精裝修住宅改造合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________住址/注冊地址：________________________乙方（承包方）：姓名/名稱：________________________營業(yè)執(zhí)照號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人/負責人：________________________聯(lián)系方式：________________________注冊地址/經(jīng)營地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方位于____________（詳細地址）的精裝修住宅進行改造事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條改造范圍與內(nèi)容甲方委托乙方對上述住宅進行內(nèi)部改造，具體范圍和內(nèi)容如下：1.拆除工程：拆除位于______室（或區(qū)域）的______墻體（描述位置、長度、高度），拆除地面鋪裝（描述區(qū)域、面積），拆除原有吊頂（描述區(qū)域），拆除原有門窗（描述數(shù)量、類型），以及其他必要的拆除工作。2.新建/砌筑工程：在______室（或區(qū)域）新建墻體（描述位置、尺寸、厚度、材料規(guī)格），砌筑隔斷（描述位置、尺寸、材料規(guī)格）。3.水電改造工程：對______室（或區(qū)域）進行給排水管道更換（描述走向、材質(zhì)、數(shù)量），進行強電、弱電線路敷設(shè)（描述走向、規(guī)格、數(shù)量），所有改造工程需符合國家相關(guān)電氣、給排水規(guī)范要求，并配合甲方（如有）向相關(guān)部門辦理報批報驗手續(xù)，相關(guān)費用由____________（甲方/乙方）承擔。4.墻面處理工程：清除______室（或區(qū)域）原有墻面飾面材料，批刮膩子至少兩遍，墻面最終采用______（如乳膠漆、壁紙等）進行飾面，顏色/品牌為____________，總面積約____________平方米。5.地面處理工程：清除______室（或區(qū)域）原有地面材料，鋪設(shè)______（如地磚、木地板等）地面，品牌/規(guī)格為____________，總面積約____________平方米。6.吊頂工程：在______室（或區(qū)域）安裝吊頂，采用______材料和工藝，具體設(shè)計要求見附件一《吊頂設(shè)計圖》。7.門窗工程：更換______室（或區(qū)域）的門窗，其中門為______類型（如室內(nèi)門、入戶門）、______品牌或規(guī)格，窗戶為______類型、______品牌或規(guī)格，具體數(shù)量詳見附件二《門窗清單》。8.櫥柜/定制柜體工程：在______室（或區(qū)域）制作/安裝櫥柜/定制柜體，材質(zhì)為______，品牌（如有）為____________，具體數(shù)量和規(guī)格詳見附件三《櫥柜/柜體清單》。9.衛(wèi)浴潔具工程：更換______室（或區(qū)域）的______（如馬桶、洗手盆、花灑等），品牌分別為____________、__________、__________，具體數(shù)量和型號詳見附件四《衛(wèi)浴潔具清單》。10.燈具工程：更換/新增燈具，共計______套，類型為______（如吸頂燈、筒燈、射燈等），品牌（如有）為____________。11.其他：______（如空調(diào)移機、新風系統(tǒng)安裝、智能家居布線等，如有，請詳細說明）。上述改造項目所涉及的主要材料品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級等要求，詳見本合同附件列表或雙方另行確認的文件。乙方承諾所使用材料均為符合國家環(huán)保及質(zhì)量標準的合格產(chǎn)品，并提供相應(yīng)材質(zhì)證明文件供甲方查驗。甲方自行采購的材料，需提前提供清單及品牌、規(guī)格要求給乙方，并保證材料符合合同約定或國家相關(guān)標準，乙方有義務(wù)對甲方提供的材料進行查驗，并承擔因甲方提供的材料不符合要求導(dǎo)致的質(zhì)量問題責任。第二條合同價款與支付方式1.本合同項下精裝修住宅改造工程的總價款為人民幣______元（大寫：____________________元整）。該價格包含設(shè)計費（如有）、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金（按國家規(guī)定稅率計算）以及其他因完成本合同項下工程所發(fā)生的一切費用。2.價格構(gòu)成說明：____________（可簡述主要材料品牌等級、施工工藝復(fù)雜程度等影響價格的因素）。3.支付方式：(1)本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的______%，即人民幣______元（大寫：____________________元整），作為預(yù)付款。乙方在收到款項后開始組織施工。(2)主要水電改造工程驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的______%，即人民幣______元（大寫：____________________元整）。(3)所有改造工程竣工驗收合格，甲方收到乙方提交的完整竣工資料及結(jié)算報告后______日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付至合同總價款扣除已付款項及質(zhì)量保證金后的______%，即人民幣______元（大寫：____________________元整）。(4)工程竣工驗收合格后______日內(nèi)，甲方支付乙方工程質(zhì)量保證金人民幣______元（大寫：____________________元整）。該保證金在工程保修期滿且無質(zhì)量問題后______日內(nèi)，無息退還乙方。(5)上述款項支付至乙方以下銀行賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________4.乙方在收到每筆款項前，應(yīng)向甲方開具等額的發(fā)票或收據(jù)。第三條工程期限與進度安排1.本合同項下工程自______年______月______日起開工，至______年______月______日止竣工?？偣て跒開_____日歷天。2.開工日期可由甲方書面通知乙方，通知發(fā)出后______日內(nèi)乙方應(yīng)開始施工。如甲方原因?qū)е麻_工日期延遲，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔延期責任。3.竣工日期以工程實際完成并達到合同約定驗收標準為準。4.工程進度安排：乙方應(yīng)提供詳細的施工進度計劃，并按計劃執(zhí)行。主要節(jié)點包括：______（如水電改造完成）、______（如墻面基層處理完成）、______（如吊頂安裝完成）、______（竣工驗收）。5.工期延誤：(1)因甲方原因（如提供資料延遲、場地未按約定準備、未及時確認變更等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)乙方書面提出，甲方確認后，工期可相應(yīng)順延，乙方不承擔延期責任。(2)因乙方原因（如管理不善、人員嚴重不足、材料供應(yīng)不及時、施工質(zhì)量存在問題返工等）導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款______%（或具體金額______元）的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%（或具體金額______元）。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。(3)非因甲乙雙方原因造成的延誤，如法定節(jié)假日、不可抗力事件等，經(jīng)雙方確認，工期可相應(yīng)順延。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.保證乙方施工人員及設(shè)備在施工區(qū)域的通行和操作空間。2.負責協(xié)調(diào)乙方施工可能與鄰里、物業(yè)等相關(guān)方關(guān)系，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，妥善處理施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵、垃圾等事宜，不得因此引發(fā)糾紛或受到投訴、處罰，相關(guān)責任和費用由乙方承擔。3.按合同約定及時向乙方提供施工所需的水源、電源（如需），并承擔相應(yīng)費用。4.按合同約定及時提供設(shè)計圖紙、材料樣板或其他必要文件。5.按合同約定及時支付工程款。6.參與工程材料進場驗收、分項工程驗收及竣工驗收，并就驗收結(jié)果簽署確認文件。7.負責辦理因改造工程可能需要的報批、報建等手續(xù)（如涉及），并承擔相關(guān)費用。8.保障施工區(qū)域及內(nèi)部已有設(shè)施的安全，乙方造成的損壞由乙方負責修復(fù)或賠償。9.確保改造工程符合國家關(guān)于消防安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。10.按合同約定承擔工程質(zhì)量保修責任。11.有權(quán)監(jiān)督乙方施工過程，但不得無故干涉乙方正常施工活動。12.支付乙方工程款時，有權(quán)要求乙方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.須具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和施工能力，擁有相應(yīng)的技術(shù)人員和施工設(shè)備。2.嚴格按照合同約定的設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工工藝及材料標準進行施工，確保工程質(zhì)量。3.乙方自行采購的材料必須符合合同約定，并應(yīng)在使用前向甲方提供樣品及產(chǎn)品合格證明文件供甲方查驗。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更換材料品牌、規(guī)格或型號。因材料問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，由乙方承擔全部責任。4.負責組建合格的施工隊伍，特殊工種作業(yè)人員必須持證上崗。5.負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，配備消防器材，確保施工安全。施工期間發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任，并賠償由此給甲方造成的損失。6.負責施工現(xiàn)場的文明施工，采取有效措施控制噪音、粉塵、垃圾等，保持現(xiàn)場整潔，不得擾民。7.負責對甲方原有設(shè)施、家具、裝飾等進行必要的保護，如因乙方保護不當造成損壞，由乙方負責修復(fù)或賠償。8.按合同約定的時間和要求完成各分項工程，并自覺接受甲方的監(jiān)督。9.負責辦理施工期間產(chǎn)生的垃圾清運、成品保護等相關(guān)事宜，并承擔相應(yīng)費用。10.在隱蔽工程（如水電工程）覆蓋前，應(yīng)通知甲方代表或委托監(jiān)理人員檢查驗收，并辦理書面簽認手續(xù)。未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得進行下道工序施工。11.工程竣工后，應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料合格證、驗收記錄等）及工程結(jié)算報告。12.按合同約定承擔工程保修責任。13.有權(quán)要求甲方按時支付工程款。第五條工程變更與簽證1.任何一方提出工程變更，應(yīng)提前以書面形式通知對方。甲方提出的設(shè)計變更，應(yīng)提供相應(yīng)的書面設(shè)計文件或圖紙。2.乙方提出的工程變更建議，應(yīng)具有合理性、可行性，并事先征得甲方同意。3.所有工程變更必須得到對方的書面確認（簽證）后方可實施。任何一方無正當理由拒絕確認，導(dǎo)致工期延誤或產(chǎn)生額外費用，責任由拒絕確認方承擔。4.工程變更涉及工程價款增減的，由雙方根據(jù)變更內(nèi)容，按照市場價格或合同相關(guān)約定協(xié)商確定變更后的價格，并作為合同附件。變更內(nèi)容復(fù)雜或造價影響較大的，可另行簽訂補充協(xié)議。5.因工程變更導(dǎo)致的工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的工期。第六條工程質(zhì)量與驗收1.本合同項下工程的質(zhì)量必須達到國家現(xiàn)行相關(guān)施工規(guī)范、驗收標準的合格要求，并應(yīng)符合本合同第二條關(guān)于材料品牌、規(guī)格、型號的約定。2.隱蔽工程驗收：隱蔽工程（如水電管線敷設(shè)、基礎(chǔ)墊層等）完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方代表或委托監(jiān)理人員檢查驗收。驗收合格后，方可進行下道工序施工。甲方應(yīng)按時參加驗收，如甲方無故缺席，乙方可自行檢查并記錄，甲方應(yīng)予以認可。驗收不合格，乙方應(yīng)按要求整改，直至驗收合格，由此產(chǎn)生的費用和工期延誤由乙方承擔。3.分項工程驗收：主要分項工程（如墻面、地面、吊頂完成等）完工后，可由雙方進行驗收，并簽署確認文件。4.竣工驗收：(1)工程具備竣工驗收條件后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料和工程結(jié)算報告。(2)甲方應(yīng)在收到竣工驗收申請后______日內(nèi)組織相關(guān)人員進行竣工驗收。如甲方逾期不組織驗收，視為驗收合格。(3)驗收依據(jù)為本合同約定、設(shè)計圖紙、國家及地方相關(guān)驗收規(guī)范標準。(4)驗收合格的，雙方應(yīng)簽署《工程竣工驗收報告》。驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)，根據(jù)驗收意見進行整改，直至驗收合格。整改期間，工期相應(yīng)順延，乙方承擔整改費用。5.竣工資料移交：工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方移交完整的工程檔案資料一套及所有工程產(chǎn)品的鑰匙、門禁卡等。第七條安全文明施工與成品保護1.乙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)責任制，配備必要的安全防護設(shè)施，對施工人員進行安全教育和培訓(xùn)。2.乙方應(yīng)采取有效措施，確保施工過程安全，承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任及由此產(chǎn)生的一切費用。3.乙方應(yīng)遵守甲方所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，做到文明施工，合理安排作息時間，盡量減少施工噪音和粉塵，及時清運建筑垃圾，保持施工現(xiàn)場及周圍環(huán)境的基本整潔。4.在施工過程中，乙方應(yīng)采取切實有效的成品保護措施，對未施工區(qū)域及甲方原有設(shè)施、家具、裝飾等進行愛護，如有損壞，由乙方負責修復(fù)或賠償。第八條違約責任1.甲方違約責任：(1)甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分______%（或具體金額______元）的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%（或具體金額______元）。逾期超過______日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)的結(jié)算款及賠償因此遭受的損失。(2)甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方不承擔延期責任，但甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的其他損失。(3)甲方無故拖延或拒絕辦理合同約定應(yīng)由甲方辦理的報批報建手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤或乙方承擔責任，由甲方承擔相應(yīng)責任。2.乙方違約責任：(1)工程質(zhì)量不符合合同約定標準，甲方有權(quán)要求乙方返工、修理，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。若返工、修理后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。(2)乙方未按合同約定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款______%（或具體金額______元）的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%（或具體金額______元）。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按已完成工程量比例結(jié)算支付乙方款項，并賠償甲方因此遭受的損失。(3)乙方擅自更換合同約定材料品牌、規(guī)格或型號，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)費用，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(4)乙方未履行安全生產(chǎn)義務(wù)，發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。(5)乙方未按約定提交竣工資料及結(jié)算報告，導(dǎo)致甲方無法進行結(jié)算和驗收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。(6)乙方未按約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，甲方也有權(quán)要求乙方支付維修費用或扣除相應(yīng)保修金。3.任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并承擔由此給對方造成的一切損失。第九條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款甲乙雙方對于在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、價格信息以及其他未公開信息負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求披露的除外。此保密義務(wù)不因合同的終止而終止。第十二