建材城項目招商代理服務合同一、合同當事人：身份與資質的明確界定合同的開篇，首要任務是清晰列明合同雙方當事人的基本信息。對于委托方而言，需明確其為建材城項目的合法開發(fā)主體或授權運營主體，擁有項目的招商決策權。受托方則必須是具備合法經營資質、擁有專業(yè)招商團隊和成功案例的商業(yè)服務機構。合同中應詳細記載雙方的法定代表人、注冊地址、聯系方式等，并可附上相關資質證明文件作為合同附件，以確保合作主體的合法性與可靠性。此環(huán)節(jié)看似基礎，實則是避免后續(xù)法律糾紛的第一道防線。二、委托事項與代理權限：招商范圍與邊界的厘清此部分是合同的核心內容之一，需詳盡闡述委托方賦予受托方的具體招商任務和權限范圍。這包括但不限于：*招商區(qū)域與物業(yè)范圍：明確是針對建材城的整體招商，還是特定樓層、特定業(yè)態(tài)區(qū)域的招商。需對招商物業(yè)的具體位置、面積（可提供圖紙作為附件）進行清晰描述。*招商對象與業(yè)態(tài)規(guī)劃：受托方需嚴格按照委托方批準的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案進行招商，明確各區(qū)域的目標商戶類型、品牌定位、經營品類等。這直接關系到建材城的整體商業(yè)定位和未來運營成效。*具體招商工作內容：例如，市場調研與分析、制定招商策略、商戶信息搜集與篩選、組織招商洽談、協助簽署租賃合同、商戶入駐協助等。*代理權限的界定：明確受托方是否有權代表委托方簽署意向書、租賃合同等法律文件，以及權限的具體邊界和生效條件。通常情況下，重要合同的最終簽署權仍保留在委托方。是否授予受托方獨家招商代理權，也需在此處明確，并約定相應的權利義務。三、服務期限：合作周期與延展的約定招商工作具有一定的周期性，合同中應明確約定服務期限的起止時間。這一期限的設定需綜合考慮項目體量、招商難度、市場環(huán)境等因素。同時，應預留合理的招商籌備期。對于服務期限的延展，可設置相應的條件和程序，例如在招商目標未達標的情況下，雙方協商是否延長服務期，以及延長期內的考核標準和費用調整等。避免因期限約定不明導致合作中途產生分歧。四、招商目標與考核：量化指標與評估標準為確保招商工作的有效性，合同中必須設定清晰、可量化的招商目標及相應的考核機制。這通常包括：*總體招商目標：如約定在一定期限內完成的招商面積比例或商戶數量。*階段性招商目標：將總體目標分解為若干階段性目標，便于過程管理和考核。*商戶質量要求：除數量外，對商戶的品牌知名度、經營實力、信譽狀況等也應提出相應要求。*考核方式與結果應用：明確考核的時間節(jié)點、數據來源、評估方法，以及考核結果與代理費用支付、合同續(xù)展或終止的關聯。五、代理費用與支付：權責利對等的核心體現代理費用是受托方提供服務的核心回報，其計算方式和支付條件需在合同中詳細約定，確保公平合理。常見的計費方式包括：*基礎服務費：部分合同會約定一筆固定的基礎服務費用，作為受托方開展前期市場調研、方案策劃等基礎工作的報酬。*傭金：根據招商成果（如實際招商面積、商戶繳納的租金或管理費金額等）按約定比例計提。傭金計提基數、比例、支付節(jié)點（如簽約后、商戶開業(yè)后、租金到賬后等）均需明確。對于不同類型或不同租金水平的商戶，可約定差異化的傭金比例。*溢價分成：若實際招商租金超出雙方約定的基準價，可對超出部分約定一定比例的分成，以激勵受托方爭取更優(yōu)的招商條件。費用支付的方式、賬戶信息、發(fā)票提供等細節(jié)也應一并列明。六、雙方的權利與義務：合作順暢的保障合同雙方的權利與義務是相輔相成的，需在合同中進行平衡且明確的約定。*委托方的權利：對招商策略、方案、重要商戶選擇等擁有審批權、監(jiān)督權、考核權，按合同約定獲得招商成果等。*委托方的義務：及時提供項目相關資料、審批文件，配合受托方開展工作，按時足額支付代理費用，維護受托方在授權范圍內的招商工作獨立性，以及提供必要的招商支持（如場地、物料等）。*受托方的權利：在授權范圍內獨立開展招商工作，按合同約定收取代理費用，要求委托方提供必要的支持與配合。*受托方的義務：嚴格遵守委托方的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商標準，勤勉盡責地開展招商工作，定期向委托方匯報工作進展，保守項目商業(yè)秘密和商戶信息，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得進行不正當競爭或損害委托方利益的行為。七、保密條款：商業(yè)信息安全的守護鑒于招商過程中會涉及大量商業(yè)秘密，如項目規(guī)劃、成本預算、商戶資源、租金策略等，合同中必須包含嚴格的保密條款。約定雙方對于在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，在合同期內及合同終止后一定期限內均負有保密義務，不得向任何第三方泄露，除非法律規(guī)定或政府要求。八、違約責任：約束與救濟的機制為保障合同的順利履行，違約責任條款不可或缺。應針對雙方可能出現的違約情形（如委托方逾期支付費用、擅自變更招商策略；受托方未達招商目標、超越代理權限、泄露商業(yè)秘密等）約定相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、合同解除等。違約金的計算方式或具體金額應盡可能明確、合理。九、不可抗力：免責情形的界定約定因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政策重大調整等）導致合同無法履行或延遲履行時，遭遇不可抗力一方的通知義務、證明文件提供以及雙方如何協商處理（如延期履行、部分履行或解除合同）等事宜。十、合同的變更、解除與終止：合作動態(tài)調整的路徑明確合同變更、解除的條件和程序。例如，雙方協商一致可變更或解除合同；一方嚴重違約導致合同目的無法實現時，另一方有權解除合同等。合同終止后雙方的權利義務（如資料交接、費用結算、保密義務的延續(xù)等）也應予以明確。十一、爭議解決方式：糾紛化解的途徑合同中應約定，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，選擇何種爭議解決方式（如提交某仲裁委員會仲裁，或向某有管轄權的人民法院提起訴訟）。十二、其他約定：拾遺補缺的補充根據項目具體情況，可增設其他必要條款，如通知與送達條款（明確雙方的有效聯系方式和文件送達方式）、合同附件的效力、合同份數及生效條件等。結語一份專業(yè)嚴謹的建材城項目招商代理服務合同，是雙方合作的“憲法”，它不僅能夠規(guī)范合作行為、明確權利義務，更能有效防范潛在風險，保障合作雙方的合