建筑工程防水管理制度一、總則建筑工程防水是確保工程結(jié)構(gòu)安全、延長(zhǎng)建筑物使用壽命、保障使用功能與居住環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為全面加強(qiáng)建筑工程防水施工質(zhì)量管理，規(guī)范防水工程各參與方的行為，明確職責(zé)，嚴(yán)格控制防水工程質(zhì)量，杜絕滲漏隱患，特制定本制度。本制度依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并結(jié)合工程實(shí)際情況編制。凡本單位在新建、改建、擴(kuò)建的各類建筑工程中涉及防水工程的設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收及保修等活動(dòng)，均應(yīng)遵守本制度。防水工程管理應(yīng)遵循“以防為主、剛?cè)峤Y(jié)合、多道設(shè)防、綜合治理”的原則，堅(jiān)持“質(zhì)量第一、預(yù)防為主”的方針，強(qiáng)化全過(guò)程、各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，確保防水工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。二、基本規(guī)定防水工程應(yīng)作為建筑工程中的關(guān)鍵分項(xiàng)工程進(jìn)行重點(diǎn)管理。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料供應(yīng)單位應(yīng)各司其職，密切配合，共同對(duì)防水工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。防水工程的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)、使用功能、地理位置、氣候條件、結(jié)構(gòu)形式及水文地質(zhì)情況等因素，合理選擇防水材料和構(gòu)造做法，確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性、先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性，并應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。防水材料的選用應(yīng)堅(jiān)持“質(zhì)量可靠、性能適宜、綠色環(huán)?！钡脑瓌t，嚴(yán)禁使用不合格、淘汰或假冒偽劣的防水材料。防水材料進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可使用。防水施工應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工隊(duì)伍承擔(dān)。施工人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，考核合格后方可上崗作業(yè)。防水工程施工應(yīng)編制詳細(xì)的專項(xiàng)施工方案，經(jīng)審批后方可實(shí)施。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行操作，并做好施工記錄。三、組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)（一）建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是防水工程質(zhì)量的首要責(zé)任人，對(duì)防水工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資負(fù)總責(zé)。其主要職責(zé)包括：1.組織審查防水工程設(shè)計(jì)文件，確保設(shè)計(jì)的合理性和可行性。2.選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及防水材料供應(yīng)單位。3.負(fù)責(zé)提供必要的施工條件，協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。4.組織或參與防水工程的分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。5.負(fù)責(zé)防水工程竣工資料的收集、整理和歸檔。6.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)防水工程的保修工作。（二）監(jiān)理單位職責(zé)監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，對(duì)防水工程施工質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程監(jiān)理。其主要職責(zé)包括：1.審查施工單位提交的防水工程專項(xiàng)施工方案，提出審查意見(jiàn)。2.核查施工單位的資質(zhì)、施工人員的上崗資格及施工機(jī)械設(shè)備情況。3.對(duì)進(jìn)場(chǎng)的防水材料進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，嚴(yán)格審查材料的質(zhì)量證明文件，嚴(yán)禁不合格材料用于工程。4.對(duì)防水工程施工過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理和巡視檢查，重點(diǎn)監(jiān)督基層處理、防水層施工、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正違規(guī)操作。5.參與或組織防水工程的分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。6.負(fù)責(zé)整理和提交防水工程監(jiān)理資料。（三）施工單位職責(zé)施工單位是防水工程施工質(zhì)量的直接責(zé)任人。其主要職責(zé)包括：1.編制詳細(xì)的防水工程專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)審批后組織實(shí)施。2.配備合格的項(xiàng)目管理人員和專業(yè)施工隊(duì)伍，確保施工人員持證上崗。3.嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的防水材料進(jìn)行自檢，合格后方可使用，并及時(shí)向監(jiān)理單位報(bào)驗(yàn)。4.按照設(shè)計(jì)文件、施工方案和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。5.加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量自檢，做好施工記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。6.負(fù)責(zé)已完防水工程的成品保護(hù)工作。7.參加防水工程的驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收中提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。8.負(fù)責(zé)提交完整的防水工程施工資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。9.在保修期內(nèi)，對(duì)因施工原因造成的滲漏問(wèn)題進(jìn)行無(wú)償維修。四、材料管理防水材料的采購(gòu)應(yīng)選擇信譽(yù)良好、質(zhì)量可靠的生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商，并簽訂書(shū)面采購(gòu)合同。合同中應(yīng)明確材料的規(guī)格、型號(hào)、性能指標(biāo)、數(shù)量、交貨期、質(zhì)量保證及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。防水材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理單位對(duì)其外觀、包裝、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)日期、產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)需要進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)的材料，應(yīng)按規(guī)定的抽樣數(shù)量和檢驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，檢驗(yàn)合格后方可使用。嚴(yán)禁使用未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的防水材料。常用防水材料的進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。例如，卷材防水層的卷材應(yīng)檢驗(yàn)其拉力、最大拉力時(shí)延伸率、耐熱度、低溫柔性、不透水性等；涂料防水層的涂料應(yīng)檢驗(yàn)其固體含量、拉伸強(qiáng)度、斷裂延伸率、低溫柔性、不透水性等。防水材料應(yīng)按其性能要求進(jìn)行妥善存儲(chǔ)和保管。不同類型、規(guī)格的材料應(yīng)分別存放，避免混雜。存儲(chǔ)場(chǎng)所應(yīng)干燥、通風(fēng)、陰涼，遠(yuǎn)離火源和熱源，防止日曬、雨淋和受潮。對(duì)于易燃、易爆材料，應(yīng)單獨(dú)存放，并采取相應(yīng)的防火、防爆措施。防水材料在使用前，應(yīng)檢查其是否在有效期內(nèi)，是否有變質(zhì)、損壞等現(xiàn)象。對(duì)已開(kāi)封的材料，應(yīng)盡快使用完畢，剩余材料應(yīng)密封保存。五、設(shè)計(jì)與施工管理（一）設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和使用要求，合理確定防水等級(jí)和設(shè)防要求，并選擇適宜的防水材料和構(gòu)造形式。防水設(shè)計(jì)應(yīng)做到節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖清晰、完整，具有可操作性。建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位向施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行防水工程設(shè)計(jì)交底，使各方明確設(shè)計(jì)意圖、技術(shù)要求和關(guān)鍵部位的處理措施。施工單位、監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)文件有疑問(wèn)或建議時(shí)，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行澄清或修改。（二）施工準(zhǔn)備防水工程施工前，施工單位應(yīng)組織相關(guān)人員熟悉設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和專項(xiàng)施工方案，進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底。技術(shù)交底應(yīng)包括施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項(xiàng)及成品保護(hù)措施等內(nèi)容。施工前應(yīng)檢查基層表面是否符合防水施工要求。基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、清潔、干燥，無(wú)裂縫、起砂、空鼓、松動(dòng)等缺陷。陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧形或鈍角。對(duì)于有排水要求的部位，應(yīng)確保排水坡度符合設(shè)計(jì)要求。施工所需的機(jī)械設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)備齊全，并進(jìn)行檢查和調(diào)試，確保其性能良好，運(yùn)行正常。施工所需的輔助材料（如基層處理劑、膠粘劑、密封材料等）應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，并已進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格。施工前應(yīng)根據(jù)施工方案和現(xiàn)場(chǎng)條件，做好安全防護(hù)措施，配備必要的安全防護(hù)用品，確保施工安全。（三）施工過(guò)程控制基層處理是防水施工的關(guān)鍵工序，必須嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行。基層表面的浮灰、雜物、油污等應(yīng)清理干凈；對(duì)于裂縫、凹坑等缺陷，應(yīng)采用相應(yīng)的材料進(jìn)行修補(bǔ)；基層干燥度應(yīng)符合防水材料的施工要求，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行烘干或晾曬處理?；鶎犹幚硗戤吅螅瑧?yīng)報(bào)請(qǐng)監(jiān)理單位檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。防水層施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案和防水材料的施工工藝要求進(jìn)行。卷材防水層的鋪貼應(yīng)平整、順直，搭接寬度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固、密封嚴(yán)密，不得有皺折、氣泡、脫開(kāi)等現(xiàn)象。涂料防水層的涂刷應(yīng)均勻、厚薄一致，不得有漏涂、露底、起皮等現(xiàn)象，涂層厚度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。對(duì)于屋面、地下室、衛(wèi)生間、廚房、外墻等不同部位的防水工程，應(yīng)根據(jù)其特點(diǎn)采取相應(yīng)的施工技術(shù)措施。例如，屋面防水應(yīng)特別注意屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處、屋面排水口、檐口、天溝、變形縫等節(jié)點(diǎn)部位的防水處理；地下室防水應(yīng)根據(jù)其防水等級(jí)和水文地質(zhì)條件，采取結(jié)構(gòu)自防水、卷材防水、涂料防水等相結(jié)合的防水措施，并做好后澆帶、施工縫、變形縫、穿墻管等部位的密封防水處理。防水工程施工應(yīng)在適宜的環(huán)境條件下進(jìn)行。雨天、雪天、五級(jí)及以上大風(fēng)天氣，嚴(yán)禁進(jìn)行露天防水施工。施工環(huán)境溫度應(yīng)符合防水材料的施工要求，當(dāng)溫度過(guò)低或過(guò)高時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的保溫或降溫措施。防水層施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量自檢。自檢合格后，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下道工序施工。在后續(xù)工序施工過(guò)程中，應(yīng)采取有效的成品保護(hù)措施，嚴(yán)禁損壞已完工的防水層。六、驗(yàn)收管理防水工程驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行。驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：防水工程的材料質(zhì)量、基層處理質(zhì)量、防水層施工質(zhì)量、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處理質(zhì)量以及觀感質(zhì)量等。防水工程驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行，包括基層驗(yàn)收、防水層施工過(guò)程中的分項(xiàng)驗(yàn)收和完工后的竣工驗(yàn)收。隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)在隱蔽前進(jìn)行，并做好驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料包括：防水材料的出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告；防水工程專項(xiàng)施工方案及審批文件；技術(shù)交底記錄；施工記錄（包括基層處理記錄、防水層施工記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等）；質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄；監(jiān)理工程師通知單及整改回復(fù)等。屋面防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行淋水或蓄水試驗(yàn)。淋水試驗(yàn)持續(xù)時(shí)間不應(yīng)少于規(guī)定時(shí)間，蓄水試驗(yàn)蓄水深度不應(yīng)小于規(guī)定高度，蓄水時(shí)間不應(yīng)少于規(guī)定天數(shù)，觀察有無(wú)滲漏現(xiàn)象。地下室防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行防水效果檢驗(yàn)，可采用觀察檢查、雨后檢查或蓄水試驗(yàn)等方法。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間地面，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度宜為規(guī)定高度，蓄水時(shí)間不應(yīng)少于規(guī)定天數(shù)，墻面附近應(yīng)重點(diǎn)檢查。防水工程驗(yàn)收合格后，各方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后方可通過(guò)驗(yàn)收。七、成品保護(hù)防水層施工完成后至保護(hù)層或后續(xù)工序施工前，施工單位應(yīng)制定并落實(shí)嚴(yán)格的成品保護(hù)措施，明確保護(hù)責(zé)任人和保護(hù)期限。在防水層上進(jìn)行施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取鋪墊木板、橡膠板等措施，嚴(yán)禁直接在防水層上行走、堆放重物或進(jìn)行可能損壞防水層的作業(yè)。嚴(yán)禁在防水層上鑿孔、打洞、施焊。對(duì)于屋面防水層，在進(jìn)行屋面設(shè)備安裝、管道敷設(shè)等作業(yè)時(shí)，應(yīng)避免損壞防水層。安裝完成后，應(yīng)對(duì)損壞的防水層及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。地下室防水層在回填土施工時(shí)，應(yīng)采取措施防止回填土中的石塊、硬物戳破防水層?；靥钔翍?yīng)分層夯實(shí)，嚴(yán)禁采用機(jī)械直接碾壓防水層。衛(wèi)生間、廚房等房間的防水層在后續(xù)鋪貼地磚、安裝衛(wèi)生潔具等作業(yè)時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)，避免尖銳物體劃傷防水層。在成品保護(hù)期間，應(yīng)設(shè)專人巡查，發(fā)現(xiàn)有損壞防水層的行為應(yīng)立即制止，并及時(shí)采取補(bǔ)救措施。八、保修與維護(hù)建筑工程防水保修期應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，因防水工程施工質(zhì)量問(wèn)題造成滲漏的，施工單位應(yīng)無(wú)償進(jìn)行維修。建設(shè)單位應(yīng)建立防水工程保修檔案，記錄保修范圍、保修期限、保修情況等內(nèi)容。當(dāng)發(fā)生滲漏事故時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行維修。施工單位接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派人到場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)和維修。若施工單位未按時(shí)派員維修或維修不力，建設(shè)單位可委托其他單位進(jìn)行維修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。對(duì)于超過(guò)保修期的防水工程，出現(xiàn)滲漏時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行檢查評(píng)估，制定維修方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人或使用人承擔(dān)。建筑物的使用單位或產(chǎn)權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑防水工程的日常維護(hù)和管理，定期檢查屋面、外墻、衛(wèi)生間等部位的防水狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，防止?jié)B漏問(wèn)題擴(kuò)大。九、質(zhì)量責(zé)任追究對(duì)于在防水工程建設(shè)過(guò)程中，違反本制度規(guī)定，造成防水工程質(zhì)量事故或嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的單位和個(gè)人，應(yīng)根據(jù)情節(jié)輕重，依照有關(guān)規(guī)定追究其責(zé)任。建設(shè)單位未履行質(zhì)量管理職責(zé)，造成防水工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。監(jiān)理單位未認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)防水工程質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)發(fā)現(xiàn)或未采取有效措施制止和糾正的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。施工單位未按設(shè)計(jì)文件、規(guī)范和