1、編號：_ _ _ _ _ _ _ _辦公物業(yè)管理合同甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。乙方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _簽署日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第1頁，共15頁辦公物業(yè)管理合同辦公物業(yè)管理合同出租方(以下簡稱甲方)中文：_ _ _ _英語：_ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _市_ _ _ _ _區(qū)_ _ _ _ _街營業(yè)執(zhí)照/注冊號：_ _ _ _ _ _ _ _電話：_ _

2、 _ _傳真：_ _ _ _ _承租人(以下簡稱乙方)中文：_ _ _ _英語：_ _ _ _ _ _營業(yè)執(zhí)照/注冊號：_ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _市_ _ _ _ _區(qū)_ _ _ _ _街電話：_ _ _ _傳真：_ _ _ _ _第一物業(yè)名稱、地址、面積該建筑為甲方建造的_ _ _ _ _ _ _ _結(jié)構(gòu)建筑，位于_ _ _ _ _ _ _ _市_ _ _ _ _ _ _ _街。乙方承租該房屋的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _層(以下簡稱該房屋)。該房產(chǎn)的建筑面積為_ _ _ _ _

3、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。文章甲方同意按照下列條款將該房屋出租給乙方使用。乙方愿意租賃。第3條。房產(chǎn)內(nèi)的所有東西該房屋內(nèi)的一切物品應在租賃期開始時交付乙方使用。租金包括物業(yè)的租金，包括所有固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔形柱、窗戶和設(shè)備(清單見本合同附件)。第四條租金和租賃期限1.甲乙雙方同意該房屋的月租金為人民幣元；租賃期限自甲

4、方向乙方發(fā)出該房屋交付通知后第14天開始計算，共_ _ _ _ _ _年。甲方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前向乙方發(fā)出交付該房屋的通知_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _但是，甲方應書面通知乙方延遲的原因。(一)不可抗力、自然災害或者其他事故；(2)施工過程中無法及時解決的異常困難和重大技術(shù)問題；(3)甲方無

5、法控制的其他因素；(4)承包商的延誤；(五)市政工程配套設(shè)施審批和安裝延誤的；(6)政府部門延誤相關(guān)文件審批；(7)圖紙變更；(8)意外事故；(九)地方政府規(guī)章實施造成的延誤；(10)自來水、電力、燃氣、熱電部門未能按時接通。2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、電話費和其他費用。3.租金每月支付一次。第一個月的租金應在甲方向乙方發(fā)出交貨通知之日起_ _ _ _ _天內(nèi)支付；付款將在每月的第一天進行。逾期支付租金的，每逾期一天，乙方應向甲方支付相當于月租金的%的違約金。第五條管理費1.租金不包括與物業(yè)相關(guān)的管理費。管理費由乙方按照物業(yè)管理公約的規(guī)定支付給甲方或甲方指定的管理公司。管理費每月支付

6、一次，第一個月的管理費自甲方向乙方發(fā)出發(fā)貨通知之日起_ _ _ _ _日內(nèi)支付，每月第一天支付。如果管理費用延遲支付， 乙方應按月向甲方或甲方指定的管理公司支付違約金2.甲方和/或其指定的管理公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理公約調(diào)整租賃期內(nèi)的管理費，乙方應無異議地按時支付新調(diào)整的管理費。3.如果管理服務(wù)因不可抗力、罷工、政府行為或甲方無法控制的其他原因而終止或受到影響，乙方不得拒絕支付管理費。第6條乙方承擔市政設(shè)施、水、電、氣、電話等市政設(shè)施的使用費。因乙方原因造成水、電、氣、電話中斷的后果由乙方負責甲方有全權(quán)決定上述第(2)至(5)項保證金的數(shù)額，并增加甲方認為必要的其他保證金。乙方交付上述保證金時，保

7、證金將自動轉(zhuǎn)換為乙方應支付的部分保證金.2.如甲方調(diào)整管理費，擔保金額將相應調(diào)整，乙方應在收到甲方書面通知后七天內(nèi)，向甲方支付原保證金與新?lián)＝痤~的差額.3.保證金和上述保證金用于保證乙方履行本合同的所有條款。如果乙方違反任何條款，甲方可從押金和/或保證金中扣除乙方發(fā)生的所有損失和費用。如果押金和/或保證金不足以補償甲方的損失和費用，乙方應向甲方支付差額.4.在乙方完全履行本合同所有條款和政府規(guī)定的情況下，甲方應在租賃期滿或本合同提前解除，乙方將該房屋空置狀態(tài)下歸還甲方后，或在甲方結(jié)清并扣除乙方所欠甲方款項后(以較晚者為準)，30天內(nèi)無息退還保證金或余款給乙方。第八條財產(chǎn)的使用乙方不得將該房屋

8、用于本合同規(guī)定以外的任何目的。乙方承諾不改變該房屋的用途。第九條不得轉(zhuǎn)租等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借給任何第三方或與其交換房屋使用。第十節(jié)裝修和改造1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進行任何擴建或改建、裝修和/或改變該房屋的外觀和結(jié)構(gòu)，或改變和/或增加固定設(shè)備。乙方獲準進行裝修改造時，應提前將設(shè)計圖紙?zhí)峤患追綄徟?，并遵循建筑裝修指南的規(guī)定。所有費用(包括但不限于甲方批準設(shè)計圖紙的費用)由乙方承擔.租賃期滿后，乙方應免費將裝修改造后的設(shè)施歸甲方所有或按甲方要求恢復原狀，一切費用由乙方承擔.2.如乙方因違反政府法律法規(guī)而改變、擴建或拆除該房屋，并被政府有關(guān)部門要求恢復原

9、狀或給予行政處罰，無論是否事先征得甲方同意，乙方均須承擔責任。甲方遭受的任何損失應由乙方全額賠償.第11條保險乙方必須在收到甲方發(fā)貨通知之日起14天內(nèi)，自費向甲方認可的保險公司為該房屋購買相關(guān)保險，保險的種類和金額由甲方確定.第十二條物業(yè)的正常使用和維護1.乙方應愛護并正常使用該房屋及其設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)該房屋及其設(shè)備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無需在家維修。乙方應積極配合甲方對該物業(yè)進行檢查和維護，并對因延遲維護該物業(yè)而給甲方或第三方造成的人身和財產(chǎn)損失負責賠償。2.如因使用不當或人為原因造成物業(yè)或設(shè)備損壞，乙方應負責賠償或維修，并承擔與物業(yè)維修項目相關(guān)的下列費用：(1)清潔和疏通排水管、廁

10、所和化糞池；(2)清潔飲水池和垃圾池；(三)更換門窗玻璃和五金，更換電線、開關(guān)、燈頭、插座，更換水表和水表內(nèi)的水管和水龍頭；(4)粉刷室內(nèi)墻壁和粉刷天花板；(5)因使用和安裝過量的水和儀表容量而增加的容量增加費。3.除上述規(guī)定外，乙方應自費負責保護和維護該物業(yè)及其所有內(nèi)容(包括但不限于本合同附件所列內(nèi)容)。如乙方違反本條款或因使用不當或人為原因造成損壞，乙方應負責修復并賠償甲方的一切損失.4.甲方1.乙方應自費負責在租賃期內(nèi)保持該房屋及其內(nèi)裝物的完好，愛護并正常使用該房屋及其內(nèi)裝物，并在租賃期滿或本合同提前解除時將該房屋及其內(nèi)裝物完好歸還甲方。2.乙方不得損壞該房屋的任何部分。如因乙方或其訪客

11、、員工、代理人和借款人的行為造成該房屋的任何損害，給甲方造成損失的，乙方應全額賠償。3.如因乙方的行為或過錯或爆炸或水、煙、火、氣溢出而造成建筑物任何部分損壞，乙方應負責修復并恢復原狀，相關(guān)的賠償、費用和開支由乙方承擔.4.乙方應采取一切預防措施保護財產(chǎn)免受火災、洪水、風暴、臺風或其他類似損害。第十四條甲方緊急進入該房屋如遇火災或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下進入該物業(yè)進行滅火和保護。第十五條遵守法律法規(guī)和管理慣例1.甲乙雙方應遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的監(jiān)督管理。2.乙方應遵守和服從物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制定的管理規(guī)則(以

12、下簡稱“管理公約”)。乙方違反上述規(guī)定給甲方造成損失的，應全額賠償。第十六條乙方應賠償損失1.因乙方違反本合同任何條款而造成的任何損失(無論是財產(chǎn)損失還是人身損失，無論是故意的還是過失的)，均由乙方負責賠償.2.乙方的訪客、員工、借款人和代理人的所有過錯和行為均視為乙方的過錯和行為，乙方應負全部責任。第十七條甲方有權(quán)出租等。租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)將租賃或出售該房屋的通知及甲方認為需要掛在該房屋外墻上的其他材料掛在墻上，乙方不得提出任何異議或干涉。第十八條合同的終止1.有下列情形之一的：(1)乙方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

13、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _后未能支付本合同項下乙方應支付的租金和/或管理費和/或其他費用。(2)乙方違反本合同任何條款，在甲方指出后_ _ _ _ _日內(nèi)未予改正的；(3)乙方破產(chǎn)、清算或無力償還債務(wù)；甲方有權(quán)重新使用該房屋或其部分，并以書面形式單方終止本合同，本合同的終止不影響甲方根據(jù)本合同向乙方索賠的所有權(quán)利。甲方可從乙方根據(jù)本合同支付的保證金中扣除因上述情況給甲方造成的所有損失和費用。2.出現(xiàn)上述第(1)或第(2)種情況，甲方有權(quán)停止向乙方提供水、電

14、、氣等管理服務(wù)和市政設(shè)施，直至上述情況得到完全糾正。3.租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意單方終止本合同，乙方除賠償甲方損失外，還應向甲方支付相當于_ _ _ _ _個月租金的違約金。第十九條返還財產(chǎn)1.如果甲方根據(jù)本合同的條款終止本合同，乙方應在收到甲方的終止通知后搬出該房屋，并將其恢復到原空置狀態(tài)(本合同另有規(guī)定的除外)，所有相關(guān)費用由乙方承擔.2.如果甲方因任何原因未能向乙方發(fā)出解除本合同的通知，或乙方在收到通知后拒絕搬出該房屋和/或未能使該房屋恢復到其原來的空置狀態(tài)，或未能根據(jù)本合同對甲方進行補償和清償欠款，甲方有權(quán)按照法律規(guī)定的程序重新使用該房屋、清理家具和所有其他物品并將該房屋恢復到其原

15、來的狀態(tài)，而無需任何補償。乙方應向甲方支付清理和恢復該房屋原狀的所有費用。3.甲方可以4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該房屋，并將其歸還給甲方。如乙方拒絕搬出該房屋，且未能按本合同向甲方賠償并付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。5.租賃期滿或本合同終止時，雙方應共同檢查并移交該房屋及其財產(chǎn)和設(shè)備。如有損壞，從乙方保證金中扣除，不足部分由乙方負責賠償。6.甲乙雙方在此同意并聲明，在租賃期滿或本合同終止時，甲方?jīng)]有義務(wù)為乙方提供任何幫助以尋找另一個住所。第二十條違約金的支付等。本合同項下的違約金和其他賠償金額應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

16、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第21條不可抗力如因不可抗力致使本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔責任。第二十二條稅費甲方和乙方應按照政府規(guī)定支付各自的注冊費、印花稅和/或其他費用和稅款。乙方還應根據(jù)中華人民共和國的相關(guān)規(guī)定，承擔租賃期內(nèi)承租人應支付的所有其他費用和稅費。第23條通知1.如甲方根據(jù)本合同向乙方發(fā)出任何通知，應以甲方記錄的乙方最后一個郵寄地址作為乙方的地址，該通知在郵局發(fā)出后48小時視為已送達。如乙方變更通訊地址，必須書面通知甲方。2.乙方

17、根據(jù)本合同向甲方發(fā)出的所有通知必須在甲方實際收到通知時視為已經(jīng)送達。第24條適用法律和爭議解決1.本合同的訂立、變更、解除、終止和爭議解決應遵守中華人民共和國的法律法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應及時協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方可以通過以下方式解決():(一)向仲裁委員會申請仲裁；(二)依法向人民法院提起訴訟。第25條其他1.甲乙雙方簽訂本合同時，雙方完全有行為能力，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，愿意按照本合同的規(guī)定處罰違約方，違約方愿意接受。2.本合同的附件是本合同不可分割的一部分。中文是本合同的法律文本，本合同的書面文本和印刷文本具有同等效力。3.本合同自雙方簽字之日起生效。4.本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，一份送房地產(chǎn)管理部門備案。甲方(蓋章):_ _ _ _ _乙方(蓋章):_ _ _ _ _法定代表人(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。授權(quán)代理人(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _