1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方(甲) :地址：法定代表人：買(mǎi)方(乙):地址：法定代表人：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)平等互利的原則，通過(guò)雙方協(xié)議達(dá)成一致，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法所有權(quán)的房屋簽訂了以下條款，共同遵守第一章總則第一條：雙方的陳述和保證1.1雙方是根據(jù)其成立地或注冊(cè)地的有關(guān)法律正式設(shè)立、有效存在、符合有關(guān)法律規(guī)定的獨(dú)立法人。1.2雙方有簽訂本合同所必需的一切權(quán)利、權(quán)限和政府的批準(zhǔn)，并有能力充分履行本合同項(xiàng)下的一切義務(wù)。1.3雙方承認(rèn)當(dāng)事人代表已經(jīng)批準(zhǔn)，并在批準(zhǔn)范圍內(nèi)行使權(quán)利。 當(dāng)事人代表簽署的合同和其他文件對(duì)當(dāng)事人有約束力。1.4合同成立后，各方應(yīng)受到本合同及其共同簽名

2、的附件的制約。 無(wú)論現(xiàn)在還是將來(lái)，任何管理機(jī)構(gòu)不得以任何理由阻礙或阻止在合同和附件下履行各方的義務(wù)。1.5雙方約定，本合同目標(biāo)和目標(biāo)相關(guān)財(cái)產(chǎn)、權(quán)利不存在不確定因素，不存在法律上的任何爭(zhēng)論。1.6雙方互相提供的本合同相關(guān)政府部門(mén)發(fā)行的文件、資料約定真實(shí)有效。1.7甲方作為該家計(jì)劃房地產(chǎn)的權(quán)利人與乙方建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。1.8百貨公司名稱(chēng)如下第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)房地產(chǎn)”)的用途、地址、面積本項(xiàng)目的計(jì)劃希望乙方按照本合同約定的條款和條件向甲方購(gòu)買(mǎi)，甲方有義務(wù)以本合同的附件1、2的形式向乙方提供上述票的復(fù)印件。2.1家在范圍內(nèi)。 (房子的位置見(jiàn)附件一)2.2房屋的現(xiàn)狀是主體性的限制。2.3該商業(yè)

3、房地產(chǎn)的附屬設(shè)備設(shè)施包括合格正常使用的消防系統(tǒng)、合格正常使用的供水供暖系統(tǒng)、有線電話預(yù)約線路、自動(dòng)扶梯(6臺(tái))、觀光電梯(1臺(tái))、貨臺(tái)(1臺(tái))、有線廣播等。 具體參照甲乙雙方提交的附屬設(shè)備設(shè)施清單，雙方簽名蓋章后，作為本合同的附件6。2.4該商業(yè)房地產(chǎn)的附屬地點(diǎn)為商業(yè)頂層和外立面的百貨商店的募集、廣告座位、白天提供40個(gè)收費(fèi)地下停車(chē)場(chǎng)和該商業(yè)房地產(chǎn)入口的停車(chē)場(chǎng)等。 詳情請(qǐng)參閱附屬場(chǎng)所列表和邊界圖。 本附屬場(chǎng)所清單和邊界圖經(jīng)甲乙雙方蓋章后，作為本合同的附件9。2.5房屋的范圍以“附件一”中雙方認(rèn)可的各層平面圖中紅線包圍的范圍為基準(zhǔn)，建筑面積約為平方米。 最終以雙方共同認(rèn)可的政府房屋測(cè)量部門(mén)的測(cè)量

4、結(jié)果為基礎(chǔ)。第三章價(jià)格和支付方法第三條：銷(xiāo)售價(jià)格和存款3.1銷(xiāo)售總面積：平方米，1-4層的平均售價(jià)：元/平方米。3.2本合同定金：本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付1000萬(wàn)元人民幣作為定金。 甲方收到預(yù)收/存款后，向乙方開(kāi)票。 以上合同的定金和甲乙雙方在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，補(bǔ)充房款。第四條：正式買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和房款的支付方式：該商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)在甲乙雙方確定改造方案后，甲、乙雙方簽訂了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在該合同簽訂之日的7天內(nèi)，乙支付總房費(fèi)的50%，年月日支付總房費(fèi)的40%，年月日之前支付總房費(fèi)的10%。第五條：稅金甲乙雙方按照國(guó)家法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第四章交房時(shí)間、

5、條件、使用和維護(hù)第六條：交房時(shí)間、條件、使用和修理6.1雙方就本合同附件五規(guī)定的建設(shè)基本條件和技術(shù)要求的協(xié)議作為甲方交付房屋的條件達(dá)成一致。 甲方在年月日(交付日)前將滿足上述條件的房屋交給乙方，乙方按“附件五”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)檢查后，雙方簽署房屋交付檢查確認(rèn)書(shū)。 甲方在交貨日之前未能交貨的房屋和交貨的房屋未達(dá)到“附件5”中規(guī)定的交貨條件，乙方的正常的電力供給、供水、供暖的提供延遲，被視為違反甲方的合同。 乙方應(yīng)在甲方收到該商業(yè)房地產(chǎn)書(shū)面通知的5個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取該商業(yè)房地產(chǎn)，否則，甲方書(shū)面通知乙方的第6個(gè)工作日視為甲方將該商業(yè)房地產(chǎn)交給乙方。 因乙方原因，未能簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)的，甲方應(yīng)按照規(guī)定交付該

6、商業(yè)房地產(chǎn)。6.2甲方確保有租賃商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的合法處分權(quán)(包括附件二、四的住宅生產(chǎn)票、住宅所在地的土地使用證)，作為商業(yè)用途，可以符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)定。6.3甲應(yīng)根據(jù)乙的要求重新審視電梯的位置和設(shè)計(jì)。 詳情見(jiàn)附件七。6.4該商業(yè)房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：地面、地板磚800800 13212的墻壁、柱層用高質(zhì)量的奶油涂白的天花板為輕鋼龍骨礦床吊頂6006006的照明： (詳見(jiàn)附件5 )、水、電、暖氣、電話線路、電纜廣播、6.5甲方必須將電源連接到乙方購(gòu)買(mǎi)的住宅的配電盤(pán)上，獨(dú)立設(shè)置計(jì)量表，并確保乙方獨(dú)立控制其商業(yè)1200KW以上的正式電力使用量(政策上的電力限制、電力供給部門(mén)的停電除外)。 貨物樓梯、自動(dòng)扶梯

7、的功耗不包含在上述1200KW之內(nèi)，甲方另外提供，可以滿足上述設(shè)備的正常使用。 甲方在交接時(shí)，必須確?，F(xiàn)有照明、照明、開(kāi)關(guān)、插座、配電板等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家用電標(biāo)準(zhǔn)，處于正常使用狀態(tài)。6.6經(jīng)營(yíng)用水壓力在0.20Mpa0.45Mpa以上，水量80/d，(政策限制期間，供水部門(mén)斷水除外)確保租賃物的水、電、暖氣(正常斷水、停電影響正常暖氣時(shí)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任)。6.7甲方對(duì)應(yīng)該商業(yè)的“表前”(“表前”:甲方主要是指向乙方供給設(shè)備購(gòu)買(mǎi)住宅的配電板(水)電表，“表后”:乙方向乙方使用的所有設(shè)備設(shè)施購(gòu)買(mǎi)住宅的配電板(水)電表)進(jìn)行供水、供電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，并承擔(dān)費(fèi)用甲方按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)的規(guī)定，

8、在交貨商業(yè)時(shí)，向乙方提供符合商場(chǎng)開(kāi)設(shè)要求的固定消防設(shè)施(包括淋浴、煙感、消火栓、警報(bào)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)及緊急燈、避難指示燈)和相應(yīng)的檢查合格證明書(shū)，并將該消防檢查合格證明書(shū)的復(fù)印件作為本合同的附件。 乙方也必須配置消火栓、滅火器等必要的滅火器材設(shè)備，并通過(guò)消防檢查和年度檢查。6.8甲方在交貨該商業(yè)的同時(shí)，必須提供6臺(tái)能正常使用的自動(dòng)扶梯、1臺(tái)觀光電梯、1臺(tái)貨物電梯等。 甲方必須同時(shí)提供有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)合格證明書(shū)。 本檢查合格證明書(shū)的復(fù)印件作為本合同的附件。6.9乙方應(yīng)定期或不定期地維護(hù)自動(dòng)扶梯、旅游電梯、貨臺(tái)，在規(guī)定的年份檢查，并保證合同期滿后，自動(dòng)扶梯、旅游電梯、貨臺(tái)健全。 在保修期外，乙方全額承擔(dān)維修

9、費(fèi)用。第七條：房屋改造和附屬設(shè)施、設(shè)備的追加。7.1甲方同意乙方不威脅房子的構(gòu)造和安全，根據(jù)商業(yè)形象和經(jīng)營(yíng)需求對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子(包括但不限于房子的外立面和內(nèi)壁面)進(jìn)行改裝，或者增加附屬設(shè)備和設(shè)施，無(wú)需得到甲方的同意(外立面的改造必須得到甲方的同意)。 如果需要向政府有關(guān)部門(mén)請(qǐng)求許可，甲方將協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)。7.2甲方同意乙方在甲方所屬房地產(chǎn)范圍內(nèi)設(shè)置必要的招牌、標(biāo)志、商號(hào)和指導(dǎo)系統(tǒng)等。 乙方無(wú)需向甲方支付任何費(fèi)用。 乙方承諾按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 乙方設(shè)置的上述表示所有權(quán)歸乙方所有。第8條：房地產(chǎn)管理范圍乙方租賃范圍內(nèi)的房地產(chǎn)管理由乙方自己解決，其費(fèi)用也由乙方收取。

10、乙方租賃范圍外的房地產(chǎn)管理由甲方負(fù)責(zé)。 詳情請(qǐng)看附件13的物業(yè)管理協(xié)議。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方保證銷(xiāo)售給乙方的商業(yè)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系沒(méi)有明確的爭(zhēng)論，甲方的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)論或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲方視為違反合同，甲方總房費(fèi)的10%的乙方支付違約金。9.2甲方出售房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、地板和墻壁的承載力、地板和墻壁的防水性、線路的安全性等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在現(xiàn)實(shí)和潛在的危險(xiǎn)。9.3甲方應(yīng)保證附件五規(guī)定的賣(mài)家交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)定的交付方式向乙方交付該商業(yè)。9.4在簽訂本合同前，甲方向乙方提供國(guó)有土地使用證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為附件2的內(nèi)容，甲方在交貨之日向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證、

11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證復(fù)印件和建筑、消防、環(huán)保、設(shè)備等檢驗(yàn)合格證書(shū)9.5甲方必須全面管理房屋周邊甲方的物業(yè)管理范圍內(nèi)的道路，保證乙方的經(jīng)營(yíng)需求。9.6甲方有權(quán)按計(jì)劃收取房費(fèi)。9.7本合同簽訂后，由于甲方原因無(wú)法履行或解除、終止本合同時(shí)，甲方除了以總房費(fèi)的10%支付違約金外，還必須賠償乙方的招商費(fèi)和乙方支出的費(fèi)用。第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1乙購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房地產(chǎn)的用途在乙的營(yíng)業(yè)許可證的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，乙必須依法經(jīng)營(yíng)、納稅，確立企業(yè)的好形象。10.2代表乙方簽訂本合同者為乙方的授權(quán)代表，提供授權(quán)委托書(shū)。10.3乙方必須保證定期支付房費(fèi)。10.4乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督項(xiàng)目的建設(shè)

12、過(guò)程，其范圍見(jiàn)附件五工程實(shí)施條款。10.5乙方購(gòu)買(mǎi)房屋范圍內(nèi)的治安、安全問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.6乙方可以不改變購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房地產(chǎn)內(nèi)部的主要結(jié)構(gòu)，對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行裝修和改造，甲方必須合作。 裝修改造涉及房屋主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)時(shí)，必須征求甲方同意。10.7乙方在本合同約定的外立面的范圍內(nèi)，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)外立面進(jìn)行裝修改造，進(jìn)行店鋪招募和廣告的制作、安裝和公布，乙方自己承擔(dān)費(fèi)用。 乙方符合有關(guān)廣告的安全消防規(guī)范，依法辦理手續(xù)。10.8乙方必須正常使用，珍惜房屋和甲方提供的各設(shè)施，防止異常破損。 由于乙方的不當(dāng)使用，房屋或設(shè)施破損或故障時(shí)，乙方必須立即負(fù)責(zé)修理。 如果甲方代理修理，修理費(fèi)用由

13、乙方承擔(dān)。10.9本合同簽訂后，由于乙方原因無(wú)法履行或解除本合同時(shí)，乙方除以總房費(fèi)的10%支付甲方違約金外，還必須賠償甲方的招商費(fèi)和附件五和附件六支付給甲方的費(fèi)用。第11條：保密甲乙雙方有義務(wù)將在簽訂、履行本協(xié)議的過(guò)程中知道的對(duì)方的商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料以及本協(xié)議內(nèi)容保密，不得向第三方公開(kāi)、泄露、非法使用。 公開(kāi)、泄露或非法使用這個(gè)商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損害的，必須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六章違反合同第十二條：違約責(zé)任12.1甲方違反本合同第6條第1項(xiàng)，延期交納該商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，延期向乙方提供正常的電力供應(yīng)、供水、暖氣，遲到10天以上時(shí)，甲方應(yīng)以每天8000元的價(jià)格向乙方支付違約金，遲到30天時(shí)，乙方

14、有權(quán)解除本合同。 乙方延期接受該商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，晚了10天以上的話，乙方應(yīng)每天以8000元向甲方支付違約金，晚了30天的話，甲方有權(quán)解除本合同。12.2乙違反本合同第4條，遲到10天以上，被視為違反乙的合同，乙應(yīng)每天向甲方支付8000元滯納金，遲到30天，甲方有權(quán)解除本合同。12.3除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方擅自終止合同，視為嚴(yán)重違約，違約人支付對(duì)方總房費(fèi)的10%違約金。12.4除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外，任何一方違反本合同作出的陳述保證或違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在收到另一方通知后7天內(nèi)糾正。 過(guò)期無(wú)法糾正的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第13條：不可抗力13.1因不可抗力不能繼續(xù)履行合同的，

15、各自必須立即通知對(duì)方。 雙方協(xié)商是否繼續(xù)履行合同，雙方不負(fù)責(zé)違反合同。13.2不可抗力包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、政府行為及其他雙方不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生或結(jié)果不能防止或避免的事故。13.3發(fā)生上述不可抗力時(shí)，一方應(yīng)當(dāng)立即通知對(duì)方，在15天內(nèi)，提供事故的詳細(xì)報(bào)告和合同是否不能履行、一部分不能履行、必須延遲的合理理理由和有效的證據(jù)。第十四條：爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)論時(shí)，首先要以友好協(xié)商的方式解決，不能解決的話，可以在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。 除有爭(zhēng)議的條款外，不影響其他條款的效力。第七章附則第十五條：合同生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)行兩份。 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字、蓋章后生效。 本合同與后期雙方簽訂的正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有同等法律效力。第十六條：合同附件16.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.2關(guān)于本合同的不完備之處，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議也是本合同的有效組成部分。16.3本合同的任何修改和補(bǔ)充都必須書(shū)面進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表簽字。16.4本合同的附件附件：描繪了用地邊界線的總平面圖，用紅線表示的各層的平面圖雙方都簽名，確認(rèn)蓋章的設(shè)計(jì)方案相冊(cè)(包括總平面圖、各層平面圖、立面效果圖、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū))附件： 國(guó)有土地使用證復(fù)印件(甲方在簽訂合同前取得的證明書(shū)記載在附件2的內(nèi)容中)。附件：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法律人身證明書(shū)、授權(quán)合同委托書(shū)附