鄭州市資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試說明試題及真題考試時長：120分鐘滿分：100分考核對象：資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試應(yīng)試人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的價格調(diào)整。3.資產(chǎn)評估報告的法定效力僅限于評估基準(zhǔn)日及其后續(xù)12個月內(nèi)。4.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為5-10年，且折現(xiàn)率需考慮通貨膨脹風(fēng)險。5.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新購建與被評估資產(chǎn)具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。6.企業(yè)整體價值評估中，品牌溢價通常不計入評估范圍。7.資產(chǎn)評估中的公允價值是指市場參與者在當(dāng)前交易中愿意支付的價格。8.在評估無形資產(chǎn)時，經(jīng)濟(jì)利潤法常用于測算其未來收益。9.資產(chǎn)評估師需保持獨立性，不得與評估對象存在直接利益關(guān)系。10.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核程序僅適用于大型企業(yè)并購項目。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.歷史成本法2.資產(chǎn)評估中，折現(xiàn)率的確定通常不考慮以下哪項因素？（）A.無風(fēng)險利率B.行業(yè)風(fēng)險溢價C.通貨膨脹率D.評估師個人偏好3.在評估機(jī)器設(shè)備時，重置成本法主要適用于哪種情況？（）A.資產(chǎn)已嚴(yán)重?fù)p耗B.市場交易案例充足C.資產(chǎn)技術(shù)更新快D.資產(chǎn)無市場參照物4.企業(yè)整體價值評估中，最常用的收益法是？（）A.市場法B.經(jīng)濟(jì)利潤法C.成本法D.收入法5.資產(chǎn)評估報告的法定效力期限為？（）A.1年B.2年C.3年D.5年6.評估無形資產(chǎn)時，經(jīng)濟(jì)利潤法主要適用于？（）A.商標(biāo)權(quán)評估B.房地產(chǎn)評估C.專利權(quán)評估D.企業(yè)整體價值評估7.資產(chǎn)評估中的公允價值是指？（）A.歷史成本B.市場交易價格C.重置成本D.預(yù)測未來收益折現(xiàn)值8.資產(chǎn)評估師需具備的職業(yè)道德要求不包括？（）A.獨立性B.公正性C.個人利益最大化D.保密性9.資產(chǎn)評估中的市場法主要依賴于？（）A.重置成本B.可比交易案例C.經(jīng)濟(jì)利潤D.歷史數(shù)據(jù)10.評估企業(yè)整體價值時，品牌溢價通常計入？（）A.有形資產(chǎn)價值B.無形資產(chǎn)價值C.營業(yè)外收入D.營業(yè)成本三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.歷史成本法2.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險因素包括？（）A.市場風(fēng)險B.經(jīng)營風(fēng)險C.政策風(fēng)險D.評估師個人風(fēng)險3.評估無形資產(chǎn)時，需考慮的因素包括？（）A.資產(chǎn)的使用壽命B.市場需求C.技術(shù)更新速度D.評估師主觀判斷4.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核程序包括？（）A.評估師自審B.機(jī)構(gòu)復(fù)核C.客戶確認(rèn)D.法定代表人簽字5.資產(chǎn)評估中的公允價值特征包括？（）A.市場參與者的交易價格B.無強(qiáng)制交易C.評估基準(zhǔn)日價格D.考慮未來收益6.企業(yè)整體價值評估中，需考慮的資產(chǎn)包括？（）A.有形資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.營業(yè)外收入D.長期負(fù)債7.資產(chǎn)評估中的成本法適用于？（）A.新建資產(chǎn)評估B.舊設(shè)備評估C.無市場參照物資產(chǎn)D.高科技設(shè)備評估8.資產(chǎn)評估師需具備的專業(yè)能力包括？（）A.會計知識B.經(jīng)濟(jì)學(xué)知識C.法律知識D.評估實務(wù)經(jīng)驗9.資產(chǎn)評估中的市場法依賴的數(shù)據(jù)包括？（）A.可比交易案例B.行業(yè)平均數(shù)據(jù)C.歷史價格數(shù)據(jù)D.政策調(diào)整數(shù)據(jù)10.評估無形資產(chǎn)時，需考慮的收益因素包括？（）A.資產(chǎn)帶來的現(xiàn)金流B.市場競爭情況C.技術(shù)替代風(fēng)險D.評估師主觀預(yù)測四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某機(jī)械制造企業(yè)擬出售其一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線購建于2018年，原值500萬元，累計折舊200萬元，已使用5年。評估師通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，同類型二手生產(chǎn)線當(dāng)前市場交易價格為350萬元，且該企業(yè)所在行業(yè)平均折現(xiàn)率為8%。評估師需采用成本法和市場法評估該生產(chǎn)線價值。問題：1.采用成本法評估該生產(chǎn)線價值的過程及結(jié)果是什么？2.采用市場法評估該生產(chǎn)線價值的過程及結(jié)果是什么？3.結(jié)合兩種方法的結(jié)果，評估師應(yīng)如何提出最終評估結(jié)論？案例二：某科技公司擁有一項專利技術(shù)，預(yù)計未來5年內(nèi)每年可帶來凈利潤100萬元，折現(xiàn)率為10%。評估師需采用收益法評估該專利技術(shù)的價值。問題：1.收益法評估該專利技術(shù)的計算過程及結(jié)果是什么？2.影響該專利技術(shù)評估價值的關(guān)鍵因素有哪些？3.若評估師發(fā)現(xiàn)該專利技術(shù)存在技術(shù)替代風(fēng)險，應(yīng)如何調(diào)整評估結(jié)果？案例三：某房地產(chǎn)企業(yè)擬收購另一家房地產(chǎn)公司，評估師需對企業(yè)整體價值進(jìn)行評估。評估對象包括：有形資產(chǎn)（土地、建筑物等）、無形資產(chǎn)（品牌、土地使用權(quán)等）、長期負(fù)債。評估師采用市場法和收益法進(jìn)行評估。問題：1.市場法評估企業(yè)整體價值的過程及結(jié)果是什么？2.收益法評估企業(yè)整體價值的過程及結(jié)果是什么？3.結(jié)合兩種方法的結(jié)果，評估師應(yīng)如何提出最終評估結(jié)論？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點。2.結(jié)合實際案例，分析資產(chǎn)評估中的風(fēng)險因素及其應(yīng)對措施。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于缺乏市場參照物或資產(chǎn)技術(shù)更新快的評估，不適用于所有類型資產(chǎn)。）2.√（市場法依賴可比交易案例的價格調(diào)整。）3.×（法定效力通常為評估基準(zhǔn)日及其后續(xù)1年內(nèi)。）4.√（收益法需考慮通貨膨脹風(fēng)險。）5.√（重置成本指重新購建同等功能的全新資產(chǎn)成本。）6.×（品牌溢價計入無形資產(chǎn)價值。）7.×（公允價值是市場參與者當(dāng)前交易中的非強(qiáng)制價格。）8.√（經(jīng)濟(jì)利潤法常用于無形資產(chǎn)評估。）9.√（評估師需保持獨立性。）10.×（復(fù)核程序適用于所有評估項目。）二、單選題1.D（歷史成本法不屬于資產(chǎn)評估基本方法。）2.D（折現(xiàn)率不考慮評估師個人偏好。）3.D（重置成本法適用于無市場參照物資產(chǎn)。）4.B（經(jīng)濟(jì)利潤法最常用。）5.A（法定效力期限為1年。）6.A（商標(biāo)權(quán)評估常用經(jīng)濟(jì)利潤法。）7.B（公允價值是市場交易價格。）8.C（個人利益最大化不屬于職業(yè)道德要求。）9.B（市場法依賴可比交易案例。）10.B（品牌溢價計入無形資產(chǎn)價值。）三、多選題1.A,B,C（成本法、市場法、收益法是基本方法。）2.A,B,C（市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、政策風(fēng)險。）3.A,B,C（使用壽命、市場需求、技術(shù)更新速度。）4.A,B,D（自審、機(jī)構(gòu)復(fù)核、法定代表人簽字。）5.A,B,C（市場參與者交易價格、無強(qiáng)制交易、評估基準(zhǔn)日價格。）6.A,B（有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。）7.A,B,C（新建資產(chǎn)、舊設(shè)備、無市場參照物資產(chǎn)。）8.A,B,C,D（會計、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、實務(wù)經(jīng)驗。）9.A,B,C（可比交易案例、行業(yè)平均數(shù)據(jù)、歷史價格數(shù)據(jù)。）10.A,B,C,D（現(xiàn)金流、市場競爭、技術(shù)替代風(fēng)險、主觀預(yù)測。）四、案例分析案例一：1.成本法：重置成本=500萬元（原值）-200萬元（累計折舊）=300萬元。評估價值=重置成本×成新率=300萬元×80%（假設(shè)成新率）=240萬元。2.市場法：評估價值=可比交易價格=350萬元。3.最終結(jié)論：結(jié)合兩種方法，評估師可提出評估價值范圍為240萬元-350萬元，建議采用市場法結(jié)果為主，因該生產(chǎn)線技術(shù)較新，市場參照物充足。案例二：1.收益法：未來5年現(xiàn)金流折現(xiàn)=100萬元×(P/A,10%,5)=100萬元×3.7908=379.08萬元。2.關(guān)鍵因素：-未來收益穩(wěn)定性-技術(shù)替代風(fēng)險-市場競爭3.調(diào)整措施：若存在技術(shù)替代風(fēng)險，可降低折現(xiàn)率或減少未來收益預(yù)測。案例三：1.市場法：參照同行業(yè)公司交易價格，結(jié)合調(diào)整系數(shù)，評估價值為8000萬元。2.收益法：未來收益折現(xiàn)，評估價值為7500萬元。3.最終結(jié)論：結(jié)合兩種方法，評估價值范圍為7500萬元-8000萬元，建議采用市場法結(jié)果為主，因該企業(yè)盈利能力強(qiáng)。五、論述題1.成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點：-成本法：適用條件：缺乏市場參照物、資產(chǎn)技術(shù)更新快、資產(chǎn)已嚴(yán)重?fù)p耗。優(yōu)點：數(shù)據(jù)易獲取、客觀性強(qiáng)。缺點：未考慮市場變化、不適用于無形資產(chǎn)。-市場法：適用條件：市場交易案例充足、資產(chǎn)類型常見。優(yōu)點：結(jié)果客觀、反映市場價值。缺點：依賴可比案例質(zhì)量、不適用于獨特資產(chǎn)。-收益法：適用條件：