2025年土地登記代理人《基礎(chǔ)知識(shí)》練習(xí)題附答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列權(quán)利中不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記范圍的是（）。A.集體土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D.動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)答案：D2.土地總登記的核心特征是（）。A.依申請啟動(dòng)B.一次性全覆蓋C.按年度滾動(dòng)D.按宗地逐個(gè)答案：B3.地籍調(diào)查成果中，用于記載界址點(diǎn)坐標(biāo)成果的是（）。A.地籍調(diào)查表B.宗地草圖C.界址點(diǎn)成果表D.地籍圖答案：C4.下列關(guān)于宗地代碼的說法正確的是（）。A.全國統(tǒng)一19位，不可重號(hào)B.縣級(jí)行政區(qū)劃代碼為前4位C.地籍子區(qū)代碼為第5—6位D.宗地順序號(hào)不足6位時(shí)左補(bǔ)“X”答案：A5.土地登記代理人接受委托后，未按約定時(shí)間申請登記，給權(quán)利人造成損失，責(zé)任主體為（）。A.登記機(jī)構(gòu)B.代理人C.委托人D.縣級(jí)自然資源主管部門答案：B6.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.權(quán)利人可查詢本人全部登記資料B.繼承人可憑繼承證明查詢被繼承人登記資料C.律師憑法院調(diào)查令可查詢?nèi)我獾谌说怯涃Y料D.查詢?nèi)瞬坏眯孤端穗[私答案：C7.土地登記公告期滿，無異議或異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自期滿之日起（）個(gè)工作日內(nèi)記載于登記簿。A.3B.5C.7D.10答案：B8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時(shí)以證書為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以電子形式存在但不具有法律效力答案：C9.土地權(quán)屬爭議調(diào)處中，當(dāng)事人對政府處理決定不服，可依法提起（）。A.民事訴訟B.行政訴訟C.仲裁D.行政復(fù)議答案：B10.下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法，正確的是（）。A.可直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同B.須報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)C.轉(zhuǎn)讓后仍保留劃撥性質(zhì)D.無需補(bǔ)繳出讓金答案：B11.地籍測量中，采用1985國家高程基準(zhǔn)，其基準(zhǔn)面為（）。A.大地水準(zhǔn)面B.似大地水準(zhǔn)面C.參考橢球面D.黃海平均海水面答案：D12.下列關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.一戶只能登記一處宅基地B.超面積部分一律不予登記C.非本農(nóng)民集體成員繼承房屋可登記宅基地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)可與房屋一并抵押答案：D13.不動(dòng)產(chǎn)登記資料對外利用服務(wù)中，可提供查詢但不得帶離現(xiàn)場的是（）。A.登記簿B.權(quán)屬證書復(fù)印件C.原始登記檔案D.不動(dòng)產(chǎn)單元圖答案：C14.下列關(guān)于土地登記代理委托合同的說法，正確的是（）。A.可采用口頭形式B.必須公證C.應(yīng)明確代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限D(zhuǎn).可由代理人單方解除答案：C15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定原則的說法，正確的是（）。A.宗地一經(jīng)劃定不得調(diào)整B.無定著物的一宗土地可單獨(dú)設(shè)單元C.房屋必須按套設(shè)單元D.地下空間不能單獨(dú)設(shè)單元答案：B16.土地登記代理人實(shí)行實(shí)名服務(wù)制度，其服務(wù)記錄保存期限不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C17.下列關(guān)于地籍區(qū)劃分的說法，正確的是（）。A.地籍區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)界線必須一致B.地籍子區(qū)是地籍區(qū)的下一級(jí)C.地籍區(qū)代碼為3位數(shù)字D.地籍區(qū)界線一旦劃定永久不變答案：B18.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.家庭承包方式取得的經(jīng)營權(quán)可以抵押B.其他方式承包的必須登記生效C.登記機(jī)構(gòu)是農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門D.承包期屆滿自動(dòng)續(xù)期30年答案：B19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.可用于預(yù)告登記B.可用于抵押登記C.具有權(quán)屬證書同等效力D.記載權(quán)利限制狀況答案：C20.下列關(guān)于登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任B.因申請人提供虛假材料造成登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任C.賠償范圍包括間接損失D.賠償程序適用《國家賠償法》答案：B21.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)主體代表的說法，正確的是（）。A.由村委會(huì)直接行使B.由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)代表集體行使C.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府行使D.由縣級(jí)政府行使答案：B22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)安全等級(jí)的說法，正確的是（）。A.最低二級(jí)B.最低三級(jí)C.最高四級(jí)D.無需等級(jí)保護(hù)答案：B23.下列關(guān)于地籍調(diào)查成果檢查驗(yàn)收的說法，正確的是（）。A.實(shí)行“兩級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收”B.由項(xiàng)目承擔(dān)單位自行驗(yàn)收C.驗(yàn)收合格后方可申請登記D.檢查比例不低于30%答案：C24.下列關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)職責(zé)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.制定行業(yè)自律規(guī)范B.組織繼續(xù)教育C.對代理人實(shí)施行政處罰D.建立信用檔案答案：C25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說法，正確的是（）。A.住宅類登記費(fèi)每件80元B.非住宅類登記費(fèi)每件550元C.小微企業(yè)免收登記費(fèi)D.查封登記按件收費(fèi)答案：C26.下列關(guān)于地籍圖更新的說法，正確的是（）。A.僅因界址變化才更新B.更新周期統(tǒng)一為5年C.可采用增量更新方式D.更新后原圖銷毀答案：C27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交的說法，正確的是（）。A.由原登記機(jī)構(gòu)永久保管B.移交時(shí)只需移交紙質(zhì)檔案C.移交后原機(jī)構(gòu)可銷毀備份D.移交清單需雙方簽字確認(rèn)答案：D28.下列關(guān)于土地登記代理人繼續(xù)教育的說法，正確的是（）。A.每2年不少于20學(xué)時(shí)B.每3年不少于60學(xué)時(shí)C.可完全通過網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)完成D.未完成的可補(bǔ)學(xué)但不予注冊答案：B29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料外業(yè)核查的說法，正確的是（）。A.由登記機(jī)構(gòu)單獨(dú)完成B.需通知申請人到場C.可委托第三方機(jī)構(gòu)D.核查結(jié)果無需告知申請人答案：C30.下列關(guān)于土地登記代理執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)的說法，正確的是（）。A.自愿投保B.每人每年保額不低于50萬元C.由登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一購買D.僅對機(jī)構(gòu)代理人強(qiáng)制答案：B二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自然滅失情形的有（）。A.土地滅失B.房屋倒塌C.抵押權(quán)主債權(quán)履行完畢D.海域使用權(quán)期滿未續(xù)期E.查封期限屆滿答案：A、B、D32.地籍調(diào)查內(nèi)容包括（）。A.土地權(quán)屬狀況B.土地利用狀況C.土地條件D.不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制E.房屋安全鑒定答案：A、B、C、D33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保密的說法，正確的有（）。A.登記機(jī)構(gòu)工作人員不得泄露登記信息B.代理人可將查詢結(jié)果用于訴訟證據(jù)C.查詢?nèi)丝蓪①Y料上傳網(wǎng)絡(luò)D.涉及國家秘密的按保密法管理E.權(quán)利人可授權(quán)他人查詢答案：A、B、D、E34.下列關(guān)于土地登記代理執(zhí)業(yè)規(guī)范的說法，正確的有（）。A.不得偽造申請資料B.可承諾登記時(shí)限C.應(yīng)告知委托人登記風(fēng)險(xiǎn)D.可接受雙方委托E.應(yīng)保守委托人商業(yè)秘密答案：A、C、E35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)的說法，正確的有（）。A.包括不動(dòng)產(chǎn)自然狀況B.包括權(quán)利限制提示C.包括異議登記信息D.包括歷史交易價(jià)格E.包括抵押順位答案：A、B、C、E36.下列關(guān)于地籍控制測量的說法，正確的有（）。A.可采用衛(wèi)星定位技術(shù)B.等級(jí)分為二、三、四等C.四等網(wǎng)最弱點(diǎn)中誤差≤5cmD.必須聯(lián)測國家基準(zhǔn)點(diǎn)E.可越級(jí)布設(shè)答案：A、B、D37.下列關(guān)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市登記的說法，正確的有（）。A.以出讓方式取得的應(yīng)登記B.登記機(jī)構(gòu)為自然資源部門C.可設(shè)定抵押D.使用年限最高50年E.須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)答案：A、B、C、D38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的說法，正確的有（）。A.權(quán)利人可自查B.利害關(guān)系人可持證明材料查詢C.律師憑律師證可任意查詢D.公證機(jī)構(gòu)可因公證事項(xiàng)查詢E.行政機(jī)關(guān)可因公共利益查詢答案：A、B、D、E39.下列關(guān)于土地登記代理法律責(zé)任的說法，正確的有（）。A.泄露隱私承擔(dān)民事責(zé)任B.偽造材料構(gòu)成犯罪追究刑責(zé)C.登記機(jī)構(gòu)可吊銷其執(zhí)照D.委托人有權(quán)要求賠償E.行業(yè)協(xié)會(huì)可通報(bào)批評答案：A、B、D、E40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)的說法，正確的有（）。A.全國統(tǒng)一平臺(tái)B.實(shí)行國家、省、市、縣四級(jí)部署C.數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)匯交D.支持互聯(lián)網(wǎng)+登記E.采用國產(chǎn)密碼算法答案：A、C、D、E41.下列關(guān)于地籍圖制圖要素的說法，正確的有（）。A.界址點(diǎn)用0.8mm圓圈表示B.地籍區(qū)界線用0.3mm虛線C.注記字體采用宋體D.等高線可省略E.比例尺一般為1:500—1:2000答案：A、C、E42.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)減免的說法，正確的有（）。A.小微企業(yè)免收B.農(nóng)村宅基地登記免收C.經(jīng)濟(jì)適用房登記減半D.查封登記不收費(fèi)E.變更登記一律免收答案：A、B、C、D43.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議調(diào)處原則的說法，正確的有（）。A.從實(shí)際出發(fā)B.尊重歷史C.面對現(xiàn)實(shí)D.協(xié)商為主E.行政裁決終局答案：A、B、C、D44.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料數(shù)字化管理的說法，正確的有（）。A.紙質(zhì)檔案必須掃描B.采用PDF/A格式C.分辨率≥300dpiD.建立目錄數(shù)據(jù)庫E.原件可銷毀答案：A、B、C、D45.下列關(guān)于土地登記代理人職業(yè)道德的說法，正確的有（）。A.誠實(shí)守信B.公平競爭C.排擠同行D.保守秘密E.終身學(xué)習(xí)答案：A、B、D、E三、填空題（共10題，每題2分。請?jiān)跈M線處填寫準(zhǔn)確內(nèi)容）46.不動(dòng)產(chǎn)登記以________登記為原則，以________登記為例外。答案：依申請；依職權(quán)47.地籍調(diào)查的基本單元是________，其代碼共________位。答案：宗地；1948.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)資格名稱為________。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記代理人49.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，最長不得超過________個(gè)工作日。答案：3；3050.地籍測量平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用________國家大地坐標(biāo)系，高程系統(tǒng)采用________國家高程基準(zhǔn)。答案：2000；198551.不動(dòng)產(chǎn)登記資料分為登記結(jié)果和________兩類。答案：登記原始資料52.集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的法定主體是________。答案：縣級(jí)人民政府53.土地登記代理服務(wù)實(shí)行________價(jià)格，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由________確定。答案：市場調(diào)節(jié)；雙方協(xié)商54.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用________形式，由________統(tǒng)一管理。答案：電子；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)55.地籍圖比例尺一般為1:500—1:2000，其中1:500比例尺圖幅理論尺寸為________mm×________mm。答案：500；500四、簡答題（共4題，每題10分）56.簡述土地總登記與普通日常登記的主要區(qū)別。答案：（1）啟動(dòng)方式：總登記由政府發(fā)布通告，一次性全覆蓋；日常登記依申請啟動(dòng)。（2）時(shí)點(diǎn)特征：總登記具有統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)，形成全域地籍；日常登記為滾動(dòng)、連續(xù)。（3）調(diào)查深度：總登記同步完成全域地籍調(diào)查，建立初始庫；日常登記利用已有成果，僅對變化部分進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。（4）法律效力：總登記成果作為后續(xù)登記的權(quán)威底圖和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；日常登記在此基礎(chǔ)上進(jìn)行變更。（5）費(fèi)用來源：總登記經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，不向權(quán)利人收費(fèi)；日常登記按規(guī)定收取登記費(fèi)。57.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢的范圍與限制。答案：范圍：1.權(quán)利人可查詢本人全部登記資料；2.利害關(guān)系人可持存在利害關(guān)系的證明材料查詢相關(guān)登記結(jié)果；3.人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等因公務(wù)需要可查詢；4.律師憑法院調(diào)查令可查詢指定資料；5.國家允許的其他情形。限制：1.不得泄露國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；2.查詢結(jié)果不得用于非正當(dāng)目的；3.原始檔案不得帶離現(xiàn)場；4.涉及國家秘密的按保密法管理；5.登記機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕無法證明利害關(guān)系的查詢申請。58.簡述土地登記代理人執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施。答案：風(fēng)險(xiǎn)類型：（1）法律風(fēng)險(xiǎn)：因資料虛假、程序錯(cuò)誤導(dǎo)致登記無效或被追責(zé)；（2）道德風(fēng)險(xiǎn)：泄露委托人隱私或商業(yè)秘密；（3）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：未按時(shí)完成代理致委托人損失而索賠；（4）職業(yè)聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)：失信行為被行業(yè)通報(bào)；（5）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：測量成果錯(cuò)誤引發(fā)權(quán)屬爭議。防范措施：1.建立內(nèi)部審核制度，雙人復(fù)核資料；2.購買執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保額不低于50萬元/年；3.簽訂規(guī)范委托合同，明確權(quán)責(zé)；4.定期參加繼續(xù)教育，更新法規(guī)與技術(shù)；5.建立保密制度，使用加密存儲(chǔ)與傳輸；6.與登記機(jī)構(gòu)保持溝通，提前咨詢疑難問題；7.建立信用檔案，主動(dòng)接受行業(yè)自律。59.簡述地籍調(diào)查成果質(zhì)量控制流程。答案：（1）作業(yè)隊(duì)自檢：作業(yè)員100%自查，修改后提交過程成果；（2）項(xiàng)目部專檢：質(zhì)檢員按30%比例外業(yè)抽查、內(nèi)業(yè)100%核查，出具整改意見；（3）公司級(jí)驗(yàn)收：總工辦組織抽樣10%進(jìn)行外業(yè)實(shí)測比對，誤差超限返工；（4）縣級(jí)初驗(yàn)：自然資源部門組織專家驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查權(quán)屬來源、界址精度、數(shù)據(jù)庫邏輯；（5）市級(jí)復(fù)查：按5%隨機(jī)抽樣，采用RTK實(shí)測界址點(diǎn)，平面中誤差≤5cm；（6）省級(jí)抽檢：對成果數(shù)據(jù)庫、圖件、表格、文字報(bào)告進(jìn)行一致性檢查，合格后方可用于登記；（7）整改閉環(huán)：對驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題限期整改，整改后重新履行驗(yàn)收程序，直至合格。五、應(yīng)用題（共3題，每題20分）60.計(jì)算分析題某宗地位于城市中心，采用解析法測量界址點(diǎn)，觀測數(shù)據(jù)如下：已知控制點(diǎn)A坐標(biāo)（x=3600.000m，y=4200.000m），在A站觀測界址點(diǎn)J1，水平距離D=125.500m，方位角α=45°00′00″。求J1坐標(biāo)（保留小數(shù)點(diǎn)后三位）。答案：Δx=D×cosα=125.500×cos45°=125.500×0.70710678=88.741mΔy=D×sinα=125.500×0.70710678=88.741mxJ1=3600.000+88.741=3688.741myJ1=4200.000+88.741=4288.741m故J1坐標(biāo)為（3688.741m，4288.741m）。61.案例分析題甲公司持A市人民政府劃撥決定書、規(guī)劃條件、竣工驗(yàn)收資料，申請將其名下的一棟工業(yè)用房及相應(yīng)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙公司。登記機(jī)構(gòu)工作人員受理后，僅辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，未辦理土地使用權(quán)登記。一年后，乙公司因融資需要申請抵押，被告知土地權(quán)利主體不一致。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)原登記行為是否合法？（2）乙公司如何救濟(jì)？（3）甲公司應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？答案：（1）不合法。根據(jù)“房地一體”原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓并登記。登記機(jī)構(gòu)僅辦房屋轉(zhuǎn)移登記屬明顯違法行政