房地產(chǎn)中介代理服務(wù)合同協(xié)議甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介代理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方委托乙方提供以下房地產(chǎn)中介代理服務(wù)甲方自愿委托乙方作為其位于______（省/市）______（區(qū)/縣）______（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______（具體門牌號(hào)）的______（房屋/土地，下同）的______（出售/出租，下同）代理事務(wù)，乙方同意接受委托。第二條代理事項(xiàng)與權(quán)限2.1乙方在本合同項(xiàng)下提供的代理服務(wù)包括但不限于：收集發(fā)布房源信息、接待潛在客戶、安排房屋看樣、協(xié)助價(jià)格談判、協(xié)助甲方與最終交易相對(duì)方簽訂正式購房/租賃合同、協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)（如房產(chǎn)驗(yàn)驗(yàn)、信息核驗(yàn)、文件準(zhǔn)備等，不包括代為簽署最終交易合同和辦理過戶/租賃登記手續(xù)本身）、以及甲方另行書面授權(quán)的其他與代理事項(xiàng)相關(guān)的服務(wù)。2.2乙方的代理權(quán)限為：在授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義與第三方進(jìn)行有關(guān)本合同第一條所述房地產(chǎn)的洽談、推薦，并協(xié)助甲方簽署最終的購房/租賃合同。乙方無權(quán)以甲方名義對(duì)外做出承諾性或具有法律約束力的意思表示，亦無權(quán)代表甲方簽署最終的購房/租賃合同及辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或租賃備案手續(xù)。甲方就本房地產(chǎn)的最終決策和合同簽署由甲方自行負(fù)責(zé)。2.3本合同項(xiàng)下的代理權(quán)限自______年______月______日起生效，至甲方就該房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)______（購房/租賃）目標(biāo)并簽訂正式合同之日止。2.4甲方在乙方按本合同約定履行代理義務(wù)、且未出現(xiàn)重大過失或違約行為的情況下，不得單方面撤銷委托。第三條代理服務(wù)內(nèi)容與方式3.1乙方應(yīng)積極、審慎地履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。3.2具體服務(wù)方式包括但不限于：通過線上平臺(tái)、網(wǎng)站、報(bào)紙、戶外廣告等渠道發(fā)布委托代理房源信息；根據(jù)甲方要求或市場(chǎng)情況接待、安排客戶看房；向潛在客戶介紹房屋情況，解答疑問；根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方指示，協(xié)助與意向客戶進(jìn)行價(jià)格協(xié)商；向甲方提供市場(chǎng)信息和建議。3.3乙方應(yīng)向甲方提供必要的代理服務(wù)過程記錄和階段性報(bào)告。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程。4.1.2有權(quán)要求乙方對(duì)在代理過程中知悉的甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密。4.1.3應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的委托房地產(chǎn)信息、權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并保證其真實(shí)性，對(duì)因提供虛假信息給乙方或第三方造成的一切損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.4應(yīng)配合乙方開展正常的代理活動(dòng)，包括但不限于安排看房、提供必要的協(xié)助等。4.1.5應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時(shí)足額向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。4.1.6應(yīng)確保委托房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無重大法律瑕疵（如未設(shè)定抵押、查封等限制，或已如實(shí)告知乙方并取得乙方書面確認(rèn)），否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1有權(quán)按照本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)。4.2.2有權(quán)了解與履行代理事項(xiàng)相關(guān)的甲方信息和房地產(chǎn)信息（為履行合同所必需）。4.2.3應(yīng)恪守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)服務(wù)。4.2.4應(yīng)對(duì)在代理過程中知悉的甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。4.2.5應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)開展代理活動(dòng)，不得超越代理權(quán)限，不得擅自代表甲方做出承諾或簽署任何法律文件。4.2.6應(yīng)維護(hù)甲方利益，不得與第三方私下串通損害甲方權(quán)益。4.2.7因乙方過錯(cuò)（如泄露信息、違反職業(yè)道德、重大過失導(dǎo)致服務(wù)失敗等）給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1乙方完成本合同約定的代理事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)方式為：按本合同第一條所述房地產(chǎn)最終成交總金額（扣除定金/首付款后的余額）的______%計(jì)算。5.2本合同項(xiàng)下的代理服務(wù)費(fèi)是甲方為獲得乙方在本合同項(xiàng)下提供的代理服務(wù)而支付的對(duì)價(jià)，該費(fèi)用在甲方就該房地產(chǎn)成功簽訂正式購房/租賃合同后支付。5.3甲方應(yīng)在甲方就該房地產(chǎn)成功簽訂正式購房/租賃合同之日起______日內(nèi)，將代理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________5.4乙方在收到代理服務(wù)費(fèi)前，有權(quán)要求甲方提供用于支付該費(fèi)用的資金來源證明，且甲方有義務(wù)保證該資金來源的合法性。若因甲方資金問題導(dǎo)致乙方無法收到代理服務(wù)費(fèi)，乙方保留向甲方追償?shù)臋?quán)利。第六條保密條款6.1甲乙雙方確認(rèn)，在本合同履行過程中及合同終止后______年內(nèi)，雙方均不得泄露或使用在合作過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息、以及甲方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方/乙方書面同意的除外。6.2任何一方違反本條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_____元作為違約金；給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本合同第五條約定支付代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)及違約金。7.2若乙方違反本合同第二條第2.2款、第二條第2.3款或第四條第4.2.4款的約定，給甲方造成損失的，應(yīng)在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3若因甲方原因（如提供虛假信息、權(quán)屬不清等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行代理義務(wù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的代理服務(wù)費(fèi)，甲方并應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的相關(guān)損失。7.4若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（甲方/乙方）所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。9.3除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~______%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。具體解除條件和違約金比例可另行協(xié)商確定。第十條合同終止與后續(xù)事宜10.1本合同在甲方就該房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)______（購房/租賃）目標(biāo)并簽訂正式合同后自動(dòng)終止。10.2合同終止后，乙方仍有義務(wù)協(xié)助甲方完成與該房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)手續(xù)（如交房、物業(yè)交接等），直至甲方確認(rèn)完成為止。10.3雙方應(yīng)將持有的與對(duì)方相關(guān)的文件資料返還給對(duì)方。第十一條其他約定11.1雙方應(yīng)將正式通知按本合同首頁載明的地址送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。11.2因履行本合同需要，任何一方有權(quán)要求對(duì)方提供與代理事項(xiàng)相關(guān)的必要文件和資料。11.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4本合同適用中華人民共和國法律。第十二條簽字蓋章本合同