建筑電梯檢查及維護規(guī)范引言電梯作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的垂直運輸工具，其安全運行直接關(guān)系到使用者的生命財產(chǎn)安全與建筑功能的正常發(fā)揮。建立并嚴格執(zhí)行科學(xué)、系統(tǒng)的檢查及維護規(guī)范，是確保電梯設(shè)備長期穩(wěn)定、高效、安全運行的基石。本規(guī)范旨在提供一套全面的指導(dǎo)原則與實操要點，適用于各類建筑中載人、載貨電梯的日常管理與技術(shù)保障工作。一、電梯檢查規(guī)范電梯檢查是預(yù)防性維護的核心環(huán)節(jié)，通過定期與不定期的檢查，及時發(fā)現(xiàn)潛在隱患，為維護保養(yǎng)提供依據(jù)。（一）日常巡檢每日電梯投入使用前及運行過程中，應(yīng)由經(jīng)過培訓(xùn)的電梯安全管理人員或?qū)Ｂ毦S保人員進行巡視檢查。重點關(guān)注以下方面：1.運行狀態(tài)：觀察電梯啟動、運行、停靠過程是否平穩(wěn)，有無異常震動、沖擊或異響。轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)、緊急呼叫裝置、樓層顯示、操縱盤按鈕是否完好有效。2.門系統(tǒng)：層門與轎門的開啟、關(guān)閉是否順暢，有無卡滯、異響，門鎖裝置是否可靠，門間隙是否在允許范圍內(nèi)。3.層站區(qū)域：各樓層召喚按鈕、層門地坎有無雜物堵塞，層門指示燈是否正常。4.機房環(huán)境（若條件允許且安全）：機房內(nèi)溫度、濕度是否適宜，有無漏水、漏油現(xiàn)象，控制柜內(nèi)有無異味或異常聲響。（二）定期檢查根據(jù)電梯使用頻率、使用環(huán)境及相關(guān)法規(guī)要求，制定月度、季度或半年度的定期檢查計劃。定期檢查應(yīng)比日常巡檢更為細致，可結(jié)合部分部件的功能測試進行。主要內(nèi)容包括：1.曳引系統(tǒng)：檢查曳引機運行聲音、溫度，減速箱油位、油質(zhì)，曳引輪、導(dǎo)向輪有無磨損及油污，曳引鋼絲繩張力是否均勻、有無斷絲、銹蝕、變形，繩頭組合是否牢固。2.導(dǎo)向系統(tǒng)：檢查導(dǎo)軌清潔度，導(dǎo)靴磨損情況及間隙，有無異常聲響。3.門機系統(tǒng)：詳細檢查門機驅(qū)動裝置、傳動機構(gòu)、門鎖電氣聯(lián)鎖裝置的工作狀態(tài)，清潔門機軌道，調(diào)整門速及緩沖。4.安全保護裝置：對限速器、安全鉗、緩沖器、極限開關(guān)、強迫換速開關(guān)、急停開關(guān)等安全裝置進行功能性檢查和測試，確保其靈敏可靠。5.控制系統(tǒng)：檢查控制柜內(nèi)各接觸器、繼電器觸點有無燒蝕，接線端子是否牢固，PLC或控制主板工作狀態(tài)，變頻器運行參數(shù)及有無故障代碼。6.隨行電纜與補償裝置：檢查隨行電纜有無老化、破損、扭曲，補償鏈（纜）有無異響、拖地或卡阻。（三）專項檢查在電梯發(fā)生故障修復(fù)后、經(jīng)歷重大維修改造后、長期停用重新啟用前，或遭遇地震、火災(zāi)、水淹等特殊情況后，應(yīng)進行針對性的專項檢查，必要時可委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行檢測。專項檢查的范圍和深度根據(jù)具體情況確定，以全面評估電梯的安全性能。二、電梯維護規(guī)范電梯維護是基于檢查結(jié)果，對電梯各部件進行清潔、潤滑、調(diào)整、緊固、修復(fù)或更換，以恢復(fù)或保持其規(guī)定功能的作業(yè)。（一）預(yù)防性維護預(yù)防性維護是降低故障率、延長電梯使用壽命的關(guān)鍵，應(yīng)按照設(shè)備制造商推薦的維護周期和項目執(zhí)行。1.清潔：定期對轎廂、層門地坎、門導(dǎo)軌、曳引輪、導(dǎo)向輪、控制柜內(nèi)外、電機表面等進行清潔，去除灰塵、油污、雜物，確保設(shè)備散熱良好，運動部件無卡阻。2.潤滑：對曳引機軸承、鋼絲繩、導(dǎo)靴、門機傳動部件、各種鉸鏈、銷軸等運動摩擦部位，按照規(guī)定的油脂型號和用量進行定期潤滑，確保運動靈活，減少磨損。3.緊固：檢查各連接螺栓、螺母、接線端子是否松動，特別是運動部件和受力部位的緊固件，應(yīng)按規(guī)定扭矩進行緊固。4.調(diào)整：根據(jù)檢查結(jié)果，對曳引鋼絲繩張力、門機開關(guān)門速度及位置、導(dǎo)靴間隙、安全裝置觸發(fā)值等進行必要的調(diào)整，確保其處于最佳工作狀態(tài)。（二）故障維修與部件更換1.故障響應(yīng)與處理：接到電梯故障通知后，維保單位應(yīng)按約定時限及時到達現(xiàn)場，進行故障診斷與排除。對于影響安全的重大故障，必須立即停止電梯運行，并設(shè)置警示標志，待修復(fù)并確認安全后方可恢復(fù)使用。2.部件更換：當檢查發(fā)現(xiàn)零部件存在嚴重磨損、變形、裂紋、老化或功能失效，無法通過調(diào)整、修復(fù)恢復(fù)其性能時，應(yīng)及時予以更換。更換的零部件必須是符合國家標準和設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，重要安全部件應(yīng)具有型式試驗合格證書。3.維修記錄：詳細記錄故障現(xiàn)象、原因分析、處理方法、更換部件的型號規(guī)格及編號等信息，歸入電梯技術(shù)檔案。（三）周期性大修與更新改造電梯在使用一定年限后，盡管日常維護保養(yǎng)到位，其主要部件仍會不可避免地出現(xiàn)老化和性能衰退。應(yīng)根據(jù)電梯的實際狀況、使用年限及相關(guān)評估結(jié)果，適時安排進行周期性大修或針對特定系統(tǒng)的更新改造，以提升電梯的安全性能和運行質(zhì)量。三、記錄與檔案管理建立健全電梯檢查維護檔案制度，對每臺電梯的檢查、維護、修理、改造、檢驗等情況進行詳細記錄。記錄內(nèi)容應(yīng)包括：1.檢查記錄：日常巡檢、定期檢查、專項檢查的日期、人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理意見。2.維護保養(yǎng)記錄：維護保養(yǎng)的日期、人員、維護項目、使用的材料和備件型號規(guī)格、調(diào)整數(shù)據(jù)等。3.故障維修記錄：故障發(fā)生時間、現(xiàn)象、處理過程、更換部件、修復(fù)結(jié)果等。4.檢驗檢測報告：特種設(shè)備檢驗機構(gòu)出具的定期檢驗報告、型式試驗報告等。5.設(shè)備技術(shù)資料：電梯產(chǎn)品合格證、安裝使用維護說明書、電氣原理圖等。這些記錄應(yīng)妥善保管，保存期限應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)要求，以便追溯和評估電梯的歷史狀況。四、人員資質(zhì)與安全操作1.人員資質(zhì)：從事電梯檢查、維護保養(yǎng)的人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，取得特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書，方可上崗作業(yè)。2.安全操作：在進行檢查維護作業(yè)時，必須嚴格遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用勞動防護用品。作業(yè)前應(yīng)確認電梯已置于檢修狀態(tài)，并在層門處設(shè)置警示標志，防止無關(guān)人員誤入。涉及高空作業(yè)、帶電作業(yè)時，必須采取相應(yīng)的安全防護措施。結(jié)語建筑電梯的檢查與維護是一項系統(tǒng)性、專業(yè)性極強的工作，需要責任方高度重視，建立長效機制，確保各項規(guī)范落到實處。通過科學(xué)