PAGE物業(yè)樓道消防制度范本一、總則1.目的為加強本物業(yè)區(qū)域樓道消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有樓道、樓梯間、電梯前室等公共區(qū)域的消防安全管理。3.基本原則樓道消防安全管理遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行“誰主管、誰負責(zé)”的原則，確保消防安全責(zé)任落實到人。二、消防設(shè)施管理1.消防設(shè)施配置按照國家相關(guān)標準和規(guī)定，在樓道內(nèi)配備足夠數(shù)量且符合要求的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。定期對消防設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其處于完好有效狀態(tài)。2.滅火器管理滅火器應(yīng)放置在明顯、便于取用的位置，不得被遮擋、埋壓或圈占。每月對滅火器進行外觀檢查，查看其壓力指示是否正常，零部件是否完好無損。定期對滅火器進行維護保養(yǎng)，確保其藥劑在有效期內(nèi)，壓力符合要求。如發(fā)現(xiàn)滅火器損壞或過期，應(yīng)及時維修或更換。3.消火栓管理消火栓箱應(yīng)保持清潔，箱內(nèi)設(shè)備齊全、完好。定期對消火栓進行檢查，確保閥門開啟靈活，水帶、水槍等配件無損壞。每季度對消火栓進行一次試水試驗，檢查其供水能力是否正常。4.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)管理火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)定期進行巡檢，確保其處于正常運行狀態(tài)。對系統(tǒng)的探測器、報警器、控制器等設(shè)備進行定期測試和維護，及時清理設(shè)備表面灰塵。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障或報警信號，應(yīng)立即通知專業(yè)維修人員進行檢查和處理，并做好記錄。5.自動噴水滅火系統(tǒng)管理自動噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)保持正常運行，不得隨意關(guān)閉或停用。定期對系統(tǒng)的噴頭、報警閥組、水流指示器等設(shè)備進行檢查，確保其無損壞、無堵塞。每年對系統(tǒng)進行一次全面的維護保養(yǎng)和檢測，確保其滅火功能正常。6.防排煙系統(tǒng)管理防排煙系統(tǒng)應(yīng)定期進行檢查和維護，確保其風(fēng)機、風(fēng)道等設(shè)備運行正常。對系統(tǒng)的風(fēng)口、風(fēng)閥等部件進行檢查，確保其開啟靈活，關(guān)閉嚴密。在火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)確保防排煙系統(tǒng)能夠及時啟動，有效地排除煙霧，為人員疏散和滅火救援創(chuàng)造有利條件。三、樓道安全管理1.通道暢通樓道內(nèi)嚴禁堆放雜物，確保疏散通道暢通無阻。業(yè)主不得在樓道內(nèi)停放電動車、自行車等交通工具，不得私拉亂接電線為電動車充電。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對樓道進行巡查，及時清理雜物，制止違規(guī)行為。2.安全標識在樓道內(nèi)設(shè)置明顯的消防安全標識，包括疏散指示標志、安全出口標志等。消防安全標識應(yīng)保持清晰、完好，不得被損壞或遮擋。定期對消防安全標識進行檢查和維護，確保其在火災(zāi)發(fā)生時能夠發(fā)揮引導(dǎo)人員疏散的作用。3.電氣安全樓道內(nèi)的電氣線路應(yīng)符合安全要求，不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對樓道內(nèi)的電氣設(shè)備進行檢查，查看其是否存在漏電、短路等安全隱患。如發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備故障或安全隱患，應(yīng)及時通知專業(yè)人員進行維修和處理。四、消防宣傳教育1.宣傳內(nèi)容向業(yè)主宣傳消防安全知識，包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救、逃生自救等方面的內(nèi)容。宣傳本物業(yè)區(qū)域的樓道消防制度和相關(guān)規(guī)定，提高業(yè)主的消防安全意識和遵守制度的自覺性。2.宣傳方式通過小區(qū)公告欄、微信群、短信等方式定期發(fā)布消防安全知識和提示信息。組織開展消防安全培訓(xùn)活動，邀請專業(yè)人員為業(yè)主講解消防安全知識，提高業(yè)主的消防安全技能。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳展板，展示消防安全知識和典型火災(zāi)案例，增強業(yè)主的消防安全意識。五、火災(zāi)應(yīng)急處置1.應(yīng)急預(yù)案制定制定完善的樓道火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)急處置程序、各部門和人員的職責(zé)分工等。定期對應(yīng)急預(yù)案進行演練，檢驗其可行性和有效性，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行修訂。2.報警與響應(yīng)任何人發(fā)現(xiàn)樓道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即撥打“119”報警電話，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到火災(zāi)報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進行滅火和疏散救援工作。3.滅火措施火災(zāi)初期，現(xiàn)場人員應(yīng)立即利用附近的滅火器、消火栓等消防設(shè)施進行滅火，控制火勢蔓延。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)消防隊?wèi)?yīng)迅速趕到火災(zāi)現(xiàn)場，按照分工進行滅火救援工作。在滅火過程中，應(yīng)注意保護現(xiàn)場，避免火災(zāi)現(xiàn)場受到破壞，以便火災(zāi)調(diào)查工作的順利進行。4.疏散救援組織業(yè)主按照預(yù)定的疏散路線進行疏散，確保人員安全撤離火災(zāi)現(xiàn)場。在疏散過程中，應(yīng)安排專人負責(zé)引導(dǎo)和照顧老人、兒童、殘疾人等行動不便的人員。疏散至安全區(qū)域后，應(yīng)及時清點人數(shù)，確保所有人員均已疏散到安全地點。5.后續(xù)處置火災(zāi)撲滅后，應(yīng)保護好火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助消防部門進行火災(zāi)調(diào)查。對火災(zāi)造成的損失進行統(tǒng)計和評估，及時組織修復(fù)和恢復(fù)工作?？偨Y(jié)火災(zāi)事故經(jīng)驗教訓(xùn)，對應(yīng)急預(yù)案進行完善和改進，提高物業(yè)區(qū)域的消防安全管理水平。六、消防安全檢查與隱患整改1.檢查制度建立定期的消防安全檢查制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每周對樓道進行一次消防安全檢查，每月進行一次全面的消防安全檢查。消防安全檢查應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備、樓道安全狀況、電氣安全等方面的內(nèi)容。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時記錄，并填寫消防安全檢查記錄表。2.隱患整改對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進行整改。能夠立即整改的，應(yīng)立即整改到位；不能立即整改的，應(yīng)制定整改計劃，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施，確?；馂?zāi)隱患得到及時消除。在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)采取有效的防范措施，確保消防安全。3.整改跟蹤對火災(zāi)隱患的整改情況進行跟蹤檢查，確保整改工作按計劃進行。整改完成后，應(yīng)對整改情況進行復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患已徹底消除。將消防安全檢查和隱患整改情況記錄存檔，以備查閱。七、責(zé)任追究1.業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的樓道消防制度，如因違反制度導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生或造成他人人身財產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對業(yè)主的違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時制止，并進行批評教育。如業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相關(guān)部門報告。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行本制度規(guī)定的消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)