2026年上海市廠房租賃合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供廠房租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物基本情況

1、甲方同意將位于上海市____區(qū)____路____號(hào)（以下簡稱“租賃廠房”）出租給乙方使用。租賃廠房建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)類型為____，用途為____，現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況詳見本合同附件一《租賃廠房附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。

2、甲方保證其對本合同項(xiàng)下的租賃廠房擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供租賃廠房的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃廠房，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃廠房每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），租金包含____（如：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）。

2、租金支付方式：租金按____（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日支付，后續(xù)租金于每期開始前____日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號(hào)：__________________

3、甲方應(yīng)在收到租金后____日內(nèi)向乙方開具收款憑證。

四、保證金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

2、租賃期滿或合同解除后，如無欠費(fèi)、無損壞等情況，甲方應(yīng)在乙方交還租賃廠房并結(jié)清所有費(fèi)用后____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。

3、如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中抵扣相應(yīng)損失，不足部分乙方仍應(yīng)賠償。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付租賃廠房，并保證租賃廠房在租賃期間符合法定用途和安全標(biāo)準(zhǔn)。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房的日常維修和保養(yǎng)，保證其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。因甲方原因造成的房屋損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間所需的政府審批或許可，相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)。

4、甲方不得擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)和用途，如確需變更，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5、甲方應(yīng)保證租賃廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，如因不可抗力導(dǎo)致無法使用，甲方應(yīng)采取補(bǔ)救措施或減免相應(yīng)租金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。

2、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方使用租賃廠房期間產(chǎn)生的正常損耗由乙方承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、防潮等。因乙方原因造成的安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

4、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的____%向甲方支付違約金。

5、乙方不得利用租賃廠房從事非法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)品或危害公共安全的項(xiàng)目。

6、租賃期間，乙方如需對租賃廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。租賃期滿后，非甲方要求，乙方不得要求恢復(fù)原狀或要求補(bǔ)償。

六、轉(zhuǎn)租和分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或分租租賃廠房。如確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、轉(zhuǎn)租或分租后的租戶必須遵守本合同的所有約定，并承擔(dān)與乙方同等的責(zé)任。

七、維修責(zé)任

1、租賃期間，租賃廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修由____方負(fù)責(zé)。因不可抗力或甲方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。

2、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的裝修部分的維修，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、乙方發(fā)現(xiàn)租賃廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方逾期未維修，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

八、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）逾期支付租金超過____日的；

（2）擅自改變租賃廠房結(jié)構(gòu)或用途的；

（3）利用租賃廠房從事非法活動(dòng)的；

（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃廠房的；

（5）損壞租賃廠房或附屬設(shè)施、設(shè)備且拒不修復(fù)或賠償?shù)摹?/p>

4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）交付的租賃廠房存在權(quán)利瑕疵或不符合約定條件的；

（2）未按時(shí)交付租賃廠房且無正當(dāng)理由的；

（3）擅自收回租賃廠房的。

九、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他事項(xiàng)

1、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：