小區(qū)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)收益分配協(xié)議第一章合同訂立與背景1.1合同編號(hào)本協(xié)議編號(hào)為_(kāi)_____。1.2合同訂立甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)收益分配事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同背景甲乙雙方系位于______小區(qū)的業(yè)主，甲方擁有小區(qū)內(nèi)______地塊的土地使用權(quán)，乙方愿意與甲方合作，共同開(kāi)發(fā)該地塊，實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)收益。第二章土地流轉(zhuǎn)與使用權(quán)2.1土地流轉(zhuǎn)甲方同意將位于______小區(qū)的______地塊（以下簡(jiǎn)稱“流轉(zhuǎn)地塊”）使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。2.2土地使用權(quán)乙方在流轉(zhuǎn)地塊上享有土地使用權(quán)，但不得改變土地用途，不得擅自進(jìn)行建筑活動(dòng)。2.3土地使用期限土地使用期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.4土地使用費(fèi)用乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付土地使用費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：2.4.1土地使用權(quán)費(fèi)用：______元/平方米/年；2.4.2一次性使用費(fèi)：______元。第三章收益分配3.1收益來(lái)源流轉(zhuǎn)地塊的收益主要包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、廣告收入等。3.2收益分配比例甲乙雙方就流轉(zhuǎn)地塊的收益分配比例達(dá)成如下共識(shí)：3.2.1甲方收益比例：______%；3.2.2乙方收益比例：______%。3.3收益分配方式收益分配采取按季度結(jié)算的方式，具體結(jié)算時(shí)間如下：3.3.1每季度第一個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清上季度收益；3.3.2收益分配方式為現(xiàn)金支付。第四章合同履行與監(jiān)督管理4.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2監(jiān)督管理甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，保證雙方權(quán)益。4.3監(jiān)督管理委員會(huì)組成監(jiān)督管理委員會(huì)由甲方代表______人，乙方代表______人組成。第五章合同變更與解除5.1合同變更本協(xié)議的任何變更，均需甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除5.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；5.2.2發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在______日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3解除通知任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。5.4解除后的處理本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的返還、剩余收益的結(jié)算等。第六章土地流轉(zhuǎn)手續(xù)及審批6.1土地流轉(zhuǎn)審批甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理流轉(zhuǎn)地塊的審批手續(xù)。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)審批手續(xù)，保證乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。6.3乙方義務(wù)乙方在取得土地流轉(zhuǎn)手續(xù)后，應(yīng)按照規(guī)定時(shí)間開(kāi)始土地開(kāi)發(fā)工作。6.4審批費(fèi)用土地流轉(zhuǎn)審批所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)7.1土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)在取得土地流轉(zhuǎn)手續(xù)后______個(gè)月內(nèi)，向甲方提交土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃。7.2開(kāi)發(fā)計(jì)劃審批甲方應(yīng)在收到乙方提交的開(kāi)發(fā)計(jì)劃后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行審批。7.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)工作，保證項(xiàng)目按期完成。7.4施工監(jiān)督甲方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，保證施工質(zhì)量符合要求。第八章物業(yè)管理及維護(hù)8.1物業(yè)管理乙方在土地開(kāi)發(fā)完成后，應(yīng)將流轉(zhuǎn)地塊納入物業(yè)管理范圍。8.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付，具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行約定。8.3維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)地塊的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證地塊安全、整潔。8.4維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。第九章保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在合作過(guò)程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起______年。9.3保密信息范圍保密信息包括但不限于以下內(nèi)容：（1）本協(xié)議的條款及內(nèi)容；（2）雙方在合作過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；（3）其他甲乙雙方認(rèn)為需要保密的信息。第十章合同終止10.1合同終止條件發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：（1）本協(xié)議約定的土地使用期限屆滿；（2）合同解除；（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止后的處理10.2.1土地使用權(quán)及設(shè)施返還：合同終止后，乙方應(yīng)將土地及地上設(shè)施完好地返還給甲方；10.2.2剩余收益結(jié)算：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清剩余收益；10.2.3損害賠償：因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第十一章合同解除后的后續(xù)事宜11.1土地返還合同解除后，乙方應(yīng)立即將流轉(zhuǎn)地塊及地上設(shè)施無(wú)損壞地返還給甲方。11.2財(cái)務(wù)結(jié)算合同解除后，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于：11.2.1土地使用費(fèi)用結(jié)算；11.2.2已收收益分配；11.2.3各方應(yīng)得的利潤(rùn)分配。11.3損害賠償如果一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。11.4保密義務(wù)延續(xù)即使在合同解除后，甲乙雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議中的保密條款，對(duì)所知悉的保密信息繼續(xù)保密。第十二章合同生效與通知12.1合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2通知方式甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：12.2.1郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定地址；12.2.2傳真：以有效傳真確認(rèn)接收時(shí)間為準(zhǔn)；12.2.3郵件：以發(fā)送方發(fā)送時(shí)郵件系統(tǒng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。12.3通知送達(dá)除非本協(xié)議另有約定，通知在送達(dá)對(duì)方后視為送達(dá)。第十三章其他13.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議，該方不負(fù)違約責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2法律適用本協(xié)議的解釋、履行、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國(guó)法