物業(yè)管理消防設(shè)施巡查標(biāo)準(zhǔn)與報(bào)告一、巡查依據(jù)與基本原則物業(yè)管理中的消防設(shè)施巡查，是保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)生命財(cái)產(chǎn)安全的基礎(chǔ)性工作，其核心目標(biāo)在于及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理消防設(shè)施存在的隱患，確保其在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠有效發(fā)揮作用。本標(biāo)準(zhǔn)與報(bào)告體系的建立，嚴(yán)格依據(jù)國家及地方現(xiàn)行消防法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范，并結(jié)合物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)制定?；驹瓌t：1.預(yù)防為主，生命至上：將火災(zāi)預(yù)防置于首位，任何巡查工作均以保障人員安全為最高準(zhǔn)則。2.依法依規(guī)，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一：嚴(yán)格按照消防法規(guī)要求執(zhí)行，確保巡查內(nèi)容、方法、頻次符合規(guī)范。3.全面細(xì)致，重點(diǎn)突出：對所有消防設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)性檢查，同時(shí)關(guān)注關(guān)鍵部位和易出問題的設(shè)施。4.及時(shí)準(zhǔn)確，閉環(huán)管理：巡查記錄務(wù)必真實(shí)、準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)并跟蹤整改，形成管理閉環(huán)。5.責(zé)任到人，失職必究：明確巡查人員職責(zé)，建立健全責(zé)任追究機(jī)制。二、巡查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)1.火災(zāi)報(bào)警控制器：*外觀：設(shè)備外觀完好，無破損、無腐蝕，面板指示燈顯示正常（電源燈、運(yùn)行燈亮，無故障燈、火警燈誤報(bào)）。*功能：自檢、消音、復(fù)位功能正常；主備電源切換功能正常，備用電源電量充足。*記錄：運(yùn)行日志、火警記錄、故障記錄完整清晰。2.火災(zāi)探測器：*外觀：安裝牢固，無松動、無遮擋，表面清潔，無積塵、無腐蝕。*功能：定期進(jìn)行模擬測試（按計(jì)劃抽樣或全部，具體參照規(guī)范要求），響應(yīng)靈敏準(zhǔn)確。3.手動火災(zāi)報(bào)警按鈕：*外觀：安裝位置明顯、便于操作，玻璃完好，標(biāo)識清晰。*功能：按下后能正常報(bào)警，報(bào)警信號能準(zhǔn)確傳至消防控制室，復(fù)位功能正常。4.消防警鈴/聲光報(bào)警器：*外觀：安裝牢固，無破損，無遮擋。*功能：測試時(shí)能發(fā)出清晰、響亮的報(bào)警聲和閃光。5.系統(tǒng)線路：線路絕緣良好，無老化、破損，橋架或管線路徑清晰，標(biāo)識規(guī)范。（二）消火栓系統(tǒng)1.室外消火栓：*外觀：無沉降、無損壞，栓體漆面完好，標(biāo)識清晰醒目，便于識別和操作。*配件：接口、悶蓋齊全，水帶、水槍（若配備）完好無破損。*功能：開啟靈活，出水正常，水壓符合要求（必要時(shí)進(jìn)行放水試驗(yàn)）。2.室內(nèi)消火栓：*箱門：完好無損，能正常開啟，標(biāo)識清晰，無遮擋、無鎖閉。*箱內(nèi)設(shè)施：水槍、水帶齊全完好，水帶接口綁扎牢固，消防軟管卷盤（若有）完好。*栓口：無漏水，接口完好，減壓裝置（若有）工作正常。*啟泵按鈕：按鈕完好，標(biāo)識清晰，按下后能正常啟動消防泵（或發(fā)出啟動信號）。3.消防水泵接合器：接口完好，悶蓋齊全，標(biāo)識清晰，無損壞、無堵塞。（三）自動噴水滅火系統(tǒng)1.報(bào)警閥組：*外觀：閥體無變形、無銹蝕，組件齊全，壓力表指示正常。*功能：無漏水現(xiàn)象，放水試驗(yàn)時(shí)（按計(jì)劃進(jìn)行）報(bào)警閥動作正常，水力警鈴發(fā)聲，壓力開關(guān)動作。2.噴頭：*外觀：安裝牢固，無破損、變形、腐蝕，無遮擋，型號與保護(hù)區(qū)域相適應(yīng)。*狀態(tài)：未發(fā)生誤噴、漏水，玻璃球噴頭無破裂、液體無變色。3.管道與支吊架：管道無變形、無銹蝕，支吊架牢固，標(biāo)識清晰。4.水流指示器：安裝位置正確，無損壞，測試時(shí)動作靈敏，信號反饋正常。5.末端試水裝置：組件齊全，閥門開啟靈活，排水暢通。（四）防排煙系統(tǒng)1.排煙風(fēng)機(jī)與送風(fēng)機(jī)：*外觀：設(shè)備完好，無明顯積塵，傳動部分防護(hù)罩完好。*功能：手動/自動啟動功能正常，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異響，風(fēng)量、風(fēng)壓符合要求。*控制：遠(yuǎn)程控制、就地控制、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動控制功能正常。2.風(fēng)閥（排煙閥、防火閥、送風(fēng)口等）：*外觀：安裝牢固，葉片完好，無變形、無銹蝕。*功能：手動、自動（或聯(lián)動）開啟/關(guān)閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，反饋信號正常。3.排煙口/送風(fēng)口：位置正確，無遮擋，開啟狀態(tài)下氣流方向合理。4.風(fēng)道：無破損、無漏風(fēng)，內(nèi)表面光滑，風(fēng)口氣流組織合理。（五）應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志1.應(yīng)急照明燈：*外觀：安裝牢固，無破損，表面清潔。*功能：主電源斷電后能自動切換至應(yīng)急狀態(tài)，光照度符合規(guī)范要求，持續(xù)照明時(shí)間達(dá)標(biāo)。指示燈顯示正常。2.疏散指示標(biāo)志：*外觀：安裝位置、高度符合規(guī)范，箭頭指示方向正確，表面清潔，無破損，圖形符號清晰。*功能：光源完好，亮度均勻，主電源斷電后能自動點(diǎn)亮，應(yīng)急時(shí)間達(dá)標(biāo)。燈光型標(biāo)志應(yīng)具有應(yīng)急電源。3.保持疏散通道暢通，指示標(biāo)志指向清晰，無遮擋。（六）滅火器1.配置：配置類型、規(guī)格、數(shù)量、位置符合規(guī)范要求。2.外觀：筒體無明顯變形、銹蝕、損壞，噴嘴無堵塞，鉛封完好。3.壓力：壓力表指針在綠色區(qū)域（二氧化碳滅火器稱重檢查）。4.有效期：在有效期內(nèi)，下次維保日期清晰。5.擺放：放置在滅火器箱內(nèi)或指定位置，取用方便，無遮擋。（七）防火門、防火卷簾1.防火門：*外觀：門框、門扇完好，無破損、變形，閉門器、順序器、插銷等配件齊全有效。*功能：能自動關(guān)閉，關(guān)閉嚴(yán)密，密封條完好，門鎖（若有）功能正常，開啟方向正確（向疏散方向開啟）。*標(biāo)識：防火門標(biāo)識清晰完整。2.防火卷簾：*外觀：簾板、導(dǎo)軌、卷軸等部件完好，無變形、卡滯。*功能：手動、電動（含遠(yuǎn)程和聯(lián)動控制）升降平穩(wěn)，限位準(zhǔn)確，能在火災(zāi)時(shí)按預(yù)定程序動作，下降至地面后密封良好。*控制箱：指示燈顯示正常，按鈕功能完好。（八）其他重要部位1.安全出口：數(shù)量、寬度符合規(guī)范，暢通無阻，標(biāo)識清晰，門應(yīng)能正常開啟。2.疏散通道：寬度符合規(guī)范，地面平整，無障礙物，應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志完好。3.消防控制室：設(shè)備運(yùn)行正常，值班記錄完整，應(yīng)急處置預(yù)案清晰，值班人員在崗在位（若實(shí)行24小時(shí)值班）。4.消防水泵房、配電室：設(shè)備運(yùn)行正常，環(huán)境整潔，無雜物堆放，應(yīng)急照明良好。三、巡查問題的處理與跟蹤1.即時(shí)處理：對于巡查中發(fā)現(xiàn)的輕微、可立即整改的問題（如指示燈損壞、標(biāo)識不清等），巡查人員應(yīng)盡可能當(dāng)場處理，并記錄在案。2.上報(bào)與記錄：對于無法當(dāng)場處理的隱患或問題，巡查人員必須立即向物業(yè)負(fù)責(zé)人或消防主管匯報(bào)，并詳細(xì)記錄問題的位置、性質(zhì)、嚴(yán)重程度。3.分級處置：*一般隱患：應(yīng)明確整改責(zé)任人、整改期限，到期復(fù)查。*重大隱患：應(yīng)立即采取臨時(shí)防范措施，并上報(bào)業(yè)主單位及當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)，同時(shí)制定專項(xiàng)整改方案，限期整改。4.閉環(huán)管理：建立“發(fā)現(xiàn)-上報(bào)-整改-復(fù)查-銷案”的完整閉環(huán)管理流程，確保所有問題得到有效解決。整改完成后，應(yīng)由原巡查人員或指定人員進(jìn)行復(fù)查確認(rèn)。四、巡查記錄與報(bào)告的基本要求消防設(shè)施巡查記錄與報(bào)告是巡查工作的書面體現(xiàn)，是追溯、考核和改進(jìn)工作的重要依據(jù)，必須規(guī)范、詳實(shí)。1.及時(shí)性：巡查工作完成后，應(yīng)立即填寫記錄，不得事后補(bǔ)記或偽造。2.準(zhǔn)確性：如實(shí)反映巡查情況，數(shù)據(jù)、描述應(yīng)準(zhǔn)確無誤，不得虛報(bào)、瞞報(bào)。3.規(guī)范性：使用統(tǒng)一的巡查表格，字跡清晰，術(shù)語規(guī)范。4.完整性：記錄應(yīng)包含巡查時(shí)間、巡查人員、巡查區(qū)域、設(shè)施名稱、巡查情況、發(fā)現(xiàn)問題、處理意見及結(jié)果等要素。五、巡查報(bào)告的內(nèi)容與格式（一）消防設(shè)施巡查日報(bào)表（示例）巡查日期巡查時(shí)段巡查區(qū)域巡查人員天氣情況:-------:-------:-------:-------:-------巡查發(fā)現(xiàn)問題詳細(xì)記錄：序號設(shè)施類別具體位置問題描述（現(xiàn)象、程度）嚴(yán)重程度（一般/較重/嚴(yán)重）建議措施整改責(zé)任人計(jì)劃完成時(shí)間備注:---:-------------:-------------:---------------------:-------------------------:-------------:---------:-----------:-------1應(yīng)急照明燈X棟X層走廊東頭不亮一般更換燈泡/電池已通知維修2室內(nèi)消火栓箱Y棟地下室箱門損壞，水帶缺失較重維修箱門，補(bǔ)充水帶...........................巡查總結(jié)與建議：（簡要說明本次巡查的整體情況，對發(fā)現(xiàn)的重大問題提出處理意見和下一步工作建議。）巡查人簽字：主管審核簽字：（二）月度/季度/年度消防設(shè)施巡查綜合報(bào)告1.基本概況：*本月/季度/年度巡查總體情況（巡查次數(shù)、參與人數(shù)、覆蓋區(qū)域等）。*與上月/季度/年度對比，消防設(shè)施狀況的變化趨勢。2.主要成效：*成功排查并整改的隱患數(shù)量及典型案例。*在設(shè)施維護(hù)、制度完善等方面取得的進(jìn)步。3.存在問題與隱患分析：*未整改完成的隱患清單及原因分析。*反復(fù)出現(xiàn)的問題及其根源探究。*重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)評估。4.整改措施與計(jì)劃：*針對存在問題的具體整改方案、責(zé)任人及時(shí)間表。*需投入的資源估算（人力、物力、財(cái)力）。5.工作建議：*對物業(yè)管理公司在消防管理方面的改進(jìn)建議。*對業(yè)主或使用人消防安全意識提升的建議。*需要上級單位或相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決的問題。6.附件：（可選，如重要隱患照片、相關(guān)記錄復(fù)印件等）報(bào)告部門：報(bào)告人：報(bào)告日期：審批人：六、附則本標(biāo)準(zhǔn)與報(bào)告體系自發(fā)布之日起執(zhí)行