門面租賃合同法律條款匯編門面租賃是商業(yè)經(jīng)營活動中的常見行為，一份嚴謹規(guī)范的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護正常經(jīng)營秩序的基石。本文旨在梳理門面租賃合同中常見的核心法律條款，并結(jié)合實踐經(jīng)驗進行解讀，以期為合同當事人提供參考，助力防范潛在法律風(fēng)險。一、合同主體條款合同主體的明確與適格是合同有效的前提。此條款主要涉及出租方與承租方的基本信息。1.出租方信息：應(yīng)載明出租方的姓名或名稱、有效身份證件號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。若出租方并非房屋所有權(quán)人，需提供房屋所有權(quán)人的書面授權(quán)委托書，明確其出租權(quán)，或在合同中聲明其有權(quán)出租該門面，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。實踐中，需注意審查出租方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、購房合同等）的真實性與有效性，確認房屋性質(zhì)為商業(yè)用途，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.承租方信息：應(yīng)載明承租方的姓名或名稱、有效身份證件號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。若承租方為企業(yè)法人或其他組織，需確認其經(jīng)營范圍內(nèi)包含擬開展的商業(yè)活動；若為個體工商戶，亦需明確經(jīng)營者信息。若承租方擬以承租的門面作為經(jīng)營場所辦理工商登記，合同中應(yīng)明確該門面的具體地址，以符合登記要求。二、租賃標的物條款此條款旨在清晰界定租賃門面的具體情況，是合同履行的標的。1.門面位置與描述：需詳細列明門面的具體坐落地址，包括街道名稱、門牌號等，最好能附上明確的四至界限或平面示意圖作為合同附件。對門面的結(jié)構(gòu)、戶型、面積（建筑面積與使用面積，若有差異應(yīng)明確）等基本情況予以描述。2.門面用途：合同中必須明確約定門面的租賃用途，例如“用于經(jīng)營餐飲服務(wù)”、“用于零售百貨”等。該用途不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃用途，否則出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、租賃期限條款租賃期限直接關(guān)系到租賃關(guān)系的存續(xù)期間及雙方權(quán)利義務(wù)的行使時間。1.租賃期限：應(yīng)明確約定租賃的起始日期和終止日期。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2.免租期：若存在裝修免租期，應(yīng)明確免租期的起止時間、免租范圍（僅免租金還是包含其他費用）。免租期內(nèi)，承租方通常需承擔(dān)除租金外的其他費用，如水電費、物業(yè)費等，除非另有約定。3.續(xù)租：合同中可約定續(xù)租條款，例如承租方在租賃期滿前一定期限內(nèi)（如兩個月）書面通知出租方其續(xù)租意愿，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的條件、租金調(diào)整方式等也應(yīng)一并明確。四、租金及支付方式條款租金是租賃合同的核心要素，直接涉及雙方的經(jīng)濟利益。1.租金標準：明確約定租賃期內(nèi)每平方米的租金單價或總租金金額。若租金在租賃期內(nèi)有調(diào)整，需詳細說明調(diào)整周期、調(diào)整幅度或調(diào)整依據(jù)（如參照市場行情、CPI指數(shù)等）。2.支付周期與方式：約定租金是按月、按季還是按年支付。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金（現(xiàn)金支付需有收據(jù)），并應(yīng)提供出租方指定的收款賬戶信息。3.支付時間：明確每期租金的具體支付日期，例如“每期租金應(yīng)于到期前X日內(nèi)支付”。4.發(fā)票：承租方有權(quán)要求出租方按照約定提供合法有效的租金發(fā)票，相關(guān)稅費的承擔(dān)方也應(yīng)在合同中明確。五、租賃保證金（押金）條款租賃保證金是承租方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。1.保證金金額：通常為一個月或數(shù)個月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.支付與返還：保證金應(yīng)于合同簽訂之日或約定日期支付。租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等），出租方應(yīng)在約定期限內(nèi)（如期滿后X日內(nèi)）將保證金無息退還承租方。如有扣除，應(yīng)書面說明扣除理由及金額。3.保證金的使用：若承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從保證金中直接扣抵相應(yīng)款項，不足部分承租方仍需補足。六、其他費用條款租賃期內(nèi)，除租金外，門面使用過程中還會產(chǎn)生其他費用，需明確承擔(dān)主體。1.物業(yè)管理費：由哪一方承擔(dān)，支付標準及方式。2.水電費、燃氣費、暖氣費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等：通常由承租方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。3.房屋租賃稅費：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，明確稅費的承擔(dān)方。4.維修基金或房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用：根據(jù)房屋及設(shè)施的具體情況和責(zé)任劃分進行約定。七、房屋的交付與返還條款明確門面的交付狀態(tài)和返還要求，避免交接時產(chǎn)生爭議。1.交付標準：出租方應(yīng)按何種標準交付門面，例如毛坯、簡裝、精裝或帶特定設(shè)備設(shè)施。可附《房屋交付確認書》及設(shè)施設(shè)備清單作為合同附件，詳細列明交付時房屋的狀況、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及完好程度。2.交付時間：約定具體的交付日期。3.返還要求：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)在約定期限內(nèi)將門面恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按雙方約定的狀態(tài)返還，并配合出租方辦理交接手續(xù)。對于承租方的裝修部分，應(yīng)事先約定處理方式（如無償歸出租方所有、承租方拆除恢復(fù)原狀、或由出租方給予一定補償?shù)龋０?、房屋的使用與修繕條款明確雙方在房屋使用和維修方面的權(quán)利義務(wù)。1.房屋用途限制：承租方應(yīng)嚴格按照合同約定的用途使用門面，不得擅自改變。如需改變，應(yīng)事先征得出租方書面同意。2.房屋裝修與改建：承租方如需對門面進行裝修、改建、增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案報出租方審批，經(jīng)書面同意后方可實施。裝修過程應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重設(shè)施。裝修費用通常由承租方承擔(dān)。3.出租方的修繕義務(wù)：出租方應(yīng)保證租賃門面的主體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。因房屋主體結(jié)構(gòu)或固有設(shè)施老化、損壞等非承租方原因?qū)е聼o法正常使用的，出租方負有維修義務(wù)，并承擔(dān)維修費用。4.承租方的保管與合理使用義務(wù)：承租方應(yīng)妥善保管和合理使用租賃門面及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當或過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)維修或賠償。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租行為涉及原租賃合同的穩(wěn)定性，需謹慎約定。1.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將門面全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)租條件：若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件，如轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，轉(zhuǎn)租合同的條款不得與原合同相抵觸，承租方需對次承租人的行為向出租方承擔(dān)連帶責(zé)任等。3.轉(zhuǎn)讓（經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓）：實踐中常出現(xiàn)的“轉(zhuǎn)讓”可能涉及門面裝修、設(shè)備、存貨及經(jīng)營權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，此時需明確是否需經(jīng)出租方同意，以及轉(zhuǎn)讓價款的構(gòu)成、稅費承擔(dān)等問題，避免與單純的轉(zhuǎn)租混淆。十、合同的變更、解除與終止條款約定合同變更、解除的條件及程序，以及合同終止后的處理。1.合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同條款。2.解除條件：*雙方協(xié)商一致解除；*一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同（如承租方長期拖欠租金、擅自改變房屋用途結(jié)構(gòu)；出租方未能按時交付房屋或房屋存在嚴重質(zhì)量問題影響使用等）；*因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；*其他法定或約定解除情形。3.解除程序：解除合同應(yīng)提前通知對方，并符合法律規(guī)定或合同約定的期限和方式。4.合同終止后的清理：參照“房屋的返還條款”，并明確遺留物品的處理方式。十一、違約責(zé)任條款違約責(zé)任是保障合同履行的重要手段，應(yīng)具體明確。1.出租方違約責(zé)任：如出租方未能按時交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前解除合同、無正當理由干擾承租方經(jīng)營等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等）。2.承租方違約責(zé)任：如承租方未能按時支付租金及其他費用、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施未予修復(fù)、擅自提前解除合同等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失、出租方有權(quán)解除合同并沒收保證金等）。3.違約金計算方式：違約金的數(shù)額或計算方法應(yīng)明確，一般不超過實際損失的百分之三十。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。十二、不可抗力條款因不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方可根據(jù)影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。十三、爭議解決條款約定合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。1.協(xié)商：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可約定提交某仲裁委員會仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二者只能選其一。十四、通知與送達條款約定雙方在合同履行過程中的通知方式（如郵寄地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等）及送達規(guī)則（如郵寄地址以合同載明為準，郵寄發(fā)出后X日視為送達等）。十五、其他約定條款本部分可根據(jù)租賃門面的具體情況和雙方的特殊需求，約定其他補充條款，如保險條款、廣告位使用、招牌設(shè)置、是否允許經(jīng)營特定商品或服務(wù)等。十六、合同生效及附件條款1.生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同份數(shù)：合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件（如《房屋交付確認書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》、《授權(quán)委托書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。重要提示：1.本