ICS03.080

L72.2.9

SFB

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

T/SFB001—2020

商務(wù)樓宇服務(wù)質(zhì)量等級劃分與評定

ClassificationandAssessmentofServiceQualityforBusinessBuilding

(征求意見稿)

2021-XX-XX發(fā)布2021-XX–XX實(shí)施

天津市商務(wù)服務(wù)行業(yè)協(xié)會發(fā)布目次

I

前言

本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1—2020給出的規(guī)則起草。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草單位：

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：

III

商務(wù)樓宇服務(wù)質(zhì)量等級劃分與評定

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了商務(wù)樓宇評定的相關(guān)術(shù)語和定義、基本要求、評定體系、評定流程和評定要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于天津市區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇服務(wù)質(zhì)量等級評定。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T10001.1-2012公共信息圖形符號第1部分：通用符號

GB/T15566-2007公共信息導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)置原則與要求

GB/T30240（所有部分）公共服務(wù)領(lǐng)域英文譯寫規(guī)范

JGJ67-2006辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50314-2015智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB/T50378-2019綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

GB50763-2012無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范

GB/T18883-2002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

GB5749生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

GB50118-2010民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50034建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB/T33000-2016企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化基本規(guī)范

GB/T24001-2016環(huán)境管理體系要求及使用指南

GB/T23331能源管理體系要求

OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系

1

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。

3.1商務(wù)樓宇

在提供統(tǒng)一的運(yùn)營服務(wù)下，為各種商務(wù)辦公活動提供場地設(shè)施及配套服務(wù)的租賃建筑。

3.2商務(wù)樓宇運(yùn)營商

從事商務(wù)樓宇開發(fā)管理的物業(yè)企業(yè)，或其分支機(jī)構(gòu)、或其授權(quán)的樓宇運(yùn)營、管理服務(wù)公司。

3.3商務(wù)樓宇運(yùn)營商服務(wù)

以經(jīng)營為目的商務(wù)樓宇運(yùn)營商向入駐企業(yè)及其員工提供物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)活動。

3.4商務(wù)樓宇公共服務(wù)

政府公共服務(wù)部門及其他機(jī)構(gòu)為滿足公眾公共需求，通過使用公共權(quán)力或公共資源，運(yùn)用融資、監(jiān)

管或直接生產(chǎn)的方式，向商務(wù)樓宇相關(guān)方提供的具有共同消費(fèi)性質(zhì)的服務(wù)活動。

3.5一類服務(wù)設(shè)施

商務(wù)樓宇入住企業(yè)日常所需的主要城市商務(wù)服務(wù)設(shè)施。

3.6二類服務(wù)設(shè)施

供職于商務(wù)樓宇入住企業(yè)的員工日常所需的城市生活服務(wù)設(shè)施。

3.7綠色工作場所

綠色建筑內(nèi)所提供的工作場所。即在工作場所使用全壽命過程中，最大限度地采用節(jié)約資源(節(jié)能、

節(jié)水、節(jié)材、提高空間利用率)，減少工作場所的污染，為工作人員提供健康、適用和高效使用空間。

3.8智慧商務(wù)樓宇

以商務(wù)樓宇為平臺，基于對各類智能化信息的綜合應(yīng)用，集架構(gòu)、系統(tǒng)、應(yīng)用、管理及優(yōu)化組合為

一體，具有感知、傳輸、記憶、推理和智能決策的綜合智慧能力、形成以人、樓宇、環(huán)境互為協(xié)調(diào)的整

合體，為人們提供安全、高效、便利及可持續(xù)發(fā)展功能的商務(wù)樓宇。

3.9入住率

商務(wù)樓宇中已投入使用的辦公建筑面積（營業(yè)面積）與可出租的建筑面積之比。

4商務(wù)樓宇等級劃分及標(biāo)識

4.1等級劃分

根據(jù)商務(wù)樓宇設(shè)施建設(shè)與服務(wù)要求，商務(wù)樓宇劃分為三個(gè)等級，等級越高，表示商務(wù)樓宇質(zhì)量與

服務(wù)水平越高。

2

4.2.等級標(biāo)識

參評項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量等級評定應(yīng)按評價(jià)項(xiàng)目總分確定，從高到低依次為五星級、四星級、三星級

商務(wù)樓宇。

各等級所需最低分值應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)五星級：總分不低于850分；

b)四星級:總分不低于750分；

c)三星級：總分不低于650分。

5總體要求

5.1申報(bào)參評基本條件

各申報(bào)參評的商務(wù)樓宇坐落在天津市行政區(qū)域內(nèi)，有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，并符合表-1的檢查要求。必

備項(xiàng)達(dá)標(biāo)后，再按本標(biāo)準(zhǔn)中的評價(jià)體系和評價(jià)方法，對照評分要求進(jìn)入后續(xù)評分程序。

表-1必備控制檢查項(xiàng)目

序號評價(jià)內(nèi)容是否達(dá)標(biāo)

樓宇在完成竣工驗(yàn)收并投入使用滿一年以上。在完成建筑設(shè)計(jì)、

1

竣工驗(yàn)收階段可申請階段性預(yù)評定。

2

樓宇功能項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收。

3商務(wù)辦公面積不少于10000平方米。

樓宇應(yīng)具有如消防、公共衛(wèi)生安全、環(huán)境保護(hù)等突發(fā)事件處置

4的應(yīng)急預(yù)案和具備相應(yīng)處置能力，連續(xù)兩年內(nèi)（新建商務(wù)樓宇

一年內(nèi)）無重大安全責(zé)任事故。

5樓宇應(yīng)具備完整合規(guī)的建設(shè)、運(yùn)營服務(wù)圖紙及文件資料檔案。

樓宇建筑、服務(wù)設(shè)施、服務(wù)項(xiàng)目和運(yùn)行管理應(yīng)符合辦公建筑、

6

安全、消防、衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)等國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

7特種設(shè)備應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)合格運(yùn)行。

應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一運(yùn)營管理，具有專業(yè)的招商機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊(duì)，并建立完

8

善的招商準(zhǔn)入、退出制度。

9每年至少開展1次滿意度測評，滿意度不低于70%。

3

5.1.1各參評商務(wù)樓宇的申請主體是登記注冊地在本市并依法納稅的以下公司或機(jī)構(gòu):

a)單一業(yè)主的商務(wù)樓宇業(yè)主，或業(yè)主授權(quán)的樓宇運(yùn)營、管理服務(wù)公司；

b)多業(yè)主商務(wù)樓宇的占2/3以上面積的業(yè)主，或獲得占2/3以上面積的業(yè)主授權(quán)的樓宇運(yùn)營、管

理服務(wù)公司，或經(jīng)備案的業(yè)主委員會。

5.2評價(jià)體系

5.2.1評定方法和流程

申請?jiān)u價(jià)方應(yīng)對參評商務(wù)樓宇進(jìn)行技術(shù)、運(yùn)營和經(jīng)濟(jì)分析，對運(yùn)行階段全過程控制，并應(yīng)在評價(jià)時(shí)

提交相應(yīng)分析、測試報(bào)告和相關(guān)文件。申請方應(yīng)對所提交資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。

評價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對申請?jiān)u價(jià)提交的分析、測試報(bào)告和相關(guān)文件進(jìn)行審查和實(shí)地考察，出具評價(jià)報(bào)告，確

定等級。

評定流程按市商務(wù)局發(fā)布的《天津市商務(wù)樓宇服務(wù)質(zhì)量等級評定實(shí)施管理辦法(試行)》進(jìn)行。

5.2.2評價(jià)指標(biāo)

a)評定指標(biāo)由商務(wù)樓宇區(qū)位與周邊配套設(shè)施質(zhì)量、商務(wù)樓宇硬件質(zhì)量、商務(wù)樓宇運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量、商

務(wù)樓宇公共服務(wù)質(zhì)量、商務(wù)寫字樓效果與社會貢獻(xiàn)等5類指標(biāo)組成，且包括控制項(xiàng)和評分項(xiàng)(備注：雖

商務(wù)樓宇的初始地價(jià)會對樓宇造價(jià)和租金水平產(chǎn)生影響，但該因素已在商務(wù)樓宇區(qū)位與周邊配套設(shè)施質(zhì)

量指標(biāo)中有所體現(xiàn)，故不再設(shè)置單獨(dú)考核指標(biāo)體系)；評價(jià)指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置加分項(xiàng)。

b)控制項(xiàng)的評定結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)；評分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評定結(jié)果應(yīng)為分值。

c)對于多功能的綜合性單體建筑，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)全部評價(jià)條文逐條對適用的區(qū)域進(jìn)行評價(jià)，確定

各評價(jià)條款的得分。

d)對于參評商務(wù)樓宇在建設(shè)、運(yùn)營服務(wù)、公共服務(wù)等方面有益于入駐企業(yè)發(fā)展，具有明顯的創(chuàng)新性

及特色效果，且對所在地社會經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出的，設(shè)置“加分項(xiàng)”，應(yīng)符合附錄A相關(guān)條款要求。

e)商務(wù)樓宇評分項(xiàng)的分值設(shè)定應(yīng)符合表-2的要求。

表-2商務(wù)樓宇評分項(xiàng)的分值設(shè)定

評價(jià)指標(biāo)分項(xiàng)滿分值

評價(jià)加分項(xiàng)

區(qū)位與周邊效果與社會

總分值樓宇硬件質(zhì)量運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量公共服務(wù)質(zhì)量（滿分值）

配套設(shè)施質(zhì)量貢獻(xiàn)

1000分50250450100150100

4

6評定要求各檢查評定項(xiàng)目應(yīng)符合表-1、附錄A、附錄B的規(guī)定。

附錄A

（規(guī)范性附錄）

天津市商務(wù)樓宇服務(wù)質(zhì)量等級評分表

附表A.1區(qū)位與周邊配套設(shè)施質(zhì)量評價(jià)表（共計(jì)：50分）

指標(biāo)分類

序號評定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評定分值

一級指標(biāo)二級指標(biāo)

城市商務(wù)中心，如CBD等，商務(wù)氣氛濃厚。9.1-10.0

城市商業(yè)聚集區(qū)，如市級商業(yè)中心，核心商圈等。8.0-9.0

功能區(qū)位城市交通完善便捷成熟商業(yè)區(qū)，例如：區(qū)級商業(yè)

1功能區(qū)位條件7.0-7.9

(10分)中心等。

城市科研信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，例如：高新技術(shù)集聚

6.0-6.9

區(qū)等。

臨近城市快速路，或者內(nèi)、中、外環(huán)路，非常方

7.3-8.0

城市道路設(shè)施城市道路交通便到達(dá)。

2

(8分)便利度臨近城市主干道，方便到達(dá)。6.4-7.2

臨近城市次干道，基本方便到達(dá)。5.6-6.3

500m內(nèi)設(shè)有不少于5條公交線路站點(diǎn)。3.6-4.0

公交線路500m內(nèi)設(shè)有3條-5條公交線路站點(diǎn)。3.0-3.5

800m內(nèi)設(shè)有不少于2條公交線路站點(diǎn)。2.5-2.9

距離200m內(nèi)有軌道交通換乘樞紐站。5.0.-6.0

城市公共交通毗鄰兩條及以上軌道交通線，距最近軌道站步行

34.0-5.0

(10分)距離500m以內(nèi)。

軌道交通毗鄰兩條軌道交通線，距最近軌道站步行距離

3.5-3.9

500m-800m。

毗鄰一條軌道交通線，距最近軌道站步行距離

3.0-3.4

800m以上。

距髙鐵站或動車站5km-10km。4.6-5.0

鐵路交通距髙鐵站或動車站10km-15km。4.0-4.5

距離高鐵站或動車站15km-20km或以上。3.5-3.9

距離機(jī)場20km以內(nèi)。4.6-5.0

城際交通

4航空交通距離機(jī)場20km-30km。4.0-4.5

(15分)

距離機(jī)場30km以上。3.5-3.9

距最近高速公路收費(fèi)站10km及以內(nèi)。4.6-5.0

公路交通距最近高速公路收費(fèi)站10km-15km之間。4.0-4.5

距最近高速公路收費(fèi)站15km-20km之間及以上。3.5-3.9

周邊配套設(shè)施在本商務(wù)樓宇及附屬建筑內(nèi)一類、二類服務(wù)設(shè)施

6.4-7.0

5周邊配套設(shè)施完備度（含公各不少于4項(xiàng)。

(7分)寓、商住、星級商務(wù)樓宇紅線范圍周邊200m內(nèi)一類、二類服務(wù)

5.6-6.3

酒店、會展中設(shè)施各不少于4項(xiàng)。

5

心、休閑娛樂及商務(wù)樓宇紅線范圍周邊200m-300m內(nèi)一類、二類

4.9-5.5

5周邊配套設(shè)施購物中心等。）服務(wù)設(shè)施各不少于4項(xiàng)。

(7分)商務(wù)樓宇紅線范圍周邊500m內(nèi)一類、二類服務(wù)

4.2-4.8

設(shè)施各不少于4項(xiàng)。

附表A.2商務(wù)樓宇硬件質(zhì)量評價(jià)表（共計(jì)：250分）

指標(biāo)分類

序號評定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值評定分值

一級指標(biāo)二級指標(biāo)

地上辦公建筑面積不低于50000㎡。4.6-5.0

辦公總建筑面地上辦公建筑面積20000㎡-50000㎡。4.0-4.5

商務(wù)樓宇規(guī)模積地上辦公建筑面積10000㎡-20000㎡。3.5-3.9

6

(15分)標(biāo)準(zhǔn)層面積1500㎡及以上。9.1-10.0

標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積1000㎡(含)-1500㎡。8.0-9.0

標(biāo)準(zhǔn)層面積1000㎡以下。7.0-7.9

建筑設(shè)計(jì)符合JGJ67的相關(guān)規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)

滿足承載力和建筑使用功能要求，建筑外墻、屋

7.3-8.0

面、門窗、幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、

耐久和防護(hù)的要求。

主體設(shè)計(jì)簡潔、大方，特點(diǎn)明顯，具有地域文化

6.4-7.2

建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)內(nèi)涵。

主體設(shè)計(jì)具有城市空間標(biāo)識性作用，與城市空間

5.6-6.3

融為一體。

主要出入口位置明顯，出入口處室外設(shè)遮風(fēng)避雨

4.8-5.5

的廊、篷等。

外墻材料的選用和品質(zhì)與樓內(nèi)使用空間的特點(diǎn)

4.6-5.0

協(xié)調(diào)。

建筑裝飾品質(zhì)外墻材料的選用有助于提高整體的品質(zhì)。4.0-4.5

采用耐久性好的外飾面材料、防水和密封材料3.5-3.9

亮化設(shè)計(jì)體現(xiàn)特點(diǎn)，成為城市夜景標(biāo)識性景觀。3.0-3.4

7建筑設(shè)計(jì)精裝：白墻、吊頂、網(wǎng)絡(luò)地板，并可在精裝基礎(chǔ)

4.0-5.0

(65分)辦公區(qū)初始交上提供定制化裝修裝飾項(xiàng)目。

付狀態(tài)精裝：白墻、吊頂、網(wǎng)絡(luò)地板。3.0-4.0

簡裝或毛坯2.0-3.0

辦公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層凈高不低于2.8m。9.1-10.0

凈高（標(biāo)準(zhǔn)層地凈高不低于2.7m-2.8m。8.0-9.0

板裝飾面到本凈高不低于2.5m-2.7m。

層吊頂下表面7.0-7.9

的距離）

大堂規(guī)模與建筑規(guī)模協(xié)調(diào)匹配，空間相對獨(dú)立，

大堂空間空間導(dǎo)向明確，出人便捷，大堂凈空高度不低于9.1-10.0

12m-15m。

大堂規(guī)模與建筑規(guī)模協(xié)調(diào)匹配，空間相對獨(dú)立，8.0-9.0

6

空間導(dǎo)向明確，出人便捷，大堂凈空高度不低于

9m-12m。

大堂規(guī)模與建筑規(guī)模協(xié)調(diào)匹配，空間相對獨(dú)立，

空間導(dǎo)向明確，出人便捷，大堂凈空高度不低于7.0-7.9

9m。

地面鑲鋪大理石、花崗巖等天然石材，墻面貼大

理石、花崗巖等天然石材或者高級墻紙，柱包大6.4-7.0

理石、花崗巖等天然石材，高檔吊頂。

大堂裝修品質(zhì)地面鑲鋪人造石材，墻面貼人造石材或者普通墻

5.6-6.3

紙，柱包人造石材，普通吊頂。

地面鑲鋪瓷磚，墻面貼瓷磚或者高級抹灰，柱包

4.9-5.5

瓷磚，無吊頂。

7建筑設(shè)計(jì)每100㎡-200㎡(含)出租面積提供一個(gè)車位。9.1-10.0

機(jī)動停車位配

(65分)每200㎡-300㎡(含)出租面積提供一個(gè)車位。8.0-9.0

置

每300㎡-400㎡(含)出租面積提供一個(gè)車位。7.0-7.9

設(shè)置新能源汽車充電樁，且車位數(shù)占總車位數(shù)的

4.6-5.0

比率不低于10%。

汽車充電樁配設(shè)置新能源汽車充電樁，且車位數(shù)占總車位數(shù)的

4.0-4.5

置比率不低于5%。

設(shè)置新能源汽車充電樁，且車位數(shù)占總車位數(shù)的

3.5-4.9

比率低于5%。

各類形象標(biāo)識牌、分流標(biāo)識牌、樓層索引牌、功

能標(biāo)牌等用規(guī)范的中英文同時(shí)表示，各類公共信

標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計(jì)5.0

息圖形符號及導(dǎo)向系統(tǒng)符合GB/T10001.1、

GB/T15566、GB/T30240的要求。

無障礙系統(tǒng)設(shè)在大堂出入口、電梯間、衛(wèi)生間、停車場等位置

計(jì)設(shè)置無障礙設(shè)施，無障礙系統(tǒng)完整連貫，無障礙5.0

設(shè)計(jì)符合GB50763的要求。

臨近商業(yè)設(shè)施、城市道路，且具備開放條件的場

地，無圍墻等嚴(yán)格的分隔阻擋設(shè)施，形成公共開6.4-7.0

敞空間。

場地中有設(shè)置舒適便捷、尺度合理的室外駐留和

場地設(shè)計(jì)

休息空間，例如：綠地、人造水景、休息廣場、5.6-6.3

座椅、景觀雕塑等。

8室外場地設(shè)計(jì)有利用場地或景觀形成可降低墜物風(fēng)險(xiǎn)的緩沖

4.9-5.5

(28分)區(qū)、隔離帶。

采取人車分流措施組織場地交通，且人行與車行

1.0

有效隔離，無明顯干擾。

場地交通組織采取客貨分流措施組織場地交通，且貨流交通隱

1.0

設(shè)計(jì)蔽，對客流無明顯干擾。

場地內(nèi)各項(xiàng)交通警示和引導(dǎo)標(biāo)識規(guī)范，清楚醒

1.0

目，易于識別，各類通行道路寬度適宜、行(駛)

7

順暢。

設(shè)有貴賓機(jī)動車、專用特種車輛出入接泊專用

1.0

區(qū)。

場地交通組織設(shè)有出租車接泊專用車位，貨運(yùn)機(jī)動車接駁專用

1.0

設(shè)計(jì)車位區(qū)。

設(shè)有貨運(yùn)專用裝卸場地，物品可由場地直接進(jìn)人

1.0

8室外場地設(shè)計(jì)室內(nèi)貨梯。

(28分)清運(yùn)垃圾的車行道隱蔽，且不產(chǎn)生二次污染。1.0

場地的三面及以上設(shè)有可供人行的出入口，并可

6.4-7.0

以直接通向城市道路。

場地的兩面設(shè)有可供人行的出入口，并可直接通

5.6-6.3

人行交通組織向城市道路。

設(shè)計(jì)步行和自行車交通系統(tǒng)有充足照明。6.4-7.0

自行車停車區(qū)域設(shè)置合理，方便出入，有序存放，

5.6-6.3

入口處設(shè)有共享單車停放場地。

國際知名品牌，每部客梯服務(wù)面積不超過4000

㎡/噸/臺，電梯轎廂凈高不低于2.8m。專用或兼9.1-10.0

用擔(dān)架電梯不少于1部。

國際知名品牌，每部客梯服務(wù)面積不超過4500

㎡/噸/臺，每部載重不低于1250㎏，電梯轎廂

電梯配置8.0-9.0

凈高不低于2.8m。專用或兼用擔(dān)架電梯不少于1

部。

國內(nèi)知名品牌，每部客梯服務(wù)面積不超過5000

㎡/噸/臺，每部載重不低于1000㎏?？拓浱莘?.0-7.9

離，貨梯不少于1部。

客梯分區(qū)、分層候梯廳的標(biāo)識清晰，交通順暢，

3.0

9設(shè)備設(shè)施互不干擾。

(87分)電梯廳采用高檔裝飾材料、地面采用石材，應(yīng)有

客梯廳設(shè)施3.0

不銹鋼、大理石或木套門。

候梯廳依據(jù)空間需要、功能照明與藝術(shù)照明相結(jié)

2.0

合。

電梯高、低速度分區(qū)布局合理，配有合理管控措

施；電梯平均到站間隔時(shí)間不超過30s，高峰期6.4-7.0

5min內(nèi)運(yùn)客量不少于樓內(nèi)服務(wù)人數(shù)的15%。

電梯高、低速度分區(qū)布局合理，配有合理管控措

電梯速度設(shè)置

施。電梯平均到站間隔時(shí)間不超過40s，高峰期5.6-6.3

和運(yùn)載效率

5min內(nèi)運(yùn)客量不少于樓內(nèi)服務(wù)人數(shù)的13%。

電梯高、低速度分區(qū)布局合理，配有合理管控措

施。電梯平均到站間隔時(shí)間超過40s，高峰期5min4.9-5.5

內(nèi)運(yùn)客量少于樓內(nèi)服務(wù)人數(shù)的13%。

采用國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自

9.1-10.0

我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，裝有分戶或分區(qū)計(jì)

8

量裝置，預(yù)留用戶機(jī)房空調(diào)條件；新風(fēng)量不低于

50m3/人/h。

采用國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自

我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，裝有分戶或分區(qū)計(jì)

8.0-9.0

空調(diào)設(shè)備與新量裝置，預(yù)留用戶機(jī)房空調(diào)條件；新風(fēng)量不低于

風(fēng)系統(tǒng)40m3/人/h。

采用國內(nèi)知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，可調(diào)節(jié)室內(nèi)溫

7.0-7.9

度、濕度，新風(fēng)量不低于30m3/人/h，。

采用國內(nèi)知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，可調(diào)節(jié)室內(nèi)溫

6.0-6.9

度，新風(fēng)量供應(yīng)不低于25m3/人/h。

提供雙回路供電，商務(wù)樓宇提供的電量不低于

100w/㎡；提供充足的后備發(fā)電設(shè)備，在停電時(shí)

7.3-8.0

能保障消防及辦公應(yīng)急設(shè)備的正常使用；采用環(huán)

保節(jié)能照明。

提供雙回路電路供電，商務(wù)樓宇提供的電量不低

電力及照明