注冊資產(chǎn)評估師考試備考學習計劃試卷考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：注冊資產(chǎn)評估師考試備考學習計劃試卷考核對象：注冊資產(chǎn)評估師考試備考學員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.注冊資產(chǎn)評估師考試分為四個科目，分別為《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》和《資產(chǎn)評估實務(wù)》。2.資產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、收益法和成本法，其中市場法適用于所有類型的資產(chǎn)評估。3.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)時必須遵守獨立、客觀、公正的原則，但可以接受委托人的利益輸送。4.資產(chǎn)評估報告的復核應(yīng)由另一名注冊資產(chǎn)評估師進行，復核人不得與原評估人存在利益關(guān)系。5.收益法評估資產(chǎn)時，預測期一般設(shè)定為5年，因為超過5年的現(xiàn)金流難以準確預測。6.成本法評估資產(chǎn)時，重置成本應(yīng)考慮資產(chǎn)的新舊程度和技術(shù)進步因素。7.資產(chǎn)評估中的可比性原則要求評估對象與可比案例在關(guān)鍵參數(shù)上具有高度相似性。8.注冊資產(chǎn)評估師考試的成績有效期一般為2年，連續(xù)通過4個科目即可獲得證書。9.資產(chǎn)評估報告的附件應(yīng)包括評估對象的法律文件、評估方法說明和評估人員聲明。10.資產(chǎn)評估中的風險調(diào)整系數(shù)主要用于修正收益法中的預測偏差。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.市場法B.收益法C.成本法D.趨勢法2.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指（）。A.市場價格B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.評估價值3.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)時，以下哪種行為違反職業(yè)道德？（）A.遵守獨立原則B.接受委托人的賄賂C.公開披露客戶信息D.避免利益沖突4.資產(chǎn)評估報告的復核應(yīng)由（）進行。A.同一評估機構(gòu)的其他評估師B.委托人指定的第三方C.另一評估機構(gòu)的注冊資產(chǎn)評估師D.評估行業(yè)協(xié)會5.收益法評估資產(chǎn)時，預測期一般設(shè)定為（）年。（）A.3B.5C.10D.156.成本法評估資產(chǎn)時，重置成本應(yīng)考慮（）因素。A.資產(chǎn)的新舊程度B.技術(shù)進步C.市場價格D.以上都是7.資產(chǎn)評估中的可比性原則要求評估對象與可比案例在（）上具有高度相似性。A.關(guān)鍵參數(shù)B.評估方法C.評估目的D.評估時間8.注冊資產(chǎn)評估師考試的成績有效期一般為（）年。（）A.1B.2C.3D.49.資產(chǎn)評估報告的附件應(yīng)包括（）。（）A.評估對象的法律文件B.評估方法說明C.評估人員聲明D.以上都是10.資產(chǎn)評估中的風險調(diào)整系數(shù)主要用于修正（）。（）A.市場價格偏差B.收益法中的預測偏差C.成本法中的重置成本偏差D.評估報告的格式偏差三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.趨勢法2.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)時必須遵守的原則包括（）。A.獨立原則B.客觀原則C.公正原則D.利益沖突原則3.資產(chǎn)評估報告的附件應(yīng)包括（）。A.評估對象的法律文件B.評估方法說明C.評估人員聲明D.評估機構(gòu)的資質(zhì)證明4.收益法評估資產(chǎn)時，需要考慮的因素包括（）。A.預測期B.現(xiàn)金流量C.折現(xiàn)率D.通貨膨脹率5.成本法評估資產(chǎn)時，需要考慮的因素包括（）。A.重置成本B.貶值率C.技術(shù)進步D.市場價格6.資產(chǎn)評估中的可比性原則要求評估對象與可比案例在（）上具有高度相似性。A.關(guān)鍵參數(shù)B.評估方法C.評估目的D.評估時間7.注冊資產(chǎn)評估師考試的成績有效期一般為（）年，連續(xù)通過（）個科目即可獲得證書。（）A.1B.2C.4D.58.資產(chǎn)評估報告的復核應(yīng)由（）進行。（）A.同一評估機構(gòu)的其他評估師B.委托人指定的第三方C.另一評估機構(gòu)的注冊資產(chǎn)評估師D.評估行業(yè)協(xié)會9.資產(chǎn)評估中的風險調(diào)整系數(shù)主要用于修正（）。（）A.市場價格偏差B.收益法中的預測偏差C.成本法中的重置成本偏差D.評估報告的格式偏差10.資產(chǎn)評估中的職業(yè)道德要求注冊資產(chǎn)評估師（）。A.遵守獨立原則B.接受委托人的利益輸送C.避免利益沖突D.公開披露客戶信息四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某公司擬出售其一臺閑置設(shè)備，該設(shè)備原值為100萬元，已使用5年，預計使用年限10年，采用直線法計提折舊。評估時，市場上同類設(shè)備的重置成本為80萬元，貶值率為20%。評估師采用成本法評估該設(shè)備的價值。問題：1.該設(shè)備的賬面凈值是多少？2.該設(shè)備的重置成本是多少？3.該設(shè)備的評估價值是多少？案例二：某公司擬收購另一家公司，評估師采用收益法評估目標公司的價值。預測期設(shè)定為5年，預計未來5年的現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，折現(xiàn)率為10%。問題：1.目標公司未來5年的現(xiàn)金流量現(xiàn)值是多少？2.如果目標公司的永續(xù)年金折現(xiàn)率為12%，其永續(xù)價值是多少？3.目標公司的評估價值是多少？案例三：某公司擬出售其一塊土地，評估師采用市場法評估該土地的價值。市場上可比案例的土地價格分別為：案例A為800萬元，案例B為900萬元，案例C為1000萬元。評估對象與可比案例的差異系數(shù)分別為：案例A為10%，案例B為5%，案例C為15%。問題：1.案例A、B、C的調(diào)整后價格分別是多少？2.評估對象的評估價值是多少？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的重要性及其在執(zhí)業(yè)中的具體體現(xiàn)。2.論述資產(chǎn)評估中市場法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點。---標準答案及解析一、判斷題1.×（注冊資產(chǎn)評估師考試科目包括《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》和《資產(chǎn)評估實務(wù)》，共四科。）2.×（公允價值是指在當前市場條件下，資產(chǎn)的交易價格。）3.×（接受委托人的賄賂違反職業(yè)道德。）4.C（復核應(yīng)由另一評估機構(gòu)的注冊資產(chǎn)評估師進行。）5.B（預測期一般設(shè)定為5年。）6.D（重置成本應(yīng)考慮資產(chǎn)的新舊程度、技術(shù)進步等因素。）7.A（可比性原則要求評估對象與可比案例在關(guān)鍵參數(shù)上具有高度相似性。）8.B（成績有效期一般為2年。）9.D（附件應(yīng)包括評估對象的法律文件、評估方法說明、評估人員聲明等。）10.B（風險調(diào)整系數(shù)主要用于修正收益法中的預測偏差。）二、單選題1.D（趨勢法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法。）2.D（評估價值是指評估師根據(jù)評估方法得出的價值。）3.B（接受委托人的賄賂違反職業(yè)道德。）4.C（復核應(yīng)由另一評估機構(gòu)的注冊資產(chǎn)評估師進行。）5.B（預測期一般設(shè)定為5年。）6.D（重置成本應(yīng)考慮資產(chǎn)的新舊程度、技術(shù)進步等因素。）7.A（可比性原則要求評估對象與可比案例在關(guān)鍵參數(shù)上具有高度相似性。）8.B（成績有效期一般為2年。）9.D（附件應(yīng)包括評估對象的法律文件、評估方法說明、評估人員聲明等。）10.B（風險調(diào)整系數(shù)主要用于修正收益法中的預測偏差。）三、多選題1.A、B、C（資產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、收益法和成本法。）2.A、B、C（注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)時必須遵守獨立、客觀、公正原則。）3.A、B、C（附件應(yīng)包括評估對象的法律文件、評估方法說明、評估人員聲明。）4.A、B、C、D（收益法評估資產(chǎn)時，需要考慮預測期、現(xiàn)金流量、折現(xiàn)率、通貨膨脹率等因素。）5.A、B、C（成本法評估資產(chǎn)時，需要考慮重置成本、貶值率、技術(shù)進步等因素。）6.A、D（可比性原則要求評估對象與可比案例在關(guān)鍵參數(shù)和評估時間上具有高度相似性。）7.B、C（成績有效期一般為2年，連續(xù)通過4個科目即可獲得證書。）8.C（復核應(yīng)由另一評估機構(gòu)的注冊資產(chǎn)評估師進行。）9.B、C（風險調(diào)整系數(shù)主要用于修正收益法中的預測偏差和成本法中的重置成本偏差。）10.A、C（注冊資產(chǎn)評估師必須遵守獨立原則，避免利益沖突。）四、案例分析案例一：1.賬面凈值=原值-累計折舊=100萬元-(100萬元/10年×5年)=50萬元2.重置成本=80萬元，貶值率=20%，評估價值=80萬元×(1-20%)=64萬元3.評估價值=64萬元案例二：1.現(xiàn)金流量現(xiàn)值=100萬元/(1+10%)^1+120萬元/(1+10%)^2+140萬元/(1+10%)^3+160萬元/(1+10%)^4+180萬元/(1+10%)^5=100萬元/1.1+120萬元/1.21+140萬元/1.331+160萬元/1.4641+180萬元/1.61051≈90.91萬元+99.17萬元+105.78萬元+109.38萬元+111.78萬元=516.02萬元2.永續(xù)價值=180萬元/(12%-5%)=180萬元/7%≈2571.43萬元3.評估價值=現(xiàn)金流量現(xiàn)值+永續(xù)價值=516.02萬元+2571.43萬元=3087.45萬元案例三：1.案例A調(diào)整后價格=800萬元×(1-10%)=720萬元案例B調(diào)整后價格=900萬元×(1-5%)=855萬元案例C調(diào)整后價格=1000萬元×(1-15%)=850萬元2.評估價值=(720萬元+855萬元+850萬元)/3=842.67萬元五、論述題1.注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的重要性及其在執(zhí)業(yè)中的具體體現(xiàn)注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：-維護市場秩序：注冊資產(chǎn)評估師遵守職業(yè)道德，可以確保評估結(jié)果的客觀、公正，從而維護市場秩序，防止虛假評估行為。-保護投資者利益：評估結(jié)果的公允性直接影響投資者的決策，注冊資產(chǎn)評估師遵守職業(yè)道德，可以保護投資者的利益。-提升行業(yè)聲譽：注冊資產(chǎn)評估師遵守職業(yè)道德，可以提升整個行業(yè)的聲譽，增強公眾對資產(chǎn)評估行業(yè)的信任。在執(zhí)業(yè)中，注冊資產(chǎn)評估師的具體體現(xiàn)包括：-獨立原則：評估師在執(zhí)業(yè)時必須保持獨立，不受任何利益相關(guān)方的影響。-客觀原則：評估師必須客觀公正地評估資產(chǎn)，不得偏袒任何一方。-公正原則：評估師必須公正地對待所有利益相關(guān)方，不得接受任何形式的利益輸送。-保密原則：評估師必須對客戶的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露任何敏感信息。2.資產(chǎn)評估中市場法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點市場法：-適用條件：市場上存在可比案