1、合同編號：廣州商品房銷售合同(售前)廣州市國土資源住房管理局制定廣州商會監(jiān)督制度商品房預(yù)售合同說明1.合同雙方當(dāng)事人在簽訂本合同之前，可以仔細(xì)協(xié)商本合同的全部條款，理解合同條款和術(shù)語的不一致，充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后，可以在合同中明確達(dá)成協(xié)議。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人因合同條款和術(shù)語理解不一致，合同雙方通過協(xié)商解決。如果協(xié)商失敗，可以按照本合同約定的爭議解決途徑，依法向人民法院起訴，或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.本合同示范文本由廣州市國土資源和住房管理局制定。為了反映合同雙方的自愿原則，本合同的部分條款有空白行，可以與合同雙方自行選擇的協(xié)商。本合同的內(nèi)容選擇、空白填充及補充合同等應(yīng)通過合同當(dāng)事人之

2、間的平等協(xié)商決定。3.簽署本合同之前，乙方(買方)對商品房項目策劃有充分的了解，可以登錄“企劃網(wǎng)上”網(wǎng)站()查看規(guī)劃宣傳圖。甲方(賣方)應(yīng)向乙方(買方)提供建設(shè)項目建設(shè)詳細(xì)計劃或建設(shè)項目設(shè)計計劃的一般計劃披露和批準(zhǔn)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及公文等相關(guān)證書、證明文件。合同雙方都必須遵守本合同第9條的承諾。所有銷售客房應(yīng)按照商品房預(yù)售款繳款通知書支付到商品房預(yù)售許可證指定的預(yù)售監(jiān)控賬戶。5.乙方(買方)委托甲方(賣方)或其他單位或個人代理拖欠的情況下，應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險。6.有關(guān)住房面積計算的規(guī)定可以登錄廣州市國土資源住房管理局網(wǎng)站(http:/ww

3、)咨詢。7.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自與本合同簽訂網(wǎng)上合同之日起30日內(nèi)將本合同送交房地產(chǎn)登記機關(guān)，并經(jīng)過銷售合同記錄和銷售住宅預(yù)告登記程序。8.建議乙方(買方)填寫實際移動電話號碼和電子郵箱地址，以便合同雙方當(dāng)事人及時聯(lián)系和協(xié)商。9.合同雙方簽訂本合同后，乙方(買方)保留至少一份有效的合同。如果當(dāng)事人a(賣方)拒絕向當(dāng)事人b(買方)提供有效合同，則投訴電話020-反映。10.本合同說明部分，乙方(買方)確認(rèn)已閱讀并簽名：商品室售前聯(lián)合合同編號：合同當(dāng)事人：甲方(賣方):注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：證書編號：法定代表人：國籍：文件類型：身份證護(hù)照軍官證軍人證通行證其他文件編號：

4、通信電話：郵政編碼：通信地址：代理人：國籍：文件類型：身份證護(hù)照軍官證軍人證通行證其他文件編號：通信電話：郵政編碼：通信地址：代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：證書編號：法定代表人：國籍：文件類型：身份證護(hù)照軍官證軍人證通行證其他文件編號：通信電話：郵政編碼：通信地址：乙方(買方):出生日期：國籍：所占份額：文件類型：身份證護(hù)照家庭出生證軍官證士兵證護(hù)照法人營業(yè)執(zhí)照法人登記證法人登記證團體登記證社會團體登記證其他文件編號：戶籍所在地：注冊地址：通信地址：通信電話：郵政編碼：電子郵件：法定代表人：國籍：文件類型：身份證護(hù)照軍官證軍人證通行證其他文件編號：代理人：國籍：文件類型：身份證護(hù)照軍官證軍

5、人證通行證其他文件編號：通信電話：郵政編碼：通信地址：第一條本合同按照中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方平等、自愿、協(xié)商一致簽訂。第二條項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)甲方取得位于道路號碼地塊的土地使用權(quán)，面積平方米、計劃用途、土地使用權(quán)年限從年月日開始計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他土地50年。甲方已批準(zhǔn)在該地塊上建設(shè)商品房(填寫商品房預(yù)售許可證所列項目名稱)。項目的相關(guān)批準(zhǔn)如下：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)證機關(guān)：編號：2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)證機關(guān)：編號：3.國有土地使用權(quán)證發(fā)證機關(guān)：編號：4.建設(shè)工程施工許可證發(fā)證機關(guān)：編號：5.5.第3條

6、商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)乙方購買的商品房是商品房的預(yù)售。該商品房作為建設(shè)中的銷售企業(yè)，已擁有廣東省商品房預(yù)售管理條例規(guī)定的銷售酒類，已獲得商品房預(yù)售許可證。發(fā)行機構(gòu)是。第4條合同主體的基本情況乙方購買的商品房為本合同第二項約定項目的樓層房(以下為商品房)、住宅地址：有商品房的建筑的主要結(jié)構(gòu)是結(jié)構(gòu)。建筑物的地面層數(shù)是層，地下層數(shù)是層。這個商品房的用途是層高。該商品房公寓廚房用，封閉型陽臺，封閉型陽臺。這套商品房的建筑面積總平方米，其中套內(nèi)的建筑面積約為平方米。第5條房地產(chǎn)服務(wù)甲方應(yīng)按照廣東省物業(yè)管理條例的規(guī)定確定物業(yè)管理區(qū)域，并向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門申報。甲方已按照廣東省物業(yè)管理條例的規(guī)定，在財產(chǎn)管

7、理區(qū)域內(nèi)安排了財產(chǎn)服務(wù)室。房地產(chǎn)服務(wù)房屋的所有權(quán)依法屬于所有所有者。甲方已按照國務(wù)院物業(yè)管理條例和廣東省物業(yè)管理條例規(guī)定的方式和條件選任相應(yīng)合格的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，提供電氣財產(chǎn)管理服務(wù)，并簽訂書面電氣財產(chǎn)服務(wù)合同。房地產(chǎn)服務(wù)合同期限。房地產(chǎn)服務(wù)費是每月1平方米建筑面積(人民幣)元，乙方從收取大廈之日起，在“月”季節(jié)“年”按時繳納。甲方應(yīng)監(jiān)督財產(chǎn)服務(wù)企業(yè)按照電力財產(chǎn)服務(wù)合同的規(guī)定提供財產(chǎn)服務(wù)，并督促財產(chǎn)服務(wù)企業(yè)在財產(chǎn)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)與房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人向街道(鎮(zhèn))申報。甲方制定臨時管理規(guī)約，簽訂本合同之前，應(yīng)向乙方明確該商品房項目的全部財產(chǎn)服務(wù)合同及臨時管理規(guī)定。乙方簽訂本合

8、同時，對遵守臨時管理規(guī)約做出書面承諾。第6條基本術(shù)語的含義雙方同意如下理解合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語。1.第一級：本合同基于計劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的注釋。2.建筑面積：建筑外墻(柱)腳上方各層的水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，具有頂蓋，結(jié)構(gòu)堅固，是2.20米以上(包括2.20米)的永久性建筑。其中完全閉合的陽臺按周圍的水平投影面積計算總建筑面積，未閉合的陽臺按周圍的水平投影面積計算建筑面積的一半。3.內(nèi)部建筑面積：內(nèi)部面積、內(nèi)墻面積和內(nèi)部陽臺建筑面積的總和。4.樓層：表示從樓板到樓板或從樓板到樓板、從樓板到樓板的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，樓層高度必須在2.20米以上(包

9、括2.20米)。5.共享面積：總建筑的建筑面積等于總建筑每組(單位)的建筑面積之和；已獨立使用的地下室、車庫、車庫、多個建筑的警衛(wèi)室、控制室和民防工程等建筑面積是總建筑的公共建筑面積，其內(nèi)容如下：(1)水平投影電梯井、管井、樓梯間、垃圾、廁所、設(shè)備室、公共大廳和通道、地下室、唐徑秘室，以及服務(wù)整個建筑的公共用房和管理用建筑面積；(2)建筑面積，是集(單位)和公共建筑之間的分區(qū)和外墻(包括山墻)的水平投影面積的一半。6.已經(jīng)支付了房價貸款：用抵押購買房子，這筆金額不限于乙方自行支付的合同金，還包括甲方以貸款方式支付的金額。第7條定價方法和價格甲方和乙方同意按以下第一種方法計算商品房價格：1.這套

10、商品房按套內(nèi)的建筑面積計算房價，單價為每平方米(貨幣)元，總額(貨幣)元(大寫：億千百度10萬韓元)整。2.這套商品房的全部銷售按建筑面積計算房價。單價為每平方米(貨幣)元，總額為(貨幣)元(大寫：億千元)。第8條付款方式甲方同意乙方按以下第一種方式支付住房費用：1.單獨付款1月1日支付全額房價，總額(貨幣)元(大寫：億，千萬元整)。2.分期付款(1) 1號：從本預(yù)售合同在線簽署之日起(5天以下)，支付全部房價金額的%(貨幣)元(大寫：億，000元整)。(2)第二階段：支付全部房價%，直到年月日。金額(貨幣)元(大寫：億千萬韓元，共計一千萬韓元)。(3)第3號：年月日之前支付全部房價的百分比，金額(美元)韓元(大寫：億1000萬韓元全部)。(4)第四期：年月日前支付全部房價的百分比(美元)元(大寫：億千萬韓元，共1000萬韓元)。(5)第5期：年月日之前支付全部房價的百分比(美元)韓元(大寫：億千萬韓元，共1000萬韓元)。(6)。抵押貸款支付第一期：自本預(yù)售合同在線簽署之日起(5天以下)，全部房價支付額%金額(貨幣)元(大寫3360億510萬元整角)。除第一款