PAGE房產(chǎn)中介協(xié)會財(cái)務(wù)制度一、總則（一）目的為規(guī)范房產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱“協(xié)會”）的財(cái)務(wù)行為，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，保障協(xié)會各項(xiàng)工作的順利開展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合協(xié)會實(shí)際情況，制定本財(cái)務(wù)制度。（二）適用范圍本制度適用于房產(chǎn)中介協(xié)會及其所屬各分支機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和全體會員。（三）基本原則1.合法性原則：協(xié)會的財(cái)務(wù)活動(dòng)必須符合國家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)規(guī)章制度的要求。2.真實(shí)性原則：財(cái)務(wù)核算應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實(shí)反映協(xié)會的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。3.完整性原則：全面、完整地核算協(xié)會的各項(xiàng)收入、支出和資產(chǎn)、負(fù)債，確保財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性和完整性。4.收支平衡原則：合理安排各項(xiàng)收支，保持協(xié)會財(cái)務(wù)收支的平衡，避免出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。5.勤儉節(jié)約原則：倡導(dǎo)勤儉節(jié)約，合理使用資金，提高資金使用效益，杜絕浪費(fèi)。（四）財(cái)務(wù)管理職責(zé)1.理事會職責(zé)審議協(xié)會年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算報(bào)告。監(jiān)督協(xié)會財(cái)務(wù)制度的執(zhí)行情況。決定協(xié)會重大財(cái)務(wù)事項(xiàng)。2.會長職責(zé)對協(xié)會財(cái)務(wù)工作負(fù)總責(zé)，領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督協(xié)會財(cái)務(wù)工作。審批協(xié)會重大財(cái)務(wù)支出。3.財(cái)務(wù)部門職責(zé)負(fù)責(zé)協(xié)會日常財(cái)務(wù)核算、財(cái)務(wù)管理和會計(jì)監(jiān)督工作。編制協(xié)會年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算報(bào)告。定期向理事會和會員大會報(bào)告協(xié)會財(cái)務(wù)狀況。負(fù)責(zé)協(xié)會財(cái)務(wù)檔案的整理、歸檔和保管工作。二、財(cái)務(wù)預(yù)算管理（一）預(yù)算編制原則1.統(tǒng)籌兼顧原則：綜合考慮協(xié)會各項(xiàng)工作的需要，合理安排資金，確保重點(diǎn)工作的資金需求。2.積極穩(wěn)妥原則：根據(jù)協(xié)會發(fā)展規(guī)劃和實(shí)際情況，科學(xué)預(yù)測收入和支出，使預(yù)算具有可行性和可靠性。3.收支平衡原則：預(yù)算編制要堅(jiān)持收入與支出平衡，避免出現(xiàn)赤字預(yù)算。（二）預(yù)算編制方法1.收入預(yù)算編制：根據(jù)協(xié)會上年度收入情況，結(jié)合本年度業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃、市場行情和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，預(yù)測各項(xiàng)收入。2.支出預(yù)算編制：按照協(xié)會各項(xiàng)工作的實(shí)際需要，分類分項(xiàng)編制支出預(yù)算，包括人員經(jīng)費(fèi)、辦公經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)購置和修繕費(fèi)等。（三）預(yù)算審批程序1.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)編制協(xié)會年度財(cái)務(wù)預(yù)算草案，經(jīng)會長辦公會審議后，提交理事會審議。2.理事會審議通過后，報(bào)會員大會批準(zhǔn)。3.協(xié)會年度財(cái)務(wù)預(yù)算一經(jīng)批準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意調(diào)整。如遇特殊情況需要調(diào)整預(yù)算的，須經(jīng)理事會審議通過，并報(bào)會員大會備案。三、收入管理（一）會費(fèi)收入1.會員應(yīng)按照協(xié)會章程規(guī)定按時(shí)足額繳納會費(fèi)。2.會費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由理事會根據(jù)協(xié)會發(fā)展需要和會員承受能力制定，并報(bào)會員大會審議通過。3.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)會費(fèi)的收繳、核算和管理工作，定期向會員公布會費(fèi)收繳情況。（二）服務(wù)收入1.協(xié)會開展各項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)，按照規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。2.服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并向社會公示。3.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)服務(wù)收入的核算和管理工作，確保收入及時(shí)足額入賬。（三）捐贈收入1.接受社會各界的捐贈，應(yīng)按照捐贈者的意愿和協(xié)會相關(guān)規(guī)定使用。2.捐贈收入應(yīng)及時(shí)入賬，并開具合法有效的捐贈票據(jù)。3.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)捐贈收入的核算和管理工作，定期向理事會和會員大會報(bào)告捐贈收入使用情況。（四）其他收入1.協(xié)會取得的其他收入，如利息收入、租金收入等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核算和管理。2.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)其他收入的收繳、核算和管理工作，確保收入及時(shí)足額入賬。四、支出管理（一）支出審批原則1.預(yù)算控制原則：各項(xiàng)支出應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，不得超預(yù)算支出。2.審批程序原則：明確支出審批權(quán)限和程序，確保支出審批的規(guī)范和嚴(yán)格。3.合規(guī)合法原則：支出必須符合國家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)規(guī)章制度的要求。（二）支出審批程序1.日常費(fèi)用支出：由經(jīng)辦人填寫費(fèi)用報(bào)銷單，注明支出事由、金額、附件張數(shù)等，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核簽字后，報(bào)財(cái)務(wù)部門審核。財(cái)務(wù)部門審核無誤后，報(bào)會長審批。2.重大支出：超過一定金額的重大支出，須經(jīng)理事會審議通過后，報(bào)會長審批。3.專項(xiàng)支出：協(xié)會開展專項(xiàng)活動(dòng)的支出，應(yīng)按照專項(xiàng)活動(dòng)預(yù)算和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批。（三）支出范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.人員經(jīng)費(fèi)工資福利支出：按照國家有關(guān)規(guī)定和協(xié)會實(shí)際情況確定工資標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等。社會保障繳費(fèi)：按照國家規(guī)定繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)等費(fèi)用。2.辦公經(jīng)費(fèi)辦公用品購置：根據(jù)實(shí)際工作需要，合理購置辦公用品，嚴(yán)格控制費(fèi)用支出。辦公設(shè)備購置：按照規(guī)定的審批程序購置辦公設(shè)備，列入固定資產(chǎn)管理。水電費(fèi)、通訊費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生額報(bào)銷。3.業(yè)務(wù)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)會議費(fèi)：按照會議預(yù)算和相關(guān)規(guī)定報(bào)銷會議費(fèi)用，包括會議場地租賃、餐飲、資料印刷等費(fèi)用。培訓(xùn)費(fèi)：組織會員培訓(xùn)的費(fèi)用，按照培訓(xùn)計(jì)劃和相關(guān)規(guī)定報(bào)銷，包括培訓(xùn)師資費(fèi)、教材費(fèi)、場地費(fèi)等。調(diào)研費(fèi)：開展行業(yè)調(diào)研活動(dòng)的費(fèi)用，按照調(diào)研計(jì)劃和相關(guān)規(guī)定報(bào)銷，包括調(diào)研人員差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。宣傳費(fèi)：用于協(xié)會宣傳推廣的費(fèi)用，按照宣傳計(jì)劃和相關(guān)規(guī)定報(bào)銷，包括廣告制作費(fèi)、宣傳資料印刷費(fèi)等。4.固定資產(chǎn)購置和修繕費(fèi)固定資產(chǎn)購置：按照規(guī)定的審批程序購置固定資產(chǎn)，列入固定資產(chǎn)管理，按照固定資產(chǎn)折舊辦法計(jì)提折舊。修繕費(fèi)：協(xié)會辦公場所、設(shè)施設(shè)備的修繕費(fèi)用，按照規(guī)定的審批程序報(bào)銷。五、資產(chǎn)管理（一）流動(dòng)資產(chǎn)1.現(xiàn)金管理協(xié)會應(yīng)嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定，按照規(guī)定的范圍使用現(xiàn)金?，F(xiàn)金收入應(yīng)及時(shí)存入銀行，不得坐支現(xiàn)金。財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)，確保賬實(shí)相符。2.銀行存款管理協(xié)會應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定開立銀行賬戶，辦理銀行存款業(yè)務(wù)。銀行存款賬戶應(yīng)專人管理，定期核對銀行賬目，確保賬實(shí)相符。嚴(yán)禁出租、出借銀行賬戶。3.應(yīng)收賬款管理協(xié)會應(yīng)加強(qiáng)對應(yīng)收賬款的管理，及時(shí)催收欠款。在規(guī)定期限內(nèi)無法收回的應(yīng)收賬款，應(yīng)查明原因，采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。（二）固定資產(chǎn)1.固定資產(chǎn)定義及分類固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中基本保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。包括房屋及建筑物、辦公設(shè)備、交通工具等。固定資產(chǎn)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類核算和管理。2.固定資產(chǎn)購置固定資產(chǎn)購置應(yīng)按照規(guī)定的審批程序進(jìn)行，列入年度預(yù)算。購置固定資產(chǎn)應(yīng)簽訂合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)應(yīng)按照規(guī)定的折舊方法計(jì)提折舊，折舊年限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對固定資產(chǎn)折舊進(jìn)行核算和管理。4.固定資產(chǎn)處置固定資產(chǎn)處置應(yīng)按照規(guī)定的審批程序進(jìn)行，包括出售、報(bào)廢、毀損等。固定資產(chǎn)處置收入應(yīng)及時(shí)入賬，處置凈收益或凈損失應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行處理。（三）無形資產(chǎn)1.無形資產(chǎn)定義及分類無形資產(chǎn)是指協(xié)會擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。無形資產(chǎn)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類核算和管理。2.無形資產(chǎn)購置無形資產(chǎn)購置應(yīng)按照規(guī)定的審批程序進(jìn)行，列入年度預(yù)算。購置無形資產(chǎn)應(yīng)簽訂合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.無形資產(chǎn)攤銷無形資產(chǎn)應(yīng)按照規(guī)定的攤銷方法進(jìn)行攤銷，攤銷年限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對無形資產(chǎn)攤銷進(jìn)行核算和管理。六、財(cái)務(wù)報(bào)告與財(cái)務(wù)分析（一）財(cái)務(wù)報(bào)告1.財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期編制協(xié)會財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、收入支出表、現(xiàn)金流量表等。2.財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映協(xié)會財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。3.財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)經(jīng)注冊會計(jì)師審計(jì)后，報(bào)理事會和會員大會審議。（二）財(cái)務(wù)分析1.財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對協(xié)會財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行分析，為理事會決策提供依據(jù)。2.財(cái)務(wù)分析應(yīng)包括財(cái)務(wù)指標(biāo)分析、預(yù)算執(zhí)行情況分析、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析等。3.財(cái)務(wù)分析報(bào)告應(yīng)提出改進(jìn)建議和措施，促進(jìn)協(xié)會財(cái)務(wù)管理水平的提高。七、財(cái)務(wù)監(jiān)督與審計(jì)（一）內(nèi)部監(jiān)督1.協(xié)會應(yīng)建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)督制度，加強(qiáng)對財(cái)務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督和檢查。2.財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對協(xié)會財(cái)務(wù)制度執(zhí)行情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。3.理事會應(yīng)定期對協(xié)會財(cái)務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保財(cái)務(wù)制度的有效執(zhí)行。（二）外部審計(jì)1.協(xié)會應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，委托注冊會計(jì)師對協(xié)會年度財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審計(jì)。2.注冊會計(jì)師應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告。3.協(xié)會應(yīng)積極配合注冊會計(jì)師的審計(jì)工作，提供必要的資料和信息。八、財(cái)務(wù)檔案管理（一）檔案范圍財(cái)務(wù)檔案包括會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、稅務(wù)資料、合同協(xié)議等。（二）檔案整理財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對財(cái)務(wù)檔案進(jìn)行整理、分類、編號，確保檔案的