒偽劣商品，經(jīng)營的商品不得侵犯他

人已得注冊商標權(quán)、專利權(quán)及其它知識產(chǎn)權(quán)，否那末因此而產(chǎn)生的一切責任由乙方自行

承當。

8.4乙方不得將租賃標的用作抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓等，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方自

行承當，且甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失，保證金不予退還。

第九條轉(zhuǎn)租及本合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓

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9.1惟獨事先征得甲方書面允許，乙方才干將該房屋全部或者局部轉(zhuǎn)租給第三人使

用或者與第三人合作、承包經(jīng)營。

9.2轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同的終止日期，但甲方與轉(zhuǎn)租方另有約定的

除外。

9.3轉(zhuǎn)租合同生效后，乙方享有轉(zhuǎn)租合同項下出租人的權(quán)利并承當相應的義務(wù)，但

乙方仍應如實履行本合同。

9.4轉(zhuǎn)租期間，如本合同變更、終止，那末轉(zhuǎn)租合同也隨之相應變更、解除或者終止,

但與甲方另有約定的除外。

9.5轉(zhuǎn)租合同簽訂后，乙方應提交一份轉(zhuǎn)租合同原件給甲方作為報備。

9.6本合同生效后，乙方有權(quán)以租賃房屋為住所和經(jīng)營場所新設(shè)一個有限責任公司，

該公司名稱暫定為，該公司依法設(shè)立之時，本合同項下乙方權(quán)利義務(wù)即全部概括轉(zhuǎn)由該

公司承當，此后乙方再也不是本合同相對人。甲方應就該公司之依法設(shè)立以及為實現(xiàn)本

合同之目的而必需的相關(guān)經(jīng)營許可文件的取得及時提供必要協(xié)助。

第十條合同的變更、解除與終止

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10.1有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同:

10.1.1甲乙雙方商議一致；

10.1.2因政府房屋租賃政策或者法律規(guī)定必須終止；

10.1.3因政府強制征用拆遷必須終止；

10.1.4其他政府規(guī)劃建設(shè)需要及不可抗力的因素；

1().2乙方有以下行為之一，并經(jīng)甲方書面告知整改后，在三個月內(nèi)未改正的，甲方

有權(quán)單方解除合同并收回房屋，對乙方的裝修費用不予補償，保證金不予返回，甲方假

設(shè)有損失有權(quán)要求乙方賠償損失：

10.2.1未經(jīng)甲方書面允許，將標的房屋全部或者局部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或者

與第三人合作、承包經(jīng)營等以任何變相方式由他人使用；

10.2.2未經(jīng)甲方書面允許，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，損壞承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；

10.2.3利用承租房屋存放危(wei)險物品或者進行違法活動；

10.2.4逾期三個月未交納房屋租金或者按約定應當由乙方交納的各種費用；

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10.2.5乙方未獲得政府市?關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)必要的證照，在租賃房屋范圍內(nèi)開展經(jīng)

營業(yè)務(wù)；

1026依法律規(guī)定，構(gòu)成其他根本違約情形。

10.3甲方有以下情況之一，并在乙方催告的合理期限內(nèi)未改正的，乙方有權(quán)單方解

除合同，甲方應雙倍返還保證金，甲方還應賠償給乙方造成的一切經(jīng)濟損失：

10.3.1甲方違反本協(xié)議中所作的陳述、聲明、保證及承諾的：

1032甲方拒不履行本合同之9.6之規(guī)定的；

10.3.3甲方拒不履行維修房屋義務(wù)的；

10.3.4甲方其他違約行為，并嚴重影響乙方本合同之目的實現(xiàn)的。

在本合同期限內(nèi)，如因城市建設(shè)需要拆遷標的房屋，政府房屋拆遷補償費如包含拆

遷拆遷安置裝修補償費的，該拆遷安置裝修補償費雙方各自對裝修的投入的比例相應進

行分配。

第十一條違約責任

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11.1租賃期內(nèi)，乙方如逾期交納租金，除須補足租金外，每逾期一日，還須按累計

對付款總額的萬分之五向甲方支付違約金。如乙方拖欠租金達三十日，甲方有權(quán)解除合

同，履約作為違約金歸甲方所有，且甲方有權(quán)追繳所欠租金及其它費用，收回房屋及附

屬設(shè)施設(shè)備。

11.2租賃期內(nèi)，假設(shè)由甲方代繳各項費用，乙方逾期向甲方交納的，除補足各項費用

和按有關(guān)部門規(guī)定繳交相應的滯納金外，還應每逾期一日向甲方支付未付各項費用及其

滯納金總和千分之一的違約金。

1L3租賃期內(nèi)，非因本合同第10.2款或者第10.4款規(guī)定的情形，乙方提前終止合同應

提前三個月書面通知甲方，雙方應辦理退租手續(xù)，保證金作為甲方的補償金不予退還。

11.4本合同期滿或者提前終止后，乙方逾期歸還房屋，每逾期一日應向甲方支付日租

金倍的賠償金。假設(shè)逾期歸還房屋給甲方造成損失超過賠償金的，乙方應按實際損失予

以賠償。

11.5甲方有以下情況之一，并經(jīng)乙方催告的，甲方應自乙方催告之日起每日按日租

金的兩倍支付違約金，給乙方造成損失的，甲方還應全額賠償責任：

10.3.1甲方違反本協(xié)議中所作的陳述、聲明、保證及承諾的；

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10.3.2甲方拒不履行本合同之9.6之規(guī)定的;

10.3.3甲方拒不履行維修房屋義務(wù)的；

10.3.4甲方的其他違約行為。

第十二條不可抗力

12.1合同執(zhí)行過程中，因政府規(guī)劃建設(shè)需要等不可抗力因素浮現(xiàn)合同無法正常履行

情況的，不屬于甲、乙方違約，租金計算到合同自行終止之日，拆遷裝修賠償屬各方裝

修的局部歸各方所得，由此所造成的損失由各方自行承當。

12.2本合同中的不可抗力指不能預見、不能防止并不能克服的客觀情況。包括但不

限于：戰(zhàn)爭、自然災難如地震、臺風、洪水、火災、政府行為、法律規(guī)定或者其