房屋共有協(xié)議書范本房屋共有，無論是親屬間的互助，還是朋友間的投資，都承載著共同的利益與期望。一份清晰、嚴謹?shù)摹斗课莨灿袇f(xié)議書》，是避免日后糾紛、保障各方權(quán)益的基石。以下范本旨在為您提供一個全面的參考框架，您可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。房屋共有協(xié)議書協(xié)議各方：甲方（共有人一）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（共有人二）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]（若有其他共有人，可依序增加為丙方、丁方等，并填寫相應信息）鑒于：1.甲乙雙方（及其他共有人，以下統(tǒng)稱“各方”）基于真實意愿，擬共同擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）。2.為明確各方在該房屋共有關(guān)系中的權(quán)利與義務，保障各方合法權(quán)益，避免日后產(chǎn)生爭議，經(jīng)各方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]。（請務必與房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同所載地址一致）2.房屋產(chǎn)權(quán)證號（若有）：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]。若無，可填寫購房合同編號：[購房合同編號]。3.房屋建筑面積：約為[建筑面積]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。4.房屋用途：[住宅/商用/其他]。5.房屋現(xiàn)狀：[毛坯/簡裝/精裝/已出租/空置等]。第二條共有方式與份額1.各方一致同意，對該房屋采用[按份共有/共同共有]的方式享有所有權(quán)。*（如選擇按份共有，請?zhí)顚懸韵聝?nèi)容）甲方享有該房屋[百分比]%的所有權(quán)份額；乙方享有該房屋[百分比]%的所有權(quán)份額；（如有丙方、丁方等，依次列明其份額，所有份額總和應為百分之百）。*（如選擇共同共有，請?zhí)顚懸韵聝?nèi)容）各方對該房屋享有平等的所有權(quán)，不分份額。2.各方確認，上述共有份額（或共同共有關(guān)系）是基于各方對該房屋的實際出資、約定或其他合法事由形成。第三條房屋的出資與費用承擔1.購房總價款及相關(guān)稅費：該房屋的購買總價為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元），以及因購買該房屋所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅、登記費、中介費等）共計人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。2.各方出資：甲方已出資人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元），用于支付上述款項；乙方已出資人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元），用于支付上述款項；（如有丙方、丁方等，依次列明其出資額）。3.貸款（如有）：若該房屋購買過程中存在銀行按揭貸款，則：貸款總額為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元），貸款期限為[年限]年。各方約定，該貸款本息由[各方按共有份額比例共同承擔/各方平均承擔/具體約定某方或某幾方承擔]。具體還款方式及責任另行書面約定或在本協(xié)議附件中明確。4.后續(xù)費用：該房屋在共有期間所產(chǎn)生的日常費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費、網(wǎng)絡費、有線電視費、房屋修繕維護費等，由各方按[共有份額比例/平均]承擔。若某項費用由一方先行墊付，其他方應在收到墊付方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)將應承擔份額支付給墊付方。第四條房屋的占有、使用與收益1.占有與使用：*各方同意，該房屋的主要用途為[自住/出租/其他]。*若用于自住，具體居住安排由各方協(xié)商確定：[可詳細約定居住區(qū)域、使用方式、輪換機制等，如“各方均有權(quán)居住，具體居住房間及期限由各方友好協(xié)商”或“由某方居住，向其他方支付相應的占有使用費”等]。*若用于出租，出租事宜（包括但不限于確定承租人、租金標準、租賃期限、簽訂租賃合同等）應由各方共同決定，或書面委托其中一方或幾方負責辦理。2.收益分配：因該房屋產(chǎn)生的租金、增值收益或其他任何形式的收益，在扣除合理成本（如出租產(chǎn)生的中介費、維修費等）后，由各方按[共有份額比例/平均]分配。收益分配周期為[月度/季度/年度或其他約定]。第五條房屋的處分1.重大處分：未經(jīng)各方一致書面同意，任何一方不得單獨對該房屋進行出售、贈與、抵押、置換、拆除、改建等可能影響房屋所有權(quán)或重大使用權(quán)益的處分行為。2.優(yōu)先購買權(quán)：若一方擬轉(zhuǎn)讓其持有的共有份額（按份共有情況下）或在共同共有關(guān)系終止時分割房屋份額時，在同等條件下，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。主張優(yōu)先購買權(quán)的一方應在收到轉(zhuǎn)讓方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)書面答復是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未答復視為放棄。3.份額轉(zhuǎn)讓限制：按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額時，應至少提前[天數(shù)]日書面通知其他共有人，書面通知中應載明轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、付款期限等主要轉(zhuǎn)讓條件。第六條房屋的管理與修繕1.日常管理：該房屋的日常管理事務（如繳納各項費用、聯(lián)系維修等）可由各方協(xié)商確定由[某一方負責/各方輪流負責/共同負責]。負責方應定期向其他方通報管理情況。2.修繕維護：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗或因不可抗力需要修繕的，由各方按[共有份額比例/平均]承擔費用。如需進行重大裝修或改造，須經(jīng)各方一致書面同意，并就方案、預算、工期等達成書面協(xié)議。第七條共有份額的轉(zhuǎn)讓、繼承與贈與1.按份共有人有權(quán)依照本協(xié)議第五條約定轉(zhuǎn)讓其共有份額。共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不得請求分割共有財產(chǎn)，除非有法律規(guī)定或各方另有約定的情形出現(xiàn)。2.各方死亡后，其享有的共有份額（或相應權(quán)益）可依法由其繼承人繼承，或按其遺囑進行贈與。繼承人或受贈人應承繼原共有人在本協(xié)議中的權(quán)利與義務。第八條違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的任何約定，包括但不限于未按時足額支付應承擔的費用、擅自處分房屋、侵犯其他共有人優(yōu)先購買權(quán)等，均構(gòu)成違約。2.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、為追索權(quán)利而支出的律師費、訴訟費、保全費等）。3.若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或房屋共有目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項1.[可根據(jù)實際情況添加其他需要約定的條款，如：協(xié)議的變更與解除條件、保密條款、通知與送達方式、協(xié)議生效后與購房合同等其他文件的關(guān)系等。例如：“本協(xié)議生效后，取代各方此前就該房屋共有事宜達成的任何口頭或書面約定?！盷2.本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條協(xié)議的生效與份數(shù)1.本協(xié)議自各方均簽字（并按指?。┲掌鹕?。2.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[其他共有人各執(zhí)一份/公證處留存一份/房產(chǎn)登記部門備案一份]，每份具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（簽字/按指?。喝掌冢耗暝氯找曳剑ê炞?按指印）：日期：年月日（如有丙方）丙方（簽字/按指?。喝掌冢耗暝氯眨ㄈ缬卸》剑┒》剑ê炞?按指?。喝掌冢耗暝氯眨ㄒ韵聻楦郊?，可選）附件一：各方出資證明（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收款收據(jù)等復印件）附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證/購房合同復印件附件三：貸款合同（如有）復印件附件四：其他相關(guān)文件---重要提示：1.本范本為參考格式，具體條款內(nèi)容需根據(jù)各方實際情況進行仔細斟酌、修改和補充。2.房屋共有涉及復雜的法律關(guān)系和潛在風險，強烈建議在簽署本協(xié)議前咨詢專業(yè)律師，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性、完整性和可