1、.,1,課程名稱 物權(quán)法,主講人： 雷建國(guó) 所在單位：資產(chǎn)管理公司 制作時(shí)間：2007-4-27,.,2,課程設(shè)計(jì),課程主要適應(yīng)對(duì)象：業(yè)務(wù)人員/風(fēng)控人員/管理人員 預(yù)計(jì)時(shí)間：三小時(shí) 課程主要目的和效果/解決問(wèn)題：物權(quán)法介紹及對(duì)公司業(yè)務(wù)的影響 培訓(xùn)方式：講授/案例,.,3,課程設(shè)計(jì),參考資料/書(shū)籍/文件：物權(quán)法及相關(guān)法律 檢驗(yàn)講課效果的主要方式：考察 需要尋求的資源/支持：參加物權(quán)法研討會(huì),.,4,目錄,物權(quán)法總論 比較擔(dān)保法與物權(quán)法 重點(diǎn)抵押、質(zhì)押,.,5,物權(quán)法培訓(xùn)教程,第一編 物權(quán)法總論,.,6,物權(quán)的概念 物權(quán)的原則 物權(quán)的效力 物權(quán)的分類 物權(quán)的變動(dòng) 物權(quán)的保護(hù) 占有,第一編：物權(quán)法總

2、論,.,7,物權(quán)的概念 1、物 不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、特定權(quán)利。 2、物權(quán) 是指權(quán)利人 依法對(duì)特定的物 享有直接支配和排他的權(quán)利， 3、物權(quán)法,第一編：物權(quán)法總論,.,8,物權(quán)法總論,一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。 商鞅商君書(shū),.,9,物權(quán)的原則 1、物權(quán)法定 2、公示公信,第一編：物權(quán)法總論,.,10,物權(quán)的效力 1、排他效力 2、優(yōu)先效力 3、追及效力 4、物上請(qǐng)求權(quán),第一編：物權(quán)法總論,.,11,物權(quán)的分類 1、所有權(quán) 2、用益物權(quán) 3、擔(dān)保物權(quán),第一編：物權(quán)法總論,.

3、,12,物權(quán)的變動(dòng) 1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng) 登記生效要件主義 2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng) 交付成立要件主義 3、另有規(guī)定,第一編：物權(quán)法總論,.,13,物權(quán)法總論,物權(quán)的保護(hù) 1、公力救濟(jì) 民事（確權(quán)、返還原物、 排除妨害、消除危險(xiǎn)） 刑事 行政 2、私力救濟(jì),.,14,占有 是指對(duì)物的事實(shí)上的控制。 有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有 善意占有與惡意占有 占有是物權(quán)的初步憑證，占有被侵害的，可以向侵害人提起訴訟，而無(wú)需 提供有權(quán)占有的證據(jù)。,第一編：物權(quán)法總論,.,15,物權(quán)法總論,財(cái)產(chǎn)權(quán)不僅是人對(duì)物的靜態(tài)的權(quán)利，更是人采取行動(dòng)，改進(jìn)生存條件，追求幸福的權(quán)利。 無(wú)財(cái)產(chǎn)者無(wú)人格。,.,16,第二編 擔(dān)保法與物權(quán)法,物權(quán)

4、法培訓(xùn)教程,.,17,一、物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改： 物權(quán)法在擔(dān)保法的基礎(chǔ)上， 根據(jù)實(shí)踐中出現(xiàn)的一些新情況、新問(wèn)題， 充分吸收國(guó)外擔(dān)保物權(quán)立法的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)， 對(duì)擔(dān)保物權(quán)制度作了補(bǔ)充、修改、完善,第二編：擔(dān)保法與物權(quán)法的區(qū)別,.,18,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,1增加了擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。 在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)； 或發(fā)生雙方約定的情形。（170）,.,19,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,2修正了物保與人保并存時(shí)的規(guī)則。 同一債權(quán)既有物保又有人保時(shí)，如何行使由雙方約定，債務(wù)人提供擔(dān)保物的，債權(quán)人怠于行使擔(dān)保物權(quán)或者放棄擔(dān)保物權(quán)的，可以約定保證人仍然承擔(dān)責(zé)任；（176條）,.,20,第二編：物權(quán)法

5、對(duì)擔(dān)保法的修改,3拓寬了抵押物、質(zhì)物的范圍。 將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、正在建造的建筑物、航空器、船舶等納入可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍； 將基金份額、應(yīng)收帳款納入可以質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)的范圍；（180、181、184、208、209、223）,.,21,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,4. 區(qū)分了抵押合同的效力與抵押權(quán)的效力 不動(dòng)產(chǎn)抵押登記成立；（187） 動(dòng)產(chǎn)抵押書(shū)面成立，登記對(duì)抗；（188、189）,.,22,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,5明確了抵押登記機(jī)關(guān)。 （1）房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)為房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)； （2）其他則歸工商管理機(jī)關(guān)； （3）基金份額、上市股權(quán)質(zhì)押歸證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)， （4）其他股權(quán)質(zhì)押歸工商

6、行政管理部門辦理出質(zhì)登記 （5）應(yīng)收帳款質(zhì)押的，自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立等等。,.,23,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,6理順了房地抵押關(guān)系 （1）一并抵押。房隨地走，地隨房走；（182） （2）分別抵押。（200）,.,24,7. 限制了抵押物的轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。（191）,.,25,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,8簡(jiǎn)化了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序。 僅對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式未達(dá)成一致的，抵押權(quán)人可以直接申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物；（195條）,.,26,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,9改變了抵押權(quán)存續(xù)期間（訴訟時(shí)效）的規(guī)定。 抵押權(quán)的訴訟時(shí)效為主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間；（202條）,.,27,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,10廢棄了禁止超額抵押的規(guī)定。 擔(dān)保法第三十五條禁止超額抵押，物權(quán)法未重申。,.,28,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,二、物權(quán)法與擔(dān)保法法條及其司法解釋的區(qū)別：,.,29,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,.,30,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,.,31,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,.,32,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,.,33,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,.,34,第二編：物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法的修改,.,35,第二編