PAGE小區(qū)出租房消防制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)小區(qū)出租房消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有出租房屋及其居住人員、承租人、業(yè)主以及相關(guān)管理服務(wù)單位。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。通過加強(qiáng)消防安全宣傳教育、日常巡查檢查等措施，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，同時(shí)做好火災(zāi)撲救準(zhǔn)備工作，一旦發(fā)生火災(zāi)能夠迅速有效撲救。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。明確出租房業(yè)主、承租人等各方的消防安全責(zé)任，做到責(zé)任到人，確保消防安全工作落實(shí)到位。3.綜合治理，群防群治。充分調(diào)動(dòng)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員等各方力量，共同參與消防安全管理，形成群防群治的良好局面。二、消防責(zé)任（一）業(yè)主責(zé)任1.出租房業(yè)主是出租房屋消防安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)依法履行消防安全職責(zé)，保障出租房屋的消防安全。2.確保出租房屋符合消防安全要求，按照規(guī)定配置消防設(shè)施、器材，并保持完好有效。3.對(duì)出租房屋的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其正常運(yùn)行。4.向承租人告知出租房屋的消防安全要求，對(duì)承租人的消防安全行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)制止和糾正違反消防安全規(guī)定的行為。5.配合小區(qū)物業(yè)管理單位和相關(guān)部門做好出租房屋的消防安全管理工作，接受消防安全檢查和指導(dǎo)。（二）承租人責(zé)任1.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定，自覺維護(hù)出租房屋的消防安全。2.不得擅自改變出租房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。3.按照規(guī)定安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、違規(guī)使用明火等。4.保持疏散通道、安全出口暢通，不得在疏散通道、安全出口堆放物品。5.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者其他消防安全問題及時(shí)通知業(yè)主，并配合業(yè)主和相關(guān)部門進(jìn)行整改。6.積極參加小區(qū)組織的消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，掌握必要的消防安全知識(shí)和技能。（三）物業(yè)管理單位責(zé)任1.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)出租房區(qū)域的消防安全日常管理工作，制定消防安全管理制度和操作規(guī)程，并組織實(shí)施。2.對(duì)小區(qū)內(nèi)出租房屋的消防設(shè)施、器材進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)，確保其完好有效。3.定期對(duì)小區(qū)內(nèi)出租房屋進(jìn)行消防安全巡查檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。對(duì)發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主和相關(guān)部門，并督促整改。4.組織開展小區(qū)內(nèi)的消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地進(jìn)行撲救和疏散。（四）相關(guān)部門責(zé)任1.消防部門負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)出租房消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處消防違法行為，指導(dǎo)和督促相關(guān)單位落實(shí)消防安全責(zé)任。2.公安部門負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)出租房區(qū)域的治安秩序，配合消防部門做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。3.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好小區(qū)出租房消防安全管理的相關(guān)工作。三、消防設(shè)施與器材管理（一）設(shè)施器材配置1.出租房屋應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置消防設(shè)施、器材，包括滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。具體配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方相關(guān)消防安全規(guī)定。2.滅火器應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的類型、規(guī)格和數(shù)量配置，放置在明顯、便于取用的位置，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.消火栓應(yīng)當(dāng)保持完好有效，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓，不得擅自拆除、停用消火栓。4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（二）設(shè)施器材維護(hù)1.業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對(duì)其承租房屋內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常維護(hù)，確保其完好有效。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、器材損壞或者故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理單位或者相關(guān)部門進(jìn)行維修。2.物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行巡查檢查和維護(hù)保養(yǎng)。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)記錄，并安排專人進(jìn)行維修。3.消防設(shè)施、器材的維修應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，維修記錄應(yīng)當(dāng)存檔備查。（三）設(shè)施器材更新1.消防設(shè)施、器材應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的使用年限和維護(hù)情況及時(shí)進(jìn)行更新。超過使用年限或者損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)的消防設(shè)施、器材，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以更換。2.業(yè)主和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)消防設(shè)施、器材的更新情況，及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)采購(gòu)和更換，確保消防設(shè)施、器材始終處于完好有效狀態(tài)。四、消防安全檢查與隱患整改（一）日常巡查1.物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)安排專人對(duì)小區(qū)內(nèi)出租房屋進(jìn)行日常消防安全巡查，每日至少巡查一次。巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材是否完好有效，疏散通道、安全出口是否暢通，電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備是否安全使用等。2.業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理單位的日常巡查工作，對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。（二）定期檢查1.小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)每月組織一次對(duì)出租房屋的消防安全全面檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材的配置和運(yùn)行情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的安全使用情況，以及業(yè)主和承租人的消防安全行為等。2.消防部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)小區(qū)出租房消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，每年至少進(jìn)行一次全面檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)單位限期整改。（三）隱患整改1.對(duì)消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)整改；不能當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)當(dāng)制定整改方案，明確整改措施、整改期限和責(zé)任人，并及時(shí)進(jìn)行整改。2.業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)按照整改通知書的要求，積極配合相關(guān)部門進(jìn)行火災(zāi)隱患整改。整改完成后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)管理單位或者相關(guān)部門報(bào)告整改情況，申請(qǐng)復(fù)查。3.物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)火災(zāi)隱患整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保整改工作落實(shí)到位。對(duì)整改不力的業(yè)主和承租人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，并采取進(jìn)一步的措施督促整改。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期組織開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，通過張貼宣傳海報(bào)、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全知識(shí)講座等形式，向居民宣傳消防安全知識(shí)和法律法規(guī)，提高居民的消防安全意識(shí)。2.業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)積極參加小區(qū)組織的消防安全宣傳教育活動(dòng)，學(xué)習(xí)消防安全知識(shí)，增強(qiáng)自防自救能力。（二）培訓(xùn)1.小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期組織對(duì)出租房屋的業(yè)主、承租人以及相關(guān)管理人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備的使用、火災(zāi)預(yù)防和撲救、疏散逃生等知識(shí)和技能。2.消防部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要，對(duì)小區(qū)出租房消防安全責(zé)任人、管理人等進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其消防安全管理水平。六、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案與演練（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置程序、各部門和人員的職責(zé)分工、疏散路線和安全集合地點(diǎn)等內(nèi)容。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）演練1.小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期組織開展火災(zāi)應(yīng)急演練，每年至少進(jìn)行一次演練。演