房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)理合同書甲方（委托方）：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（受托方）：[工程監(jiān)理企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]資質(zhì)證書編號：[資質(zhì)證書編號]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方對【項目名稱】（以下簡稱“本工程”）實施工程監(jiān)理事宜，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：【項目名稱】1.2工程地點：【工程詳細地址】1.3工程內(nèi)容：【簡述工程內(nèi)容，如：住宅、商業(yè)、公共建筑等】1.4工程規(guī)模及結(jié)構(gòu)類型：【簡述建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等】1.5工程批準(zhǔn)文件號：【相關(guān)政府批準(zhǔn)文件編號】1.6工程承包方式：【如：招標(biāo)、直接發(fā)包等】1.7工程投資估算：【項目總投資估算金額】第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1本合同所指監(jiān)理范圍包括本工程【施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗收階段】（根據(jù)實際情況選擇或修改）。2.2監(jiān)理內(nèi)容具體包括但不限于以下方面：(1)審查施工單位提交的施工組織設(shè)計、專項施工方案、質(zhì)量保證體系、安全生產(chǎn)保證體系等文件，并提出審查意見；(2)審核工程開工條件，參與工程開工、竣工、中間交工驗收；(3)進行現(xiàn)場巡視、旁站監(jiān)理，對關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進行跟班監(jiān)督；(4)審核工程計量和支付申請，參與工程款支付審核，并出具監(jiān)理意見；(5)協(xié)助甲方進行設(shè)計變更、工程洽商的管理和費用控制；(6)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定施工，對工程質(zhì)量進行檢驗和驗收；(7)協(xié)助甲方進行工程合同管理，處理工程索賠與反索賠事宜；(8)定期向甲方提交監(jiān)理月報、監(jiān)理工作報告等；(9)協(xié)調(diào)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位及其他相關(guān)單位之間的關(guān)系，協(xié)助解決工程實施過程中的各種爭端；(10)監(jiān)督施工單位落實安全生產(chǎn)責(zé)任制和各項安全技術(shù)措施，參與安全事故的調(diào)查處理；(11)參與工程竣工驗收，協(xié)助甲方整理竣工驗收資料；(12)委托方委托的其他監(jiān)理相關(guān)事項。第三條合同期限3.1本合同監(jiān)理期自【監(jiān)理合同簽訂之日起】至【工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止】。3.2具體起止時間以監(jiān)理任務(wù)完成并經(jīng)甲方書面確認為準(zhǔn)。第四條監(jiān)理機構(gòu)與人員4.1乙方根據(jù)監(jiān)理任務(wù)需要，組建項目監(jiān)理機構(gòu)，并指定【姓名】為總監(jiān)理工程師，【姓名】為總協(xié)調(diào)人。總監(jiān)理工程師須具備【相應(yīng)的注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格】。4.2乙方應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)劃和實施細則的要求，配備足夠的、具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗的監(jiān)理人員進駐現(xiàn)場履行職責(zé)。4.3乙方應(yīng)在【合同簽訂后XX日內(nèi)】向甲方提交詳細的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理人員名單，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。監(jiān)理人員應(yīng)按規(guī)定持證上崗。4.4乙方應(yīng)在監(jiān)理期間保持監(jiān)理人員的相對穩(wěn)定。如需更換總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證更換人員的資格和能力不低于原人員。第五條監(jiān)理費及支付5.1本工程監(jiān)理費采用【固定總價/按工程概算比例/其他方式】方式計算。監(jiān)理費總額暫定為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）。5.2支付方式：甲方按【每XX個月/工程形象進度節(jié)點】支付監(jiān)理費。具體支付節(jié)點和比例如下：(1)合同簽訂后XX日內(nèi)支付合同總價的XX%；(2)工程完成至XX進度時，支付合同總價的XX%；(3)工程竣工驗收合格后支付至合同總價的XX%；(4)保留尾款XX%，于工程竣工驗收合格并結(jié)算完畢后XX日內(nèi)支付。5.3乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，按合同約定向甲方開具等額發(fā)票。5.4乙方應(yīng)按時提交監(jiān)理費支付申請及相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)在收到申請后【XX日內(nèi)】審核并支付。5.5上述監(jiān)理費已包含乙方提供監(jiān)理服務(wù)所需的一切費用，除稅金外【或：已含XX%稅金，稅種為】，稅金相關(guān)責(zé)任由【甲方/乙方】承擔(dān)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和監(jiān)理規(guī)范履行監(jiān)理職責(zé)。6.2甲方應(yīng)及時向乙方提供與本工程相關(guān)的文件資料，包括但不限于：工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、施工合同等，并保證資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。6.3甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過程中與設(shè)計、工程周邊環(huán)境等相關(guān)的事宜，為乙方開展監(jiān)理工作提供必要的條件。6.4甲方應(yīng)按照合同約定及時足額支付監(jiān)理費。6.5甲方應(yīng)支持乙方的工作，維護乙方的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方正常的監(jiān)理活動。6.6甲方應(yīng)組織或參與工程開工、竣工、中間交工等驗收活動，并聽取乙方監(jiān)理意見。6.7甲方應(yīng)對乙方提供的監(jiān)理報告和文件進行審核，并在【XX日內(nèi)】給予確認或提出修改意見。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，組建項目監(jiān)理機構(gòu)，配備足夠的監(jiān)理人員，并按照監(jiān)理規(guī)范和監(jiān)理規(guī)劃、實施細則開展監(jiān)理工作。7.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工程資料和條件，以便履行監(jiān)理職責(zé)。7.3乙方有權(quán)對工程建設(shè)的質(zhì)量、進度、投資進行監(jiān)督和控制，對重大問題有權(quán)提出暫停施工意見，并報甲方?jīng)Q定。7.4乙方應(yīng)按照合同約定編制監(jiān)理規(guī)劃和實施細則，并報送甲方確認。7.5乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報告，匯報監(jiān)理工作情況。7.6乙方應(yīng)維護甲方利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。7.7乙方應(yīng)妥善保管工程資料，并在合同終止后按甲方要求移交。7.8乙方應(yīng)接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督檢查，并配合相關(guān)工作。7.9乙方在履行監(jiān)理職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按合同約定支付監(jiān)理費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額【萬分之X】的違約金。逾期超過【XX日】的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。8.2乙方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，或因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量、安全等出現(xiàn)重大問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失超過監(jiān)理費總額的，甲方有權(quán)向乙方追償。8.3任何一方違反保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。9.2甲方有權(quán)解除合同。如甲方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向乙方支付已完成監(jiān)理工作的相應(yīng)費用，并承擔(dān)給乙方造成的損失。9.3乙方有權(quán)解除合同。如乙方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向甲方支付已完成監(jiān)理工作的相應(yīng)費用，并承擔(dān)給甲方造成的損失。9.4合同期限屆滿，監(jiān)理任務(wù)完成，本合同自然終止。雙方應(yīng)在合同終止后【XX日內(nèi)】辦理完畢工作交接和費用結(jié)算手續(xù)。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【有管轄權(quán)的人民法院/指定仲裁委員會】提起訴訟/申請仲裁。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后【XX日內(nèi)】書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條保密12.1甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中獲悉的對方未公開的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。12.2本保密義務(wù)在本合同終止后【X年】內(nèi)持續(xù)有效。第十三條通知與送達13.1本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。13.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【XX日】書面通知對方。否則，按原地址送達即視為有效送達。第十四條其他14.1本合同附件是本合同