PAGE物業(yè)大樓安全消防制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)物業(yè)大樓的安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障大樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本安全消防制度。（二）適用范圍本制度適用于物業(yè)大樓內(nèi)的所有區(qū)域，包括辦公區(qū)域、公共區(qū)域、附屬設(shè)施等。（三）依據(jù)本制度依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等制定。二、消防安全責(zé)任（一）物業(yè)管理公司責(zé)任1.全面負(fù)責(zé)物業(yè)大樓的消防安全管理工作，制定并組織實(shí)施消防安全制度和操作規(guī)程。2.定期組織消防安全檢查和巡查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高大樓內(nèi)人員的消防安全意識和自防自救能力。4.保障消防設(shè)施、器材的完好有效，確保消防通道暢通。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練。（二）大樓內(nèi)各單位責(zé)任1.各單位負(fù)責(zé)人是本單位消防安全第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)本單位的消防安全工作。2.遵守物業(yè)管理公司制定的消防安全制度，落實(shí)消防安全措施。3.對本單位員工進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和技能。4.定期檢查本單位的消防設(shè)施、器材，確保其完好有效。5.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)組織人員疏散，積極配合滅火工作。（三）員工責(zé)任1.遵守消防安全制度和操作規(guī)程，不違規(guī)用火、用電、用氣。2.愛護(hù)消防設(shè)施、器材，不隨意損壞或挪用。3.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告，積極參加消防安全培訓(xùn)和演練。4.火災(zāi)發(fā)生時(shí)，聽從指揮，積極參與疏散和滅火工作。三、消防設(shè)施與器材管理（一）消防設(shè)施建設(shè)與配備1.物業(yè)大樓應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，配備相應(yīng)的消防設(shè)施，如消防給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，并經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格后方可投入使用。（二）消防器材配置與管理1.在大樓內(nèi)各區(qū)域合理配置滅火器、消火栓、滅火器具等消防器材，并設(shè)置明顯的標(biāo)識。2.定期對消防器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其性能完好有效。對損壞或過期的消防器材及時(shí)進(jìn)行更換。3.建立消防器材臺(tái)賬，記錄消防器材的種類、數(shù)量、配置位置、檢查維護(hù)情況等信息。（三）消防設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)1.安排專人負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常運(yùn)行管理，確保其正常運(yùn)行。2.定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢測和維修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。消防設(shè)施的檢測和維修應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。3.對消防設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行記錄，包括運(yùn)行參數(shù)、故障處理情況等。四、消防安全檢查與巡查（一）日常巡查1.物業(yè)管理公司應(yīng)安排專人每天對物業(yè)大樓進(jìn)行消防安全巡查，巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材的完好情況，消防通道的暢通情況，用火、用電、用氣情況等。2.巡查人員應(yīng)填寫巡查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)報(bào)告并進(jìn)行處理。（二）定期檢查1.物業(yè)管理公司每月組織一次消防安全全面檢查，對大樓內(nèi)的消防設(shè)施、器材、疏散通道、安全出口等進(jìn)行全面檢查。2.各單位每周進(jìn)行一次消防安全自查，對本單位的消防安全狀況進(jìn)行檢查。3.定期檢查應(yīng)形成檢查報(bào)告，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，并提出整改措施和期限。（三）專項(xiàng)檢查1.根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、重要活動(dòng)等，適時(shí)組織專項(xiàng)消防安全檢查。2.專項(xiàng)檢查應(yīng)重點(diǎn)檢查針對性的消防安全措施落實(shí)情況，如冬季防火、夏季防汛等。（四）火災(zāi)隱患整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠當(dāng)場整改的，應(yīng)立即整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)制定整改方案，明確整改措施、責(zé)任人和期限。2.整改火災(zāi)隱患所需費(fèi)用，按照誰負(fù)責(zé)誰承擔(dān)的原則列支。3.在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。對不能確保消防安全，隨時(shí)可能引發(fā)火災(zāi)的，應(yīng)停止使用或停止?fàn)I業(yè)。五．消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.物業(yè)管理公司應(yīng)通過多種形式，如宣傳欄、宣傳海報(bào)、電子顯示屏等，向大樓內(nèi)人員宣傳消防安全知識。2.每年定期組織消防安全宣傳活動(dòng)，如消防知識競賽、消防演練等，提高人員的參與度和消防安全意識。（二）培訓(xùn)1.新入職員工應(yīng)進(jìn)行消防安全入職培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防安全制度、消防設(shè)施器材的使用等。2.對全體員工每年至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同崗位特點(diǎn)進(jìn)行針對性設(shè)置。3.對消防控制室值班人員、電工、保安等特殊崗位人員，應(yīng)進(jìn)行專門的消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。4.培訓(xùn)應(yīng)做好記錄，包括培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參加人員等信息。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)大樓的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急疏散、初期火災(zāi)撲救、安全防護(hù)救護(hù)等內(nèi)容。2.預(yù)案應(yīng)明確各部門和人員在火災(zāi)事故中的職責(zé)和任務(wù)，確保應(yīng)急處置工作有序進(jìn)行。（二）演練1.每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練，檢驗(yàn)預(yù)案的可行性和有效性，提高人員的應(yīng)急處置能力。2.演練應(yīng)包括模擬火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火撲救等環(huán)節(jié)，演練后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)評估，針對存在的問題及時(shí)修訂預(yù)案。七、火災(zāi)事故處理（一）火災(zāi)報(bào)警1.大樓內(nèi)任何人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即撥打“119”報(bào)警電話，并向物業(yè)管理公司報(bào)告。2.報(bào)警時(shí)應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn)、火勢大小、燃燒物質(zhì)等情況。（二）應(yīng)急處置1.物業(yè)管理公司接到火災(zāi)報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織人員進(jìn)行疏散和滅火撲救。2.在消防部門到達(dá)前，應(yīng)組織義務(wù)消防隊(duì)利用消防設(shè)施器材進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，控制火勢蔓延。3.組織大樓內(nèi)人員按照預(yù)定的疏散路線進(jìn)行疏散，確保人員安全。疏散過程中，應(yīng)引導(dǎo)人員用濕毛巾捂住口鼻，彎腰低姿前行。（三）事故調(diào)查與處理1.火災(zāi)事故發(fā)生后，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助消防部門