PAGE高層樓房消防制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)高層樓房消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織所管理的所有高層樓房及其附屬設(shè)施、場所，包括但不限于住宅、商業(yè)辦公區(qū)域、公共活動空間等。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。強(qiáng)化火災(zāi)預(yù)防措施，確保消防設(shè)施完好有效，提高員工和居民的消防安全意識和自防自救能力。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。明確各部門、各崗位在消防安全管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。3.依法管理，科學(xué)規(guī)范。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的管理方法和技術(shù)手段，確保消防安全管理工作的規(guī)范化、制度化。二、消防安全責(zé)任（一）公司/組織消防安全責(zé)任人職責(zé)1.全面負(fù)責(zé)本公司/組織高層樓房的消防安全工作，貫徹執(zhí)行消防法律法規(guī)和方針政策。2.批準(zhǔn)實(shí)施年度消防安全工作計(jì)劃，保障消防安全投入的有效實(shí)施。3.定期組織消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患。4.組織制定并實(shí)施本公司/組織的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。5.建立健全消防安全工作獎懲制度，對消防安全工作成績突出的部門和個人進(jìn)行表彰和獎勵，對違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。（二）公司/組織消防安全管理人職責(zé)1.具體組織實(shí)施本公司/組織的消防安全管理工作，落實(shí)消防安全責(zé)任人的各項(xiàng)消防安全工作要求。2.擬訂年度消防安全工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作。3.組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)。4.組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。5.組織實(shí)施對本公司/組織員工和居民的消防安全宣傳教育和培訓(xùn)。6.組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練。7.定期向消防安全責(zé)任人報(bào)告消防安全情況，及時報(bào)告涉及消防安全的重大問題。（三）各部門消防安全職責(zé)1.管理部門負(fù)責(zé)本部門辦公區(qū)域的消防安全管理，確保辦公設(shè)備、電器線路等符合消防安全要求。組織本部門員工參加消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識和技能。協(xié)助消防安全管理部門開展消防安全檢查和火災(zāi)隱患整改工作。2.物業(yè)部門負(fù)責(zé)高層樓房公共區(qū)域的消防安全管理，包括消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、消防通道的暢通等。制定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理制度和操作規(guī)程，組織實(shí)施并監(jiān)督檢查。組織開展消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。組織物業(yè)工作人員參加消防安全培訓(xùn)，熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，掌握消防設(shè)施設(shè)備的操作技能。3.租戶/業(yè)主遵守本公司/組織的消防安全制度，負(fù)責(zé)其所使用區(qū)域的消防安全。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，確保所使用區(qū)域的消防設(shè)施完好有效。對員工和居民進(jìn)行消防安全教育，提高消防安全意識。配合公司/組織開展消防安全檢查和火災(zāi)隱患整改工作。三、消防設(shè)施管理（一）消防設(shè)施配置1.按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，在高層樓房內(nèi)配置各類消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。2.根據(jù)高層樓房的功能、面積、人員密度等因素，合理確定消防設(shè)施的類型、數(shù)量和布局，確保消防設(shè)施能夠覆蓋所有區(qū)域，滿足滅火和應(yīng)急疏散的需要。（二）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)1.建立消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，明確維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任部門、責(zé)任人、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期和要求等。2.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)。3.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測試、維修和保養(yǎng)，并做好記錄。4.公司/組織消防安全管理部門應(yīng)定期對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保維護(hù)保養(yǎng)工作落實(shí)到位。（三）消防設(shè)施檢測1.每年委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對高層樓房內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測，確保消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.消防設(shè)施檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)出具檢測報(bào)告，對檢測結(jié)果負(fù)責(zé)。檢測報(bào)告應(yīng)包括消防設(shè)施的基本情況、檢測項(xiàng)目、檢測結(jié)果、存在問題及整改建議等內(nèi)容。3.公司/組織應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施檢測報(bào)告，及時組織整改存在的問題，確保消防設(shè)施完好有效。（四）消防設(shè)施更新與改造1.隨著高層樓房的使用年限增長、功能變化或消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的更新，及時對消防設(shè)施進(jìn)行更新與改造，確保消防設(shè)施始終滿足消防安全要求。2.消防設(shè)施更新與改造應(yīng)按照相關(guān)程序進(jìn)行，包括可行性研究、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招標(biāo)、施工安裝、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。3.在消防設(shè)施更新與改造過程中，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，確保施工安全和人員安全，盡量減少對正常使用的影響。四、消防安全檢查（一）檢查類型1.日常巡查物業(yè)部門應(yīng)每日組織開展消防安全巡查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、消防通道的暢通情況、用火用電用氣情況等。巡查人員應(yīng)填寫巡查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行處理，并報(bào)告消防安全管理部門。2.定期檢查公司/組織消防安全管理部門應(yīng)每月組織一次消防安全全面檢查，對高層樓房內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、消防安全制度執(zhí)行情況、火災(zāi)隱患整改情況等進(jìn)行全面檢查。定期檢查應(yīng)制定詳細(xì)的檢查方案，明確檢查內(nèi)容、方法和標(biāo)準(zhǔn)，檢查人員應(yīng)填寫檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行匯總分析，提出整改意見和建議。3.專項(xiàng)檢查根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、重要活動等情況，適時組織開展專項(xiàng)消防安全檢查。專項(xiàng)檢查應(yīng)針對特定的消防安全問題或區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)檢查，如夏季防火檢查、冬季防寒保暖檢查、節(jié)日期間消防安全檢查等。（二）檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備檢查火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施設(shè)備的外觀、運(yùn)行狀況、功能是否正常。檢查消防設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識是否清晰，周圍是否被遮擋、占用，消防控制室是否有人值班，值班人員是否持證上崗等。2.消防通道檢查疏散樓梯、安全出口是否暢通無阻，有無堆放雜物、鎖閉等現(xiàn)象。檢查消防車道是否暢通，有無被占用、堵塞等情況。3.用火用電用氣檢查是否存在違規(guī)用火、用電、用氣行為，如私拉亂接電線、使用大功率電器、違規(guī)使用明火等。檢查電氣設(shè)備是否符合消防安全要求，有無過載、短路、老化等現(xiàn)象。檢查燃?xì)夤艿?、閥門等是否完好，有無泄漏現(xiàn)象，燃?xì)馐褂檬欠穹习踩?guī)定。4.消防安全制度執(zhí)行情況檢查各部門、各崗位是否落實(shí)消防安全制度，員工是否熟悉消防安全操作規(guī)程。檢查消防演練是否按計(jì)劃組織實(shí)施，員工是否掌握滅火和應(yīng)急疏散技能。（三）火災(zāi)隱患整改1.對消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠當(dāng)場整改的，應(yīng)責(zé)令當(dāng)場整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)下達(dá)《火災(zāi)隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任部門、責(zé)任人、整改期限和整改要求等。2.整改責(zé)任部門應(yīng)按照《火災(zāi)隱患整改通知書》的要求，制定整改方案，落實(shí)整改措施，確?；馂?zāi)隱患及時消除。整改完成后，應(yīng)及時向消防安全管理部門提交整改報(bào)告，申請復(fù)查。3.消防安全管理部門應(yīng)對火災(zāi)隱患整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，對整改不力或拒不整改的部門和個人，應(yīng)按照公司/組織的消防安全工作獎懲制度進(jìn)行嚴(yán)肅處理。五、消防安全教育與培訓(xùn)（一）教育與培訓(xùn)對象1.公司/組織全體員工。2.高層樓房內(nèi)的租戶/業(yè)主及其員工和居民。（二）教育與培訓(xùn)內(nèi)容1.消防法律法規(guī)和消防安全基本知識，如火災(zāi)的危害、預(yù)防火災(zāi)的方法、火災(zāi)報(bào)警的方式等。2.本公司/組織的消防安全制度和操作規(guī)程。3.消防設(shè)施設(shè)備的性能、使用方法和維護(hù)保養(yǎng)知識。4.滅火和應(yīng)急疏散技能，如滅火器的使用、火災(zāi)逃生自救方法等。（三）教育與培訓(xùn)方式1.集中培訓(xùn)定期組織全體員工和租戶/業(yè)主代表參加消防安全集中培訓(xùn)，邀請專業(yè)消防人員進(jìn)行授課。集中培訓(xùn)應(yīng)包括理論講解、案例分析、實(shí)際操作等環(huán)節(jié)，確保培訓(xùn)效果。2.現(xiàn)場演示在高層樓房內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳展板、宣傳欄等，張貼消防安全知識海報(bào)和標(biāo)語，向員工和居民宣傳消防安全知識。定期組織消防設(shè)施設(shè)備操作演示，讓員工和居民熟悉消防設(shè)施設(shè)備的使用方法。3.線上教育利用公司/組織內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺、微信公眾號等渠道，發(fā)布消防安全知識和視頻資料，供員工和居民自主學(xué)習(xí)。開展線上消防安全知識競賽、答題活動等，提高員工和居民的學(xué)習(xí)積極性。（四）教育與培訓(xùn)計(jì)劃1.制定年度消防安全教育與培訓(xùn)計(jì)劃，明確教育與培訓(xùn)的對象、內(nèi)容、方式、時間安排等。2.消防安全管理部門應(yīng)按照年度計(jì)劃組織實(shí)施消防安全教育與培訓(xùn)工作，并做好記錄。3.根據(jù)實(shí)際情況，適時調(diào)整消防安全教育與培訓(xùn)計(jì)劃，確保教育與培訓(xùn)工作的針對性和實(shí)效性。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.公司/組織應(yīng)根據(jù)高層樓房的特點(diǎn)、功能、人員分布等情況，制定完善的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)包括總則、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)、報(bào)警和接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作、后期處置等內(nèi)容。3.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)明確各部門、各崗位在應(yīng)急處置中的職責(zé)，確保應(yīng)急工作有序開展。（二）預(yù)案演練1.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練計(jì)劃，每年至少組織一次全公司/組織范圍內(nèi)的演練。2.演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步