基礎(chǔ)學(xué)科科研實(shí)驗(yàn)室長(zhǎng)期租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：__________地址：__________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：__________地址：__________鑒于甲方合法擁有位于__________（具體位置：XX路XX園區(qū)XX號(hào)樓XX層X(jué)X實(shí)驗(yàn)室，建筑面積XX㎡，使用面積XX㎡）的基礎(chǔ)學(xué)科科研實(shí)驗(yàn)室及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，乙方因開展物理學(xué)、化學(xué)、生物學(xué)等基礎(chǔ)學(xué)科科研活動(dòng)需要租賃該實(shí)驗(yàn)室，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條實(shí)驗(yàn)室基本情況及交付1.實(shí)驗(yàn)室附屬設(shè)施清單（附件1）：包含通風(fēng)櫥、超凈工作臺(tái)、低溫冰箱、生物安全柜、應(yīng)急噴淋裝置、消防栓等科研必備設(shè)施，甲方需確保交付時(shí)所有設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)。2.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將實(shí)驗(yàn)室及附屬設(shè)施交付乙方，交付時(shí)雙方共同核對(duì)設(shè)施清單并簽字確認(rèn)，視為交付完成。第二條租賃用途乙方僅可將該實(shí)驗(yàn)室用于基礎(chǔ)學(xué)科科研活動(dòng)（具體科研項(xiàng)目清單見(jiàn)附件2），不得從事應(yīng)用開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、危險(xiǎn)化學(xué)品非法存儲(chǔ)、非科研實(shí)驗(yàn)等活動(dòng)，不得改作居住或其他用途。如需變更科研方向或用途，需提前30日向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意且符合科研資質(zhì)要求后方可實(shí)施。第三條租賃期限租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止（不超過(guò)20年）。租賃期滿前3個(gè)月，雙方需就續(xù)租事宜協(xié)商一致，續(xù)租需重新簽訂書面合同。第四條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月XX元（包含實(shí)驗(yàn)室主體使用及甲方負(fù)責(zé)的設(shè)施維護(hù)費(fèi)用），每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)當(dāng)?shù)赝惪蒲袑?shí)驗(yàn)室租金漲幅的10%，調(diào)整需提前3個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月5日前將當(dāng)季度租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（戶名：__________，賬號(hào)：__________，開戶行：__________）。3.押金：乙方需向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的押金（XX元），租賃期滿乙方無(wú)違約行為且實(shí)驗(yàn)室恢復(fù)原狀后，甲方于10日內(nèi)無(wú)息退還押金。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.保證實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，能正常交付使用；2.每季度至少1次檢查實(shí)驗(yàn)室消防、通風(fēng)等安全設(shè)施，發(fā)現(xiàn)故障需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.不得干涉乙方合法科研活動(dòng)，如需進(jìn)入實(shí)驗(yàn)室檢查需提前24小時(shí)通知乙方，避開乙方重要實(shí)驗(yàn)時(shí)間；4.租賃期間如需對(duì)實(shí)驗(yàn)室所在樓宇進(jìn)行改造，需提前30日書面通知乙方，盡量減少對(duì)科研的影響，造成乙方科研損失的需按實(shí)際損失賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.遵守國(guó)家《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》《實(shí)驗(yàn)室生物安全通用要求》等法律法規(guī)，建立實(shí)驗(yàn)室安全管理制度（附件3）并報(bào)甲方備案；2.不得擅自拆除、改裝實(shí)驗(yàn)室主體結(jié)構(gòu)或附屬科研設(shè)施，如需改造需經(jīng)甲方書面同意且符合安全規(guī)范，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，期滿需恢復(fù)原狀；3.負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室日常維護(hù)（除甲方負(fù)責(zé)的安全設(shè)施外），定期檢測(cè)超凈工作臺(tái)、通風(fēng)櫥等設(shè)備，保持實(shí)驗(yàn)室整潔；4.實(shí)驗(yàn)產(chǎn)生的廢棄物需按環(huán)保要求分類存儲(chǔ)，委托有資質(zhì)的單位處置，不得隨意排放或丟棄；5.租賃期間發(fā)生安全事故，需立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案（附件4），通知甲方及消防、環(huán)保等部門，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.按時(shí)支付租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，自行承擔(dān)科研設(shè)備采購(gòu)、耗材等費(fèi)用。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方在實(shí)驗(yàn)室開展科研產(chǎn)生的專利、論文、科研成果等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得主張任何權(quán)利；甲方提供的附屬設(shè)施的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。第七條保險(xiǎn)乙方需為實(shí)驗(yàn)室科研活動(dòng)購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額不低于100萬(wàn)元），覆蓋實(shí)驗(yàn)意外對(duì)第三方的人身、財(cái)產(chǎn)損害，保險(xiǎn)期限需覆蓋租賃期，每年續(xù)保并將保單復(fù)印件交甲方備案。第八條違約責(zé)任1.甲方違約：-未按時(shí)交付實(shí)驗(yàn)室，每逾期1日支付當(dāng)日租金的5‰作為違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還押金并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；-未及時(shí)維修安全設(shè)施導(dǎo)致事故，承擔(dān)全部損失（包括乙方科研損失、第三方賠償）。2.乙方違約：-拖欠租金，每逾期1日支付應(yīng)付租金的5‰作為違約金，逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方需支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；-擅自改變用途或違反安全規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，造成損失的需按實(shí)際損失賠償；-損壞附屬設(shè)施，需按原價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。第九條合同變更與解除1.合同變更需雙方書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.因不可抗力（地震、洪水、政策調(diào)整導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)室無(wú)法使用）解除合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方退還押金，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。第十條爭(zhēng)議解決因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交實(shí)驗(yàn)室所在地人民法院訴訟解決。第十一條附件本合同附件包括：1.實(shí)驗(yàn)室附屬設(shè)施清單；2.乙方科研項(xiàng)目清單；3.實(shí)驗(yàn)室安全管理制度；4.實(shí)驗(yàn)室應(yīng)急預(yù)案。附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章