1、注冊建造師執(zhí)業(yè)指南,培訓(xùn)中心 楊仁波,第一部分 前言,全省建筑業(yè)現(xiàn)狀,一、全省建筑業(yè)發(fā)展的基本情況： 截止2012年1月，全省建筑企業(yè)共9819家，其中特級11個，一級467個，二級2825個，三級3777家，勞務(wù)分包2739個。從業(yè)人員400多萬人，排名全國前5位，每年勞力輸出400多萬人，2011年，全省建筑業(yè)產(chǎn)值5100億元。 二、目前全省建筑業(yè)存在的問題： （1）總體競爭力不強 （2）監(jiān)督管理及規(guī)范不力 三、發(fā)展的思路: （1）繼續(xù)實行行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 （2）積極鼓勵企業(yè)走出去 （3）強化市場準(zhǔn)入、清出制度 （4）加強誠信體系建設(shè),全省注冊建造師（員）的現(xiàn)狀及相關(guān)知識,一、全省注冊建造師（

2、員）的基本情況： 截止2012年1月5日，全省建筑師（員）共109560人，其中一級11980人，二級67809人，建造員29771人。全國排名第四。 二、建造師（員）的定位： 三、建造師（員）執(zhí)業(yè)資格考試 四、建造師（員）的注冊及繼續(xù)教育管理,注冊建造師繼續(xù)教育的目的,開闊視野、拓展知識面、提高執(zhí)業(yè)能力進而提高建設(shè)工程項目的管理水平。 按照有關(guān)政策規(guī)定，需要對注冊建造師進行繼續(xù)教育。 使注冊建造師及時掌握工程建設(shè)的有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和政策，熟悉工程建設(shè)的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝以及項目管理新理論、新方法。,二級注冊建造師（建造員）繼續(xù)教育培訓(xùn)工作有關(guān)問題的答復(fù) 川建造管辦20122

3、1號 各培訓(xùn)單位： 全省二級注冊建造師（建造員）繼續(xù)教育培訓(xùn)工作已全面啟動，部分培訓(xùn)單位反映一些問題，經(jīng)研究，答復(fù)如下： 1、參加培訓(xùn)的人員因事考試當(dāng)天缺考，或因考勤未達標(biāo)取消考試資格而沒有參加考試的人員，在說明原因后，可申請免費補考一次。如考試不合格或再次被取消考試資格，應(yīng)重新參加培訓(xùn)。 2、培訓(xùn)人員因考試不合格，可申請免費補考一次，若補考再不合格，應(yīng)重新參加培訓(xùn)。 3、建造師除主項外，每增加一項，應(yīng)參加專業(yè)課程的培訓(xùn)，培訓(xùn)費減半，考勤達標(biāo)后參加考試，增項人員只考專業(yè)部分。 4、建筑工程、機電工程、市政公用工程專業(yè)的建造師需安排涉電施工作業(yè)安全培訓(xùn)手冊的課程。 5、參加繼續(xù)教育的人員網(wǎng)上申報

4、后，在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶報名表和信息卡原件、執(zhí)業(yè)證書原件或復(fù)印件、身份證原件（如果網(wǎng)上上傳的是第二代身份證掃描件，復(fù)印件亦可）到相應(yīng)的培訓(xùn)單位確認報名。 6、已注銷企業(yè)的二級注冊建造師（建造員）可以參加繼續(xù)教育培訓(xùn)，續(xù)期注冊按規(guī)定辦理。,第二部分 新文件及新規(guī)范,四川省房屋建筑和市政 基礎(chǔ)設(shè)施工程施工發(fā)包承包管理辦法 總則 第一條 為深入開展工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項治理工作，進一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工發(fā)包承包活動，維護建筑市場秩序，保證工程質(zhì)量和安全，根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分

5、包管理辦法（建設(shè)部令第124號）、四川省建筑管理條例等法律法規(guī)，特制定本辦法。 第二條 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工發(fā)包承包活動，實施對房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工發(fā)包承包活動的監(jiān)督管理，適用本辦法。 第三條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工發(fā)包承包的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工發(fā)包承包的監(jiān)督管理工作。 第四條 本辦法所稱工程發(fā)包是指建設(shè)單位將其房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工依法交由建筑施工企業(yè)完成的活動。 本辦法所稱工程承包是指建筑施工企業(yè)將依法取得的房屋建筑

6、和市政,基礎(chǔ)設(shè)施工程建造完成的活動。 本辦法所稱工程分包是指建筑施工企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)交由其他符合相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)完成的活動。 工程發(fā)包 第五條 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工的發(fā)包活動必須依法進行。 第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)條件的承包人。 第七條 建設(shè)單位發(fā)包工程時應(yīng)當(dāng)以單位工程為最小單位，將其發(fā)包給一個施工總承包單位。建設(shè)單位將同一單位工程發(fā)包給多個建筑施工企業(yè)的，視為肢解發(fā)包。 單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。 第八條 建設(shè)工程招標(biāo)人不得將所有制形式、注冊地、過高資質(zhì)等級設(shè)置為發(fā)

7、包條件，或隨意增加資質(zhì)要求限制或排斥潛在投標(biāo)人。 第九條 建設(shè)單位應(yīng)嚴格執(zhí)行現(xiàn)行的工期定額及有關(guān)規(guī)定，任何單位和個人不得任意壓縮定額工期。確需作出調(diào)整的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織,專門論證和審定，在編制工程量清單、招標(biāo)控制價時，應(yīng)單獨增列趕工措施項目和計算費用。壓縮工期天數(shù)不得超過定額工期的30。 第十條 建設(shè)工程招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確造價風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度），不得使用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句。 第十一條 建設(shè)工程招標(biāo)人在招標(biāo)文件中將用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的建筑材料、建筑構(gòu)配件等設(shè)為材料暫估價，或?qū)簳r不能確定價格的專業(yè)工程設(shè)為專業(yè)工程暫估價的，應(yīng)當(dāng)按國家和省工程造價管理的

8、有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，暫估價應(yīng)當(dāng)反映市場價格水平。 第十二條 建設(shè)單位在建設(shè)項目預(yù)算中應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定，單獨列支安全文明施工措施費等保證工程建設(shè)質(zhì)量和安全的專項經(jīng)費，并按合同約定及時足額支付給承包人，施工單位不得挪作他用。 第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法與承包人簽定施工合同。施工合同必須報送建設(shè)行政主管部門備案。在施工過程中，建設(shè)單位與承包人不得再行訂立并執(zhí)行背離備案合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。 第十四條 涉及施工質(zhì)量的結(jié)構(gòu)材料及重要的功能性材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由承包人采購。按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備,由承包人采購的，建設(shè)單位可以對工程所使用的材料、設(shè)備提出質(zhì)量要求，但不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。 第

9、十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按合同約定及時足額支付工程款。因建設(shè)單位工程款支付不及時造成工資拖欠的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)墊付拖欠的工資。 工程承包 第十六條 施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止施工單位超越本單位資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。 第十七條 禁止施工單位允許其他單位或個人以本單位的名義承攬工程。有下列情形之一的，視為出借資質(zhì)。 （一）具有投標(biāo)資格的企業(yè)為非本企業(yè)人員出具投標(biāo)委托書或人員資格證明的； （二）現(xiàn)場實際施工方與承包合同約定的施工單位之間無產(chǎn)權(quán)關(guān)系的； （三）現(xiàn)場實際施工方與承包合同約定的施工單位之間無統(tǒng)一的財務(wù)管理的； （四）施工現(xiàn)場的項目經(jīng)理及主

10、要工程管理人員與承包合同約定的施工單位之間無合法勞動合同及社會保險關(guān)系的； （五）在投標(biāo)保證金、投標(biāo)文件編制、工程款結(jié)算等方面違反相關(guān)管理規(guī)定的。,第十八條 施工單位不得以虛假資質(zhì)、業(yè)績、人員證照參與項目投標(biāo)。 第十九條 大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以由兩個以上的建筑施工企業(yè)聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。 兩個以上不同資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的建筑施工企業(yè)的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。 第二十條 承包人應(yīng)當(dāng)按照工程規(guī)模和技術(shù)復(fù)雜程度組建相應(yīng)的項目管理機構(gòu)，配備相應(yīng)的技術(shù)人員和管理人員，對工程進行管理。未經(jīng)發(fā)包人書面同意

11、和建設(shè)行政主管部門備案，承包人不得更換合同約定的項目經(jīng)理和管理人員。 第二十一條 承包人不得轉(zhuǎn)包工程。承包人有下列情形之一的，視為轉(zhuǎn)包。 （一）施工單位不履行合同約定，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給他人承包的； （二）承包人未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)、派駐項目經(jīng)理及必備項目管理人員的； （三）未經(jīng)合法程序同意，施工現(xiàn)場的項目經(jīng)理及主要工程管理人員與合同約定的項目經(jīng)理及主要管理人員不符的；,（四）工程收款人帳號不屬于承包人的； （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十二條 施工總承包人應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場實施統(tǒng)一管理?？偝邪藢ζ涑邪秶鷥?nèi)施工安全、工程質(zhì)量、勞務(wù)人員工

12、資支付全面負責(zé)；分包人對分包工程的質(zhì)量、安全和勞務(wù)人員工資支付負直接責(zé)任；總承包人對分包工程承擔(dān)連帶責(zé)任。 第二十三條 施工單位要按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備進行檢驗，未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。 工程分包 第二十四條 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包活動必須依法進行。 第二十五條 建設(shè)單位不得指定分包單位。 第二十六條 總承包人進行專業(yè)工程分包時，須經(jīng)建設(shè)單位認可并在總承包合同中約定?？偝邪瞬坏脤⒔ㄔO(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工進行分包，分包工程承包人不得將其承包的建設(shè)工程再分包。 第二十七條 分包工程承包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級,許可

13、的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。嚴禁將專業(yè)工程分包給無資質(zhì)的企業(yè)或個人。 第二十八條 分包工程發(fā)包人和分包工程承包人應(yīng)當(dāng)依法簽訂分包合同，并按照合同履行約定的義務(wù)。分包合同必須明確約定支付工程款和勞務(wù)費的時間、結(jié)算方式以及保證按期支付的措施，確保工程款和勞務(wù)費的支付。 第二十九條 總承包人和專業(yè)承包人進行勞務(wù)作業(yè)分包時，應(yīng)當(dāng)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包人，并依法簽定勞務(wù)分包合同。 第三十條 分包工程發(fā)包人可以就分包合同履行，要求分包工程承包人提供分包工程履約擔(dān)保；分包工程承包人在提供擔(dān)保后，要求分包工程發(fā)包人同時提供分包工程付款擔(dān)保的，分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)提供。 第三十一條 承包人不得違法分包所承包的工程

14、。承包人有下列情形之一的，視為違法分包。 （一）總承包人將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位或個人的； （二）工程總承包合同中沒有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位書面認可，承包人將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位或個人完成的； （三）承包人將與工程有關(guān)的大型機械、周轉(zhuǎn)性材料租賃和主要材料、,設(shè)備采購發(fā)包給勞務(wù)分包人的； （四）分包工程承包人將其承包的建設(shè)工程再分包的； （五）將主體結(jié)構(gòu)的施工分包給他人的。 監(jiān)督管理 第三十二條 建設(shè)單位有下列情形之一的，由建設(shè)行政主管部門給予依法處理后，作為不良行為記入建筑市場責(zé)任主體誠信系統(tǒng)，并向社會公示。 （一）任意壓縮定額工期的； （二）非因建筑施工企業(yè)原因，不

15、及時確認相應(yīng)的工程變更價款的； （三）未按時足額支付安全文明施工措施費的； （四）未按合同約定支付工程款或進行工程價款結(jié)算的； （五）未嚴格執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的； （六）未積極配合建設(shè)行政主管部門履行監(jiān)管職責(zé)的； 第三十三條 建設(shè)單位有下列情形之一的，在依法處理并記錄其不良行為向社會公示的同時，責(zé)令整改，整改期限內(nèi)暫停其新開工程。屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，同時可以限制其商品房預(yù)售，一年內(nèi)資質(zhì)管理部門不受理其資質(zhì)升級申請。 （一）將工程發(fā)包給不具備資質(zhì)條件建筑施工企業(yè)的；,（二）肢解發(fā)包工程的； （三）未及時足額支付安全文明施工措施費，造成質(zhì)量安全事故的； （四）指定分包單位或生產(chǎn)廠、供應(yīng)商，造成

16、工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量事故或施工安全事故的； （五）在備案的施工合同外，又與承包單位簽訂并執(zhí)行背離備案合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議，造成質(zhì)量安全事故或群體性事件的； （六）未按合同約定及時支付工程款或進行工程價款結(jié)算，引發(fā)群體性事件的。 第三十四條 施工總承包、專業(yè)承包單位有下列情形之一的，由建設(shè)行政主管部門依法處理后，作為不良行為記入建筑市場責(zé)任主體誠信系統(tǒng)，并向社會公示。 （一）采取圍標(biāo)、串標(biāo)或其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)的； （二）未取得建設(shè)單位書面認可并報項目所在地建設(shè)行政主管部門備案，擅自更換合同中約定的項目經(jīng)理和管理人員的； （三）項目經(jīng)理未按規(guī)定履行職責(zé)的； （四）派駐施工現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的

17、各崗位管理人員未持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的注冊執(zhí)業(yè)資格證書、安全生產(chǎn)考核合格證書或崗位證書的； （五）未依法訂立分包合同，并按照規(guī)定向建設(shè)行政主管部門備案的；,（六）未嚴格執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的； （七）使用未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的； （八）將勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給無相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人的； （九）把安全文明施工措施費挪作他用的； （十）拖欠勞務(wù)人員工資的。 第三十五條 施工總承包、專業(yè)承包單位有下列情形之一的，在依法處理并記錄其不良行為向社會公示的同時，責(zé)令整改，整改期限內(nèi)限制其在省內(nèi)承接新的工程。一年內(nèi)資質(zhì)管理部門不受理其資質(zhì)升級、增項申請。屬省外企業(yè)的，通報其注冊所在

18、地省級建設(shè)行政主管部門。 （一）出借資質(zhì)的； （二）轉(zhuǎn)包工程的； （三）違法分包工程的； （四）使用未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備，造成工程質(zhì)量隱患、工程質(zhì)量事故或施工安全事故的； （五）因分包工程款、勞務(wù)工資支付不及時，引發(fā)群體性事件的； （六）在備案的施工合同外，又與發(fā)包單位訂立并執(zhí)行背離備案合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議，造成質(zhì)量安全事故或群體性事件的。,第三十六條 勞務(wù)分包企業(yè)有下列情形之一的，由建設(shè)行政主管部門依法處理后，作為不良行為記入建筑市場責(zé)任主體誠信系統(tǒng)，并向社會公示。 （一）未依法與發(fā)包人簽訂勞務(wù)分包合同的； （二）未按規(guī)定與勞務(wù)人員簽訂勞動用工合同的； （三）未按

19、照合同約定及時支付勞務(wù)人員工資的。 第三十七條 勞務(wù)分包企業(yè)有下列情形之一的，在依法處理并記錄其不良行為向社會公示的同時，責(zé)令整改，整改期限內(nèi)限制其在省內(nèi)承接新的勞務(wù)業(yè)務(wù)。一年內(nèi)資質(zhì)管理部門不受理其資質(zhì)升級、增項申請。情節(jié)嚴重的，撤回其資質(zhì)，原勞務(wù)分包企業(yè)股東三年內(nèi)不得再發(fā)起組建勞務(wù)分包企業(yè)。 （一）存在欠薪逃匿行為的； （二）拖欠勞務(wù)人員工資拒不接受協(xié)調(diào)處理的； （三）未及時有效處置突發(fā)事件，造成嚴重后果的； （四）發(fā)生較大以上質(zhì)量安全事故的。,第六章 附則 第三十八條 本辦法由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)解釋。 第三十九條 本辦法自頒布之日起施行。,住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011 新舊

20、版本的對比認識,住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096是1999年編制，到現(xiàn)在已經(jīng)有10年的時間，2003年進行局部的修訂。 老版本規(guī)范主要內(nèi)容是 1.總則；2.術(shù)語；3.套內(nèi)空間；4.共用部分；5.室內(nèi)空間；6.建筑設(shè)備。共六個章，其中強制性條文有24條。 住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011新規(guī)范的主要內(nèi)容是 1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算；5.套內(nèi)空間；6.共用部分；7.室內(nèi)環(huán)境；8.建筑設(shè)備。章節(jié)增加了兩個章節(jié)：3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算；還將原來規(guī)范中第5.室內(nèi)空間名稱改為第7.室內(nèi)環(huán)境。新規(guī)范的強制性條文共有65條。,社會保障性住房 廉租房的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定每戶建

21、筑面積50 ，房屋的套型應(yīng)分為：一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。 公共租賃房的面積規(guī)定每戶建筑面積控制在60 以內(nèi)，同樣是一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。 經(jīng)濟適用房的面積，規(guī)定每戶建筑面積控制在7075 左右，套型以兩房一廳一廚一衛(wèi)為主，適當(dāng)?shù)目紤]三房一廳或三房兩廳一廚一衛(wèi)的布局。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門?？沙鲎庖部砂幢Ｕ戏空叱鍪?。,下面具體的講新版住宅設(shè)計規(guī)范，現(xiàn)在批準(zhǔn)住宅設(shè)計

22、規(guī)范編號為GB50096-2011，自2012年8月1日起實施。還是針對新、老規(guī)范和相關(guān)的規(guī)范條文向各位介紹。,新、老規(guī)范總則的比較,1.0.1 為保障城市居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于全國城市新建、改建和擴建的住宅設(shè)計。 1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下： 1.低層住宅為一層至三層； 2.多層住宅為四層至六層； 3.中高層住宅為七層至九層； 4.高層住宅為十層及以上。 居住區(qū)規(guī)范現(xiàn)在仍有此規(guī)定。 1.0.4住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)

23、約用水等有關(guān)規(guī)定。 1.0.9 住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。,1.0.1 為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴建的住宅設(shè)計。 1.0.3 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 1.0.4 住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。,基本規(guī)定（ 新規(guī)范）,（老規(guī)范總則中的條文） 1.0.5住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與

24、周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。 1.0.8住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。,3.0.1 住宅設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。 3.0.2 住宅設(shè)計應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。 3.0.3 住宅設(shè)計應(yīng)以人為本，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。 3.0.4 住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。 3.0.5 住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，

25、采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。,1.0.6住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅現(xiàn)代化。 1.0.7住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。,3.0.6 住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。 3.0.7 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。 3.0.8 住宅設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散要求。 3.0.9 住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。 3.0.10 住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使

26、用要求的同時，兼顧今后改造的可能。,新、老規(guī)范強制性條文比較,3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 3.3.2 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在進入口處。 3.3.4 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶幾排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.1m.,5.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。 5.3.2 宜布置在近入口處。 （此條廚房天然采光放在第7章7.1.3條和7.2.1條） 5.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶幾排油煙機等設(shè)施或 為其預(yù)留位置。 面積減小了。

27、,3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 3.6.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m,局部凈高不應(yīng)低于2.1m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10 m。,5.4.4 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。 5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40 m，局部凈高不應(yīng)低于 2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3

28、。 5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10 m。,3.7.2陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。 3.7.3低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m；中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高的要求。中高層、高層住宅即寒冷地區(qū)住宅的陽臺宜采用實心欄板。,5.6.2 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。 5.6.3 住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以

29、下的不應(yīng)低于 1.05m；七層及七層以上的不應(yīng)低于 1.10m。,現(xiàn)在各地在設(shè)計住宅陽臺欄板時，為了追求時尚喜歡采用玻璃欄板。最近國家建筑玻璃引用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2009（新版）7.2.6條明確“室外欄板玻璃除應(yīng)符合本規(guī)程條的規(guī)定外，還應(yīng)進行玻璃抗風(fēng)壓設(shè)計。對于有抗震要求的地區(qū)，還應(yīng)考慮地震作用的組合效應(yīng)”。,5.8.1 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于 0.90m 時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時刻不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高達到 0.90m。,5.8.1 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于 0.90m 時，應(yīng)有防護設(shè)施。 注：窗外有陽臺或平臺時可不受

30、此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高達到 0.90m。,3.9.5、戶門洞口寬度0.9M,5.8.7 戶門洞口寬度為1.0M。,6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗窗臺距樓面、地面的凈高小于 0.90m 時，應(yīng)有防護設(shè)施。 注：窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高達到 0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口臺階高度超過 0.70m 并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)防護設(shè)施，防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于 1.05m。,6.1.3 住宅的外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于 1

31、.10m。防護欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m。,對應(yīng)條文 建筑設(shè)計防火規(guī)范5.3.11居住建筑單元任一層建筑面積大于650 ，或任一住戶的戶門至安全出口的距離大于15m時，該建筑單元每層安全出口不應(yīng)少于2個。 注：住宅建筑規(guī)范9.5.1-1（同） 對應(yīng)條文高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范6.1.1高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。 2.1.1.1條十八層及十八層一下，每層不超過8戶建筑面積不超過650 時且設(shè)有一座方言樓梯間和消防電梯的塔式住宅。 注：住宅建筑規(guī)范9.5.1-2（同）,6.2.1 十層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層

32、的建筑面積大于 650 ，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于 15m 時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2 個。 6.2.2 十層及十層以上但不超過十八層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650 ，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于 10m 時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2 個。,對應(yīng)條文高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范6.1.1高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。 注：住宅建筑規(guī)范9.5.1-3（同） 對應(yīng)條文高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范6.1.5高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于5.0. 注：住宅建筑規(guī)范9.5.1-4（同） 對應(yīng)條文高層民用建

33、筑設(shè)計防火規(guī)范6.2.1.3前室和樓梯間的門均應(yīng)為乙及防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。 注住宅建筑規(guī)范9.5.1-5（同）,6.2.3 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于 2 個。 6.2.4 安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于 5 m。 6.2.5 樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。,4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m，六層和六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 1.00m。 注：樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。,6.3.1 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m，不超過六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 1.00m。

34、注：樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。,4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26m，踏步高度不應(yīng)大于 0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。 4.1.5 樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。,6.3.2 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26m，踏步高度不應(yīng)大于 0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。 6.3.5 樓梯井凈寬

35、大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。,4.1.6七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過 16m 以上的住宅必須設(shè)置電梯。 注：1底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m 時必須設(shè)置電梯； 2底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m 時必須設(shè)置電梯； 3頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過 16m 時，可不設(shè)電梯； 4住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。,6.4.

36、1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過 16m 的住宅必須設(shè)置電梯。 注：1底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m 時必須設(shè)置電梯； 2底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m 時必須設(shè)置電梯； 3頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過 16m 時，可不設(shè)電梯； 4住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。,5.3.3電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布

37、置時，必須采取隔聲、減震措施。（非強條） 4.2.1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于 1.10m。欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。 4.2.3 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。,6.4.7 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。 6.1.3外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下住宅不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅不應(yīng)低于 1.10m。欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。 6.5.2住宅的公共出入口位于陽

38、臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。 出入口部位雨篷問題希望注意。,4.25設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。 住宅建筑規(guī)范5.3.1七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計。 1建筑入口； 2入口平臺； 3候梯廳； 4公共走道； 5.無障礙住房。 5.3.2建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 1建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)有輪椅坡道和扶手； 2坡道的坡度應(yīng)符合表 6.6.2 的規(guī)定。,6.6.1 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計。 1建筑入口； 2入口平臺； 3候梯廳； 4公共走道。 地下室進入電梯廳的入

39、口算不算建筑入口？ 6.6.2 建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 1建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)有輪椅坡道和扶手； 2坡道的坡度應(yīng)符合表 6.6.2 的規(guī)定。,表6.6.2坡道坡度 3供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于 0.8m； 4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于 0.5m 的墻面寬度； 5供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高 0.35m 的護門板； 6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于 0.15m，并應(yīng)以斜坡過渡。,表5.3.2坡道坡度,3供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于 0.8m； 4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一

40、側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于 0.5m 的墻面寬度； 5供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高 0.35m 的護門板； 6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于 15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。,5.3.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于 2.00m。 注：住宅建筑規(guī)范 5.3.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于 1.20m。 注：住宅建筑規(guī)范,6.6.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于 2.00m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于 1.50m。 6.6.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于 1.20m。,4.4.1住宅的臥室、起居室（廳）、

41、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。,6.7.1 新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。 6.9.1 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。,4.5.1住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災(zāi)危險性甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。 4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。,6.10.1 住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災(zāi)危險性甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商

42、店、車間和娛樂設(shè)施。 6.10.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。,5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲的日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)造過4個時，其中宜有二個獲得日照。（非強條） 5.1.5采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1.臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。 2廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間的板面積的1/10，并不得小于0.60 。 （非強條）,7.1.1 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。 7.1.3 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有天然采光。 7.1.5 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的

43、窗地面積比不應(yīng)低于 1/7。 7.2.1 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。 7.2.3 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的 5%。(強條）,5.3.1住宅的臥室、起居室 （廳）內(nèi)允許噪聲級（A聲級）晝夜小于或等于50dB,夜間小于或等于40dB,分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板得計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。 （非強條）,7.3.1 住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級，應(yīng)滿足下列要求： 1.晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù) A 聲級不應(yīng)大于 45dB； 2.夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù) A 聲級不應(yīng)大于 37dB； 3.起居室（廳）的等效連續(xù) A 聲級不應(yīng)大于 4

44、5dB。 7.3.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求： 1.分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量（RW+C）應(yīng)大于 45 dB； 2.分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量（ RW+Ctr）應(yīng)大于 51 dB,7.4.1 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。 7.4.2住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。 7.5.3 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表 7.5.3 的規(guī)定。 表7.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物限值,7.4.1 住宅的屋面、地面、 外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。 7

45、.4.2住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。 7.5.3 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表 7.5.3 的規(guī)定。 表7.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物限值,8.1.1 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 8.1.2 嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。 8.1.3 住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)。 8.1.4住宅的給水總立管、雨水立管消防立管、采暖供回水總立管和電器、電信總干線（管）、不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)在共用部分。 8.1.5 組織的水表、電能表、熱量表和燃氣表的設(shè)置應(yīng)便于管理。 住宅建筑規(guī)范,8.1.1 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)

46、。 8.1.2 嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。 8.1.3 住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)。 8.1.4 每套住宅應(yīng)在下列系統(tǒng)設(shè)置如下計量裝置： 1. 各類生活供水系統(tǒng)的水表； 2. 設(shè)有集中采暖（集中空調(diào)）系統(tǒng)時的分戶熱計量裝置； 3. 設(shè)有燃氣系統(tǒng)時的燃氣表； 4. 供電系統(tǒng)的電能表。,與住宅建筑規(guī)范基本對應(yīng)。,8.1.7下列設(shè)施不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)在共用空間內(nèi)： 1. 公共的管道,包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖（空調(diào)）供回水總立管和配電和弱電干線（管）等，布置在開敞式陽臺的雨水立管除外。 2. 公共的管道閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，戶內(nèi)排水立管檢修口除外； 3.

47、采暖管溝和電纜溝的檢查孔。,與住宅建筑規(guī)范基本對應(yīng)。,8.2.1 住宅各類生活供水水質(zhì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 8.2.2 入戶管的供水壓力不應(yīng)大于 0.35MPa。 8.2.6 住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。 8.2.10 無存水彎的衛(wèi)生器具和無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度不應(yīng)小于 50mm。 8.2.11 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水設(shè)施用污水泵排出。,與住宅建筑規(guī)范基本對應(yīng)。,8.3.2 除電力充足和供電政策支持，或者建筑所在地?zé)o法利用其

48、他形式的能源外，嚴寒和寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的住宅不應(yīng)設(shè)計直接電熱作為室內(nèi)采暖主體熱源。 8.3.3 住宅采暖系統(tǒng)應(yīng)采用不高于 95的熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。熱水溫度和系統(tǒng)壓力應(yīng)根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設(shè)備等因素確定。 8.3.4 住宅集中采暖的設(shè)計，應(yīng)進行每一個房間的熱負荷計算。,6.2.2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度不應(yīng)低于表6.2.2的規(guī)定。 表6.2.2 室內(nèi)采暖計算溫度,8.3.6 設(shè)置采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應(yīng)低于表 8.3.6 的規(guī)定。 表8.3.6 室內(nèi)采暖計算溫度,與住宅建筑規(guī)范基本有對應(yīng)條文。,8.3.12 設(shè)計采用戶式燃氣采暖熱水

49、爐作為采暖熱源時，其熱效率應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中節(jié)能等級的規(guī)定值。（暖通專業(yè)） 8.4.1住宅管道燃氣的供氣壓力不應(yīng)高于 0.2MPa。住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃氣，其入口壓力應(yīng)在 0.751.5 倍燃具額定范圍內(nèi)。 （暖通專業(yè)）,8.4.3 燃氣設(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： （暖通專業(yè)） 1. 燃氣設(shè)備嚴禁設(shè)置在臥室內(nèi)； 2. 嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備； 3. 戶內(nèi)燃氣灶應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)； 4. 燃氣熱水器等燃氣設(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)或其他非居住房間。,8.4.4 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外。排

50、氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施，安裝燃氣設(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔洞位置；當(dāng)多臺設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時，應(yīng)保證互不影響。戶內(nèi)燃氣熱水器、分戶設(shè)置的采暖或制冷燃氣設(shè)備的排氣管不得與燃氣灶排油煙機的排氣管合并接入同一管道。 8.5.3 無外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機械通風(fēng)設(shè)置條件。,8.7.3 每套住宅應(yīng)設(shè)置戶配電箱，其電源總開關(guān)裝置應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。 8.7.4 住宅套內(nèi)安裝在 1.80m 及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。（電氣專業(yè)） 8.7.5 住宅的共用部位應(yīng)設(shè)人工照明，應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置（光源、燈具及附件）和節(jié)能控制措施。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)

51、能自熄開關(guān)時，必須采取消防時應(yīng)急點亮的措施。 （電氣專業(yè)） 8.7.9 當(dāng)發(fā)生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)能集中解除或能從內(nèi)部徒手開啟出口門。 （電氣專業(yè)）,新、老規(guī)范套內(nèi)空間面積比較,3.1.2普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。 表3.1.2套型分類,5.1.2 住宅套型的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1.由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于 30 ； 2.由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型，其使用面積不應(yīng)小于 22 。,3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于

52、下列規(guī)定： 1雙人臥室為 10 ； 2單人臥室為 6 ； 3兼起居的臥室為 12 。 5.2.2 起居室（廳）應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，的使用面積不應(yīng)小于 12 。,5.2.1 臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1雙人臥室為 9 ； 2單人臥室為 5 ； 3兼起居的臥室為 12 。 5.2.2 起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于 10 。,5.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1.一類和二類住宅為4.0 ； 2.三類和四類住宅為5.0 。,5.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積不應(yīng)小于 4.0 ； 2.由兼起居的臥室、

53、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積不應(yīng)小于3.5 。,3.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1.設(shè)便器、洗浴器（浴缸或淋?。?、洗面器三件衛(wèi)生潔具為3 。 2.設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5 。 3.設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.0 。 4.單設(shè)便器的為1.1 。,5.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間, 至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留位置。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于 2.50 。 5.4.2 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。

54、不同組合的空間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1.設(shè)便器、洗面器的為 1.80 ； 2.設(shè)便器、洗浴器的為 2.00 ； 3.設(shè)洗面器、洗浴器的為 2.00 ； 4.設(shè)洗面器、洗衣機的為 1.80 ； 5.單設(shè)便器的為 1.10 。,新、老規(guī)范關(guān)于建筑節(jié)能的提法,1.0.4 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 5.2.1住宅應(yīng)保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。,1.0.3 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等

55、有關(guān)規(guī)定。 3.0.5 住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。,5.2.2嚴寒、寒冷地區(qū)組織的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)以控制在0.3及以下,5.2.3 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬冷暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西的外窗均應(yīng)采取在遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。,5.8.2 當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定： 1窗臺高度低于或等于 0.45m 時，防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于 0.90m； 2可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于 0.90m

56、 時，窗洞口處應(yīng)有防護措施。 其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于 0.90m； 3.嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。,5.2.4設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。,7.1.8 除嚴寒地區(qū)外，住宅的居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽措施，住宅的居住空間朝東外窗宜采取外遮陽措施。當(dāng)住宅采用天窗、斜屋頂窗采光時，應(yīng)采取活動遮陽措施。,新、老規(guī)范關(guān)于日照的提法,5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間的總數(shù)超過四個時，其中已有兩個獲得日照。 5.1.2獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。,

57、3.0.4 住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。 7.1 日照、天然采光、遮陽 7.1.1 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。 7.1.2 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于 0.60m。,新、老規(guī)范“術(shù)語”對“陽臺”的表述,2.0.12 陽臺 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 注： 知名品牌的大開發(fā)商，把毎套住宅的“客廳”不安裝外窗房間直接標(biāo)注為“陽臺”，客廳外原來的陽臺標(biāo)注為外陽臺。更有甚者不但把“跨兩層客廳”標(biāo)注為“陽臺”，并稱兩個自然層的跨層陽臺，可以送全面積等等作法就更離譜了。,2.0.11 陽臺 由住宅外墻面伸出的、供居住者休息

58、、活動、晾曬衣物等的空間。 該概念和民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)一致。,不少房地產(chǎn)開發(fā)項目為了促進商品住宅的銷售，開始釆用在住宅套型平面中挖出一個或兩個居住空間不砌外墻、不安外窗，命名為“入戶花園”、“空中花園”，銷售時送“入戶花園”、“空中花園”等促銷手段。將“入戶花園”、“空中花園” 按陽臺計算，買住房送一半花園面積，購房者只要加外窗就等于送數(shù)個居住空間。最后還有一些知名品牌的大開發(fā)企業(yè)發(fā)展到把毎套住宅的“客廳”不安裝外窗，將客廳直接標(biāo)注為“陽臺”，客廳外原來的陽臺標(biāo)注為外陽臺。把“跨兩層客廳”標(biāo)注為“陽臺”，并稱兩個自然層的跨層陽臺，可以送全面積等等作法就更離譜了。建筑面積至少隱瞞了2030，小區(qū)的實際容積率也要超出2030，加重了城市的開發(fā)強度，加大土地的占有量加大負荷，材料的消耗量并沒有減少。而實際產(chǎn)權(quán)面也發(fā)生了2030的誤差，辦理產(chǎn)權(quán)時必然引起虛假數(shù)字和真實數(shù)據(jù)法律偏差。這對于居住建筑范疇的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、科學(xué)的發(fā)展非常不利。當(dāng)然設(shè)計人員也少收設(shè)計費。,為什麼在住宅設(shè)計中會出現(xiàn)這種及其荒唐的現(xiàn)象，為什么開發(fā)商可以采取這樣的手段鉆政策的漏洞，就在于 “陽臺” 術(shù)