房地產(chǎn)中介代理銷售合同協(xié)議甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_________________________法定代表人/授權(quán)代表：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________乙方（委托方）：_________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________鑒于乙方擁有位于__________________________________（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的合法產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________），現(xiàn)委托甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的代理銷售事宜，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物業(yè)信息1.1標(biāo)的物業(yè)地址：__________________________________1.2標(biāo)的物業(yè)門(mén)牌號(hào)：_________________________1.3標(biāo)的物業(yè)房產(chǎn)類型：_________________________（例如：普通住宅、商業(yè)用房等）1.4標(biāo)的物業(yè)建筑面積：_________________________平方米1.5標(biāo)的物業(yè)套內(nèi)面積：_________________________平方米1.6標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況：_________________________（例如：商品房、已購(gòu)公房等）1.7標(biāo)的物業(yè)當(dāng)前狀態(tài)：_________________________（例如：空置、帶租約至____年____月____日止等）1.8標(biāo)的物業(yè)其他重要信息：_________________________第二條代理事項(xiàng)與權(quán)限2.1乙方自愿委托甲方全權(quán)代理銷售標(biāo)的物業(yè)。2.2甲方代理權(quán)限包括但不限于：(1)在合法合規(guī)的前提下，代表乙方發(fā)布標(biāo)的物業(yè)的銷售信息及廣告；(2)接待、接待潛在買(mǎi)受人（購(gòu)房客戶）并收集客戶信息；(3)安排和組織潛在買(mǎi)受人實(shí)地看房；(4)協(xié)助甲方與潛在買(mǎi)受人進(jìn)行價(jià)格協(xié)商；(5)協(xié)助甲方與潛在買(mǎi)受人草擬、談判并促成銷售合同（買(mǎi)賣(mài)合同）的簽訂；(6)協(xié)助甲方及乙方辦理與標(biāo)的物業(yè)銷售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、資格審核初步建議、交易流程指導(dǎo)等；(7)保管與代理銷售標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的文件、資料；(8)甲方為促成標(biāo)的物業(yè)銷售所必需的其他合理行為。2.3甲方不得超出本協(xié)議約定的代理權(quán)限行事，任何超出權(quán)限的行為均需事先獲得乙方書(shū)面授權(quán)。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的推廣與銷售工作。3.2甲方應(yīng)制定并執(zhí)行合理的銷售推廣方案，包括但不限于：(1)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行拍攝、圖片處理、視頻制作；(2)在甲方認(rèn)可的線上平臺(tái)（如官方網(wǎng)站、APP、社交媒體等）及線下渠道發(fā)布標(biāo)的物業(yè)的銷售廣告和信息；(3)積極拓展銷售渠道，主動(dòng)尋找潛在買(mǎi)受人。3.3甲方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方報(bào)告標(biāo)的物業(yè)的銷售進(jìn)展、市場(chǎng)反饋、重要客戶意向等信息，定期匯報(bào)（例如：每月一次）。3.4甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的所有文件、資料，并對(duì)其保密，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。3.5甲方在代理過(guò)程中應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，以專業(yè)、審慎的態(tài)度開(kāi)展銷售活動(dòng)。3.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銷售合同簽訂后的相關(guān)手續(xù)指導(dǎo)，并根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助（非必然辦理）。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)證明文件（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件）、土地使用權(quán)證明文件（如有）、以及甲方開(kāi)展代理銷售工作所必需的其他文件、資料，并保證文件、資料的合法性和真實(shí)性。4.2乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)情況說(shuō)明，包括但不限于房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、存在的瑕疵、交易底價(jià)（如有）等，所有信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展看房、帶看、客戶接待、價(jià)格談判等銷售活動(dòng)。4.4乙方應(yīng)在銷售合同（買(mǎi)賣(mài)合同）簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)及交易流程要求，及時(shí)辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，并配合甲方及買(mǎi)受人完成相關(guān)款項(xiàng)的支付與結(jié)算。4.5乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在委托代理期間產(chǎn)生的應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（若約定由乙方支付）、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（若需要）、房屋租賃費(fèi)（若標(biāo)的物業(yè)為帶租約出售）、甲方為推廣銷售標(biāo)的物業(yè)而支出的合理費(fèi)用（具體明細(xì)由雙方另行約定或甲方提供發(fā)票后乙方支付）等。4.6乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在代理期間符合法定交易條件，如無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)查封、凍結(jié)等情況（或已解決）。第五條代理傭金5.1甲方成功代理銷售標(biāo)的物業(yè)，促成交易達(dá)成并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，有權(quán)向乙方收取代理傭金。5.2代理傭金的計(jì)算方式為：_________（選擇一項(xiàng)并填寫(xiě)具體比例或金額）(1)按標(biāo)的物業(yè)最終成交總金額的____%計(jì)算，即人民幣_(tái)___元整。(2)按固定金額人民幣_(tái)___元整計(jì)算。5.3代理傭金的計(jì)算基數(shù)為本協(xié)議第二條約定的標(biāo)的物業(yè)最終成交總金額（指買(mǎi)受人支付給乙方的全部?jī)r(jià)款，不含稅費(fèi)，或含稅費(fèi)根據(jù)雙方約定，請(qǐng)明確）。5.4甲方要求支付代理傭金時(shí)，應(yīng)向乙方提供交易成功并完成過(guò)戶的證明文件（如銷售合同、過(guò)戶確認(rèn)單等）及傭金計(jì)算明細(xì)。乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知及相關(guān)證明文件后____日內(nèi)，將代理傭金支付至甲方指定賬戶。5.5代理傭金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理傭金支付至甲方以下賬戶：開(kāi)戶行：_________________________戶名：_________________________賬號(hào)：_________________________5.6如最終成交金額發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式處理。第六條保密條款6.1甲乙雙方對(duì)于在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息、標(biāo)的物業(yè)信息以及其他不愿為第三方知曉的信息，均負(fù)有保密義務(wù)。6.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。6.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按照本協(xié)議約定履行代理義務(wù)，或因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方無(wú)法按預(yù)期出售標(biāo)的物業(yè)或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并/或支付違約金人民幣_(tái)___元整（或按實(shí)際損失賠償）。7.2若甲方超出授權(quán)范圍行事，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3若乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付代理傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的____%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)采取包括但不限于解除本協(xié)議、追繳已支付費(fèi)用等措施。7.4若乙方未能向甲方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)信息或文件，導(dǎo)致甲方工作受阻或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.5若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（選擇一項(xiàng)：標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交____仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁）解決。第九條合同期限與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。9.2除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在以下情況下終止：(1)協(xié)議約定的代理期限屆滿；(2)標(biāo)的物業(yè)成功售出并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；(3)雙方協(xié)商一致終止；(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；(5)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.3協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)（包括傭金、費(fèi)用等），甲方應(yīng)向乙方返還所有屬于乙方的文件、資料，并繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議的任何修改、變更，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意。10.3本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)