珠海市2026年土地登記代理人考試報名試題沖刺卷考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：珠海市2026年土地登記代理人考試報名試題沖刺卷考核對象：土地登記代理人報考人員題型分值分布-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備法律、土地管理、測繪等相關專業(yè)背景。2.土地登記申請材料中，土地使用權出讓合同必須由法定代表人簽字并加蓋公章。3.劃撥土地使用權的登記不需要繳納土地出讓金。4.土地登記代理人可以代理土地權屬爭議的調解工作。5.土地登記簿是土地登記的原始記錄，具有法律效力。6.土地登記費的收取標準由省級財政部門統一制定。7.土地登記代理人可以同時代理同一宗地的買賣和抵押登記。8.土地登記申請材料中的宗地圖必須由測繪機構出具。9.土地登記代理人需要定期參加繼續(xù)教育，但無需通過考試。10.土地登記代理人代理登記時，必須保證申請材料的真實性。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于土地登記的基本原則？（）A.公開、公平、公正B.依法登記C.登記發(fā)證D.登記收費2.土地使用權出讓的最高年限是（）年。A.30B.50C.70D.1003.劃撥土地使用權的轉讓，需要經過（）批準。A.市級人民政府B.省級人民政府C.國土資源部D.縣級人民政府4.土地登記代理人違反職業(yè)道德，造成嚴重后果的，可能被（）處罰。A.罰款B.暫停執(zhí)業(yè)C.吊銷資格證書D.以上都是5.土地登記簿的修改需要（）簽字確認。A.登記代理人B.土地權利人C.測繪人員D.以上都是6.土地登記申請材料中，身份證明文件不包括（）？A.身份證復印件B.公司營業(yè)執(zhí)照C.土地使用權證D.委托書7.土地登記費的減免由（）決定。A.國土資源部B.省級財政部門C.市級財政部門D.縣級財政部門8.土地登記代理人代理登記時，必須（）？A.熟悉相關法律法規(guī)B.具備測繪資質C.擁有土地評估資格D.具備律師執(zhí)業(yè)資格9.土地登記代理人代理登記的期限最長不超過（）個工作日。A.10B.20C.30D.6010.土地登記代理人代理登記時，如果發(fā)現申請材料不齊全，應當（）？A.直接拒絕申請B.告知權利人補充材料C.代為補充材料D.向上級部門匯報三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記申請材料中，必須包括（）？A.土地權利人身份證明B.土地使用權出讓合同C.宗地圖D.土地登記申請書E.土地出讓金繳納憑證2.土地登記代理人的職責包括（）？A.指導權利人準備申請材料B.代為提交申請材料C.跟蹤登記進度D.調解土地權屬爭議E.出具法律意見3.土地登記簿的記載事項包括（）？A.土地權利人名稱B.土地面積C.土地用途D.土地使用權類型E.土地登記日期4.土地登記費的減免條件包括（）？A.經濟困難B.社會福利機構C.教育、科技、文化等公益項目D.軍事用地E.個人住宅5.土地登記代理人違反職業(yè)道德，可能受到的處罰包括（）？A.罰款B.暫停執(zhí)業(yè)C.吊銷資格證書D.民事賠償E.刑事處罰6.土地登記申請材料中，身份證明文件包括（）？A.身份證復印件B.公司營業(yè)執(zhí)照C.外國人的護照復印件D.委托書E.法定代表人身份證明7.土地登記代理人代理登記時，必須（）？A.熟悉相關法律法規(guī)B.具備測繪資質C.擁有土地評估資格D.具備律師執(zhí)業(yè)資格E.保證申請材料的真實性8.土地登記代理人代理登記的期限包括（）？A.材料準備階段B.材料審核階段C.登記發(fā)證階段D.補充材料階段E.登記費繳納階段9.土地登記代理人代理登記時，如果發(fā)現申請材料不齊全，應當（）？A.直接拒絕申請B.告知權利人補充材料C.代為補充材料D.向上級部門匯報E.提供法律咨詢10.土地登記代理人代理登記時，必須（）？A.熟悉相關法律法規(guī)B.具備測繪資質C.擁有土地評估資格D.具備律師執(zhí)業(yè)資格E.保證申請材料的真實性四、案例分析（每題6分，共18分）案例一某公司因業(yè)務發(fā)展需要，擬將一宗劃撥土地用于商業(yè)開發(fā)。該公司委托土地登記代理人辦理土地使用權出讓手續(xù)。代理人收集了以下材料：1.公司營業(yè)執(zhí)照復印件；2.土地使用權證；3.土地出讓金繳納憑證；4.土地登記申請書；5.宗地圖。問題：1.該公司還需要補充哪些材料？2.土地登記代理人應如何指導該公司準備材料？案例二某個人因繼承獲得一處住宅用地，但未及時辦理土地登記。現該個人擬出售該住宅，需要辦理土地使用權變更登記。土地登記代理人收集了以下材料：1.個人身份證復印件；2.繼承公證書；3.土地登記申請書；4.宗地圖。問題：1.該個人還需要補充哪些材料？2.土地登記代理人應如何指導該公司準備材料？案例三某公司因項目需要，擬將一宗土地使用權抵押給銀行。該公司委托土地登記代理人辦理抵押登記。代理人收集了以下材料：1.公司營業(yè)執(zhí)照復印件；2.土地使用權證；3.抵押合同；4.土地登記申請書；5.宗地圖。問題：1.該公司還需要補充哪些材料？2.土地登記代理人應如何指導該公司準備材料？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。2.結合實際案例，分析土地登記代理人在代理登記過程中可能遇到的風險及應對措施。---標準答案及解析一、判斷題1.√2.√3.√4.×5.√6.×7.×8.×9.×10.√解析4.土地登記代理人不能代理土地權屬爭議的調解工作，只能提供法律咨詢。6.土地登記費的收取標準由省級財政部門制定，但需報財政部備案。7.土地登記代理人不能代為補充材料，只能指導權利人準備。9.土地登記代理人需要定期參加繼續(xù)教育并通過考試才能繼續(xù)執(zhí)業(yè)。二、單選題1.D2.C3.A4.D5.D6.C7.C8.A9.C10.B解析1.登記收費不屬于土地登記的基本原則，屬于行政行為。3.劃撥土地使用權的轉讓需要經過市級人民政府批準。8.土地登記代理人代理登記時，必須熟悉相關法律法規(guī)。9.土地登記代理人代理登記的期限最長不超過30個工作日。三、多選題1.A,B,C,D2.A,B,C3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D5.A,B,C,D,E6.A,B,C,D,E7.A,E8.A,B,C,D,E9.B,D10.A,E解析1.土地登記申請材料中，必須包括身份證明文件、土地使用權出讓合同、宗地圖、土地登記申請書。4.土地登記費的減免條件包括經濟困難、社會福利機構、教育、科技、文化等公益項目、軍事用地。7.土地登記代理人代理登記時，必須熟悉相關法律法規(guī)，保證申請材料的真實性。四、案例分析案例一1.該公司還需要補充：土地使用權出讓合同、土地出讓金繳納憑證。2.土地登記代理人應指導該公司準備以下材料：-確認土地使用權證的有效性；-準備土地使用權出讓合同；-繳納土地出讓金并獲取繳納憑證；-繪制宗地圖并加蓋公章。案例二1.該個人還需要補充：土地使用權變更登記申請書、宗地圖。2.土地登記代理人應指導該公司準備以下材料：-確認繼承公證書的有效性；-準備土地使用權變更登記申請書；-繪制宗地圖并加蓋公章。案例三1.該公司還需要補充：抵押合同、土地出讓金繳納憑證。2.土地登記代理人應指導該公司準備以下材料：-確認土地使用權證的有效性；-準備抵押合同；-繳納土地出讓金并獲取繳納憑證；-繪制宗地圖并加蓋公章。五、論述題1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范主要包括：誠實守信、盡職盡責、保守秘密、公平公正、遵紀守法。這些規(guī)范的重要性體現在以下幾個方面：-誠實守信：土地登記代理人必須保證申請材料的真實性，避免虛假登記，維護土地市場的公平公正。-盡職盡責：土地登記代理人必須認真審核申請材料，確保登記的準確性，避免因疏忽導致權利糾紛。-保守秘密：土地登記代理人必須保護客戶的商業(yè)秘密和個人隱私，避免泄露敏感信息。-公平公正：土地登記代理人必須對所有客戶一視同仁，避免因利益沖突導致不公平行為。-遵紀守法：土地登記代理人必須遵守相關法律法規(guī)，確保代理行為合法合規(guī)。2.結合實際案例，分析土地登記代理人在代理登記過程中可能遇到的風險及應對措施在實際案例中，土地登記代理人可能遇到以下風險：