1、營業(yè)場所租賃合同在城市規(guī)劃中，商業(yè)用房的租賃已經(jīng)成為一個(gè)亟待探索和解決的問題。營業(yè)場所的租賃合同怎么樣？以下是邊肖為大家編寫的營業(yè)場所租賃合同示范文本。請參考它。營業(yè)場所租賃合同示范條款1甲方(出租方):乙方(承租人):根據(jù)中華人民共和國合同法、西安市城市公共經(jīng)營場所安全管理工作實(shí)施細(xì)則等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃房屋運(yùn)營相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條經(jīng)營場所1.1甲方租賃給乙方的場地面積約為平方米1.2甲方僅提供營業(yè)場所，不負(fù)責(zé)裝修。乙方在裝修期間不得擅自改變房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，以免出現(xiàn)安全隱患。租賃期滿后，乙方不得拆除或毀壞除移動(dòng)設(shè)施外的其他裝飾，并免費(fèi)歸甲方所有。第二條業(yè)務(wù)范圍為規(guī)范管

2、理，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，乙方租賃的營業(yè)場所僅用于以下服務(wù)：乙方不得擅自改變營業(yè)場所用途，不得擴(kuò)大或改變經(jīng)營范圍。第三條租賃期限3.1該場地的租賃期限為年，從(日期)開始至(日期)。3.2如乙方在租賃期內(nèi)單方解除合同，甲方將不退還剩余租金和保證金。3.3租賃期滿后，甲方有權(quán)收回場地，乙方應(yīng)清理場地并按期歸還。第四條租金及支付方式4.1租金和付款方式本合同租金按年支付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣元。租金將在本合同簽訂之日一次性付清，并逐年增加5%。一次付清三年的租金，不增加租金。開戶銀行：賬號：4.2水、電、物業(yè)、電梯等費(fèi)用。應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行收集。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)國家行政機(jī)關(guān)為乙方經(jīng)營活動(dòng)收取的相關(guān)稅費(fèi)。

3、第五條履約保證金5.1為保證乙方在租賃期內(nèi)誠信經(jīng)營、合法使用租賃房屋，乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付5000元人民幣的履約保證金。5.2保證金用于保證甲方因乙方的經(jīng)營行為而遭受的損失，包括聲譽(yù)和形象的損害、行政處罰、訴訟、客戶投訴、因售出商品的質(zhì)量和安全問題而導(dǎo)致的甲方賠償責(zé)任、因乙方違約而導(dǎo)致的賠償?shù)取?.3如乙方單方解除合同，乙方應(yīng)及時(shí)妥善處理，消除影響。甲方可對乙方每次罰款人民幣元，并有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下從保證金中扣除罰款并支付相關(guān)治療費(fèi)用.情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可以在未收到全部履約保證金的情況下解除合同。5.4如果履約保證金被甲方扣款或沒收，乙方應(yīng)在收到甲方扣款或沒收履約保證

4、金的通知之日起三天內(nèi)再次補(bǔ)足或支付相同金額的履約保證金；逾期付款的，甲方有權(quán)單方終止本合同，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由乙方承擔(dān).5.5租賃期滿后，如乙方無第3.2條約定的情形，甲方應(yīng)無息退還定金。5.6如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方將不退還履約保證金。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1)制定治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等各項(xiàng)規(guī)章制度。并負(fù)責(zé)監(jiān)督其實(shí)施。2)協(xié)助各級行政機(jī)關(guān)對違反相關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育和糾正。3)乙方應(yīng)具備約定的場地、相關(guān)配套設(shè)施和運(yùn)營條件，以保證乙方的正常運(yùn)營.4)除非明確同意，乙方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng).5)應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，以維護(hù)和改善的

5、整體形象3)甲方應(yīng)自覺遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)運(yùn)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。5)對市場上的所有設(shè)施都要愛護(hù)和合理使用。如需變更，應(yīng)先征得甲方同意。造成損害的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償?shù)呢?zé)任。(六)按照約定的宗旨和公平、合理、誠實(shí)信用的原則經(jīng)營，不得損害國家利益和其他經(jīng)營者、消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)非法經(jīng)營造成的一切后果。7)如該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或與其他租戶交換，應(yīng)先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，不得出租、轉(zhuǎn)讓或出借營業(yè)執(zhí)照。8)甲方應(yīng)按甲方要求提供自己或企業(yè)的備案材料.9)不在乙方租賃房屋內(nèi)的建筑立面和建筑內(nèi)部的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同

6、意，乙方不得在上述范圍內(nèi)進(jìn)行任何形式的廣告宣傳。第七條合同的終止乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1.租賃期間，因非法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷或收回營業(yè)執(zhí)照。2.未按約定用途使用場地，且未以甲方書面通知的方式改正的。3.利用該網(wǎng)站加工和銷售假冒偽劣商品。4.進(jìn)行其他違法活動(dòng)或者被新聞媒體曝光，造成不良影響的。5 .擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給第三方，或與其他承租人交換房屋。6.逾期結(jié)束時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。7.違反合同協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。8.未經(jīng)甲方同意，連續(xù)數(shù)日未開展業(yè)務(wù)活動(dòng)的。9.乙方違反甲方依法制定的規(guī)章制度，情節(jié)嚴(yán)重或拒絕服從甲方管理的。如甲方或

7、乙方因自身原因需要提前終止合同，應(yīng)提前天書面通知對方，達(dá)成一致后辦理鋸租賃手續(xù)，并按標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。甲方因自身原因提前終止合同的，應(yīng)按約定支付違約金并返還保證金。第八條其他違約責(zé)任8.1如甲方未能按約定提供水、電市場的場所或經(jīng)營設(shè)施或條件，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營，相應(yīng)的租金應(yīng)予以減免。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。8.2如乙方未能按約定支付租金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)每天向甲方支付逾期租金或費(fèi)用的%作為違約金。第九條租賃續(xù)期9.1租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前天書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前書面答復(fù)是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合

8、同。如甲方未能在租賃期限屆滿前給予書面答復(fù)，則視為甲方同意續(xù)租，租期不確定，租金標(biāo)準(zhǔn)與本合同相同。9.2租賃期滿，乙方無違約行為的，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃該房屋；如乙方無意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前天內(nèi)書面通知甲方。如果乙方未提前通知甲方，甲方有權(quán)扣除部分履約保證金；如乙方違約，甲方應(yīng)決定是否續(xù)租。第十條租賃房屋的返還租賃期滿未續(xù)約或合同因解除提前終止的，乙方應(yīng)在租賃期滿或終止后的天內(nèi)，將甲方提供的租賃房屋及配套設(shè)施完好無損地返還給甲方甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

9、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日營業(yè)場所租賃合同示范條款2甲方(出租方):乙方(承租人):根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方租賃給乙方經(jīng)營事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條營業(yè)場所1.1甲方出租給乙方的房屋位

10、于。1.2雙方協(xié)商一致，營業(yè)場所裝修按以下第一種方式實(shí)施：A.甲方對營業(yè)場所進(jìn)行整體裝修；B.甲方應(yīng)對營業(yè)場所進(jìn)行整體裝修。如乙方需要對營業(yè)場所進(jìn)行個(gè)性化裝修和布局，乙方應(yīng)自行解決，但方案需提交甲方書面批準(zhǔn)。租賃期滿后，乙方投入的所有裝修資產(chǎn)歸甲方免費(fèi)所有；C.甲方只提供營業(yè)場所，不負(fù)責(zé)裝修。乙方的裝修方案應(yīng)提交甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞除移動(dòng)設(shè)施外的其他裝飾，并免費(fèi)歸甲方所有。1.3租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租或與其他人合作或共同經(jīng)營。第二條業(yè)務(wù)范圍為規(guī)范管理，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，乙方租賃的營業(yè)場所僅用于以下服務(wù)：乙方不得擅自改變營業(yè)場所用途，不得擴(kuò)大或改變經(jīng)營范

11、圍。第三條履約保證金3.1為保證乙方在租賃期內(nèi)誠信經(jīng)營、合法使用租賃房屋， 乙方應(yīng)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _內(nèi)向甲方支付1萬元人民幣的履約保證金3.2保證金用于保證甲方因乙方的經(jīng)營行為而遭受的損失，包括聲譽(yù)和形象受損、行政處罰、訴訟、客戶投訴、甲方因售出商品的質(zhì)量和安全問題而承擔(dān)的賠償責(zé)任、乙方違約造成的賠償?shù)取?.3如出現(xiàn)第3.2條的情況，乙方應(yīng)及時(shí)妥善處理，消除影響。甲方可對乙方

12、每次罰款人民幣元，并有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下從保證金中扣除罰款并支付相關(guān)治療費(fèi)用.情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可以解除合同，沒收全部履約保證金。3.4如果履約保證金被甲方扣款或沒收，乙方應(yīng)在收到甲方扣款或沒收履約保證金的通知之日起三天內(nèi)再次補(bǔ)足或支付相同金額的履約保證金；逾期付款的，甲方有權(quán)單方終止本合同，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由乙方承擔(dān).3.5租賃期滿后，如乙方無第3.2條約定的情形，甲方應(yīng)無息退還定金。3.6如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方將不退還履約保證金。第四條營業(yè)場所的管理4.1乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用場地及各種設(shè)備和設(shè)施。如需變更，必須征得甲方的書面同意，如乙方造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按

13、價(jià)賠償，甲方可不經(jīng)乙方同意直接從押金中扣除.乙方不得在營業(yè)場所存放危險(xiǎn)、易燃、易爆物品。4.2乙方必須依法經(jīng)營，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。乙方知曉并自愿遵守甲方的管理；乙方應(yīng)做好營業(yè)場所的衛(wèi)生和消防安全工作，并協(xié)助甲方檢查營業(yè)場所的安全。4.5甲方有權(quán)監(jiān)督我5.4租賃期滿后，甲方有權(quán)收回場地，乙方應(yīng)清理場地并按期歸還。5.5在本合同履行期間，如因甲方管理需要收回場地，本合同自甲方做出管理決定并書面通知乙方之日起終止，但甲方應(yīng)給予乙方合理的搬出時(shí)間。如因甲方原因提前終止合同，甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方退還剩余租金和履約保證金。第六條租金及支付方式6.1租金和付款時(shí)間6.2租金如下A.現(xiàn)金支

14、付；B.通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方以下賬戶：開戶銀行：帳戶名：賬號：6.3水、電、空調(diào)、供暖、物業(yè)等費(fèi)用。應(yīng)按以下方式收費(fèi)。A.已經(jīng)包含在租金中，不單獨(dú)收費(fèi)；B.甲方每年向乙方收取固定金額的人民幣；C.根據(jù)乙方實(shí)際消費(fèi)情況計(jì)算收費(fèi)。6.4乙方應(yīng)承擔(dān)國家行政機(jī)關(guān)為乙方經(jīng)營活動(dòng)收取的相關(guān)稅費(fèi)。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方保證乙方能夠正常使用上述營業(yè)場所的相關(guān)水電及公共配套設(shè)施。7.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行辦理工商稅務(wù)登記等業(yè)務(wù)手續(xù)，合法經(jīng)營，依法納稅，并承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1租賃期間，乙方有下列行為之一的，應(yīng)向甲方支付人民幣元的違約金；或者甲方可以單方解

15、除合同，收回場地，沒收保證金，已收租金不予退還。如果乙方的行為給甲方造成損失，乙方還應(yīng)賠償：(1)未經(jīng)甲方書面同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租或出借；(2)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的場地租賃用途；(三)利用租賃房屋存放危險(xiǎn)品或者進(jìn)行違法活動(dòng)；(4)乙方造成營業(yè)場所及相關(guān)設(shè)施損壞，未及時(shí)修復(fù)和賠償?shù)模?五)未經(jīng)甲方同意，連續(xù)_ _ _ _天未開展經(jīng)營活動(dòng)的；(六)拖欠租金及其他費(fèi)用超過累計(jì)天數(shù)的。8.2租賃期滿后，乙方應(yīng)按期歸還租賃房屋。如乙方未能歸還，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期歸還給甲方造成的損失.第九條不可抗力當(dāng)合同因不可抗力而不能履行或不能完全履行時(shí)，遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。合同雙方應(yīng)根據(jù)時(shí)間對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或終止合同。遭受不可抗力的一方未能履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十條爭議解決方式甲、乙雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，可以通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按以下方式解決：第十一條合同及其他的有效性11.1乙方承諾在簽訂本合同前，甲方已告知其相關(guān)管理制度。11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如果附件與本條不一致，以本條為準(zhǔn)。如