標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本大全房屋買賣是人生中一項(xiàng)重大的經(jīng)濟(jì)行為，一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的買賣合同是保障交易雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的基石。本文旨在提供一系列不同場(chǎng)景下可能用到的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本及核心要素說(shuō)明，供讀者參考。請(qǐng)注意，以下范本為通用參考版本，具體交易中，建議結(jié)合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。一、房屋買賣合同核心要素清單在深入具體范本之前，我們先梳理一份規(guī)范的房屋買賣合同應(yīng)包含的核心要素，這有助于您在審閱或起草合同時(shí)做到心中有數(shù)：1.當(dāng)事人基本信息：買賣雙方的姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、通訊地址、聯(lián)系電話等。2.房屋基本情況：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）、建筑面積（套內(nèi)面積、公攤面積）、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、建成年代、房屋用途（住宅、商用等）、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。3.房屋價(jià)款及支付方式：總價(jià)款、單價(jià)、付款方式（一次性付款、分期付款、按揭貸款等）、各期付款金額及期限、付款賬戶信息。4.房屋交付：交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)（如房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備清單、水電氣物業(yè)費(fèi)結(jié)清等）、交付手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：過(guò)戶時(shí)間約定、雙方配合義務(wù)、稅費(fèi)承擔(dān)方式（至關(guān)重要，需明確約定）。6.違約責(zé)任：任何一方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如逾期付款、逾期交房、逾期過(guò)戶的違約金計(jì)算方式，以及根本性違約導(dǎo)致合同解除的處理辦法。7.定金與訂金：若有，需明確其性質(zhì)及處理規(guī)則（定金具有擔(dān)保性質(zhì)，適用定金罰則）。8.不可抗力：定義及處理方式。9.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、仲裁或訴訟（如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)）。10.合同生效條件：一般為雙方簽字蓋章之日起生效，但可另有約定。11.其他約定事項(xiàng)：如補(bǔ)充協(xié)議的效力、戶口遷移問(wèn)題、維修基金過(guò)戶等。12.附件：通常包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、當(dāng)事人身份證明復(fù)印件、房屋平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。二、存量房（二手房）買賣合同范本存量房（二手房）買賣合同合同編號(hào)：[自行約定或中介編號(hào)]甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落為：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（號(hào)/小區(qū)）_______（棟/座）_______單元_______室。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________________。3.該房屋建筑面積約為：_______平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)），房屋用途為：_______（□住宅□商用□其他_________）。4.該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。5.該房屋建成年代：_______年。6.該房屋是否存在抵押：□是□否。如有抵押，抵押權(quán)人：________________，抵押金額：________________，預(yù)計(jì)解押日期：________________。7.該房屋是否存在租賃：□是□否。如有租賃，租賃期限至：________________，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：□是□否。8.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品移交清單》。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）________________________元整（￥________________元）。此價(jià)格________________（□包含□不包含）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的價(jià)值。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）________________元整（￥________________元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)________________（□自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款□另行約定________________）。（2）首付款：乙方于________________（□甲方解押完成后□滿足________________條件后□_______年_______月_______日前）向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣（大寫(xiě)）________________元整（￥________________元）。（3）余款：□乙方采用銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）________________元整（￥________________元）。該款項(xiàng)由貸款銀行直接劃付至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)或?qū)徟~度不足，乙方應(yīng)于_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額?！跻曳讲捎靡淮涡愿犊罘绞剑瑧?yīng)于________________（□房屋過(guò)戶當(dāng)日□_______年_______月_______日前）向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）________________元整（￥________________元）。3.甲方收款賬戶信息：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________第三條稅費(fèi)承擔(dān)本次房屋買賣所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：1.甲方承擔(dān)：________________（如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）。2.乙方承擔(dān)：________________（如：契稅、印花稅、登記費(fèi)等）。3.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第四條房屋的交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)于________________（□收到全部購(gòu)房款當(dāng)日□收到首付款且滿足________________條件后□_______年_______月_______日前）將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品移交清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及________________后視為交付完成。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清交付日前所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)（自然損耗除外）。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)于________________（□乙方貸款審批通過(guò)后_______日內(nèi)□滿足________________條件后_______日內(nèi)□_______年_______月_______日前）共同到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合，提供辦理過(guò)戶所需的全部材料，并確保所提供材料真實(shí)、有效。3.過(guò)戶所需費(fèi)用按本合同第三條約定承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在________________前將戶口從該房屋遷出。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的萬(wàn)分之_______向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的萬(wàn)分之_______向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方賠償實(shí)際損失。3.因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并雙倍返還定金（如已付），并賠償乙方因此造成的損失。4.乙方違反本合同關(guān)于貸款辦理的約定，導(dǎo)致無(wú)法按期支付房款的，按本條第2款逾期付款處理。5.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。（或約定提交________________仲裁委員會(huì)仲裁）第九條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。4.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，________________（□不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案_______份□中介機(jī)構(gòu)存檔_______份），具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品移交清單》（此處可詳細(xì)列明，如：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、床、沙發(fā)等，以及水卡、電卡、燃?xì)饪?、鑰匙等）---三、商品房（新房）買賣合同主要條款提示商品房買賣合同通常由開(kāi)發(fā)商提供格式合同，條款較為復(fù)雜和細(xì)致。作為購(gòu)房者，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注并理解以下核心條款：1.合同當(dāng)事人：確認(rèn)出賣人（開(kāi)發(fā)商）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等是否齊全有效。2.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及商品房基本情況：包括項(xiàng)目名稱、地址、房屋坐落、樓棟號(hào)、房號(hào)、戶型、建筑面積（套內(nèi)建筑面積、公攤面積及其構(gòu)成）、土地使用年限等。3.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：通常為按建筑面積計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，明確單價(jià)和總價(jià)款。4.付款方式及期限：按揭付款（首付比例、貸款銀行、還款方式）或一次性付款的具體約定。5.交付期限和條件：*交付日期：明確的交房日期。*交付條件：通常應(yīng)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件和房屋測(cè)繪報(bào)告。警惕“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”等模糊表述。6.房屋質(zhì)量及保修：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍和保修期限（依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》）。7.產(chǎn)權(quán)登記：辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限及出賣人的協(xié)助義務(wù)，逾期辦證的違約責(zé)任。8.物業(yè)管理：前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.補(bǔ)充協(xié)議：開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議變更或補(bǔ)充主合同條款，購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)審核，對(duì)于不平等條款要敢于提出異議或拒絕簽署。10.違約責(zé)任：*出賣人逾期交房的違約責(zé)任。*出賣人逾期辦證的違約責(zé)任。*房屋面積差異處理辦法（實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符的處理）。*房屋質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任。*購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任。重要提示：購(gòu)買新房時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同每一條款，尤其是涉及自身權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任的部分。對(duì)于不理解或不公平的條款，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，并保留好相關(guān)溝通記錄。---四、房屋買賣定金合同（預(yù)約合同）范本在正式簽訂房屋買賣合同前，買賣雙方可能會(huì)先簽訂定金合同，以確保后續(xù)交易的進(jìn)行。房屋買賣定金合同（預(yù)約合同）甲方（出售方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，就乙方擬購(gòu)買甲方所有的房屋事宜，達(dá)成如下定金協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方擬出售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于：________________________。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________，建筑面積約為：_______平方米。3.房屋用途：□住宅□商用□其他_________。第二條房屋價(jià)款及付款方式初步約定1.甲乙雙方初步約定該房屋成交總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）________________________元整（￥________________元）。2.付款方式初步約定為：□一次性付款□分期付款□按揭貸款。第三條定金1.為表示購(gòu)買誠(chéng)意，乙方同意在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）________________元整（￥________________元）。2.甲方確認(rèn)已于_______年_______月_______日收到乙方支付的上述定金。第四條簽訂正式買賣合同的期限甲乙雙方應(yīng)于本定金合同簽訂之日起_______日內(nèi)（即_______年_______月_______日前），在________________（地點(diǎn)）就該房屋買賣事宜進(jìn)行協(xié)商，并正式簽訂《房屋買賣合同》。第五條定金的處理1.若因甲方原因（包括但不限于甲方反悔不出售該房屋、提高房?jī)r(jià)、將房屋出售給第三方等）導(dǎo)致雙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)簽訂正式《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.若因乙方原因（包括但不限于乙方反悔不購(gòu)買該房屋、降低購(gòu)房?jī)r(jià)格、未能按時(shí)到場(chǎng)協(xié)商等）導(dǎo)致雙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)簽訂正式《房屋買賣合同》的，乙方已支付的定金不予退還。3.若因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由（如政策變化、不可抗力等）導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)將收取的