1、天津市建筑工程質(zhì)量 階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收 實(shí)施辦法,第一部分 階段驗(yàn)收 根據(jù)本辦法第四條規(guī)定：階段驗(yàn)收是指建筑工程的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能工程階段完工后，在施工單位、工程監(jiān)理單位按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織的驗(yàn)收活動(dòng)。 明確了地基階段驗(yàn)收是指基礎(chǔ)墊層施工前的驗(yàn)收。 基礎(chǔ)階段驗(yàn)收是指基礎(chǔ)承臺(tái)、基礎(chǔ)梁或者底板施工完成，下步施工前的驗(yàn)收。 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收是指承重結(jié)構(gòu)施工完成，二次結(jié)構(gòu)或者裝飾裝修施工前的驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)可以根據(jù)工程實(shí)際情況，劃分為若干個(gè)子階段進(jìn)行驗(yàn)收。,說(shuō)明： 1、建筑工程包括：房屋建筑工程、工業(yè)項(xiàng)目工程，不包括市政與軌道交通工程 2、驗(yàn)收時(shí)混凝

2、土、砂漿28d抗壓強(qiáng)度未達(dá)齡期問題。 按合格驗(yàn)收待報(bào)告，報(bào)告結(jié)論不合格時(shí)重新組織驗(yàn)收,階段驗(yàn)收程序：,一、具備條件，申請(qǐng)驗(yàn)收； 二、制定驗(yàn)收方案； 三、驗(yàn)收實(shí)施；,一、具備條件，申請(qǐng)驗(yàn)收 根據(jù)本文件第七條的規(guī)定： （一）已完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的相關(guān)內(nèi)容，施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)圖審合格。 （二）施工、工程監(jiān)理單位階段自檢驗(yàn)收合格，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，分別出具階段驗(yàn)收自評(píng)報(bào)告（附表一）和階段驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告（附表二）。 （三）質(zhì)量控制資料及監(jiān)理資料完整。施工過(guò)程中工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題有完整的整改記錄，影響結(jié)構(gòu)的重大質(zhì)量缺陷處理情況資料齊全，并應(yīng)有影像資料。 （四）

3、勘察單位出具地基階段質(zhì)量證明文件（附表三）。工程地質(zhì)情況與勘察報(bào)告相符，不相符的已處理，并滿足勘察要求。 （五）設(shè)計(jì)單位出具質(zhì)量證明文件（附表四），確認(rèn)施工圖符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定的要求，工程按圖審合格的圖紙施工。重大設(shè)計(jì)變更經(jīng)重新圖審并備案。 （六）樁基驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有樁基檢測(cè)報(bào)告，樁位偏移和樁頂標(biāo)高復(fù)測(cè)記錄、樁位竣工圖等。工程應(yīng)標(biāo)識(shí)樁位控制線，樁標(biāo)高控制點(diǎn)或線。 （七）結(jié)構(gòu)（子結(jié)構(gòu)）驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)驗(yàn)收障礙，模板已全部拆除，單線平面圖、實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)在自查處標(biāo)識(shí)、標(biāo)明水平及縱向控制線等。 （八）建筑節(jié)能驗(yàn)收時(shí)，有關(guān)建筑節(jié)能的設(shè)備應(yīng)調(diào)試運(yùn)行正常，標(biāo)識(shí)清楚，具備使用條件。,具備上述條件，完成各分部工程設(shè)計(jì)圖紙

4、內(nèi)容，在施工單位自檢合格、監(jiān)理驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)階段驗(yàn)收。 施工單位（附表一）、監(jiān)理單位（附表二）、勘察單位（附表三）、設(shè)計(jì)單位（附表四），內(nèi)容完整、結(jié)論明確、簽字齊全。,二、制定驗(yàn)收方案 方案應(yīng)包括：工程概況、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收組設(shè)置、人員及設(shè)備、時(shí)間安排。 各分部工程應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容合理設(shè)置驗(yàn)收小組。 本辦法第五條規(guī)定了對(duì)驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）驗(yàn)收組成員由建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的專業(yè)人員組成，驗(yàn)收組可以按專業(yè)劃分為若干個(gè)驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收；（二）驗(yàn)收組組長(zhǎng)及小組組長(zhǎng)由建設(shè)單位人員或者其聘請(qǐng)的專業(yè)人員擔(dān)任，并應(yīng)

5、具備相關(guān)專業(yè)的高級(jí)工程師以上職稱，或者國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格，或者相關(guān)專業(yè)國(guó)家一級(jí)注冊(cè) （三）驗(yàn)收人員應(yīng)當(dāng)專業(yè)齊全，有工程師以上職稱； （四）有相應(yīng)的檢測(cè)人員和檢測(cè)設(shè)備。,說(shuō)明： 1、打破原來(lái)自己施工自己驗(yàn)收的傳統(tǒng)格局，驗(yàn)收組及驗(yàn)收小組的組長(zhǎng)由建設(shè)單位人員或聘請(qǐng)專業(yè)人員擔(dān)任，其他幾方責(zé)任主體單位現(xiàn)場(chǎng)直接責(zé)任人也是被驗(yàn)收的對(duì)象。驗(yàn)收組成員的資格應(yīng)符合上述條款要求，同時(shí)檢測(cè)人員應(yīng)具備專業(yè)上崗證書、檢測(cè)設(shè)備應(yīng)校核檢定合格。 2、根據(jù)各個(gè)分部的驗(yàn)收內(nèi)容不同，驗(yàn)收組可參照以下方法設(shè)立： （1）地基、基礎(chǔ)、主體分部驗(yàn)收可分為：土建組（觀感及實(shí)測(cè)實(shí)量）、檢測(cè)組、資料組； （2）節(jié)能分部驗(yàn)收可分為：土建組（觀

6、感及實(shí)測(cè)實(shí)量）、檢測(cè)組、資料組、水電及暖通組。,3、驗(yàn)收內(nèi)容及檢測(cè)項(xiàng)目： 第九條 階段驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽取一定數(shù)量的檢驗(yàn)批，采取資料核查、實(shí)物測(cè)量等方法核驗(yàn)檢驗(yàn)批的真實(shí)性。抽查檢驗(yàn)批比例原則上不少于5%且不少于3批，不足3批的全數(shù)檢查，并做好檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收復(fù)查記錄（附表五）。 對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量有質(zhì)疑的，可以采取實(shí)體檢測(cè)進(jìn)行驗(yàn)證。,（1）地基：樁截面尺寸；樁數(shù)、樁的軸線位置、樁頂標(biāo)高；基槽尺寸、槽底土質(zhì)、槽底標(biāo)高及質(zhì)量控制資料（包括檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、隱蔽及驗(yàn)收資料）等。 （2）基礎(chǔ)及主體： a.混凝土構(gòu)件的幾何尺寸和軸線位置，表觀質(zhì)量，混凝土強(qiáng)度，樓板厚度，鋼筋保護(hù)層厚度； b.鋼結(jié)構(gòu)的焊縫質(zhì)量，高強(qiáng)螺栓

7、施工質(zhì)量，柱腳及網(wǎng)架支座，主要構(gòu)件變形，主體結(jié)構(gòu)尺寸，涂層表面質(zhì)量，壓型金屬板表面質(zhì)量，鋼平臺(tái)、鋼梯、鋼欄桿； c.砌體的觀感質(zhì)量，軸線位置，垂直度平整度，標(biāo)高，灰縫質(zhì)量，圈梁構(gòu)造柱混凝土（參照a條）； d.質(zhì)量控制資料（包括檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、隱蔽及驗(yàn)收資料）等。,（3）節(jié)能： a.觀感質(zhì)量（幕墻保溫材料可見部位遮陽(yáng)設(shè)施、熱橋部位、隔氣層、冷凝水與墻體接縫處、開啟扇、封膠；外門外窗安裝質(zhì)量密封條；屋面隔熱隔氣層；樓地面保溫做法、面層質(zhì)量；采暖散：熱器、閥門、管道安裝；通風(fēng)空調(diào)：風(fēng)管及系統(tǒng)嚴(yán)密性、空調(diào)機(jī)組的漏風(fēng)量；配電裝置安裝和接入纜線的接線質(zhì)量）； b.外窗氣密性； c.系統(tǒng)節(jié)能性能（室內(nèi)溫度5%

8、不少于3間、風(fēng)口風(fēng)量按風(fēng)管系統(tǒng)數(shù)量不少于一個(gè)系統(tǒng)、平均照度按功能區(qū)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)總風(fēng)量風(fēng)速計(jì)或畢托管微壓計(jì)、空調(diào)機(jī)組水流量超聲波流量計(jì)）； d.抗沖擊性能； e.圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢測(cè)； f.質(zhì)量控制資料（包括檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、隱蔽及施工記錄）等。,下表關(guān)于建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)主要項(xiàng)目及要求,三、驗(yàn)收實(shí)施 1、由建設(shè)單位主持首次會(huì)議并作參會(huì)人員簽到，審查參會(huì)人員資格 2、參建各方（勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況（附表一、附表二、附表三、附表四） 3、建設(shè)單位根據(jù)驗(yàn)收方案

9、宣讀驗(yàn)收組成員名單及分工情況 4、驗(yàn)收組組長(zhǎng)組織開展驗(yàn)收活動(dòng) 5、各驗(yàn)收小組組長(zhǎng)宣讀各組驗(yàn)收內(nèi)容及檢查方法 6、開始驗(yàn)收（附表五）：由組長(zhǎng)指定專人進(jìn)行記錄用平面簡(jiǎn)圖標(biāo)注驗(yàn)收部位（包括樓層、軸線位置、檢查項(xiàng)目）注：抽檢部位多時(shí)可附表 7、驗(yàn)收小組形成專業(yè)組意見（見下表） 8、驗(yàn)收組組長(zhǎng)主持末次會(huì)議，根據(jù)各專業(yè)組驗(yàn)收意見形成本次階段驗(yàn)收意見（見下表） 9、由建設(shè)單位宣布驗(yàn)收結(jié)論并在會(huì)后形成會(huì)議紀(jì)要 注：建設(shè)單位在階段驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),_組驗(yàn)收意見,第二部分 竣工驗(yàn)收 程序： 一、具備條件，申請(qǐng)驗(yàn)收； 二、制定驗(yàn)收方案； 三、驗(yàn)收實(shí)施；,一、具備條件，申請(qǐng)驗(yàn)收,第十二條 建筑工程

10、竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （一）施工單位完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 （二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了自查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并出具工程竣工驗(yàn)收自評(píng)報(bào)告（附表六）。工程竣工驗(yàn)收自評(píng)報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 （三）工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的工程監(jiān)理資料，并出具竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告（附表七）?？⒐を?yàn)收評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師及工程監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字。 （四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量證明文件（附表三、附表四）。質(zhì)量證明

11、文件應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 （五）施工單位有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 （六）住宅工程完成分戶驗(yàn)收，并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附表十二）。 （七）施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明。 （八）施工單位已簽署的工程質(zhì)量保修書。,（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。 （十）規(guī)劃部門已出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。 （十一）公安消防部門已出具建筑工程消防驗(yàn)收或者備案意見書。 （十二）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整

12、改完畢。 （十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第十三條 具備本辦法第十二條規(guī)定條件的單位工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織工程竣工驗(yàn)收。,具備上述條件，完成工程設(shè)計(jì)圖紙全部?jī)?nèi)容，在施工單位自檢合格、監(jiān)理組織預(yù)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)監(jiān)理單位同意，由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。 施工單位（附表六）、監(jiān)理單位（附表七）、勘察單位（附表三）、設(shè)計(jì)單位（附表四），內(nèi)容完整、結(jié)論明確、簽字齊全。,二、制定驗(yàn)收方案,方案應(yīng)包括：工程概況、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收組設(shè)置、人員及設(shè)備、時(shí)間安排。 根據(jù)竣工驗(yàn)收內(nèi)容合理設(shè)置驗(yàn)收小組，驗(yàn)收組具備的條件與階段驗(yàn)收條件一致。 說(shuō)明： 1、根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容不同，驗(yàn)收組可參照以下方法設(shè)立

13、： 竣工驗(yàn)收可分為：土建組（觀感及實(shí)測(cè)實(shí)量）、檢測(cè)組、水暖組、電氣組、通風(fēng)空調(diào)組、電梯組、資料組、分戶驗(yàn)收組,2、竣工驗(yàn)收內(nèi)容及檢測(cè)項(xiàng)目： （1）觀感質(zhì)量土建組、水暖組、電氣組、通風(fēng)空調(diào)組、電梯組（項(xiàng)目見表），其中實(shí)測(cè)實(shí)量包括對(duì)構(gòu)件尺寸、軸線、標(biāo)高量測(cè) ； （2）工程安全和功能檢驗(yàn)檢測(cè)組、水暖組、電氣組、通風(fēng)空調(diào)組、電梯組；（項(xiàng)目見表） （3）工程竣工資料根據(jù)附表八、附表九的內(nèi)容，全數(shù)檢查資料的完整性并對(duì)部分施工資料采取5%不少于3個(gè)檢驗(yàn)批的方法進(jìn)行抽查，并詳細(xì)記錄抽查點(diǎn)位。 （4）分戶驗(yàn)收：住宅工程還應(yīng)當(dāng)抽取10%分戶，按照分戶驗(yàn)收表（附表十二）現(xiàn)場(chǎng)核查驗(yàn)收。,第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣

14、工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。,三、驗(yàn)收實(shí)施,1、由建設(shè)單位主持首次會(huì)議并作參會(huì)人員簽到，審查參會(huì)人員資格 2、參建各方（勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況（附表三、附表四、附表六、附表七）。 建設(shè)單位匯報(bào)以下文件： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工招標(biāo)手續(xù)； 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同； 工程分包合同； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建筑工程消防設(shè)計(jì)審查意見書； 人防工程登記； 施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書； 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)； 建筑工程施工許可證； 消防驗(yàn)收合格證明； 人防工程監(jiān)督驗(yàn)收合格證明； 規(guī)劃驗(yàn)收合格證明； 地基、基礎(chǔ)、主體、節(jié)能驗(yàn)收時(shí)間。,建設(shè)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位在施工過(guò)程中質(zhì)量行為的評(píng)價(jià)。 3、建設(shè)單位根據(jù)驗(yàn)收方案宣讀驗(yàn)收組成員名單及分工情況 4、驗(yàn)收組組長(zhǎng)組織開展驗(yàn)收活動(dòng) 5、各驗(yàn)收小組組長(zhǎng)宣讀各組驗(yàn)收內(nèi)容及檢查方法 6、開始驗(yàn)收： （1）實(shí)地查驗(yàn)（附表十、附表十一、附表十二）：由組長(zhǎng)指定專人進(jìn)行記錄用平面簡(jiǎn)圖標(biāo)注驗(yàn)收部位（包括樓層、軸線位置、檢查項(xiàng)目）注：抽檢部位多