1、戶型品鑒與潮流,第一部分小戶型創(chuàng)新偷面積方法匯總,鎮(zhèn)江戶型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范文件,建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)江市房屋建筑面積計(jì)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則鎮(zhèn)江市市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定,“偷面積”依據(jù)的主要條款,未封閉的陽臺，入戶花園、走廊、挑梁等只計(jì)算一半建筑面積。層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術(shù)層和地下室和半地下室，房屋的天面，挑臺，飄窗等不計(jì)算建筑面積的各類建筑。躍層住宅、別墅等當(dāng)起居廳（室）等局部空間層高在戶內(nèi)通高時(shí)，可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。,“偷面積”的主要方法,1.不計(jì)面積的1-1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(kuò)

2、(凸窗高2.2米內(nèi))1-2、落地凸窗(2.2米內(nèi))，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。1-3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗，增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高。1-4、兩層高以上的普通大露臺，增加使用面積但是不占用房間面積。1-5、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1-6、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。1-7、雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間”，增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1-8、一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e，增加輔助使用空間。1-9、超高內(nèi)庭院，可變現(xiàn)實(shí)用面積。1-10、室內(nèi)層高2.2米以下的夾層，插層

3、，技術(shù)層，增加輔助使用面積。,2、計(jì)半面積的2-1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊。2-2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊。2-3、可以變房間的內(nèi)陽臺。2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。3、計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層3-1、室內(nèi)4.0米以下增加空間體量和舒適度。3-2、室內(nèi)4.4米6米甚至更高增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積。,“偷面積”的主要方法,4、少分?jǐn)偣裁娣e4-1、不計(jì)面積的公共面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-2、計(jì)一半面積的公共面積(陽臺形式等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑與入戶大堂相連)增加入戶大堂面積

4、提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。,“偷面積”的主要方法,第二部分90平方戶型精選,90平方戶型分五種類型介紹1.舒適型兩房兩廳戶型2.舒適型可變空間+兩房兩廳戶型3.緊湊型三房兩廳戶型4.躍層戶型5.中間套戶型,注：90平方戶型大多為一廚一衛(wèi)。,90平方舒適型兩房兩廳戶型,1,此類戶型為之前常規(guī)型戶型的局部創(chuàng)新。主要為改造型偷面積方式，包括方式有：飄窗、落地飄窗、錯層露臺、大陽臺等方式。,中間套2室2廳1衛(wèi)89.52,本戶型采自蘇州“香濱水岸”,戶型基本特點(diǎn)：戶型空間利用緊湊，無浪費(fèi)；各部分尺度舒適；戶型創(chuàng)新：南邊為大露臺，并雙層錯開，不計(jì)面積。北臥室設(shè)飄窗。,本戶型采自杭州

5、金隅觀瀾時(shí)代,邊套2室2廳1衛(wèi)86,本戶型與上一戶型類似所不同的是：不僅在南邊設(shè)置南露臺，也在北面設(shè)計(jì)了北露臺。同時(shí)高層戶型增加了入戶花園。,中間套2室2廳1衛(wèi)95,本戶型與上一戶型類似除飄窗與南向露臺外所不同的是：在北面設(shè)置了入戶花園。在戶型中間再增設(shè)一個陽臺，可改為小書房。,本戶型采自杭州保利東灣,本戶型采自杭州金隅觀瀾時(shí)代,中間套2室2廳1衛(wèi)86,戶型基本特點(diǎn)：緊湊，合理利用空間。主臥南邊通透，舒適。戶型創(chuàng)新：主臥設(shè)計(jì)大露臺。臥室北窗設(shè)計(jì)飄窗。,90平方舒適型可變空間+兩房兩廳戶型,2,此類戶型為偷面積之大成。主要為顛覆型偷面積方式，包括方式有：露臺，內(nèi)凹陽臺，入戶花園等方式。,中間套2

6、室2廳1衛(wèi)+可變空間89,本戶型采自蘇州金城1958,經(jīng)典戶型，強(qiáng)烈推薦?？缮宰餍薷淖鳛槎鄬右惶輧蓱魬粜汀粜突咎卣鳎簯粜头秸?，利用合理。各部分尺度適中，居住舒適。南向客廳+2個南向臥室戶型創(chuàng)新：獨(dú)立凹陽臺，可變?yōu)槿?。南面陽臺，可在客廳與主臥位置交錯選擇，形成露臺。缺點(diǎn)：戶型面寬大，投入成本高。,中間套2室2廳1衛(wèi)+可變空間88.16,本戶型采自杭州東田玉城,實(shí)用型多層戶型，推薦。戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；相比上一戶型，面寬合適，投入較少。戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間；飄窗；南面可設(shè)錯層露臺。缺點(diǎn)：可變空間較為局促。,中間套2室2廳1衛(wèi)+可變空間88.16,本戶型采自杭州東田玉城,與上個戶

7、型類似，推薦。戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；面寬合適，投入較少。戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設(shè)錯層露臺。缺點(diǎn)：多層戶型需南向入戶。,中間套2室2廳1衛(wèi)+可變空間96,與上個戶型類似，推薦。戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；面寬合適，投入較少。戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設(shè)錯層露臺。缺點(diǎn)：多層戶型需南向入戶。,本戶型采自杭州復(fù)地連城國際,邊套2室2廳1衛(wèi)+可變空間90.75,本戶型采自杭州東田玉城,戶型基本特點(diǎn)：東西陽臺，充分利用采光面?？稍O(shè)雙南向臥室。戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設(shè)錯層露臺。缺點(diǎn)：多層戶型需南向入戶。,邊套2室

8、2廳1衛(wèi)+可變空間89.70,本戶型采自杭州東田玉城,上一戶型的變形。形成暗衛(wèi)結(jié)構(gòu)，不可取。,邊套或中間套2室2廳2衛(wèi)+可變空間89,本戶型采自杭州中海錢塘山水,高層戶型。戶型基本特點(diǎn)：可利用面積多；面寬，居住舒適。戶型創(chuàng)新：內(nèi)凹露臺，不計(jì)面積；內(nèi)凹陽臺，計(jì)一半面積；缺點(diǎn)：面寬，不經(jīng)濟(jì)；南向利用較差，客廳臥室在北面,邊套或中間套2室2廳2衛(wèi)+可變空間89,本戶型采自杭州中海錢塘山水,高層戶型，上一戶型的變形。戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)合理，動靜分區(qū)；尺度合適，居住舒適。戶型創(chuàng)新：內(nèi)凹露臺，不計(jì)面積；缺點(diǎn)：南向利用較差，客廳臥室在北面,邊套2室2廳1衛(wèi)+可變空間89,本戶型采自杭州保利東灣,高層或小高層

9、戶型。戶型基本特點(diǎn)：東西客廳，充分利用采光面；尺度合適，居住舒適。戶型創(chuàng)新：錯層露臺，不計(jì)面積；北面可變空間，計(jì)算一半面積；入戶花園；東西陽臺。,90平方緊湊型三房兩廳戶型,3,此類戶型在適度縮小部分區(qū)域的使用面積的基礎(chǔ)上，增加更多功能分區(qū)。在可能的基礎(chǔ)上，布置飄窗、錯層露臺等方式獲得更多實(shí)惠。,邊套或中間套3室2廳1衛(wèi)+可變空間89,本戶型采自杭州中海金溪園,非常優(yōu)秀的戶型，可與15頁戶型媲美，強(qiáng)烈推薦。戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)合理，動靜分區(qū)；尺度合適，居住舒適；充分利用規(guī)則，增加實(shí)用面積；多功能房可為書房、衣柜或衛(wèi)生間戶型創(chuàng)新：內(nèi)凹陽臺，可改為房間；錯層露臺，不計(jì)面積；飄窗設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：面寬大，不

10、經(jīng)濟(jì)。,中間套3室2廳1衛(wèi)89,本戶型采自杭州復(fù)地連城國際,戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；戶型創(chuàng)新：在常規(guī)戶型的基礎(chǔ)上，增加一個設(shè)備平臺，不計(jì)面積，在實(shí)際使用中可以轉(zhuǎn)換功能。錯層露臺，不計(jì)面積；飄窗設(shè)計(jì),邊套3室2廳1衛(wèi)89,本戶型采自杭州連園,戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊。東西客廳，增加采光面戶型創(chuàng)新：大面積飄窗，不計(jì)面積；,邊套或中間套3室2廳1衛(wèi)+可變空間89,本戶型采自杭州天陽上河,戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；功能區(qū)分多樣。戶型創(chuàng)新：挑空陽臺，不計(jì)面積；可變工作陽臺，可改為小房間；飄窗。,邊套3室2廳1衛(wèi)90,本戶型采自杭州保利東灣,戶型基本特點(diǎn)：尺度合適，采光面寬，居住舒適。戶型創(chuàng)新：錯層陽臺；入戶

11、花園；缺點(diǎn)：不經(jīng)濟(jì)。,中間套3室2廳1衛(wèi)86,本戶型采自杭州西溪蝶園,戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。戶型創(chuàng)新：錯層露臺，不計(jì)面積,邊套或中間套3室2廳1衛(wèi)89,本戶型采自杭州連園,戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。缺點(diǎn)：暗衛(wèi)，不可取。,邊套或中間套3室2廳1衛(wèi)+可變空間88,本戶型采自杭州保億風(fēng)景蝶園,戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。戶型創(chuàng)新：錯層露臺，不計(jì)面積,邊套或中間套3室2廳1衛(wèi)+可變空間88,本戶型采自杭州名城燕園,戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊。雙臥朝南，客廳朝北。戶型創(chuàng)新：前后露臺，節(jié)省空間。設(shè)置飄窗。,90平方躍層戶型,4,此類戶型主要為雙層戶型，頂層設(shè)置露臺，底層設(shè)置地下

12、室。主要通過，露臺、地下室、挑高等節(jié)省空間。,一層戶型3室2廳1衛(wèi)89,本戶型采自坤和西溪里,戶型創(chuàng)新：設(shè)置下沉式庭院；設(shè)置帶自然采光的地下室空間,順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點(diǎn),挑空高度達(dá)5.5米，最大面積可做到170平方米。,上海金地未未來二房二廳一衛(wèi)89.6平方躍層結(jié)構(gòu)，可以改為四房二廳一衛(wèi),上海金地未未來一房二廳一衛(wèi)82.6平方躍層結(jié)構(gòu)，可以改為三房二廳一衛(wèi),風(fēng)雅樂府-面積79平方米。一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個房間,并且戶型還贈送多個露臺,進(jìn)一步增加了使用面積。,5,注：此中間戶型專指小高層或高層戶型中兩梯三戶或兩梯四戶中的

13、中間南向戶型。該類戶型結(jié)構(gòu)上大同小異，更多是通過面寬的調(diào)整決定兩個臥室與客廳之間的排列順序。總體而言，面寬越大，則戶型越優(yōu)化。如縮減面寬，則需要配置天井等解決采光問題。,中間套戶型,保億.風(fēng)景蝶院2室1衛(wèi)1廚88,保億.風(fēng)景蝶院2室2廳1衛(wèi)1廚86,億城沙發(fā)社區(qū),中海金溪園2室2廳1衛(wèi)1廚89,連園3室2廳1衛(wèi)1廚89,坤和西溪里2室2廳1衛(wèi)1廚87方,保利東灣2室2廳1衛(wèi)1廚61,第三部分120平方戶型精選,注：所選部分戶型面積為130-140方戶型可以經(jīng)過“偷面積”的方式改為120方戶型,廣宇西城美墅3室2廳2衛(wèi)1廚128,此戶型為中海金溪園2房戶型的標(biāo)準(zhǔn)版。結(jié)構(gòu)成熟，實(shí)惠好用。尺度更合理

14、。同時(shí)設(shè)置雙層錯露臺方式增加實(shí)用面積。,天陽上河3室2廳2衛(wèi)1廚115,相比上一戶型，此戶型更為緊湊，同時(shí)增內(nèi)陽臺，可以直接改為房間，變成4房。錯露臺設(shè)計(jì)，可以增加實(shí)用功能。,東田玉城3室2廳2衛(wèi)1廚138,標(biāo)準(zhǔn)的4房2廳房型改版,東田玉城3室2廳2衛(wèi)1廚138,上一戶型的變形,東田玉城3室2廳2衛(wèi)1廚135,上一戶型的變形,白馬尊邸3室2廳1衛(wèi)1廚119,戶型結(jié)構(gòu)很好。但只有一個衛(wèi)生間,白馬尊邸3室2廳2衛(wèi)1廚126,戶型結(jié)構(gòu)很好。舒適度非常高的戶型。可以改造為120平米左右戶型。,白馬尊邸A13室2廳2衛(wèi)1廚125,廣宇西城美墅3室2廳2衛(wèi)1廚117,廣宇西城美墅4室2廳2衛(wèi)1廚119邊套戶型布局緊湊；4個房間，功能多；可惜的是有一個暗衛(wèi)。,坤和西溪里3室2廳2衛(wèi)1廚125與上一戶型類似,保利東灣戶型圖4室2廳2衛(wèi)1廚138與上一戶型類似,天鴻君邑3室2廳2衛(wèi)1廚136大陽臺的運(yùn)用,保利東灣-110平米LOFT-2室2廳2衛(wèi)1廚,特殊結(jié)構(gòu)戶型,贊成美樹典型戶型:D1戶型，面積129平方米。采用夾層方式，贈送37平米夾層，夾層高僅2.2米,凈高2.