1、目目 錄錄 第一章第一章 概概 論論.4 4 一、項目概況 .4 二、業(yè)主簡介 .7 三、編制依據(jù) .4 四、編制內(nèi)容 .5 五、結(jié)論及主要技術經(jīng)濟指標 .5 第二章第二章 項目背景項目背景.6 6 第三章第三章 項目建設的必要性項目建設的必要性.8 8 一、是創(chuàng)造穩(wěn)定消防安全環(huán)境的需要 .8 二、符合整個 XX 市的消防規(guī)劃 .8 三、是適應 XX 市公安消防部隊建設的需要 .9 四、是促進地區(qū)經(jīng)濟建設發(fā)展的需要 .11 第四章第四章 建設規(guī)模及內(nèi)容建設規(guī)模及內(nèi)容.1212 一、建設規(guī)模 .12 二、建設內(nèi)容 .12 第五章第五章 建設條件建設條件.1313 一、項目建設地址 .13 二、自

2、然條件 .13 三、不良地質(zhì)現(xiàn)象及地震 .14 四、交通條件 .14 五、水電及通訊供應條件 .14 六、前期工作 .15 第六章第六章 工程建設方案工程建設方案.1616 一、總圖工程 .錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。 二、建筑工程 .17 三、結(jié)構(gòu)工程 .19 第七章第七章 公用工程方案公用工程方案.2121 一、給排水工程 .21 二、電氣設計 .21 三、消防系統(tǒng) .21 第八章第八章 節(jié)能措施節(jié)能措施.2121 第九章第九章 環(huán)境保護環(huán)境保護.2121 第十章第十章 項目進度計劃及招投標項目進度計劃及招投標.2121 一、項目進度計劃 .21 二、項目招投標 .21 第十一章第

3、十一章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.2121 一、投資估算 .21 二、資金籌措 .21 第十二章第十二章 社會效益評價社會效益評價.2121 第十三章第十三章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.2121 一、結(jié)論 .21 二、建議 .21 第一章第一章 概概 論論 一、項目概況一、項目概況 （一）項目名稱：XX 市 XX 區(qū) 119 消防指揮中心 （二）項目代建業(yè)主：XX 正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （三）項目地址：XX 市 XX 區(qū)港城工業(yè)園區(qū) （四）項目性質(zhì)：新建 （五）建設內(nèi)容及規(guī)模 擬建項目占地面積 10308 平方米，總建筑面積 7220.78 平方米。 項目建設內(nèi)容包括土建、設備安裝、

4、室內(nèi)外裝飾裝修、綠化、道路 廣場及公用工程等。 （六）項目總投資及資金籌措 1、項目總投資：3000 萬元，其中工程建設費用 2493 萬元，工 程建設其他費用 190 萬元，基本預備費 268 萬元。 2、資金籌措： 本項目所需資金由 XX 區(qū)政府解決，上級財政適當補助。 （七）項目建設周期：2007 年 9 月2008 年 12 月 二、編制依據(jù)二、編制依據(jù) 中共 XX 市委辦公廳、XX 市人民政府辦公廳關于印發(fā)2006 年 度市委、市政府八大“民心工程”項目分解的通知 國家計委、建設部頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第 三版） 、 投資項目可行性研究指南 ； 國家頒發(fā)的有關建筑、電氣

5、、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、 規(guī)范和設計標準； 工程地質(zhì)勘察報告及其它相關資料； 城市消防站建設標準 ； 業(yè)主對項目建設的主要意見及預期目標； 國家和 XX 市其它相關規(guī)定和要求。 三、編制內(nèi)容三、編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項目建設的必要性、建設條件、建設方案、 環(huán)境保護、建設進度、建設投資。 可行性研究報告對項目的可行 性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審 批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎。 四、主要結(jié)論四、主要結(jié)論 XX 區(qū) 119 消防指揮中心的實施，完全符合國家大力加強重點城 市公安消防隊伍建設的戰(zhàn)略布置，其建成后必將極大地提高 XX 區(qū)公 安

6、消防部隊整體戰(zhàn)斗力，進一步加強 XX 區(qū)消防安全工作和其它災害 事故的救援工作，項目建設是必要的 項目的各種建設條件較好，承辦單位有較豐富的管理經(jīng)驗，資 金來源已經(jīng)落實，項目建設是可性的。 第二章第二章 項目背景項目背景 一、消防事業(yè)的重要性一、消防事業(yè)的重要性 消防事業(yè)是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要組成部分，消防工作如 何也是衡量一個國家現(xiàn)代化文明程度的標志之一。近年來我國化學 危險物品泄漏、建筑物垮塌等特種災害事故也呈上升趨勢，嚴重危 害了國家財產(chǎn)和人民生命財產(chǎn)安全。特別是在 2003 年開縣特大井噴 和 2004 年天原化工廠氯氣泄漏等重大災害事故的搶險過程中，消防 隊伍發(fā)揮了非常重要的作用

7、。搞好消防工作對于一個國家的安全和 社會進步有著重要的意義。黨中央、國務院對消防部隊的搶險救援 戰(zhàn)斗力建設十分重視。國家有關部門在制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展專 項計劃時，已把消防硬件設施建設作為一項重要工作納入其中，市 委、市政府也把消防部隊隊站建設納入了“十一五”規(guī)劃。 二、二、XXXX 區(qū)社會經(jīng)濟狀況區(qū)社會經(jīng)濟狀況 XX 區(qū)位于嘉陵江、長江交匯處經(jīng)岸，東、南、西三面分別與巴 南、南岸、渝中、沙坪壩區(qū)隔江相望，北面與渝北區(qū)接壤。XX 區(qū)位 于長江上游地區(qū)，地處川東平行嶺谷地帶，具有地勢呈東北高、西 南低的特點。XX 區(qū)幅員面積 221 平方公里，沿江由西至東依次轄石 馬河、大石壩、觀音橋，華新街

8、、五里店、XX 城（上段地區(qū)）和寸 灘、鐵山坪、郭家沱（中段地區(qū)）9 個街道及魚嘴鎮(zhèn)、復盛鎮(zhèn)、五 寶鎮(zhèn)（下段地區(qū)） ，共 109 個居委會、51 個村委會、常駐人口 45 萬。 三、三、XXXX 區(qū)公安消防支隊現(xiàn)狀區(qū)公安消防支隊現(xiàn)狀 XX 區(qū)公安消防支隊根據(jù)公安部關于 XX 市城區(qū)實行“防消合 一”管理體制改革有關問題的批復 （公政治2005274 號）和市政 府關于調(diào)整部分區(qū)暨水上公安消防部隊體制有關工作的通知 （渝 府200582 號）精神于 2005 年 7 月正式成立。支隊為正團建制單 位，編支隊長、政治委員各 1 名，副支隊長 1 名；支隊設司令部、 政治處、后勤處、防火監(jiān)督處。支隊

9、現(xiàn)在官兵 101 人，其中干部 29 人、士官和義務兵 72 人，支隊配備有東風 140、東風 153、解放 141、皮卡車消防戰(zhàn)車共 9 臺，擔負著全區(qū)的防滅火工作和急、難、 險、重的搶險救援及火災撲救任務。 XX 區(qū)公安消防支隊現(xiàn)有辦公樓為臨時租賃用房，面積不足 1500 平方米，無訓練場地，遠滯后于 XX 區(qū)的經(jīng)濟建設，已不能適應消防 工作的需要。XX 區(qū)消防支隊機關用房及消防指揮中心的建設已勢在 必行。 第三章第三章 項目建設的必要性項目建設的必要性 一、是創(chuàng)造社會安全環(huán)境的需要一、是創(chuàng)造社會安全環(huán)境的需要 目前，從中央到各地都在貫徹科學發(fā)展觀，強調(diào)以人為本，構(gòu) 建和諧社會，保護好人民

10、群眾的生存權(quán)和發(fā)展權(quán)已經(jīng)成為全社會的 共識。黨中央、國務院和市委、市政府都更加重視安全生產(chǎn)工作。 溫家寶總理在 2005 年政府工作報告中，用了大量的篇幅強調(diào)安 全生產(chǎn)；對安全生產(chǎn)工作再次作了重要闡述，將其作為構(gòu)建社會主 義和諧社會的重要內(nèi)容。XX 市委、市政府的領導都將安全工作擺到 了全市工作中非常重要的位置，強調(diào)各級黨政領導既要抓發(fā)展，又 要抓安全。消防工作是保障人民生命財產(chǎn)安全創(chuàng)建和諧社會的重要 措施。 二、符合二、符合 XXXX 市的消防規(guī)劃市的消防規(guī)劃 在2006 年度市委、市政府八大“民心工程”項目分解中， 明確指出了公共服務設施工程的其中一條： 在萬州區(qū)、黔江區(qū)、涪陵區(qū)、九龍坡區(qū)

11、、江津市、永川市、合 川市建立消防特警分中心；開工建設主城區(qū)消防支隊指揮中心。 根據(jù) XX 市消防建設發(fā)展規(guī)劃的要求，在 2020 年內(nèi)，XX 區(qū)將建 成投入使用 12 個消防站，預計官兵將達到 500 余人。為適應這一調(diào) 整的需要，以對全區(qū)消防隊站實行統(tǒng)一調(diào)度和統(tǒng)一管理，故急需修 建 119 指揮中心。從而形成以支隊為中心，各消防站環(huán)繞的立體消 防滅火體系，大大提高全區(qū)整體抗御火災事故的能力。 本項目的建設是符合整個 XX 市的消防規(guī)劃的。 三、是適應三、是適應 XXXX 市公安消防部隊建設的需要市公安消防部隊建設的需要 為加強消防安全工作，有效整合防火、滅火力量，增強公安消 防部隊防火防災

12、、搶險救援的綜合能力，根據(jù)中華人民共和國消 防法 、 XX 市消防條例等法律法規(guī)規(guī)定，本著“精簡、合理、 高效”的原則，XX 市政府決定對全市部分區(qū)暨水上公安消防部隊 體制進行調(diào)整。 （一）按行政區(qū)劃組建公安消防支隊，同時組建經(jīng)開區(qū)和高新 區(qū)公安消防支隊 從 2005 年 5 月 1 日起，依托現(xiàn)有消防處組建渝中區(qū)、大渡口 區(qū)、XX 區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、萬盛區(qū)、渝 北區(qū)、 巴南區(qū)、長壽區(qū)、雙橋區(qū)和經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)公安消防支隊。 上述新組建的公安消防支隊分別負責本行政區(qū)域和經(jīng)開區(qū)、高新區(qū) 的防火、滅火工作，領導管理轄區(qū)內(nèi)的消防中隊。同時，撤銷市公 安消防總隊第一支隊、第四支隊和

13、涪陵區(qū)公安局消防處、市公安局 水上分局消防處，將涪陵區(qū)公安局消防處、市公安局水上分局消防 處的消防監(jiān)督職能分別劃歸涪陵區(qū)公安消防支隊、市公安消防總隊 水上支隊。 （二）明確經(jīng)費保障渠道，落實基本建設任務，確保公安消防部 隊發(fā)展和建設需要 根據(jù)中國人民解放軍營房建筑面積標準和公安消防部隊 基層正規(guī)化管理若干規(guī)定（試行） 的有關要求，有關區(qū)人民政府 和經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)管委會要把公安消防支隊機關營房建設納入重要 議事日程，在立項、征地和建設經(jīng)費上早著手、早安排，力爭早建 設、早竣工。同時，要按照XX 市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市公安局 消防局關于加強城市消防站和消防供水設施建設意見的通知 （渝 辦發(fā)2000

14、35 號）要求，加強消防隊站和城市公共消防基礎設 施建設，按城市消防規(guī)劃要求加快消防隊站建設步伐，有計劃地做 好危舊消防隊站的改造，確保公安消防部隊發(fā)展和建設需要。 （三）提高認識，加強領導，落實責任，推動消防工作和公安消 防部隊建設邁上新的臺階 按行政區(qū)劃組建公安消防支隊，是全市公安消防部隊體制調(diào)整 的一件大事，也是 XX 市消防工作的一件大事。實行防火滅火合一 的管理體制，消防支隊既負責轄區(qū)滅火搶險救援，又在區(qū)人民政府 和管委會的領導下負責消防監(jiān)督，是防火滅火統(tǒng)一管理、統(tǒng)一指揮 的有效手段，是加強消防安全工作、提高防火滅火效率的重要舉措。 防火滅火合一的管理體制，有利于公安消防部隊建設和職

15、能作用的 發(fā)揮，有利于調(diào)動各方面的積極因素，有利于消防工作的開展。有 關區(qū)人民政府和經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)管委會特別是主要領導同志一定要 站在踐行“三個代表”重要思想和構(gòu)建社會主義和諧社會的高度， 充分認識公安消防部隊體制調(diào)整的重要意義，切實加強領導，落實 責任，高度重視公安消防部隊體制調(diào)整工作，把公安消防部隊發(fā)展 建設納入政府履行消防工作職責的重要內(nèi)容，切實解決公安消防部 隊體制調(diào)整后在經(jīng)費保障、基本建設、裝備建設和消防監(jiān)督工作中 遇到的實際困難和問題，推動消防工作和公安消防部隊建設邁上新 的臺階。 此次公安消防部隊體制調(diào)整后，各地公安消防部隊在執(zhí)行跨區(qū) 縣（自治縣、市）滅火救援行動任務時，必須接受

16、市 119 火警調(diào)度 指揮 中心的統(tǒng)一調(diào)動。 本項目的建設，有利于改善 XX 市 XX 的消防現(xiàn)狀條件，從整體 上提高消防部隊的裝備水平和戰(zhàn)斗力；有利于維護當前安定團結(jié)和 穩(wěn)定發(fā)展的大好局面；有利于推動 XX 區(qū)的消防工作向前發(fā)展，為 XX 區(qū)經(jīng)濟建設和社會發(fā)展提供良好的消防安全環(huán)境。 四、是促進地區(qū)經(jīng)濟建設發(fā)展的需要四、是促進地區(qū)經(jīng)濟建設發(fā)展的需要 消防工作是一項社會性很強的工作，它涉及到社會的各個領域， 與各個行業(yè)和人們的生活都有著十分密切的關系，直接關系到人民 群眾的生命財產(chǎn)的安全和社會的穩(wěn)定。近年來我國發(fā)生的一些重特 大火災，一把火就造成幾十人甚至數(shù)百人的傷亡，造成上百萬、上 千萬甚至

17、幾億元的經(jīng)濟損失，這不僅給許多家庭帶來了不幸，而且 還使大量的社會財富化為灰燼。不僅如此，而且事故的善后處理往 往也牽扯了政府很多精力，嚴重影響了經(jīng)濟建設的發(fā)展和社會的穩(wěn) 定，有些火災事故還成為國內(nèi)外輿論的焦點，造成了不良的社會影 響，教訓是十分沉痛和深刻的。因此，做好消防工作，預防和減少 火災事故特別是群死群傷的惡性火災事故的發(fā)生，具有十分重要的 經(jīng)濟意義。 第四章第四章 建設規(guī)模及內(nèi)容建設規(guī)模及內(nèi)容 一、建設規(guī)模一、建設規(guī)模 根據(jù)公安部關于頒發(fā)公安消防部隊總隊以下單位編制方案 的命令 （公政治1995116 號） 、中共 XX 市委辦公廳、XX 市人民政 府辦公廳關于印發(fā)2006 年度市委

18、、市政府八大“民心工程”項目 分解的通知、 公安消防部隊機關正規(guī)化管理若干規(guī)定 、 中國人 民解放軍營房建筑面積標準 、 軍隊基層建設綱要 、 城市消防站 建設標準以及消防部隊“161”工程建設要求，擬建項目建設規(guī)模 確定如下： 項目占地面積 10308 平方米，總建筑面積 7220.78 平方米。 二、建設內(nèi)容二、建設內(nèi)容 項目建設包括土建、設備安裝、室內(nèi)外裝飾裝修、綠化、道路廣 場及公用工程等。 第五章第五章 建設地址及條件建設地址及條件 一、項目建設地址一、項目建設地址 該項目位于 XX 市 XX 區(qū)港城工業(yè)園區(qū)，此園位于 XX 區(qū)寸灘，是 XX 市政府批準設立重點支持的市級工業(yè)園區(qū)。由

19、于我市“北移東進” 經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的實施，寸灘地區(qū)的地位日益顯得重要。將 XX119 消 防指揮中心項目建設于此，有利于保障經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。 二、自然條件二、自然條件 （一）氣候 建設場地屬四川盆地熱帶季風濕潤氣候，氣候溫和，雨量充沛， 四季分明。 年均降雨量為 1085.3 毫米，歷年平均相對濕度為 79，日照 時數(shù) 1243.8 小時。年平均氣溫 17.5一 18.7，無霜期 296 天。 常年平均風速 1.3 米秒，平均霧日數(shù) 69.3 天。 （二）水文地質(zhì)條件 擬建場地周圍無地表水體，該場地地下水類型主要為填土層中 的上層滯水及基巖中的風化裂隙水，隨季節(jié)變化大。受地形地貌及 巖層產(chǎn)狀等因

20、素控制，場地內(nèi)地下水補給徑流條件差，無良好的儲 水條件。 （三）地形地貌 場地為構(gòu)造剝蝕淺丘地貌，地勢平坦，整個地形基本成長方型。 擬建項目高程與周圍公路基本一致。 （四）構(gòu)造 擬建范圍內(nèi)未見基層出露，場地外見基層呈厚層巨厚層狀， 巖體完整，無斷層通過，見兩組剪切裂隙，一組產(chǎn)狀 3870， 延長 0.40.8m，裂面平整，閉合，間距 11.5m；另一組產(chǎn)狀 11270，延長 0.81.10m，裂面微波狀，張開 13mm，少量 泥砂充填，間距 1.52.0m。地質(zhì)構(gòu)造簡單。 （五）地層巖性 場地覆蓋土層為第四系全新統(tǒng)人工雜填土（Q4ml）及粉質(zhì)粘土 （Q4eldl） ，下伏基層為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟

21、組（J2s）泥層、砂巖。 三、不良地質(zhì)現(xiàn)象及地震三、不良地質(zhì)現(xiàn)象及地震 建設場地未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地面沉降、 地裂縫等不良地質(zhì)現(xiàn)象。 根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范 （GB500112001）,場地抗震設計烈 度為 6 度，設計基本地震加速度值 0.05g，按0 整平后，場地土層 厚 0.788.94m，按不利條件考慮，為類建筑場地。特征周期值 0.35s，為可進行建設的一般場地。 四、交通條件四、交通條件 本項目所在地道路四通八達，交通十分便利。 五、水電及通訊供應條件五、水電及通訊供應條件 （一）供水 本項目屬 XX 區(qū)水廠供水范圍，建筑物進水在主干道市政管道 處接入，管徑 100

22、mm。 （二）供電 擬直接從市電采用 YJV22-1KV 型電力電纜引來一路 380/220V 低壓電源，供電容量為 106.8KW。 （三）通訊及閉路 地塊位于主城區(qū)，有線通信可就近接入；移動通信已覆蓋全區(qū)。 六、前期工作六、前期工作 XX 區(qū) 119 消防支隊指揮中心工程已通過 XX 市 XX 區(qū)發(fā)展計劃委 員會關于 XX 市 XX 區(qū)公安消防支隊 119 指揮中心工程立項的批復 （XX 計委投200648 號） ，XX 區(qū)規(guī)劃局已下達建設工程選址意見書 （渝規(guī)選2006江字第 0043 號）和規(guī)劃紅線圖。 第六章第六章 工程建設方案工程建設方案 一、設計依據(jù)一、設計依據(jù) 1、XX 市 X

23、X 區(qū)消防支隊提供的 1/500 地形圖； 2、XX 市 XX 區(qū)消防支隊提供的設計要求及相關資料； 3、國家現(xiàn)行的有關法規(guī)和規(guī)定以及 XX 市有關規(guī)定。 4、 XX 市城市規(guī)劃管理條例 5、 高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB5004595)(2005 年版) 6、 民用建筑設計通則(GB50352 2005) 7、 現(xiàn)行國家及地方其它的有關規(guī)程，規(guī)范及法規(guī)。 二、規(guī)劃設計思想二、規(guī)劃設計思想 1滿足該地區(qū)城市總體規(guī)劃布局、規(guī)劃設計條件和規(guī)劃思想， 處處精心設計，認真考慮。 2貫徹“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán) 境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統(tǒng)籌考 慮建筑、

24、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜人的空間。 3堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，合理配 置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設各項目設施。 4堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料、新設備、 推廣新技術。 5貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)保、綠化、消防、防災減災以及節(jié)能 等方面的規(guī)范和規(guī)定，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。 三、總平面設計三、總平面設計 （一）總體布局及規(guī)劃 項目位于 XX 市 XX 區(qū)港城工業(yè)園區(qū)，此項目用地整體平坦，整 個地形基本成長方形。東西長約 177 米，南北寬約 60 米，用地的晟 高高程在 264200 左右，最低高程在 263700 左右，此地塊，東、 北面均為城

25、市道路，交通便捷，市政設施齊備，西側(cè)及南側(cè)為其他 建設用地，場區(qū)內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適合建設。 （二）總體構(gòu)思特點 1、用地緊鄰城市干道的交匯處，建設性質(zhì)為辦公建筑(指揮中 心)，首先從城市空間的角度來分析并設計，注重其對該區(qū)域整體城 市空間的融合和塑造。 2充分考周圍環(huán)境，減少工程的投入，尊重自然地形，使建 筑不至凌駕于環(huán)境之上，而是融于環(huán)境之中，與環(huán)境成為一個整體。 3、積極有效地利用基地周邊及內(nèi)部的自然環(huán)境和資源，重視 環(huán)境設計，注重空間造型，努力創(chuàng)造同自然環(huán)境有機協(xié)調(diào)，形成有 XX 地方特色的立體多層次建筑空間效果，各出入口、通道之間合理 考慮相互關系。根據(jù)各自功能要求，做到既方便使用，

26、又互不干擾、 自成體系。 （三）交通組織 1、道路：在基地北側(cè)設置出入口，北側(cè)、東側(cè)為城市道路， 建筑周邊變通便利，同時滿足了消防撲救的需要。 2入口：建筑的出入口設在建筑北側(cè)，入口和室外的高差為 18 米，建筑北側(cè)為入口廣場。入口雄偉的梯步和斜坡綠化及廣場 交相呼應，融為一體，更顯示出了建筑的挺拔和雄偉。 （四）綠地景觀系統(tǒng) 合理而富有立體感的綠化設計是提高環(huán)境質(zhì)量和辦公條件的重 要因素。本工程充分利用一切可利用的平地和坡地設計了具有立體 感的綠化系統(tǒng)。地塊內(nèi)主要布置了集中綠地以及建筑周邊的組團綠 地。 地塊內(nèi)綠化景觀組織有序，各處綠化結(jié)點組合成一體，互相呼 應，互為依托，以大面積的樹木、草

27、坪綠化為中心，其內(nèi)細致布置 坐登、花壇、柱廊、花架、小亭、小品來組景、點景、造景。結(jié)合 建筑圍合與收放，同時成為地塊景觀中心，組團綠化充分利用鋪地、 小品、運動場地來創(chuàng)建一組一意一景的組團綠化風格。組團綠化景 觀均與中心綠化景觀以綠帶或節(jié)點的方式結(jié)合步道互相連接，形成 點、線、面交織的網(wǎng)格狀綠化景觀系統(tǒng)。 （五）總圖主要技術經(jīng)濟指標 表 61 XX 區(qū) 119 消防指揮中心技術經(jīng)濟指標 項 目計量單位規(guī)劃要求指標數(shù)值 所占比重 () 各注 總用地面積 M0 10308 10308 居住戶(套)數(shù) 戶(套) 居住人數(shù)(每戶按 3 2 人計算) 人 總建筑面積 7220 78 一、按功能性質(zhì)劃分

28、1)住宅建筑面積 2)公建面積 6492 63 3)配套設施建筑面積 723 25 4)其它建筑面積 15(門衛(wèi)) 二、按地上地下部分劃分 1)地上建筑面積 5825 5l 2)地下建筑面積 m2 1395 27 其中地 F 車庫面積 463 3 停車泊位 輛 每 100M2。配置 0 7 個車位 47 地面 輛 30 地 F 輛 17 容積率 O 57 其中獎勵容積率 建筑密度 小于 30 13 7 綠地率 大于 30 32 7 四、建筑四、建筑設計設計 （一）設計構(gòu)思 本建筑為 XX 區(qū)消防指揮中心，是為全區(qū)消防工作提供最有力保 障中心。消防指揮中心集高度指揮、消防通信和辦公自動化于一體，

29、 外觀造型新穎風格獨特，內(nèi)部先進的消防指揮網(wǎng)絡將對全區(qū)防火監(jiān) 督和滅火救援實行從區(qū)域到整體、從動態(tài)到靜態(tài)、從管理到作戰(zhàn)的 現(xiàn)代化管理。 在造型處理上，融入周邊環(huán)境。和周邊的建筑形態(tài)基本保持一 致，也體現(xiàn)了區(qū)域的整體性。 （二）平面設計 該項目地上為 9 層、地下為 l 層。其中負一層為半地下室，主 要功能為停車庫、設備用房、職工犍廳等， 層為入口大廳兼報 件大廳及部分辦公室，二層為大會議室及部分辦公室。三層至八層 為各科室辦公用房，九層為士官公寓，1 19 指揮中心位于四樓。 （三）立面設計 建筑立面設計新穎，氣勢雄偉，入口弧形門廊的設計，踏步的 設計，及裙樓落地玻璃幕墻更是體現(xiàn)了辦公大樓的莊

30、嚴，力求和周 邊建筑相融合，根據(jù)建筑功能的不同采取了不同的處理方式，不管 是從色彩的處理還是屋面女兒墻的處理，都體現(xiàn)了簡潔明快的設計 思想。 （四）剖面設計 不同的使用功能房間需要不同的空間，本建筑層高均為 36 米，其中會議室層高為 45 米。 （五）無障礙設計 殘疾人通過室外專門的殘疾人坡道進入半地下的架空內(nèi)街，到 達建筑內(nèi)部。在建筑的架空內(nèi)街設置對外的公共廁所，并設置殘疾 人衛(wèi)生間。 五、結(jié)構(gòu)工程五、結(jié)構(gòu)工程 （一）設計依據(jù) 1本工程結(jié)構(gòu)設計所采用的主要標準及法規(guī)： 建筑結(jié)構(gòu)制圖標準GBT501052001 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準GB510682001 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009

31、2001(2006 版) 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程JGJ32002 建筑抗震設計規(guī)范GB5001 卜 2001 混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范GB500102002 XX 市建筑地基基礎設計規(guī)范DBJ500472006 冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程 JGJ952003 J254 2003 2地震效應： 工程所在地區(qū)的地震基本烈度為 6 度，設計基本地震加速度值 為 005g，場地屬 II 類場地。 3設計荷載： A、本工程所在地的基本風壓為 04KNm2 B、使用荷載(活荷載)標準值： 會議室 20KNm2 辦公室 20KNm2 餐廳 25KNm2 門廳 25KNm2 檔案室 25KNm2 衛(wèi)生間 2

32、5KNm2 貯藏室 50KNm2 電梯機房 70KNm2 消防車庫 200KNm2 陽臺 25KNm2 樓梯間 35KNm2 上人屋面 20KNm2，不上人屋面 05KNm2。 （二）結(jié)構(gòu)設計 1抗震設計 A、本工程所在地區(qū)地震基本烈度為 6 度，故本工程的抗震設防 烈度按 6 度，設計基本地震加速度值為 005g，地震分組為第一組。 地震特征周期 035s。 B、結(jié)構(gòu)的抗震等級：框架為四級。 C、場地土類別按 II 類場地計算。 D、建筑抗震設防類別：丙類。 2結(jié)構(gòu)設計： A、結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 B、結(jié)構(gòu)合理使用年限：50 年。 C、結(jié)構(gòu)選型： 選用框架結(jié)構(gòu)體系。 D、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸：

33、柱截面為 700X700、600X600、500500、400X400，主梁截面 為 200 x400350 x1000，次梁截面 200 x300250 x600。 3結(jié)構(gòu)分析： 結(jié)構(gòu)計算程序為中國建筑科學研究院編制的 PKPM 系列軟件。 4、材料 A、混凝土： 墻柱 C30、梁板 C30 混凝土。 屋面采用 C30 抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級 S6。 B、鋼筋： 梁筋采用 HRB335 級鋼筋，柱采用 HRB235 級鋼筋， 樓板采用冷軋帶肋鋼筋。 C、填充墻體： 8OkNIn3 干容重的加氣混凝土砌塊。混合砂漿強度不小于 M5-O。 D、地下室擋墻： 結(jié)構(gòu)外墻兼作地下室擋墻，非人防結(jié)構(gòu)外墻墻

34、厚 300” ” 。 5地下工程 地下部分防水等級為二級，混凝土抗?jié)B等級為 s8。 6抗震縫、沉降縫、伸縮縫 本工程未設置抗震縫、沉降縫、伸縮縫，設計中加強配筋構(gòu)造 措施、設置后澆帶和采用微膨脹混凝土來解決局部超長問題。 第七章第七章 公用工程方案公用工程方案 一、給排水工程一、給排水工程 （一）設計依據(jù) 1、設計規(guī)范 建筑給水排水設計規(guī)范(GB50015-2003) 室外給水設計規(guī)范(GB50013-2006)： 室外排水設計規(guī)范(-2006)； 2、有關部門對本工程的方案審查意見書。 3、甲方提供的設計任務書和依據(jù)性資料。 （二）設計范圍 項目工程紅線范圍內(nèi)新建工程的生活給水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)

35、。 （三）生活給水設計 l、給水水源 利用市政給水干管作為本項目給水水源。從市政道路上的給水 千管接兩根 DNl00 的引入管，配水管網(wǎng)沿建筑布置成環(huán)狀。 2、水量計算 用水量標準： 辦公：50 LAd；單身公寓：200 LAd；食堂：20A 道路及綠化：15 Lr【12d；不可預見水量為 10。預計 本項目最大日用水量為 30m。d，最大小時用水量 42m：Yh。 3、給水系統(tǒng) 本建筑 1-4 層由市政直接供水；5-9 層由提升泵+屋頂水箱 直接供給，供水流程為：室外進水管一生活水箱一提升泵一屋頂生 活水箱一用水點。 （四）排水 1、污水量： 污水量按給水量的 90%計算，每日污水排水量為

36、105.8m。 2、室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝 置處理后排入市政污水管。 3、室外排水管采用 PE 排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料。 4、空調(diào)冷凝水采用有組織排水。 （五）雨水系統(tǒng) 1、雨水與污水采用分流制。 室內(nèi)排水采用洗滌污水和糞便污水合流排放系統(tǒng)，單立管排水 系統(tǒng)。預計本建筑生活污水排放量約 27md，食堂污水經(jīng)隔油池 (磚砌隔油池有效容積 105m)處理后排入室外污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 2、雨水量計算 采用 XX 市暴雨強度公式，重現(xiàn)期 P=3 年。 3、雨水就近排入市政雨水管。 建筑物屋面雨水由落水管匯集排至地面，場地地面雨水由雨水 口匯流后，經(jīng)雨水管網(wǎng)排入

37、就近河渠。 （六）消防給水 1、設計依據(jù)： 建筑設計防火規(guī)范 （GBJ 16-87）2001 版 建筑滅火器配置于規(guī)范 （GBJ140-90）1997 版 2、消防用水量 （1）設計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。 （2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。 （3）按有關消防設計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。室內(nèi)設置 消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時 間 2 小時。 3、消防給水系統(tǒng)：室外設置外消火栓；設置消火栓的樓內(nèi)每層 均設置室內(nèi)消火栓；樓外設置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。 4、管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼

38、 管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時應采用焊接鋼管、鍍鋅二次安 裝。 5、其它滅火裝置：車庫設置 MF4（ABC）干粉滅火器。 二、電氣設計二、電氣設計 （一）設計依據(jù) 1、 民用建筑電氣設計規(guī)范 （JGJ/T16-92） ； 2、 建筑設計防火規(guī)范 （GBT16-87） ； 3、 建筑物防雷設計規(guī)范 （GB50057-94） ； 4、 建筑照明設計標準 （GB50034-2004） 。 （二）設計范圍 供電系統(tǒng)；配電系統(tǒng)；室內(nèi)照明系統(tǒng)；建筑防雷接地系統(tǒng)；綜 合布線系統(tǒng)；通信自動化系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；綜合保安監(jiān)控系統(tǒng)； 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 （三）供配電設計 1、負荷計算 負荷計算

39、標準：車庫照明 6Wm2；設備用房照明 8Wm2；走道 及樓梯問照明 5wm2；辦公部分照明 11Wm2；辦公部分插座 14Wm2；辦公部分空調(diào) 50Wm2；消防控制室照明 18wm；二層 門廳照明 15Wm；十層士官公寓 25Kw間；雅間照明 11Wm；廚房動力 lOOWm；庫房照明 5Wm2： 電力負荷按給排水及暖通等設備專業(yè)所提設備負荷采用需要系 數(shù)法計算，同時預留建筑泛光照明及景觀照明電源。 2、電源電壓 用電電源為一回市電 IOKV，采用 IOKV 高壓計量及 04023kV 低壓動力分段計量相結(jié)合的方式計量；IOKV 電源從 附近公用開閉所就近引入，電力電纜(YJV22 87lOk

40、V 一 3X50mm2)進 線，該電源作為建筑物的工作電源；一級、二級負荷的備用電源采 用柴油發(fā)電機組，容量 120kW，其中 119 指揮中心內(nèi)還增設 UPS 不 間斷電源，電壓等級為、380220V。 3、整個建筑的低壓配電系統(tǒng)共設一臺 630KVA 變壓器。 （四）照明設計 1、公共通道：光源熒光燈為主，燈具采用高效節(jié)能普通型。照 明配電箱等配電裝置分布位于各樓層，根據(jù)各層情況分別選用嵌墻 式，掛墻式。 2、應急照明：在變電所、車庫、商業(yè)場所等處設置帶直流電池 的應急安全照明燈，在公共活動場所、大廳出入口、走道、樓梯間 等處設置帶直流電池的疏散標志指示燈。 3、照明路線：照明路線采用穿

41、PVC 管或穿鋼管沿墻頂板暗敷或 吊頂內(nèi)敷設。 （五）防雷接地與電氣安全 1、防雷接地 防雷等級：本建筑物屬于二類防雷建筑物。 防直擊雷措施：在屋面設規(guī)格不大于 10M*10M 避雷帶，所有突 出屋面的金屬體和構(gòu)筑物應與避雷帶電氣連接。建筑物在 30M 及以 上部分采取設均壓帶等方式防側(cè)擊雷。 接地：采用共用接地裝置，以建筑物、構(gòu)筑物的金屬體、構(gòu)造 鋼筋和基礎鋼筋作為接地體，其接地電阻一年四季1 歐。 2、電氣安全 低壓配電系統(tǒng)采用 TNS 系統(tǒng)。所有插座回路均設漏電保護。 所有進出建筑物金屬管理及金屬構(gòu)架，均應與接地裝置可靠連接。 高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應與防雷裝置可靠連接。

42、（六）弱電系統(tǒng)設計 （1）通信系統(tǒng) 根據(jù)行各辦公室配置 1 門電話(辦公室其余電話為串接)，大 辦公室配置 2 門電話預留的基本原則，119 指揮中心按配置 10 對電 話預留，考慮到預留容量最終設計的電話門數(shù)約為 200 門，辦公樓 區(qū)擬設立虛擬交換系統(tǒng)，機房設在辦公樓一層。市政光纖引入地面 層通訊機房。 （2）結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng) 為滿足辦公自動化對通信和計算機網(wǎng)絡的發(fā)展需要，中心將設 計一套千兆位到用戶的標準、靈活、開放的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)。布線 系統(tǒng)的拓撲結(jié)構(gòu)為星型方式，以放射性方式布線，大樓設有弱電井， 弱電井兼層配線間，內(nèi)設標準配線柜。通信系統(tǒng)網(wǎng)絡由一層機房分 別引大對數(shù) 3 類雙絞無屏

43、蔽銅纜至各層配線間，計算機網(wǎng)絡由一層 計算機房分別引 6 芯多模光纜至各層配線間，由配線間至各平面端 口則采用超 5 類 4 對雙絞非屏蔽線(uTP)。信息端口基本為雙孔型， 滿足一個工作區(qū)既有電話接口又有網(wǎng)絡接口的需要。安裝位置基本 為墻面型，端口采用 RJ45 型。根據(jù)統(tǒng)計，本工程信息數(shù)量為 800 點。 （3）有線電視及衛(wèi)星接受系統(tǒng) 本項目衛(wèi)星天線設在辦公大樓屋頂。采用 860MHZ 鄰頻雙向傳輸。 電視終端電平控制在 6375db 范圍，圖像質(zhì)量主觀評價不低于 4 級。 （4）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 本項目為二類建筑，一級保護對象。系統(tǒng)型式為控制中心方式。 辦公大樓設報警系統(tǒng)。

44、火災報警系統(tǒng)由普通光電感煙、感溫探測器、 手動報警按鈕、水流指示器和消火栓按鈕組成。車庫設感溫、感煙 探測器，各消火栓動作信號水流指示器動作信號均送至火災報警系 統(tǒng)。各層均設火災報警復示屏。消防泵房、變電所等場所設消防電 話，各層手動報警按鈕均帶消防電話插孔，消防中心設 119 火警專 線電話。消防控制中心設在市委市府辦公樓和賓館一層，內(nèi)設火災 自動探測報警器、消防聯(lián)動控制柜、消防廣播消防電話及消防告警 裝置。 （5）綜合保安監(jiān)控系統(tǒng) 本項目在一層設置保安室，在內(nèi)設系統(tǒng)矩陣主機、視頻錄象、 打印機，監(jiān)視器及24V 電源設備。 在建筑的大廳、各層電梯廳、走道、電梯轎廂等處設置攝像機， 電梯郊廂內(nèi)

45、采用廣角鏡頭。 （七）弱電線路敷設 本項目電源采用 10KV 市電一回加發(fā)電機作備電方式。電源引自 城市高壓網(wǎng)。電弱電線路室外敷設采用混泥土排管為主，個別地方 采用直埋地敷設。 三、通風與空調(diào)三、通風與空調(diào) （一）設計依據(jù)： 1、建設方及有關專業(yè)提供的資料及文件。 2、 高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB5004595)2005 版 3、 采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范(GB50019-2003)。 4、本專業(yè)其他相關規(guī)范和標準。 （二）設計范圍： 本建筑的通風防排煙設計。 （三）防排煙： 根據(jù)高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB50045-95)2005 版及 土建資料，在下列地點設置防排煙系統(tǒng)： l、本

46、建筑無法自然排煙的防煙樓梯間或前室，設置正壓送風 系統(tǒng)，前室及合用前室每層設置多葉通風口、常閉，火災時開啟本 層及相鄰上下一層的風口和風機進行送風，余壓值為 25Pa，樓梯間 隔層設置白垂百葉風口，火災時開啟風機進行送風，余壓值為 50Pa。 2、其他無法自然排煙的公共場所及內(nèi)走廊，按規(guī)范要求設置 排煙(氣)系統(tǒng)。 3、設備用房能自然開窗通風，不再設置機械通風系統(tǒng)。 （四）其它 1、通風及排煙風管采用不燃玻璃鋼風管。 2、住宅櫥房油煙 Eh建專業(yè)設置變壓式煙道高空排放。 3、柴油發(fā)電機油煙高空排防。 第八章第八章 消防消防 一、設計依據(jù)一、設計依據(jù) 高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB5004595

47、)(2005 年版) 建筑滅火器配置設計規(guī)范(GB501402005) 二、總圖消防二、總圖消防 本項目為二類高層建筑，建筑的北面為入口廣場，東面為場區(qū) 道路，南面為訓練跑道兼做消防車道，西面為場區(qū)集中綠地，所以 建筑周邊消防車均可到達撲救，滿足消防要求。 三、建筑消防設計三、建筑消防設計 項目建筑為二類高層辦公樓，耐火等級為二級。 四、結(jié)構(gòu)防火四、結(jié)構(gòu)防火 1、防貨間距：本建筑距離用地紅線均大于 13 米。滿足規(guī)范要 求。 2、防火分區(qū)：每層為一個防火分區(qū)，面積均小于 1500M。地 下車庫停車 17 輛，設一個汽車出入口。 3、本建筑沒層均設 2 部疏散樓梯，均設防煙樓梯間，疏散寬度、 距

48、離均滿足要求。每層設置 2 部電梯，均為消防電梯。建筑內(nèi)的隔 墻采用頁巖空心磚，框架填充外墻體采用頁巖空心磚。 4、消防控制室位于一層平面。 五、給排水消防五、給排水消防 1、設計依據(jù) 建筑設計防火規(guī)范(GBJl687，2001 年版)； 建筑滅火器配置設計規(guī)范(GBJ 14090)。 2、用水量 本項目建筑為高層辦公樓，設計室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 20LS，室外 20Ls。一次火災總用水量 396m。項目內(nèi)還設消防 水池一座，容積 288 m,存儲消防用水。 3、室外消防給水系統(tǒng) 沿室外建筑布置 DNl00 的環(huán)狀管網(wǎng)，并從市政管網(wǎng)接入 2 路 DNl00 的進水管。 室外設置 2 組 SQl

49、50 型消防水泵接合器，供室內(nèi)消火栓給水滅 火；設置 2 組 S0150 型消防水泵接合器，供室內(nèi)噴淋給水滅火。 在建筑外，設置 2 個 SSl5016 型室外消火栓，消火栓間距小 于 120m，保護半徑小于 150m，消防時供消防車取水撲救火災。 3、室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 本項目建筑內(nèi)設置獨立的消火栓給水系統(tǒng)。 (1)給水系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng)上下均成環(huán)，設 XBD(HL)620 消防泵 2 臺(一用一 備)，屋頂設 18m消防水箱一個，消防系統(tǒng)為臨時高壓消防給水系 統(tǒng)。 (2)消火栓布置及敷設 室內(nèi)消火栓，按兩股充實水柱可以同時到達室內(nèi)任何部位進行 布置，設計充實水柱不小于 lOm。屋頂設檢驗用消火

50、栓。 (3)器材、管材及管道連接方式 室內(nèi)消火栓采用 SN65，消火栓箱型號采用 SG24S65 型，配備 19 直流水槍，長 25m 的尼龍襯膠水帶。消火栓系統(tǒng)管道采用熱鍍 鋅鋼管，溝槽式連接。 4、自噴系統(tǒng) 本項目建筑走道及辦公室內(nèi)設噴淋系統(tǒng)，設 XBD(HL)630 消防 泵 2 臺(-用一備)。 5、滅火裝置 本項目建筑樓梯間及各公共場所、電器設備房設有磷酸銨鹽手 提式干粉滅火器。119 指揮中心室內(nèi)設七氟丙烷無管網(wǎng)自動滅火系 統(tǒng)。 六、化學消防六、化學消防 在配電機房設置氣體滅火系統(tǒng)。 其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學滅 火器。 七、消防電氣七、消防電氣 本項目消

51、防保護等級確定為二級。消防用電設備由變電所提供 電源。 第九章第九章 節(jié)能措施節(jié)能措施 按照國家能源政策，在新建項目中，應盡量采用行之有效的節(jié) 能措施。本項目擬采用以下一系列措施，來節(jié)約能耗，降低營運成 本和獲得社會效益。 （一）本項目建筑房間為南北向布置，盡量避免東西間開窗及大 開窗，所有外墻窗均為塑鋼雙層玻璃門窗，建筑屋面均采用擠塑聚 苯板保溫隔熱層，外墻使用聚苯顆粒保溫漿料等措施，達到節(jié)能規(guī) 范的要求。 （二）本工程所有給排水材料按國家規(guī)范選用節(jié)能節(jié)水型材料。 （三）本項目在主要設備選型上，一律選用國家認可的節(jié)能型產(chǎn) 品，如中央空調(diào)主機、變壓器、風機、熱水機組、各類水泵和柴油 發(fā)電機等。 （四）本項目對電氣節(jié)能主要采取以下措施： 1根據(jù)負荷特點，使變電所盡量靠近用電負荷中心，減少了電 能的傳輸損耗； 2照明器具按建筑照明設計標準GB50034 2004 要求功率 密度限制安裝，照明光源采用以高效熒光燈和節(jié)能燈為主、采用節(jié) 能 型電子鎮(zhèn)流器; 3除特殊裝飾效果燈具外，所有燈具盡量選用開啟式或半開啟 式高效率翔具： 4氣體放電燈均在燈具內(nèi)設分散補償電容，同時合理選擇配電 電纜截面，減少電能傳輸損耗。 5、所有變配電設備、開關、光源及燈具，均采用新型低耗節(jié)能 產(chǎn)品。樓梯間公共照明開關盡量采用自斷電延時開關。熒光燈自帶 電容器且變電所采用集