1、合肥成本調(diào)研報告,2014.12.01,目錄頁,PART,合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研,1,一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研,1、前期及后配套費用分判,一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研,一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研,2、部分前后期費用分析,1、大市政配套費住宅按70元/m2，非住宅按110元/m2,其中非住宅區(qū)域的收費概念較為模糊，部分房企，如華潤等，地下車庫可免征此部分成本。由于我司剛進入合肥市場，目前測算按含地庫繳費模式考慮。2、農(nóng)民工保證金由開發(fā)商前期繳納，后期可收回可能較大。存在可操作的空間，當?shù)厝A潤采用由乙方承擔(dān)的方式處理，節(jié)約了資金成本；但土地測算時，建議依然考慮資金成本，其繳納額折合建安成本約15元

2、/m2。3、新型墻體基金當?shù)厝A潤在測算時一般按40%退回考慮，我司目前按不考慮退費進行考慮；其建安成本為10元/m2。,一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研,4、散裝水泥保證金當?shù)厝A潤在測算時一般按50%退回考慮，我司目前按不考慮退費進行考慮；其建安成本為1.5元/m2。5、農(nóng)民工工傷保險項目業(yè)主代為墊付保障金，在工程決算完成后，項目業(yè)主和建筑業(yè)企業(yè)共同到市清欠辦辦理保障金清退手續(xù)。其折合在建安成本約1元/m2，有資金成本產(chǎn)生。,一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研,3、調(diào)研成果匯總表,一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研,附件,一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研,4、前后期配套費對比,數(shù)據(jù)來源：上海（香溢瀾庭）、常州（香溢俊園一

3、期）、南京（香溢紫郡六期A區(qū)）、蘇州（香溢瀾橋一期）、無錫（香溢紫郡園）,PART,合肥地區(qū)建安成本調(diào)研,2,基礎(chǔ)工程土方工程對于土方外運的路線，政府沒有規(guī)劃的要求，但是需要注意的是一般在晚上10點之后才可以出土，政府指定堆土的地點，但可以進行溝通。土方外運價格在30元/m3左右，短駁11-12元/m3，大挖機臺班260-280元/小時。樁基工程合肥土質(zhì)較好，一般30層的住宅以靜壓管樁為主，局部為人挖樁，灌注樁用的很少?；又ёo一般雙層車庫為掛網(wǎng)噴漿+錨桿，單價在100元/m2左右。,二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研,建安工程土建及安裝施工人工按照最新人工68元/工日，不區(qū)分類別。合肥車位配比為1:1

4、，地上不超過25%。各業(yè)態(tài)反饋數(shù)據(jù)如下：33層高層建安成本（含地下）在1200元/m2左右；11層小高層比高層低40-50元/m2；單層費人防車庫土建1800元/m2左右，安裝200元/m2，單層人防車庫比非人防車庫增加300-400元/m2；保溫工程政府要求為B1級保溫，開發(fā)商反饋基本上采用A級保溫。實地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)大部分項目選擇無機保溫砂漿，反饋價格約55元/m2。門窗工程一般采用鋁合金門窗，塑鋼門窗使用較少。鋁合金門窗為普通鋁合金門窗，非斷橋隔熱，綜合單價在300-350元/m2,二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研,建安工程外裝飾工程政府對外裝飾無特殊要求，外立面多采用真石漆，單價在55-60元/m

5、2之間。進戶門合肥無特殊要求，查看保利項目，樣板房進戶門品牌為群升。電梯一般品牌為奧的斯，三菱、日立等品牌，合肥地區(qū)對電梯的品牌比較敏感。太陽能12層以下設(shè)置太陽能，超過12層的逆向設(shè)置12層太陽能；陽臺欄桿無特殊要求，使用較多的是夾膠玻璃欄桿，也可以做鐵藝欄桿。,二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研,公共基礎(chǔ)設(shè)施景觀工程景觀工程一般不低于250元/m2，有小品、水景等，較高的達到500元/m2;小區(qū)道路與雨污水小區(qū)一般為瀝青道路，小區(qū)道路與雨污水成本折合建筑面積40-50元/m2。供水工程供水項目無明確收費標準，一般按照現(xiàn)場實際工程量進行結(jié)算，二次供水也無明確的收費標準，可單獨進行招標選擇供應(yīng)商；供電工

6、程供電項目除相關(guān)的配套費用有明確的收費標準之外，其它項目可以從供電公司的供應(yīng)商名單中招標選擇；,二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研,后期成本物業(yè)維修基金有相關(guān)的收費標準，未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。此項費用由業(yè)主承擔(dān)，公司不需繳納。,二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研,自2013年起，根據(jù)合造價201313號文件，合肥地區(qū)人工費升至68元/工日，與目前我司執(zhí)行的人工定額標準相當。經(jīng)過調(diào)研評估，在我司的產(chǎn)品業(yè)態(tài)下，合肥地區(qū)非精裝常規(guī)業(yè)態(tài)小區(qū)的建安成本約在2100-2200元/m2。,二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研,PART,主要施工做法成本對比,3,三、主要施工做法成本對比,

7、降低40萬,降低100萬,三、主要施工做法成本對比,假定一個20萬方的項目，若我司高配做法參照當?shù)刈龇ㄟM行，可以節(jié)約530萬元！,降低140萬,降低250萬,PART,合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研,4,PS：（圣泰峰尚國際）整體品質(zhì)與我司樂居+項目基本一致，但根據(jù)前期反饋定位，我司目前均按多彩石+彈性涂料測算，建成后的實際效果與此相類似，但耐久性會略差；,石材干掛,飾面砂漿,四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研,PS：（圣泰峰尚國際）雖然當?shù)亻_發(fā)商稱保溫監(jiān)控十分嚴格，但是在實地考察中發(fā)現(xiàn)石材干掛處發(fā)現(xiàn)大面積未進行保溫鋪貼，說明當?shù)卦诒乇O(jiān)管上存在一定的操作空間；,無保溫,四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研,四、合肥地

8、區(qū)客戶敏感點調(diào)研,PS：（圣泰峰尚國際）當?shù)亻_發(fā)商稱大部分樓盤采用鋁合金門窗，塑鋼門窗較少，但調(diào)研發(fā)現(xiàn)其塑鋼門窗門窗比例依然較大，8000以上樓盤通常配置鋁合金；,四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研,PS：（綠城桂花園）該樓盤屬于高端盤，地下車庫采用大柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，地面為耐磨地坪，無分色墻裙；,未進行墻裙分色,普通耐磨地坪,PS：（綠城桂花園）該樓盤屬于高端盤，其小區(qū)圍主要采用的是仿石磚濕貼，高度在1.8m左右，無防盜網(wǎng)，其成本造價較低；,未設(shè)防盜網(wǎng),高度在1.8m左右,四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研,四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研,PS：合肥新加坡花園城，小區(qū)景觀依湖而建，景觀投入巨大，已成為一個標志性景點。故后期不建議以