2026年委托修繕合同合同編號：__________

第一章總則

第一條合同背景

本合同由以下雙方于2026年____月____日在中華人民共和國境內(nèi)簽訂，旨在明確委托修繕事宜的法律關(guān)系與權(quán)利義務(wù)。

第二條合同定義

1.1.委托方（以下簡稱“甲方”）系指委托修繕工程的一方當(dāng)事人。

1.2.受托方（以下簡稱“乙方”）系指承接修繕工程的一方當(dāng)事人。

1.3.修繕工程（以下簡稱“工程”）系指對甲方指定的建筑物或構(gòu)筑物進(jìn)行的維修、加固、翻新等作業(yè)。

1.4.修繕范圍（以下簡稱“范圍”）系指本合同附件中詳細(xì)列明的工程內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。

第三條合同目的

本合同旨在通過甲乙雙方的合法協(xié)作，確保修繕工程在符合國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二章雙方基本信息

第四條甲方信息

4.1.甲方名稱：________________________

4.2.法定代表人：______________________

4.3.注冊地址：________________________

4.4.聯(lián)系電話：________________________

4.5.電子郵箱：________________________

4.6.稅務(wù)登記號：______________________

第五條乙方信息

5.1.乙方名稱：________________________

5.2.法定代表人：______________________

5.3.注冊地址：________________________

5.4.聯(lián)系電話：________________________

5.5.電子郵箱：________________________

5.6.營業(yè)執(zhí)照編號：____________________

5.7.安全生產(chǎn)許可證編號：________________

第三章修繕范圍與內(nèi)容

第六條修繕工程概況

6.1.工程地點(diǎn)：________________________

6.2.工程名稱：________________________

6.3.工程性質(zhì)：________________________

6.4.工程規(guī)模：________________________

第七條修繕范圍

7.1.建筑結(jié)構(gòu)修繕：包括但不限于墻體裂縫處理、梁柱加固、屋頂防水補(bǔ)漏等。

7.2.室內(nèi)裝修修繕：包括但不限于墻面翻新、地面鋪設(shè)、門窗更換等。

7.3.室外設(shè)施修繕：包括但不限于排水系統(tǒng)疏通、綠化帶修復(fù)、道路平整等。

7.4.其他修繕項(xiàng)目：________________________

第八條修繕標(biāo)準(zhǔn)

8.1.工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格等級。

8.2.材料選用應(yīng)符合國家環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先采用綠色環(huán)保材料。

8.3.施工工藝應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范，確保修繕后的建筑或構(gòu)筑物使用安全。

第四章合同期限

第九條合同有效期

9.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2.合同有效期自2026年____月____日至2026年____月____日止。

第十條合同延期

10.1.若工程因不可抗力或非乙方原因?qū)е卵悠?，?jīng)甲方書面同意，可適當(dāng)延長合同期限。

10.2.延期最長不得超過____個(gè)月，延期期間相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。

第五章工程造價(jià)與支付方式

第十一條工程造價(jià)

11.1.本合同修繕工程總價(jià)款為人民幣____元（大寫：________________________）。

11.2.工程總價(jià)款包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及稅金。

第十二條支付方式

12.1.預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款的____%作為預(yù)付款，即人民幣____元。

12.2.進(jìn)度款：工程完成____%后，甲方支付工程總價(jià)款的____%作為進(jìn)度款，即人民幣____元。

12.3.尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款的____%作為尾款，即人民幣____元。

12.4.支付條件：乙方需提供等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后____日內(nèi)完成支付。

第六章雙方權(quán)利與義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利與義務(wù)

13.1.甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合合同約定。

13.2.甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入等。

13.3.甲方應(yīng)按時(shí)支付工程款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付每日____%的違約金。

13.4.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)施工許可或備案手續(xù)。

第十四條乙方權(quán)利與義務(wù)

14.1.乙方應(yīng)按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及工期完成工程。

14.2.乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，確保施工安全，并購買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)。

14.3.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及物品，如有損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

14.4.乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的合理監(jiān)督。

第七章竣工驗(yàn)收與保修

第十五條竣工驗(yàn)收

15.1.工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請，并附相關(guān)技術(shù)文件。

15.2.甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，如無異議，應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。

15.3.如甲方逾期未驗(yàn)收，視為工程合格，乙方有權(quán)要求甲方支付尾款。

第十六條保修期限

16.1.本工程保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起____年。

16.2.保修期內(nèi)，如因乙方施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

16.3.保修期外的維修，雙方可另行協(xié)商費(fèi)用。

第八章違約責(zé)任

第十七條甲方違約責(zé)任

17.1.若甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的____%作為違約金。

17.2.若甲方無故要求終止合同，應(yīng)賠償乙方已發(fā)生的費(fèi)用及損失。

第十八條乙方違約責(zé)任

18.1.若乙方未按合同約定完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。

18.2.若乙方施工出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償甲方損失。

第九章不可抗力

第十九條不可抗力定義

19.1.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第二十條不可抗力影響

20.1.如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即停止施工，并書面通知對方。

20.2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十章爭議解決

第二十一條爭議解決方式

21.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起訴訟。

21.2.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第十一章合同附件

第二十二條附件清單

22.1.附件一：修繕工程圖紙

22.2.附件二：材料清單及標(biāo)準(zhǔn)

22.3.附件三：相關(guān)許可文件

第十二章合同生效與終止

第二十三條合同生效

23.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

第二十四條合同終止

24.1.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，可終止本合同。

24.2.合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，并妥善處理工程資料。

第十三章其他約定

第二十五條保密條款

25.1.雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及工程相關(guān)技術(shù)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露。

第二十六條不可轉(zhuǎn)讓條款

26.1.任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第二十七條通知方式

27.1.雙方之間的所有通知、請求或文件均應(yīng)以書面形式，通過郵寄、傳真或電子郵件送達(dá)。

第二十八條合同份數(shù)

28.1.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

第二十九條補(bǔ)充條款

29.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（以下無正文）

**一、老舊建筑文物保護(hù)修繕**

應(yīng)用場景說明：該場景適用于修繕具有歷史、文化價(jià)值的古建筑或保護(hù)建筑，此類修繕工程不僅要求恢復(fù)建筑功能，更注重保留歷史風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)原真性。此類項(xiàng)目通常涉及嚴(yán)格的文物修繕規(guī)范和審批流程，對材料的選擇、施工工藝有極高要求，且工程周期往往較長，投資較大。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.**修繕范圍與內(nèi)容（第六條、第七條）**：需增加對文物級別、保護(hù)范圍、修繕原則的具體約定，明確“最小干預(yù)”原則，禁止使用可能損害文物價(jià)值的現(xiàn)代材料或工藝。

2.**工程造價(jià)與支付方式（第十一條、第十二條）**：由于文物保護(hù)工程成本難以精確估算，建議增加“動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”，允許在工程中發(fā)現(xiàn)新的保護(hù)需求或技術(shù)難題時(shí)，經(jīng)專家論證和甲方書面同意后調(diào)整預(yù)算。

3.**竣工驗(yàn)收與保修（第十五條、第十六條）**：引入“文物專家驗(yàn)收”制度，由文物主管部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)參與最終驗(yàn)收；保修期應(yīng)與文物保護(hù)條例對接，可能需要更長的保修期限或終身維修承諾。

4.**違約責(zé)任（第十七條、第十八條）**：增加“因不當(dāng)修繕導(dǎo)致文物價(jià)值損毀的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、文物價(jià)值減損賠償及行政罰款”等條款。

**二、商業(yè)地產(chǎn)綜合修繕**

應(yīng)用場景說明：該場景適用于商業(yè)綜合體、寫字樓等租賃型物業(yè)的修繕，此類工程常受租賃合同期限、租戶需求變化的影響，需要在保障公共區(qū)域功能的同時(shí)，兼顧各租戶的個(gè)性化修繕需求。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.**雙方權(quán)利與義務(wù)（第十三條、第十四條）**：明確“租戶優(yōu)先參與權(quán)”，即在進(jìn)行可能影響租戶使用的修繕前，需書面征得租戶同意；約定“修繕分區(qū)管理”，明確公共區(qū)域與租戶私有區(qū)域的修繕責(zé)任劃分。

2.**工程造價(jià)與支付方式（第十二條）**：可考慮“分?jǐn)倷C(jī)制”，根據(jù)各區(qū)域使用面積或租金比例分?jǐn)傂蘅樫M(fèi)用，需在合同中明確計(jì)算方式。

3.**竣工驗(yàn)收與保修（第十五條）**：引入“分階段驗(yàn)收”制度，公共區(qū)域驗(yàn)收合格后方可影響租戶正常經(jīng)營；保修期內(nèi)，若因公共區(qū)域修繕不當(dāng)導(dǎo)致租戶財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.**爭議解決（第二十一條）**：建議采用“調(diào)解優(yōu)先”原則，引入第三方調(diào)解機(jī)制，如物業(yè)管理協(xié)會或行業(yè)協(xié)會的調(diào)解服務(wù)。

**三、工業(yè)設(shè)施緊急搶修**

應(yīng)用場景說明：該場景適用于工廠、電站等工業(yè)設(shè)施的突發(fā)性損壞搶修，此類工程往往具有高風(fēng)險(xiǎn)、高技術(shù)要求的特點(diǎn)，且搶修時(shí)間緊迫，直接影響生產(chǎn)運(yùn)營。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.**合同期限（第九條）**：增加“緊急響應(yīng)條款”，明確乙方應(yīng)在收到搶修通知后___小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并約定因乙方延遲響應(yīng)導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。

2.**工程造價(jià)與支付方式（第十一條、第十二條）**：采用“成本加固定管理費(fèi)”模式，合同總價(jià)包含預(yù)估成本和乙方的合理管理費(fèi)，實(shí)際發(fā)生成本超出預(yù)估部分經(jīng)甲方確認(rèn)后可追加支付。

3.**雙方權(quán)利與義務(wù)（第十四條）**：增加“安全責(zé)任條款”，乙方需嚴(yán)格遵守工業(yè)安全規(guī)程，配備必要的防護(hù)設(shè)備，并對搶修過程中可能產(chǎn)生的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。

4.**不可抗力（第十九條、第二十條）**：明確“生產(chǎn)損失補(bǔ)償”條款，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)屝扪悠?，且該延期直接造成甲方生產(chǎn)線停工，甲方有權(quán)要求乙方按停工天數(shù)支付一定比例的補(bǔ)償金。

**四、住宅小區(qū)公共區(qū)域修繕**

應(yīng)用場景說明：該場景適用于住宅小區(qū)業(yè)主委員會委托的公共區(qū)域修繕，如電梯、樓道、綠化等，此類工程涉及業(yè)主共同利益，需嚴(yán)格遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法規(guī)。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.**雙方基本信息（第四條、第五條）**：甲方應(yīng)為業(yè)主委員會或其指定的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，合同中需明確業(yè)主委員會的決策程序及授權(quán)范圍。

2.**修繕范圍與內(nèi)容（第七條）**：需增加“業(yè)主意見征詢”條款，即在進(jìn)行涉及業(yè)主共同利益的修繕前，應(yīng)將方案公示并征得業(yè)主代表或一定比例以上業(yè)主的同意。

3.**工程造價(jià)與支付方式（第十二條）**：采用“專項(xiàng)維修資金”支付模式，明確修繕費(fèi)用從業(yè)主專項(xiàng)維修資金中列支，需提供資金使用審批流程及審計(jì)報(bào)告。

4.**違約責(zé)任（第十七條）**：增加“業(yè)主監(jiān)督權(quán)”條款，若乙方施工質(zhì)量不合格，業(yè)主有權(quán)要求乙方返工并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且業(yè)主委員會可對此類違約行為進(jìn)行公開曝光。

**五、政府公共設(shè)施改造升級**

應(yīng)用場景說明：該場景適用于政府投資的公共設(shè)施如道路、橋梁、公園等改造升級工程，此類工程通常具有公益性質(zhì)，需確保工程質(zhì)量同時(shí)控制成本，并接受公眾監(jiān)督。

注意事項(xiàng)及條款修正：

1.**工程造價(jià)與支付方式（第十一條、第十二條）**：引入“政府采購定價(jià)機(jī)制”，合同價(jià)格需經(jīng)過公開招標(biāo)或競爭性談判確定；支付方式可考慮“分期支付+履約保函”模式，降低甲方資金風(fēng)險(xiǎn)。

2.**雙方權(quán)利與義務(wù)（第十三條、第十四條）**：增加“信息公開義務(wù)”，乙方需定期向政府監(jiān)管部門及社會公眾公開工程進(jìn)度、資金使用情況等信息；甲方需配合乙方辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，并提供必要的協(xié)調(diào)支持。

3.**竣工驗(yàn)收與保修（第十五條、第十六條）**：引入“第三方檢測”制度，由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢測驗(yàn)收；保修期內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，政府可要求乙方立即修復(fù)，并有權(quán)從履約保證金中直接扣除修復(fù)費(fèi)用。

4.**爭議解決（第二十一條）**：建議采用“行政調(diào)解優(yōu)先”原則，即爭議發(fā)生時(shí)，應(yīng)先向政府相關(guān)主管部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的再進(jìn)入司法程序。

**原始合同所需附件清單**

1.附件一：修繕工程圖紙（包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、水電圖等，需注明比例尺、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期等信息）

2.附件二：材料清單及標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)列明工程所需材料品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)及環(huán)保認(rèn)證要求等，如磚、水泥、鋼筋、防水材料、涂料等）

3.附件三：相關(guān)許可文件（包括但不限于施工許可證、文物保護(hù)許可證、消防審批文件等，需注明批準(zhǔn)文號及有效期）

4.附件四：業(yè)主意見征詢表（適用于住宅小區(qū)公共區(qū)域修繕，需包含修繕方案、費(fèi)用預(yù)算、業(yè)主意見等內(nèi)容）

5.附件五：政府采購文件（適用于政府公共設(shè)施改造升級，需包含招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等）

6.附件六：專項(xiàng)維修資金使用審批流程及審計(jì)報(bào)告（適用于住宅小區(qū)公共區(qū)域修繕）

7.附件七：業(yè)主委員會授權(quán)委托書（適用于住宅小區(qū)公共區(qū)域修繕）

8.附件八：第三方檢測報(bào)告（適用于政府公共設(shè)施改造升級）

**實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法**

1.**問題：工程變更頻繁導(dǎo)致成本失控**

**解決辦法**：在合同中明確工程變更的程序和審批權(quán)限，如需變更應(yīng)提供書面通知及變更方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施；變更部分的價(jià)格應(yīng)重新協(xié)商確定，并作為合同附件。

2.**問題：施工過程中出現(xiàn)安全隱患**

**解決辦法**：雙方應(yīng)簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，明確各自的安全責(zé)任；乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查；如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即停止施工并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，雙方應(yīng)積極配合事故調(diào)查和處理。

3.**問題：材料質(zhì)量不符合約定**

**解決辦法**：在合同中明確材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證據(jù)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格材料并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；若因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程延期或返工，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

4.**問題：工程進(jìn)度滯后**

**解決辦法**：在合同中明確工程進(jìn)度計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，雙方應(yīng)定期召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會；如出現(xiàn)進(jìn)度滯后，乙方應(yīng)提供書面解釋并提出趕工措施，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施；如因乙方原因?qū)е逻M(jìn)度滯后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.**問題：竣工驗(yàn)收爭議**

**解決辦法**：在合同中明確竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，如雙方對驗(yàn)收結(jié)果有爭議，可引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測或評估；竣工驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告并辦理移交手續(xù)；竣工驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并重新驗(yàn)收。

6.**問題：保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題**

**解決辦法**：在合同中明確保修范圍和保修期限，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)提供書面通知及相關(guān)證據(jù)；乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)響應(yīng)并免費(fèi)修復(fù)；若乙方拖延或拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明

第五十一條甲方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明

511.1主導(dǎo)權(quán)確認(rèn)條款

511.1.1.本條款確認(rèn)甲方在本合同項(xiàng)下的主導(dǎo)地位，甲方有權(quán)對修繕工程的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度及質(zhì)量等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行決策和監(jiān)督。

511.1.2.甲方有權(quán)單方面提出工程變更建議，但乙方應(yīng)在收到變更建議后____日內(nèi)以書面形式提出專業(yè)意見及相應(yīng)的成本、工期影響評估，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，變更內(nèi)容方可生效。

511.1.3.甲方有權(quán)指定第三方監(jiān)理單位對工程實(shí)施全過程監(jiān)督，乙方應(yīng)無條件配合監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查工作，并按監(jiān)理單位提出的合理化建議進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

511.1.4.本條款旨在明確甲方在項(xiàng)目中的決策權(quán)，以保障甲方能夠根據(jù)自身需求有效管理和控制修繕工程，確保工程成果符合甲方的最終使用目的。

511.2決策程序細(xì)化條款

511.2.1.對于工程預(yù)算調(diào)整超過____%的變更，或涉及重大材料替換、工藝變更的事項(xiàng)，甲方應(yīng)至少提前____日書面通知乙方，并組織召開由甲方、乙方及監(jiān)理單位（如聘請）參加的專題會議進(jìn)行審議。

511.2.2.會議應(yīng)形成書面紀(jì)要，經(jīng)與會主要人員簽字確認(rèn)后作為合同附件。乙方在收到甲方?jīng)Q策指令后，應(yīng)按照會議紀(jì)要或書面指令執(zhí)行，任何與指令不符的行為均視為違約。

511.2.3.甲方行使決策權(quán)時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方的專業(yè)建議和技術(shù)可行性，避免因不當(dāng)決策導(dǎo)致工程延誤或成本增加。

511.2.4.本條款旨在規(guī)范甲方的決策行為，平衡甲方的主導(dǎo)權(quán)與乙方的專業(yè)意見，確保決策的科學(xué)性和可執(zhí)行性。

511.3信息保密強(qiáng)化條款

511.3.1.除合同約定或法律法規(guī)要求外，甲方有權(quán)要求乙方對其在修繕過程中接觸到的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等敏感信息承擔(dān)更嚴(yán)格的保密義務(wù)。

511.3.2.乙方應(yīng)設(shè)立專門部門或指定專人負(fù)責(zé)甲方信息的保密工作，建立保密臺賬，并對所有接觸該類信息的員工進(jìn)行保密培訓(xùn)，簽訂保密協(xié)議。

511.3.3.未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何形式向任何第三方泄露、披露或使用甲方信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

511.3.4.本條款旨在保護(hù)甲方的核心利益，特別是在涉及商業(yè)地產(chǎn)或政府項(xiàng)目的修繕中，防止信息泄露對甲方造成不利影響。

511.4現(xiàn)場管理權(quán)條款

511.4.1.甲方有權(quán)指派現(xiàn)場代表對修繕工程實(shí)施日常巡查和監(jiān)督，現(xiàn)場代表的行為視為甲方意志的執(zhí)行，乙方應(yīng)予以配合。

511.4.2.甲方現(xiàn)場代表有權(quán)要求乙方立即糾正施工現(xiàn)場存在的安全隱患、違規(guī)操作或不符合設(shè)計(jì)要求的行為。

511.4.3.對于現(xiàn)場代表提出的合理指令，乙方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)和執(zhí)行；如認(rèn)為指令不合理，乙方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)以書面形式提出異議及理由，甲方應(yīng)在收到異議后____小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。

511.4.4.本條款旨在強(qiáng)化甲方對施工現(xiàn)場的直接控制，確保工程按既定標(biāo)準(zhǔn)和要求推進(jìn)。

511.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)解釋權(quán)條款

511.5.1.本合同約定的“修繕標(biāo)準(zhǔn)”以甲方提供的《修繕工程圖紙》及《材料清單及標(biāo)準(zhǔn)》為主要依據(jù)，該等文件未經(jīng)甲方書面同意的任何修改均無效。

511.5.2.在竣工驗(yàn)收過程中，如對工程是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，最終解釋權(quán)歸甲方所有，或由雙方共同委托甲方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終判定。

511.5.3.甲方在驗(yàn)收合格后簽署的《竣工驗(yàn)收報(bào)告》是工程交付的最終憑證，乙方不得以任何理由拒絕移交或要求進(jìn)一步補(bǔ)償。

511.5.4.本條款旨在明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的解釋主體，避免因理解差異引發(fā)爭議，保障甲方對工程質(zhì)量的最終確認(rèn)權(quán)。

第五十二條乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說明

521.1技術(shù)主導(dǎo)權(quán)條款

521.1.1.本條款確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的技術(shù)主導(dǎo)地位，乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)規(guī)范，對修繕工程的具體施工方案、工藝流程、材料選用等專業(yè)技術(shù)事項(xiàng)提出建議和方案。

521.1.2.甲方應(yīng)在收到乙方的技術(shù)方案或建議后____日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面反饋意見。如甲方提出的修改意見可能嚴(yán)重影響工程效果或增加不合理成本，乙方有權(quán)提供書面解釋，并有權(quán)拒絕執(zhí)行該等意見。

521.1.3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全、核心功能等關(guān)鍵性技術(shù)決策，乙方應(yīng)提供至少兩家以上專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估意見或方案供甲方選擇。

521.1.4.本條款旨在尊重乙方的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，確保修繕工程采用科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)的技術(shù)方案，同時(shí)保障甲方的監(jiān)督權(quán)。

521.2方案優(yōu)化建議權(quán)條款

521.2.1.乙方在工程實(shí)施過程中，如發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)或方案存在可優(yōu)化之處，能夠提升工程效果、降低成本或縮短工期，且不違反合同約定和法律法規(guī)，有權(quán)主動(dòng)提出優(yōu)化建議。

521.2.2.優(yōu)化建議應(yīng)包含具體方案、預(yù)期效果、成本節(jié)約或工期縮短的量化數(shù)據(jù)，并經(jīng)乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

521.2.3.甲方應(yīng)在收到優(yōu)化建議后____日內(nèi)組織評估，如評估認(rèn)為優(yōu)化方案可行且符合甲方利益，應(yīng)與乙方協(xié)商確定采納方案，并相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款或工期。

521.2.4.本條款旨在鼓勵(lì)乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，通過技術(shù)創(chuàng)新為項(xiàng)目創(chuàng)造額外價(jià)值，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

521.3分包管理責(zé)任條款

521.3.1.若本工程涉及專業(yè)分包或勞務(wù)分包，乙方作為總包單位，應(yīng)自行負(fù)責(zé)選擇合格的分包單位，并書面通知甲方備案。

521.3.2.乙方應(yīng)對分包單位的專業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)條件、履約能力等進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保其符合合同要求。

521.3.3.分包單位在施工過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題、安全事故、勞動(dòng)糾紛等所有法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，與甲方無關(guān)。

521.3.4.乙方應(yīng)將分包合同、分包單位資質(zhì)證明等文件提交甲方存檔，并確保分包單位直接接受乙方的統(tǒng)一管理和調(diào)度。

521.3.5.本條款旨在明確乙方對分包活動(dòng)的全面管理責(zé)任，防止因分包問題引發(fā)對甲方的責(zé)任追究。

521.4工期延誤抗辯權(quán)條款

521.4.1.如因甲方原因（如未及時(shí)提供施工場地、資料，指令延誤等）或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并可根據(jù)延誤時(shí)間及影響程度，要求甲方相應(yīng)順延合同工期。

521.4.2.乙方需提供充分證據(jù)證明延誤原因及影響程度，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)與乙方協(xié)商確定順延期限。

521.4.3.若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方還有權(quán)要求調(diào)整合同價(jià)款，增加的價(jià)款應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的成本及合理的利潤計(jì)算。

521.4.4.本條款旨在保護(hù)乙方在非自身過錯(cuò)情況下因外部因素導(dǎo)致工期延誤時(shí)的合法權(quán)益。

第五十三條當(dāng)有第三方中介時(shí)，附加條款及說明

531.1中介角色與責(zé)任界定條款

531.1.1.本合同引入第三方中介機(jī)構(gòu)（以下簡稱“中介機(jī)構(gòu)”，由甲方指定或共同選擇），中介機(jī)構(gòu)在本合同中僅作為提供信息、促進(jìn)溝通、協(xié)助談判的輔助角色，不具有獨(dú)立的決策權(quán)或合同簽訂權(quán)。

531.1.2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的有關(guān)市場行情、技術(shù)信息、法規(guī)政策等資料，并應(yīng)客觀、公正地協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。

531.1.3.中介機(jī)構(gòu)對因自身過錯(cuò)（如提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密、違反職業(yè)道德等）給甲方或乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

531.1.4.雙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付約定的中介服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同附件中明確約定。中介機(jī)構(gòu)無權(quán)要求超出