2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)考試模擬試題庫一、單選題（共10題，每題2分）1.2026年某城市首套房貸款利率下調(diào)至4.0%，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，該城市首套房貸款首付比例最低為多少？A.20%B.30%C.35%D.40%2.某二手房交易中，買方委托經(jīng)紀(jì)人代為議價，若最終成交價比委托價低5%，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理服務(wù)費(fèi)？A.按原委托價收取服務(wù)費(fèi)B.按實際成交價減5%后收取服務(wù)費(fèi)C.按實際成交價收取服務(wù)費(fèi)，但需提前告知買方D.免除服務(wù)費(fèi)3.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為多少年？A.40年B.50年C.70年D.90年4.某公寓樓因消防設(shè)施不符合標(biāo)準(zhǔn)被責(zé)令整改，該樓在整改期間不得進(jìn)行的活動是？A.出租部分房間B.短期租賃整棟公寓C.舉辦小型商業(yè)活動D.以上均不得進(jìn)行5.某新房項目交付時，開發(fā)商承諾贈送精裝修，但實際交付的裝修材料與合同不符，購房者應(yīng)如何維權(quán)？A.要求開發(fā)商按合同更換裝修材料B.要求退房并賠償損失C.只能要求開發(fā)商退還裝修差價D.必須接受開發(fā)商的折價補(bǔ)償6.《房屋租賃管理辦法》規(guī)定，租賃房屋的押金一般不得超過月租金的多少倍？A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍7.某城市2026年出臺政策，要求新建住宅小區(qū)必須配備社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，該設(shè)施建筑面積不得低于多少平方米？A.100平方米B.200平方米C.300平方米D.500平方米8.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李在帶看時隱瞞了房屋漏水的事實，導(dǎo)致買家簽約后發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)《民法典》，經(jīng)紀(jì)人需承擔(dān)什么責(zé)任？A.僅退還中介費(fèi)B.賠償買家實際損失C.無需承擔(dān)責(zé)任D.由賣家承擔(dān)全部責(zé)任9.某城市2026年推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，以下哪種情況適用該政策？A.買家名下有兩套房，再購買第三套B.買家名下無房，購買首套房C.買家父母名下有房，其購買第二套房D.買家夫妻一方名下有房，另一方購買首套房10.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，其注冊資本不得低于多少萬元？A.50萬元B.100萬元C.200萬元D.500萬元二、多選題（共5題，每題3分）1.某城市2026年推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，新建住宅項目需滿足哪些要求？A.建筑節(jié)能達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)B.室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)C.必須使用環(huán)保裝修材料D.綠化率不低于30%2.二手房交易中，以下哪些文件屬于必要資料？A.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件B.買賣雙方身份證復(fù)印件C.貸款合同（如涉及抵押貸款）D.房屋租賃合同（如涉及租賃）3.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，哪些財產(chǎn)不得抵押？A.已依法公告列入拆遷范圍的房屋B.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益設(shè)施C.法律法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)D.依法被查封的財產(chǎn)4.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成租賃交易時，需告知租客哪些注意事項？A.押金的收取和退還規(guī)則B.房屋的維修責(zé)任劃分C.租賃合同的解除條件D.社區(qū)物業(yè)管理規(guī)定5.某城市2026年調(diào)整住房限購政策，以下哪些群體可能不受限購影響？A.納稅證明滿3年的本地戶籍家庭B.在外地有房的本地戶籍單身人士C.持有居住證的常住人口D.外地戶籍且無房的購房者三、判斷題（共10題，每題1分）1.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過虛假宣傳吸引客戶，只要最終成交，不違法。（×）2.房屋租賃合同中，房東單方面提高租金屬于違約行為。（√）3.新建商品房交付時，開發(fā)商必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（√）4.二手房交易中，若買家貸款未批，賣家可以單方面解除合同。（×）5.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人收取服務(wù)費(fèi)不得超過成交價的3%。（×）6.房屋租賃期間，若因房東原因?qū)е路课輷p壞，維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。（×）7.城市更新項目中的回遷安置房，可以上市交易。（×）8.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代書合同，若因代書內(nèi)容錯誤導(dǎo)致糾紛，經(jīng)紀(jì)人需承擔(dān)連帶責(zé)任。（√）9.《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同自雙方簽字即成立。（×）10.商業(yè)地產(chǎn)租賃中，租賃期限最長不得超過20年。（√）四、簡答題（共3題，每題5分）1.簡述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易的關(guān)鍵步驟。答：（1）客戶需求分析；（2）房源匹配與帶看；（3）議價談判；（4）合同簽訂與辦理手續(xù)；（5）交易資金監(jiān)管；（6）售后服務(wù)。2.某城市2026年推行“先租后售”政策，簡述該政策對市場的影響。答：（1）緩解購房壓力，促進(jìn)租賃市場發(fā)展；（2）降低開發(fā)商去化風(fēng)險；（3）可能推高租金水平；（4）增加政府稅收（租賃稅費(fèi)）。3.二手房交易中，若賣家隱瞞房屋缺陷，買家如何維權(quán)？答：（1）要求賣家修復(fù)或賠償；（2）根據(jù)《民法典》主張解除合同；（3）要求退還中介費(fèi)及賠償損失；（4）向住建部門投訴。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案例：王女士通過某房產(chǎn)中介購買了一套二手房，合同約定房屋無漏水問題。交房后，王女士發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻體滲水，要求中介協(xié)助維權(quán)。中介稱已向賣家反映，但賣家以“正?，F(xiàn)象”為由拒絕維修。王女士咨詢律師后，中介表示“無法保證房屋質(zhì)量”。問題：（1）中介是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？為什么？（2）王女士應(yīng)如何維權(quán)？答：（1）中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介應(yīng)如實告知房屋狀況，若因隱瞞問題導(dǎo)致糾紛，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）王女士可：-要求中介退還服務(wù)費(fèi)；-依據(jù)合同條款或《民法典》要求賣家賠償；-向住建部門投訴中介違規(guī)行為。2.案例：李先生委托某中介出售其商鋪，中介承諾“保證底價成交”，并收取5%傭金。最終成交價為李先生主動降價后的價格，但中介仍按原委托價收取傭金。李先生認(rèn)為中介欺詐，中介辯稱“底價承諾是商業(yè)話術(shù)”。問題：（1）中介的承諾是否有效？（2）李先生如何處理？答：（1）中介的承諾無效。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介不得虛假宣傳，若以“保證底價”等話術(shù)誤導(dǎo)客戶，屬違規(guī)行為。（2）李先生可：-要求中介退還部分傭金；-向住建部門投訴；-考慮起訴中介合同欺詐。答案與解析一、單選題答案與解析1.C解析：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，首套房貸款首付比例最低為35%（首套房貸款利率≤4.5%時）。2.C解析：經(jīng)紀(jì)人按實際成交價收取服務(wù)費(fèi)，但需提前告知委托人，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商，不得低于行業(yè)指導(dǎo)價。3.C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為70年（住宅用地）。4.D解析：整改期間房屋不得進(jìn)行商業(yè)或租賃活動，以免危及公共安全。5.A解析：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須兌現(xiàn)，否則屬違約，購房者可要求更換或解除合同。6.B解析：《房屋租賃管理辦法》規(guī)定押金不得超過月租金的2倍，且需在合同中明確。7.C解析：新建小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施面積不低于300平方米，需符合《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。8.B解析：經(jīng)紀(jì)人未盡到如實告知義務(wù)，需賠償買方實際損失（如差價、訴訟費(fèi)等）。9.B解析：“認(rèn)房不認(rèn)貸”適用于名下無房的家庭購買首套房，部分城市首套房首付比例可降至20%。10.B解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)需注冊資本不低于100萬元。二、多選題答案與解析1.ABD解析：綠色建筑要求節(jié)能、環(huán)保材料、綠化率達(dá)標(biāo)，但室內(nèi)空氣質(zhì)量并非強(qiáng)制要求。2.ABC解析：租賃合同非必需，但抵押貸款需貸款合同。3.ABCD解析：所有選項均屬禁止抵押財產(chǎn)。4.ABC解析：物業(yè)管理規(guī)定不屬于租客必須知曉的內(nèi)容。5.AC解析：本地戶籍家庭和持居住證的外來人口可能不受限購，但外地?zé)o房單身人士仍受限。三、判斷題答案與解析1.（×）虛假宣傳違法，可能被罰款或吊銷執(zhí)照。2.（√）房東需提前通知并協(xié)商一致，否則屬違約。3.（√）屬法定交付文件，開發(fā)商不提供屬違規(guī)。4.（×）買家貸款未批屬不可抗力，賣家不得單方面解除。5.（×）服務(wù)費(fèi)不得超過成交價的3%是指導(dǎo)價，具體由合同約定。6.（×）維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。7.（×）回遷安置房通常限制上市。8.（√）代書內(nèi)容錯誤屬代理責(zé)任。9.（×）合同自雙方簽字且完成備案（或公證）后成立。10.（√）商業(yè)租賃最長不超過20年（《民法典》規(guī)定）。四、簡答題解析1.關(guān)鍵步驟需涵蓋從需求分析到售后服務(wù)的全流程，