房屋租賃合同一、合同當(dāng)事人基本信息：權(quán)利義務(wù)的歸屬主體合同的訂立首先要明確權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者，即出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本身份信息。對于個人而言，應(yīng)包括姓名、有效身份證件種類及號碼、聯(lián)系電話、通訊地址；對于單位或其他組織，則需列明單位全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式及注冊地址。此項(xiàng)內(nèi)容看似簡單，卻是確認(rèn)合同當(dāng)事人身份、追究法律責(zé)任的前提，務(wù)必確保準(zhǔn)確無誤，避免因信息模糊導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)困難。實(shí)踐中，出租方應(yīng)出示房屋所有權(quán)證明或其他合法的出租權(quán)利證明，承租方亦應(yīng)提供真實(shí)的身份證明，必要時可留存復(fù)印件作為合同附件。二、房屋基本情況與租賃用途：明確租賃標(biāo)的與使用邊界合同中需詳盡描述租賃房屋的具體狀況，包括但不限于：房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積（以權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)或雙方實(shí)測確認(rèn)）、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向以及房屋產(chǎn)權(quán)證號或能證明房屋合法性的其他文件編號。此部分旨在清晰界定租賃標(biāo)的物，避免因指向不明產(chǎn)生爭議。租賃用途是合同的核心條款之一，必須明確約定。是用于居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營還是其他特定用途，應(yīng)在合同中清晰載明。承租方必須嚴(yán)格按照約定用途使用房屋，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變。出租方也有權(quán)監(jiān)督承租方對房屋的使用情況。明確租賃用途不僅關(guān)系到房屋的合理使用，也可能影響到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)行政許可的辦理。三、租賃期限：權(quán)利義務(wù)的時間維度租賃期限是合同的關(guān)鍵要素，直接關(guān)系到租賃關(guān)系的存續(xù)期間。合同中應(yīng)明確約定租賃的起始日期和終止日期。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。關(guān)于租賃期滿后的處理，通常有以下幾種約定方式：一是承租方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前一定期限（如一個月或兩個月）書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同；二是約定自動續(xù)期條款，但需明確續(xù)期的條件和期限；三是明確租賃期滿后，承租方應(yīng)如期返還房屋。同時，對于租賃期限內(nèi)承租方是否有權(quán)提前解除合同以及解除條件，出租方在何種情況下可以提前收回房屋，均應(yīng)在合同中事先約定，以減少不確定性。四、租金及支付方式：合同的核心經(jīng)濟(jì)條款租金是承租方獲得房屋使用權(quán)的對價，其數(shù)額、支付方式、支付時間是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款，必須明確、具體。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采用大寫與小寫同時標(biāo)注的方式，以防涂改或歧義。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，若為轉(zhuǎn)賬，應(yīng)列明出租方的收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）。支付周期可以是月付、季付、半年付或年付等，合同中應(yīng)明確每期租金的支付截止日期。例如，“租金按月支付，乙方應(yīng)于每自然月的第X個工作日之前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）?！贝送?，還應(yīng)約定租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等其他費(fèi)用，如不包含，則需明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。對于租金的調(diào)整，如雙方約定租賃期間租金可根據(jù)市場情況調(diào)整，應(yīng)明確調(diào)整的周期、幅度及協(xié)商機(jī)制。五、房屋的交付與返還：租賃物的狀態(tài)確認(rèn)房屋的交付是租賃關(guān)系實(shí)際履行的開始。合同中應(yīng)約定交付的時間、條件及驗(yàn)收方式。出租方應(yīng)按照約定的交付條件（如房屋主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用等）將房屋交付給承租方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，詳細(xì)列明房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、設(shè)備清單（名稱、品牌、數(shù)量、狀態(tài)等）、水電氣表底數(shù)等，作為合同的附件。這是避免后續(xù)因房屋狀況及設(shè)施設(shè)備問題產(chǎn)生糾紛的重要依據(jù)。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)返還租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。返還時房屋的狀態(tài)應(yīng)符合按照約定用途正常使用后的狀態(tài)，如有約定，應(yīng)恢復(fù)原狀或達(dá)到約定狀態(tài)。雙方同樣需要辦理交接手續(xù)，核對設(shè)施設(shè)備狀況，結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用。對于承租方在租賃期間添置的新物品，其歸屬和處理方式也應(yīng)在合同中約定。六、租賃保證金（押金）：風(fēng)險的保障機(jī)制為保證承租方全面履行合同義務(wù)，如按時支付租金、妥善使用房屋及設(shè)施、按時返還房屋等，出租方通常會要求承租方支付一定數(shù)額的租賃保證金，即俗稱的“押金”。合同中應(yīng)明確保證金的金額、支付時間、返還條件及扣除情形。保證金的金額通常為一個月或數(shù)個月的租金。租賃期滿或合同正常解除后，如承租方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、未結(jié)清費(fèi)用等），出租方應(yīng)在約定期限內(nèi)（如房屋返還后X日內(nèi)）將保證金無息退還承租方。如有違約行為，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用以彌補(bǔ)損失，不足部分，承租方仍需補(bǔ)足。七、租賃用途與房屋修繕責(zé)任：權(quán)利行使與義務(wù)承擔(dān)如前所述，租賃用途必須嚴(yán)格遵守。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋用途，更不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動。關(guān)于房屋修繕責(zé)任，一般約定出租方應(yīng)保證租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施符合使用要求，負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗或非因承租方過錯造成的損壞的維修義務(wù)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或過錯造成房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。對于因不可抗力或房屋本身質(zhì)量問題造成的損壞，維修責(zé)任歸屬及費(fèi)用承擔(dān)也應(yīng)明確約定。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換：權(quán)利的流轉(zhuǎn)限制承租方是否有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，是實(shí)踐中常見的爭議點(diǎn)。合同中應(yīng)明確約定承租方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)。如允許轉(zhuǎn)租，通常需滿足以下條件：必須事先征得出租方的書面同意；轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限；轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向出租方備案等。如未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)：合同履行的指引除上述條款已涵蓋的權(quán)利義務(wù)外，合同中還可集中列明雙方的其他主要權(quán)利與義務(wù)。例如，出租方的權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督房屋使用等，義務(wù)包括提供符合約定條件的房屋、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)（如需）等；承租方的權(quán)利包括按照約定使用房屋、要求出租方履行維修義務(wù)等，義務(wù)包括按時足額支付租金、愛護(hù)房屋設(shè)施、遵守物業(yè)管理規(guī)定、不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等。明確的權(quán)利義務(wù)劃分，有助于規(guī)范雙方行為，減少摩擦。十、違約責(zé)任：合同履行的約束與救濟(jì)違約責(zé)任是合同得以履行的重要保障。合同中應(yīng)針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如出租方逾期交付房屋、交付的房屋不符合約定條件；承租方逾期支付租金、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施且拒不賠償?shù)龋┘s定明確的違約責(zé)任承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金的數(shù)額或計算方法應(yīng)明確約定，一般以不超過實(shí)際損失的合理范圍為宜。賠償損失的范圍也應(yīng)有所界定，通常包括直接損失和可預(yù)期的間接損失（如因出租方違約導(dǎo)致承租方另行尋找替代房屋所支付的合理費(fèi)用等）。十一、不可抗力與爭議解決：特殊情形與糾紛處理合同中應(yīng)約定不可抗力條款，明確因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況）導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行時，雙方的責(zé)任免除或分擔(dān)方式，以及合同的變更、解除等處理辦法。爭議解決方式是合同的必備條款。雙方可約定，如因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇提交某仲裁委員會仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二者只能選擇其一。十二、合同生效及其他：細(xì)節(jié)的完善合同的生效時間，通常約定為雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的份數(shù)、附件的效力、通知與送達(dá)方式等